周房地产市场简报(44-410)XXXX

周房地产市场简报[2016.4.4-2016.4.10]二〇一六年四月十日开启楼市智慧之门本报告数据说明及申明：本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；新开盘加推及媒体投放数据由重庆铭腾房地产机构独家采集；本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站。2本周导读量价齐跌，新增供应30.98万方，成交面积38.36万方，成交价格6651元/㎡，市场短暂调整，核心区高层及改善类洋房成交下滑，拉低整体成交，价格结构性回落。下周将重庆将举办春交会，期间政府推出多重优惠政策，1、首套房商贷利率降为8.5折，2、9家银行联手降房贷最低打8.5折，3、大部分楼盘都将支持公积金。供应24.80万方，成交面积30.97万方，均价6822元/㎡，近郊及二环刚需高层放量补货，受新开盘不足及市场短暂调整影响，成交回落，价格结构性下滑。本周供应面积1.45万方，本周成交面积1.74万方，均价13239元/㎡，核心区及品牌企业项目供销量均大幅回落，二环区低价商铺支撑成交，导致市场“量价齐跌”。本周供应3.98万方，成交面积1.06万方，均价8178元/㎡，核心区品牌物业适时放量，成交回归市场平均水平，受核心区项目份额提升带动，价格上涨。本周新开项目3个项目，共计推出房源1012套，房企少量推盘放量，试水春交会。热销项目为：金融街·融景城和首地·江山赋。宏观大事件整体市场住宅市场商务市场商业市场新开盘市场3Contents目录本周市场成交情况本周新开盘（加推）项目情况本周媒体推广展示本周市场动态资讯本周大事件产品和营销案例分析本周市场概况媒体推广及市场咨询本周楼市重点咨询本周新开盘本周市场排名4产品和营销市场概况本周大事件123媒体推广市场咨询45本周大事件——重点咨询企业排名一季度企业成交金额前十排名出炉，融创、龙湖、恒大位列前三2016年一季度，重庆主城区房地产市场企业成交金额前十排名出炉，融创位居榜首，成交金额超20亿元；龙湖排名第二，约15亿元左右；恒大、鲁能、香港置地、金科、保利、万科排名第三到第八，成交金额均超过10亿元；中海、协信排名第九、第十，成交金额在8亿元以上。与2015年一季度排名相比，以鲁能、保利为代表的前十房企中半数房企排名均出现大幅跃升。春季房交会即将拉开序幕，公积金利好政策、8.5折商贷利率优惠强势助力2016年4月14日-4月17日为期四天的重庆春季房交会即将召开，市住房公积金管理中心联合10家金融机构推出多举措助力房交会。一、增加公积金贷款资金供应；二、取消公积金贷款对楼盘项目类型限制，取消异地缴存职工贷款的户籍限制；三、取消公积金二手房房龄15年以上不能贷款限制；四、首套商贷执行基准利率8.5折；四、农业银行推“农民安家贷”助力农民工购房。附图：附图：6注：数据口径为新开盘当天认购本周大事件——本周新开盘65%20%48%18%0%8%56%48%31%40%31%38%46%34%34%38%38%70%18%16%54%29%37%28%40%60%30%35%47%57%49%38%31%34%55%9%41%45%38%20%56%33%56%29%37%49%33%48%30%38%29%33%0%20%14%40%30%17%0%0%0%0%29%36%31%9%31%37%37%44%10%29%48%28%47%39%34%39%61%29%25%47%0%32%18%40%26%0%50%14%27%0%31%39%39%39%32%52%57%35%35%23%62%63%47%0%66%52%52%0%0%0%33%0%86%44%58%57%55%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%0500100015002000250030003500400045005000第1周第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周第17周第19周第21周第23周第25周第27周第29周第31周第33周第35周第37周第39周第41周第43周第45周第47周第49周第51周第1周第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周第17周第19周第21周第23周第25周第27周第29周第31周第33周第35周第37周第39周第41周第43周第45周第47周第49周第51周第1周第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周供应套数认购套数认购率2014-2016新开盘走势7本周新开项目3个（高层2个，超高层1个），较上周增加2个，共计推出房源1012套，环比上涨1707%，房企少量推盘放量，试水春交会。新开盘成交方面，开盘当天整体认购率55%，环比下降2个百分点，核心区刚需高层项目及二环高性价比项目，名校支撑，带动开盘当天整体认购率持续高位运行。本周热销项目分析：（一）金融街·融景城推出230套高层产品，当天认购率89%，蓄客充足（1个月/250组），核心地段、新村小学配套，区域刚需货源不足，产品均带院馆赠送，控制总价，是热销的主要原因；（二）首地·江山赋推出262套高层产品，当天认购率73%，蓄客充足（3个月/260组），均为二变三产品，功能性强，推广双名校教育，价格优势，是热销的主要原因。本周滞销销项目分析：（一）财信·渝中城推出520套超高层产品，当天认购率31%，蓄客充足（1个月/200组），核心地段，产品均带院馆赠送，价格预期过高，竞争优势不明显，是滞销的主要原因。8本周成交排名（4.4-4.10）备注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积。本周大事件——本周成交排名序号项目名称组团套数（套）项目名称组团成交面积（㎡）项目名称组团成交金额（万元）1融汇国际温泉城老沙区103香港置地·约克郡照母山8596香港置地·约克郡照母山83612融创·欧麓花园城鹿角91融汇国际温泉城老沙区7652协信·星都会照母山56823协信·星都会照母山70融创·欧麓花园城鹿角7293融汇国际温泉城老沙区43554富力城大学城67富力城大学城6588寰宇天下江北嘴42805香港置地·约克郡照母山58协信·星都会照母山6112鲁能·中央公馆中央公园38106北城阳光尚线新牌坊52融创·凡尔赛花园照母山5365融创·凡尔赛花园照母山36767国兴·北岸江山大石坝50国兴·北岸江山大石坝4797融创·欧麓花园城鹿角35178锦江华府弹子石48鲁能·领秀城茶园4720国兴·北岸江山大石坝33029融创·凡尔赛花园照母山47大雅·云居山汽博中心4230御龙天峰北滨路-观音桥319110大雅·云居山汽博中心45联发·瞰青汽博中心3957紫御江山江北嘴3102产品和营销市场概况本周大事件123媒体推广市场咨询490.005.6313.1043.5935.2037.8150.1530.985.7732.9250.9049.2055.5760.6365.7238.360.000.170.260.890.630.620.760.810123450.0020.0040.0060.0080.002.15-2.212.22-2.282.29-3.63.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.10预售新增供应量（单位:万㎡）成交量（单位:万㎡）批售比近八周主城区批售情况对比供需分析：近郊及二环项目接档核心区，放量补货，受新开盘不足及市场短暂调整影响，成交量大幅回落。本周新增供应30.98万方，环比下降38.23%，近郊及二环接档核心区，依托刚需高层放量；本周成交面积38.36万方，环比下降41.63%；月初市场调整，新开盘量不足，成交大幅回落；本周成交4585套，环比下降39.18％，其中经适房232套，占比5.06％，体量占比5.27%；车库及经适房份额上涨4个百分点，核心区住宅份额下滑，结构性变化，整体均价大幅下降579元/㎡。注：数据口径为商品房10一周市场成交情况——商品房成交情况21.2532.9034.2231.5237.0839.7747.5225.5132.9250.9052.6149.2055.5760.6365.7238.366455646465056406667365597230665102000400060008000100000.0020.0040.0060.0080.00100.002.15-2.212.22-2.282.29-3.63.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.10成交金额（亿元）成交面积（万㎡）均价（元/㎡）近八周主城区房地产成交走势量价关系：量价齐跌，市场短暂调整，核心区高层及改善类洋房成交下滑，拉低整体成交，价格结构性回落。本周成交面积38.36元/㎡，环比下降41.63%，比去年同期上涨4.6万方，同比上涨13.63%；本周成交均价6651元/㎡，环比下降8.01%，比去年同期下降85元/㎡，同比下降1.26%；本周成交金额25.51亿元，环比下降46.32％，成交量价齐跌，成交金额同比上涨12.18%。11注：数据口径为商品房一周市场成交情况——商品房成交情况成交区域对比：北部新区（照母山），高层低价走量及品质洋房推盘走量，共同支撑，带动量位列区域第一。12注：数据口径为商品房一周市场成交情况——商品房成交情况本周成交主力为北部新区，其成交总量占全市成交19.20%。其次为渝北区、沙坪坝区、南岸区、江北区，成交量占全市成交的15.60%、11.95%、11.39%、10.67%。7.375.994.584.374.094.093.232.241.321.095.303.622.483.023.422.622.131.131.170.6471946047540769058350640466015034883758536651020004000600080001000003691215北部新区渝北区沙坪坝区南岸区江北区巴南区九龙坡区北碚区渝中区大渡口区面积（万方）金额（亿元）建面均价（元/㎡）市场建面均价（元/㎡）本周主城区各区房地产市场成交走势住宅市场：近郊及二环刚需高层放量补货，受新开盘不足及市场短暂调整影响，成交回落，价格结构性下滑。本周新增供应24.80万方，环比下降33.23%，核心区后，近郊及二环本周放量补货，备战春交会；本周成交面积30.97万方，环比下降37.85%，月初市场短暂调整，新开盘不足，成交大幅回落；本周成交均价6822元/㎡，环比下降2.64%，核心区高层及洋房成交份额会，导致市场价格下滑。4.4212.3118.2212.8632.3533.6437.1424.8028.7842.7146.1441.4648.4349.5449.8330.976363650864886643670766977007682260006200640066006800700072000.0015.0030.0045.0060.002.15-2.212.22-2.282.29-3.63.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.10预售新增供应量（单位:万㎡）成交量（单位:万㎡）建面均价（元/㎡）近八周主城区住宅供销价走势13注：数据口径为商品住宅一周市场成交情况——住宅成交情况住宅市场：北部新区（照母山），高层低价走量、品质洋房推盘走量，共同支撑，带动成交位列区域第一。本周成交主力为北部新区，其成交总量占全市成交19.37%。其次为渝北区、沙坪坝区、江北区、巴南区，成交量占全市成交的13.03%、12.32%、11.66%、11.54%。6.004.033.823.613.573.292.801.821.050.984.722.762.093.051.922.401.771.010.580.827870684754848435537972916334556