周房地产市场简报(22-28)铭腾

周房地产市场简报[2015.2.2-2015.2.8]二〇一五年二月八日备注：本周报亮点【本周导读、周产品案例分析、周营销案例分析、周新开盘】本报告数据说明：本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；新开盘加推及媒体投放数据由铭腾汇景公司独家采集；本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站；目录一周市场成交情况一周新开盘（加推）项目情况一周报媒推广情况一周市场动态资讯本周导读产品和营销案例分析市场概况市场咨询本周导读产品和营销案例分析市场概况市场咨询1234本周导读——本周大事件1月PMI为49.8%，跌破50%荣枯线，经济下行压力大据国家统计局数据显示，2015年1月，中国制造业采购经理指数(PMI)为49.8%，连续4月下跌，成为2012年10月以来的新低。5大分类指数中，生产指数、新订单指数、从业人员指数、原材料库存指数均出现环比下跌，其中生产指数环比下跌尤为明显，下跌5个百分点。当前企业生产经营活动有所减缓，国内外市场需求总体继续偏弱，经济下行压力大。央行下调人民币存款准备金率0.5个百分点，楼市再迎信贷利好政策中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。迫于外汇占款减少及经济下行压力，央行打出全面降准结合定向降准的组合拳，楼市再度迎来信贷利好政策。5本周导读——本周大事件2015年1月，楼市进入休整期，供需双双回落，整体市场供小于求2015年年初房地产市场进入休整期，企业筹备年会等事宜，放缓推盘节奏，项目重在蓄客。1月主城区整体市场新增供应量143.21万方，环比减少44.22%；新开盘加推项目个数大幅减少，开盘去化率持续下降，客户购房意愿较低；成交量155.89万方，环比下降48.67%，全线物业成交量均环比减少，渝北区、九龙坡区以突破20万方的成交量领先区域市场。2015年1月主城区整体楼市成交均价6838元/㎡，环比回落16%2014年12月品牌房企冲刺，集中备案高价业态（商业、商务、别墅和洋房），撬动成交结构变化，拉高市场整体均价到8000元/㎡水平。2015年1月品牌企业集中备案影响消失，改善类物业及商业产品成交占比收窄，成交结构发生变化，整体市场均价回归6838元/㎡，环比下跌16.44%。预计2月整体市场价格将保持市场一般水平7000元/㎡左右。6楼市进入休整期本周导读——本周供求关系7注：数据口径为商品房61.5471.9043.3025.8323.9623.5524.5628.4677.1878.6449.2140.0035.7834.0537.3036.89797491438800645966956914658477140100020003000400050006000700080009000100000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.0012.15-12.2112.22-12.2812.29-1.41.5-1.111.12-1.181.19-1.251.26-2.12.2-2.8成交金额（亿元）成交面积（万㎡）均价（元/㎡）近八周主城区房地产成交走势本周成交面积36.89万方，均价7714元/㎡，量稳价涨；新开盘项目2个，当天认购率17%；本周新增供应52.20万方，环比上涨62.74%，新增供应量小幅上涨，非住宅占比44.72%；本周成交面积36.89万方，环比下降1.10%，其中住宅18.99万方，占比51.48%（含经适房0.25万方）；本周成交价格7714元/㎡，环比上涨17.16%，商品住宅建面均价6470元/㎡（套内7833元/㎡）。本周导读——本周新开盘注：数据口径为新开盘当天认购823%60%48%64%64%42%22%37%72%62%52%62%66%47%56%44%48%60%57%52%53%50%37%51%44%57%52%43%37%36%62%59%37%51%58%60%40%49%54%37%39%53%41%34%42%36%60%46%53%42%53%51%65%20%48%18%0%8%56%48%31%40%31%38%46%34%34%38%38%70%18%16%54%29%37%28%40%60%30%35%47%57%49%38%31%34%55%9%41%45%38%20%56%33%56%29%37%49%33%48%30%38%29%33%0%20%14%40%30%17%0%10%20%30%40%50%60%70%80%01000200030004000500060007000第1周第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周第17周第19周第21周第23周第25周第27周第29周第31周第33周第35周第37周第39周第41周第43周第45周第47周第49周第51周第1周第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周第17周第19周第21周第23周第25周第27周第29周第31周第33周第35周第37周第39周第41周第43周第45周第47周第49周第51周第1周第3周第5周供应套数认购套数认购率2014-2015新开盘走势本周新开项目2个（均为高层项目），环比上周减少3个，共计推出房源264套，环比下降74%，市场低迷过渡，个别项目少量推售试探降准利好政策。新开盘成交方面，开盘当天整体认购率17%，环比下降13个百分点，市场供应不足，品牌企业及城市核心项目推盘放缓，开盘当天整体认购率持续低迷。本周热销项目分析：（一）巴南万达广场推出60套高层产品，当天认购率33%，小步快跑，品牌优势，轻轨及商业配套，区域潜力，产品低总价，是热销的主要原因。本周滞销项目分析：（一）大雅·云居山推出204套高层产品，当天认购率13%，推广力度弱，蓄客不足，外部竞争激烈，自身优势不明显，是滞销的主要原因。本周导读——本周成交排名9本周成交排名（2.2-2.8）备注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积。序号项目名称套数（套）项目名称成交面积（㎡）项目名称成交金额（万元）1鸥鹏·泊雅湾46鸥鹏·泊雅湾4775贝蒙·心湖湾26722富力城39富力城3733鸥鹏·泊雅湾20113金科·天宸36贝蒙·心湖湾3276恒大·照母山19654金科·时代中心31金科·天宸3273珠江城19135金科·廊桥水乡28恒大帝景3030恒大帝景18896蓝光·御江台28金科·廊桥水乡2495金科·天宸16897骄杨·理想城27骄杨·理想城2379富力城16628城南未来26金融街·融景城2257协信·星都会16449恒大帝景26江屿朗廷2255金融街·融景城154210融汇半岛23城南未来2192江屿朗廷150210本周导读产品和营销案例分析市场概况市场咨询123411本周产品案例分析详情见附件：本周营销案例分析详情见附件：1213本周导读产品和营销案例分析市场概况市场咨询1234一周市场成交情况——商品房成交情况54.5466.3023.9438.2225.7956.9932.2652.5077.1878.6449.2140.0035.7834.0537.3036.890.710.840.490.960.721.670.861.420123450.0020.0040.0060.0080.00100.0012.15-12.2112.22-12.2812.29-1.41.5-1.111.12-1.181.19-1.251.26-2.12.2-2.8预售新增供应量（单位:万㎡）成交量（单位:万㎡）批售比近八周主城区批售情况对比供需分析：市场持续低迷，房企调整结构，加大商用物业放量比重，供大于求，开盘当天整体认购率30%。本周新增供应52.50万方，环比上涨62.74%，新增供应量小幅上涨，新开盘个数环比减少3个；本周成交面积36.89万方，环比下降1.10%；新开盘项目2个，开盘当天认购率17%；本周成交4135套，环比下降11.70％，其中经适房30套，占比0.73％，体量占比0.70%；住宅市场价格持续低迷，本周商业商务市场量大价高，结构性变化，整体均价环比上涨1130元/㎡。注：数据口径为商品房14一周市场成交情况——商品房成交情况61.5471.9043.3025.8323.9623.5524.5628.4677.1878.6449.2140.0035.7834.0537.3036.89797491438800645966956914658477140100020003000400050006000700080009000100000.0020.0040.0060.0080.00100.0012.15-12.2112.22-12.2812.29-1.41.5-1.111.12-1.181.19-1.251.26-2.12.2-2.8成交金额（亿元）成交面积（万㎡）均价（元/㎡）近八周主城区房地产成交走势量价关系：住宅市场低迷过渡，本周商用物业支撑成交量，高端商务产品带动市场整体均价大幅上涨。本周成交面积36.89万方，环比下降1.10%，比去年同期上涨21.83万方，同比上涨144.95%；本周成交均价7714元/㎡，环比上涨17.16%，比去年同期上涨939元/㎡，同比上涨13.86%；本周成交金额28.46亿元，环比上涨15.88％，成交量稳价涨，成交金额同比上涨179.02%。15注：数据口径为商品房7.695.624.083.943.832.992.942.561.791.449.753.412.402.342.462.701.891.631.080.80126666060587459496429901364306377606555117714020004000600080001000012000140000246810渝中区渝北区江北区沙坪坝区九龙坡区北部新区南岸区巴南区大渡口区北碚区面积（万方）金额（亿元）建面均价（元/㎡）市场建面均价（元/㎡）本周主城区各区房地产市场成交走势成交区域对比：渝中区高端商务产品支撑成交量（SFC协信中心、总部城），带动区域成交量价位居第一。本周成交主力为渝中区，其成交总量占全市成交20.86%。其次为渝北区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区，成交量占全市成交的15.24%、11.06%、10.68%、10.38%。一周市场成交情况——商品房成交情况16注：数据口径为商品房住宅市场：近郊及二环物业主力供销，品牌企业、城市核心项目推盘放缓，导致住宅市场“量跌价低”。本周新增供应29.02万方，环比下降2.91%，持续低位运行，近郊及二环部分项目供货，迎接返乡潮；本周成交面积18.74万方，环比下降33.99%，市场供应不足、城市核心项目推盘放缓，成交量大幅下滑；本周成交均价6470元/㎡，环比上涨3.82%，市场均价受二环项目份额较大影响，持续低位运行。45.2852.4523.426.8624.9241.8129.8929.0246.6447.5428.8128.7924.8023.0528.3918.74780381367467622564866166623264700100020003000400050006000700080009000010203040506012.15-12.2112.22-12.2812.29-1.41.5-1.111.12-1.181.19-1.251.26-2.12.2-2.8预售新增供应量（单位:万㎡）成交量（单位:万㎡）建面均价（元/㎡）近八周主城区住宅供销价走势一周市场成交情况——住宅成交情况17注：数据口径为商品住宅住宅市场：沙