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总第69期-2010年第12期2010年第12期(总第69期)2010年7月1日~2010年7月15日主办:深圳中航地产股份有限公司主编:商业物业经营部政策解读:各地区划调整成潮“大区”改革刺激城市经济............................1行业透视:深康佳逢低布局地产业3.42亿元高昂拿地................................4商家动态:ZARA成都首店9月现身春熙路伊藤.......................................11政策解读.......................................................................................................................1国土部:提高拿地门槛严查违法用地................................................................1各地区划调整成潮“大区”改革刺激城市经济................................................1市场观察.......................................................................................................................2深圳:甲级写字楼空置率创两年来新低..............................................................2广州商铺租金增一成二手成交止跌回稳............................................................3行业透视.......................................................................................................................4深圳中英街将现首个大型商业项目......................................................................4深康佳逢低布局地产业3.42亿元高昂拿地........................................................4北京华联合肥项目十一开业..................................................................................5北京木樨园购物广场拟于明年底开业..................................................................5本期焦点FOCUS本期导读INDEX总第69期-2010年第12期长沙开建全球最大单体项目建面超迪拜塔........................................................6商家动态.......................................................................................................................6华润创业并购“太平洋咖啡”进军咖啡连锁..........................................................6万宁、娇兰佳人、七色花掀起“榜眼之争”..........................................................8服饰品牌FOREVER21在香港开设六层旗舰店.....................................................8家乐福在华13年首度关店欧亚战线大撤退......................................................9济南国美电器试水奥特莱斯家电折扣店............................................................10外来百货品牌抢滩广州........................................................................................11ZARA成都首店9月现身春熙路伊藤................................................................11吉之岛:尝试推新业态深圳开设十元店..........................................................12苏宁曼哈EXPO超级旗舰店升级家电销售模式..............................................13德国时尚男装HOPERISE荣登上海时代广场...................................................13新时尚品牌UR旗舰店进驻上海华狮广场........................................................14LONGCHAMP珑骧时尚精品落户杭尚泰百货......................................................15总第69期-2010年第12期1国土部:提高拿地门槛严查违法用地7月上旬,国土资源部公布,将再次提高土地出让金比例,并保持对违法用地的高压态势,加强重点项目的监管。国土部总规划师胡存智表示,对于已出让的土地,出让价将不低于当地基准地价70%,竞买土地保证金将不低于出让最低价30%,较3个月前国土部“19号文”中要求的最低20%的标准再提一成。国土资源部的目标明确,意在控制目前市场上开发商的“囤地”、“炒地”行为。通过提高土地出让金门槛,严格监管土地出让制度等一系列措施,有效地遏制开发商的非理性行为、调控过快上涨的房价。经济学家赵晓认为,这一次中国不会再出现房地产“钟摆式”调控,提高拿地门槛,表明了政府持续调控的决心。提高拿地门槛的同时,国土部公布,将严查违法用地,下半年要在三个方面加大力度,一是严查未报即用、边报边用等违法用地行为;二是加强、改进国家和省级重点项目用地服务和监管,既要积极主动服务,又要严格规范管理,切实扭转国家和省级重点项目违法用地问题突出的局面;三是进一步完善“早发现、早报告、早处置”机制。国土部副部长徐绍史表示,当前土地依法严管和供需矛盾依然突出,各地在建、拟建项目多,特别是二、三季度是施工黄金季节,违法用地可能高发、多发。国土部对下半年国土资源领域违规违法形势的基本判断是:总体趋势持续平稳向好,但不确定因素仍然较多,反弹压力进一步增大,所以对违法用地保持高压势在必行。信息来源:中国新闻网各地区划调整成潮“大区”改革刺激城市经济7月上旬,北京市区划调整,东城、西城、宣武、崇文区“四合二”,调整后的新东城区和新西城区,精简了机构,更方便整合中心城区的资源。7月1日,政策解读总第69期-2010年第12期2深圳宝安、龙岗两区并入特区,特区扩容正式启动,“关内”、“关外”成为历史名词,同时,港铁全面接管了深圳地铁四号线,港深融合更进一步。7月上旬北京与深圳的的区划调整,掀起了“大区”改革又一轮高潮,不久前,上海浦东新区与南汇合并;天津滨海新区“吞下”塘沽区、汉沽区、大港区三区;厦门“岛内、岛外二合一”构成大特区,2010年这一系列区划调整,优化了管理结构,刺激了城市经济,符合中国经济发展现状。”百姓更为关心区划调整对日常生活的影响。经济学家赵晓认为,区划调整对日常生活的影响,主要体现在两个方面——房价和福利,比如,之前深圳、厦门关外的百姓十分关注并入特区后房价会否上涨?最低工资标准等福利会否变化?同时赵晓表示,他认为特区扩容对深圳、厦门的房地产市场影响不大,“导致深圳关内、关外房价出现价差的影响因素不是“关口”,而是城市与乡郊、中心区和边缘区自然存在的房价差别。”信息来源:中国房地产报深圳:甲级写字楼空置率创两年来新低经济复苏对甲级写字楼的需求明显超过预期。7中旬,第一太平戴维斯发布2010年上半年甲级写字楼租赁市场情况显示,上半年深圳甲级写字楼平均租金达到142.8元/平方米/月,比去年第四季度上涨11.8%,市场空置率下降至9.8%,这是自2008年金融危机爆发以来的空置率首次降至个位数。第一太平戴维斯中国南区市场研究部董事陈松吟表示,这主要是因为上半年经济环境宽松,一些境外跨国企业的租赁需求开始出现复苏迹象,更重要的是资金充裕的国内金融机构和保险行业,他们是上半年甲级写字楼的主要租户和买家,如上半年大宗成交的就有高盛、民生银行、安信证券以及晨星证券等金融机构。特别是晨星证券,在东海国际中心租了7层楼。从去年开始,深圳甲级写字楼只租不售的趋势越来越明显。2010年下半年,深圳的NEO企业大道、东海国际中心、卓越世纪中心、大中华国际金融中心都市场观察总第69期-2010年第12期3会进入市场,年底时候深圳的甲级写字楼将突破200万平方米。陈松吟认为,经济恢复带来的市场需求虽在持续增加,但新增供应较多,目前个位数的空置率恐怕难以持久。不过,他认为,即使空置率会上升,由于需求在不断增加以及新增甲级写字楼都很优质,所以租金不会下降。信息来源:南方网广州商铺租金增一成二手成交止跌回稳7月10日,仲量联行昨日发布数据显示,广州二季度商铺租金环比涨3.3%,同比涨8.7%;甲级写字楼的租金也呈大幅攀升的态势。业内人士认为,在住宅市场受调控影响下,商业地产成为投资客的“避风港”,将会持续受追捧。据仲量联行数据显示,二季度,广州商铺空置率在4.1%左右,环比下跌2.7个百分点。在现有商铺空置率持续下降和整体零售市场销售额不断增长的带动下,租金环比上涨3.3%同比上涨8.7%,近一成。此外,二季度零售市场保持活跃,1~5月累计,全市实现社会消费品零售总额164.6亿元,同比增长18.1%,比去年同期加快6.7个百分点。仲量联行商铺部助理董事郭伟明分析,零售销售的持续增长使租赁需求保持旺盛。特别是一些新的品牌,仍然将寻找机会在广州开店。“短期内,商铺的空置率显著增长的可能性不大,租金企稳将呈上升态势。但是,中长期新增供应充裕,仍将对租金增长产生压力。”二季度,广州甲级写字楼整体市场环境向好。随着需求上升,广州甲级写字楼在二季度空置率持续下降,新落成的大厦仍为企业更新换代的首选。例如,万菱国际中心8月份收楼在即,预租情况良好;而太古汇则继汇丰银行承租43%楼面后,带动其他租赁意向,该季度预租面积达50%以上。写字楼需求上升致使租金及资本值大幅攀升。国企扩张势头继续保持活跃,特别是金融相关行业加快扩张脚步,抢占优质商厦进行扩张。节约成本型和升级需求带动的大宗外资企业整合与搬迁个案也呈增长态势。信息来源:信息时报总第69期-2010年第12期4深圳中英街将现首个大型商业项目7月上旬,深圳市盐田区沙头角中英街首个大型商业项目动工,该项目由佳港国际投资有限公司投资、规划、建设及管理,并与日本东亚集团有限公司结为投资伙伴。项目分为三幢,分别楼高两层、六层及七层,各具独特主题。在招商方面,该项目引进日本大和租赁株式会社负责招募日本的品牌商户到中英街发展;至于香港、台湾、澳门及海外商户,则交由高力国际物业代理有限公司负责。该项目预计明年开业。信息来源:南都网深康佳逢低布局地产业3.42亿元高昂拿地7月5日,康佳集团股份有限公司(
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