安徽省宣城建丰房地产开发有限公司盛世华庭组团项目环

1234建设项目基本情况项目名称盛世华庭组团项目建设单位安徽省宣城建丰房地产开发有限公司法人代表傅志国联系人王更贵通讯地址宣城市，敬亭路，盛世华庭组团联系电话[phone]传真2518666邮政编码242000建设地点宣城市昭亭中路以东、双塔路以北立项审批部门宣城市发改委批准文号发改投资[2007]-20号建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营K7010总用地面积（平方米）95100绿化面积（平方米）22980总投资（万元）35000其中：环保投资（万元）280环保投资占总投资比例0.8%评价经费(万元)/预期投产日期2012年7月工程内容及规模:1、项目建设背景与任务由来为满足宣城市城市发展需要，改善宣城市居民住居条件，安徽省宣城建丰房地产开发有限公司积极参与宣城市商住用地房地产开发项目，于2006年8月取得项目地块开发权，2007年1月30日经宣城市发展和改革委员会（发改投资［2007］20号文）备案（备案名“宣和玉苑小区项目”，2007年9月7日宣城市民政局名地字[2007]174号文正式将该小区命名为“盛世华庭”），并于2007年和2008年分别取得4-2-033、4-2-034、4-2-039、4-2-041地块土地开发使用权及建设用地规划许可证，选址符合相关规划要求，项目建设符合产业政策。该项目于2008年6月动工建设，并于2012年7月完工并验收交付使用。2015年7月21日宣城市环保局监察支队检查发现盛世华庭小区新建的8#楼（后续变更规划建设）没有办理环评手续，并出具监察意见，要求补办8#楼环评。为完善盛世华庭组团项目手续，经征得宣城市环保局环评审批部门同意，安徽省宣城建丰房地产开发有限公司拟补办盛世华庭组团项目整体环评。根据《中华人民共和国环境保护法》和《中华人民共和国环境影响评价法》及相关法律法规的规定，安徽省宣城建丰房地产开发有限公司于2015年9月25日委托我公司承担盛世华庭组团项目环5境影响评价工作。接受委托后，我公司立即组织有关技术人员进行现场踏勘、收集资料，依据国家有关法规文件和环境影响评价导则，编制了该项目环境影响报告表。2、项目建设工程内容及规模本项目位于宣城市昭亭中路以东、双塔路以北地块。项目规划总用地面积95100平方米，总建筑面积为139582平方米，其中：地上建筑面积129331平方米、地下建筑面积10251平方米，总投资为3.5亿元。主要经济技术指标见表1，项目具体位置见附图一（项目所在位置图）及附图四（项目总平面图）。表1主要经济技术指标项目单位指标规划总用地面积㎡95100净用地面积㎡73115总建筑面积㎡139582地上建筑面积㎡129331其中多层住宅建筑面积㎡64969小高层住宅建筑面积㎡32888物业用房建筑面积㎡350商业中心建筑面积㎡9900商业、商务办公中心建筑面积㎡12401托儿所建筑面积㎡375地下建筑面积㎡10251建筑占地面积㎡19335.36容积率1.77总户数户821绿地率%31.4建筑密度%26.4机动车停车位辆385其中地上停车位辆1051#地下车库停车位辆1952#地下车库停车位辆85本项目由主体工程和辅助配套公用工程等组成。项目组成及主要环境问题见表2。6表2建设项目组成及主要环境问题名称建设内容及面积可能产生的环境问题(运营期)主体工程地上部分住宅住宅建筑面积97857m2,包括：（1）住宅楼：1#、2#、3#楼,4F；6#,5+1F；5#、7#、10#、11#、12#、15#、16#、18#、19#、21#、22#、23#、24#、27#、30#,6+1F；28#,11+1F。（2）商住楼：4#、13#楼（6+1F）3-6层，14#楼（9+1F）3-9层，20#、29#（11+1F）3-11层，9#、17#、25#、26#楼（10+1F）3-10层。生活污水生活垃圾废气餐饮油烟噪声配套商业商业建筑面积22301m2，包括：（1）4#（6+1F）1-2层底商及商务裙楼，13#（6+1F）1-2层底商，14#楼（9+1F）1-2层底商，20#、29#（11+1F）1-2层底商，9#、17#、25#、26#楼（10+1F）1-2层底商；（1）8#楼（9F）1-9层商务办公中心。社区用房位于20#、29#楼底层；建筑面积453m2。垃圾中转站委托代建，1处，位于28#、29#楼之间，临梧桐路。会所1处，位于16#楼底层托儿所1处，位于22#、23#楼之间智能控制中心1处，设于门卫内物管用房位于20#楼1层，建筑面积为350m2地下建筑1#、2#地下车库，总建筑面积10251m2，夹层及-1F。废气、噪声公用辅助工程供、配电和通讯网络系统噪声给排水工程生活污水、雨水安全防卫、消防设施/区内道路及运输机动车尾气、噪声环保设施化粪池污泥车库、空调等的换气系统废气、噪声垃圾分类收集点17处生活垃圾、废气绿化面积（m2）229803、项目总体设计整体规划布局中，南侧双塔路为小区主要的出入口，西侧昭亭中路为小区的次7要出入口，小区的空间景观中心，位于小区中央，有入口广场和琴音乐水等组成，整个小区内住宅楼围绕中心景观布局，主要商业沿敬亭路和昭亭中路设置，整体布局顺应自然利用自然，体现叠落的建筑层次和纵深的环境景观。小区在总体布局中均考虑到每栋住宅户均有良好的朝向。小区采用人车分流的交通系统，环路以车行为主，结合景观带设步行道路，与城市绿轴连接呼应。机动车行系统布置在基地最外围，机动车在小区东侧环形而不从中穿越，保证内部公共景观的安静、安全、私密。内部只设置人行道路及紧急消防车道，使景观绿化面积大而且集中，最大限度的营造优质的住区景观空间。小区停车系统由机动车和非机动车停车两部分组成，小汽车主要以地下停车为主，并设置部分地上停车位。小区共设置机动车停车位385个，其中地面停车105个，地下停车280个（其中：1#地下车库停车位195个，2#地下停车位85个，1#地下车库位于小区北侧，2#地下车库位于小区西南角，方便小区内停车使用）。坚持环境整体性，生态有机性原则，小区沿道路主构架把整个步行路线变成一个层次丰富的公共空间系统，中心广场、集中绿地以及贯穿整个小区的人行步行景观等等，这些形成一个由城市到住宅单元之间的完整过渡，从公共到私密，层层推进，景观的点、线、面有机结合，充分融合到整个组团环境中。综上所述，本项目整个建筑空间利用和布局合理，功能分区明确，组织协作良好，同时小区内最大限度利用空地进行植树和绿化，产噪设备采取了有效的隔声、减振措施，大大减小了对外环境的影响，环境优美舒适，因此总图布置可行。4、公用辅助工程（1）供水项目用水由市政自来水管网提供，从南面双塔路接入，多层、高层均采用加压水泵和水箱联合供水方式，组团设置集中式地下泵房和贮水池，地下泵房位于1#地下车库内。（2）排水室外排水实行雨污分流，生活排水采用污废合流，生活废水经过化粪池处理后进入市政污水管网，由市政管网进入敬亭圩污水处理厂处理。8（3）供气由市政天然气管网引入，经小区天然气调压箱减压后低压供应，小区内设置天然气调压站一座，地面调压站位于4#楼南侧。（4）供电本工程两路10KV电源由市电引入，经位于29#楼西侧室外箱变降压后，由设在29#楼地下室的配电房，输送至各单元用户。（5）交通项目地位于宣城市昭亭中路东侧、敬亭路西侧、双塔路以北地块。区域交通条件良好。（6）消防消防给水由市政给水管网引入并形成环路，室外消防采用低压制供水，由市政管网保证；室内消防栓用水由位于地下室的水泵房内的消防栓泵分区供给，在配电房、消控室配置一定数量的推车式干粉灭火器，商业用房室内配置消防栓和自喷系统。（7）代建市政垃圾中转站垃圾中转站为市政工程，委托本项目代建，位于28#楼29#楼之间，临梧桐路，与本项目间有围墙阻隔，与小区28#、29#住宅楼分别相距9.10m、9.06m，满足《生活垃圾转运站技术规范（CJJ47-2006）》要求的V类小型垃圾转运站建设指标规定的与相邻建筑间隔≥8m的要求。垃圾中转站建设需另行环评。项目公建配套设计详见表3及附图五所示。表3项目公建设施一览表项目数量设置位置开闭所一处29#西侧配电房一处位于29#楼底层加压水泵房及消防泵房一处位于1#地下车库地下停车库排风口7处8#楼侧4处、16#楼侧1处、15#楼侧1处、30#楼侧1处。物管用房350㎡位于2#楼内智能控制中心一处位于门卫处燃气调压站一处位于4#楼南侧95、项目建设计划本项目于2008年6月动工，并已于2012年7月全部完工。6、环保工程本项目环保工程包括：生活污水处理设施、通风系统、降噪设施、生活垃圾收集设施、项目区绿化等。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：经现场踏勘，项目位于宣城市敬亭路西侧、双塔路以北地块。根据宣城市总体规划（2007～2020），该地块规划用地使用性质为居住用地。该项目于2012年7月底完工。本项目属新建项目，项目周边200米范围内无工业污染源，环境质量良好。10建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：1、地理位置宣城市位于安徽省东南皖南山区与沿江平原结合地带，地跨东经117°58′～119°40′、北纬29°57′～31°19′；东北至东南与江苏、浙江两省毗邻，为安徽省的东南门户，区域面积12340km2，占全省总面积的8.9％。宣城市地处皖南山区和长江下游平原的结合部，东连天目，南倚黄山，西靠九华，域内襟山带水，风景绝佳。敬亭、柏枧、水西、龙须四山峰峦叠翠；青弋江、水阳江两水相依；南漪湖、太平湖、青龙湖三湖星罗棋布；清凉峰、板桥、扬子鳄诸自然保护区，不仅珍禽异兽、奇花异草夺人眼目，更以巧夺天然的风光独揽胜境。2、植被宣城市自然资源丰富。全市森林覆盖率55％，林业总面积44万多公顷，蓄积量1700多万立方米。竹林面积9.3万多公顷，其中广德县4万公顷，毛竹蓄积量8000万株，居全国第七位、全省第一位，有“竹海”之誉；宁国市元竹、笋用竹面积和产量均居全省首位，被评为“中国元竹之乡”。林产品有板栗、蜜枣、山核桃等，产量在全省名列前茅。中药材种类繁多，著名的有宣木瓜、郎吴芋(吴茱英)、宁前胡、宁贝母等。3、地质、地貌特征宣城市辖境在地质分区上位于扬子准地台地区。地层属扬子地层区下扬子分区，各时代地层发育比较完整。受地质构造控制，地势南高北低，地貌复杂多样，大致可分为山地、丘陵、盆(谷)地、岗地、平原五大类型。南部山地、丘陵和盆谷交错，海拔高程一般200～1000m以上；中部丘陵、岗冲起伏，高程一般15～100m；北部除一部分破碎的丘陵外，绝大部分为广袤的平原和星罗棋布的河湖港湾，圩区一般高程为7～12m。南部和东南部山区属天目山山脉，西南部山区属黄山山脉，西部山区属九华山山脉。4、气候、气象特征评价区属温和湿润的亚热带季风气候区，四季分明，日照充足，无霜期长，11雨量充沛，但降雨的年际差异，年内差异及地区差异较大。区内多年平均气温为15.7℃，相对湿度70～90%，全年日照数为2074小时，太阳幅射热总量平均115.4千卡/cm2，无霜期240天。全区多年平均降雨量为1367.6mm，但降雨量年度变化较大，最大年降雨量为2105.4mm(1954年)，最小年降雨量为760.8mm(1978年)。地表水年平均水资源总量36.09亿m3，年平均径流量为17.49亿m3，各类水利工程多年平均蓄水量为2.27亿m3。近五年主导风向为东风；冬半年盛行东北风，夏半年盛行东风，年平均风速为2.2m/s。5、水文及水文地质项目附近地表水为水阳江。水阳江位于项目以东2km，流域面积10385km2，干流长273km。东津河、中津河、西津河三条支流在河沥溪附近汇合，河沥溪以上为上游。干流流经宣城后即进入圩区，经新河庄后进入下游水网区，流经水阳镇、西陡门后称运粮河，至花津后称姑溪河，在魏家渡汇青山河后由当涂金柱关入长江。水阳江最大的支流为右岸的郎川河，流域面积2526km2，郎川河直接与南漪湖相通，经湖泊调蓄后，通过北山河在新河庄