大连市房地产市场周报(96-912)doc

大连市房地产市场周报（9.6-9.12）一，宏观视野1．宏观经济�9月11日，国家统计局公布8月份经济数据显示，8888月份居民消费价格(CPI)(CPI)(CPI)(CPI)同比上涨3.5%3.5%3.5%3.5%（新浪财经注：经计算，8月CPI创22个月新高），涨幅比上月扩大了0.2个百分点。居民一年期定期存款实际贬值达到1.25%。这意味着长期下来，居民手中的一万元存款，一年后实际缩水超过125元。����9月11日，中国人民银行网站发布2010年8月金融统计数据报告，8月份人民币贷款增加5452亿元，同比多增1348亿元。2．政策回顾�大连市政府将公共租赁住房正式纳入保障体系，相应管理办法已起草完毕，《大连市公共租赁住房发展规划》将于今年9999月颁布。主要面对的是广大中低收入家庭中庞大的购房“夹心层”群体，还包括由于购买力不足而被排挤在商品房市场之外的部分外来务工人员、产业工人、商企服务人员和大学毕业生等。�9月6日，《京华时报》报道，北京市房贷金融政策再度收紧，八成银行已取消首套房七折利率，目前均为8.58.58.58.5折左右。部分开发商表示，首套置业贷款金额也从原来的最高8成变为6成。业内人士认为，金融政策的收紧，表明楼市调控还有进一步收紧的可能。�9月7日，工业和信息化部运行监测协调局与社科院工业经济研究所联合发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出，下半年要保持宏观经济政策连续性和稳定性。其中，要选择好房产税征收政策出台的合适时机。�9月7日，国家统计局局长马建堂表示，将在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，此项调查已在京沪深三地启动。房地产资源严重浪费的问题，已经引起了包括政府高层在内的整个社会的关注。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡；空置率在10%-20%之间为空置危险区。3．行业新闻�9月9日，市建委目前开通了“大连市建筑市场信用信息监管网”和“大连市房地产诚信网”，公示不良经营行为企业40家，同时启动行政联动制裁程序，联合市发改委、市规划局、国税局、地税局等对一家开发公司下达了《联合制裁通知书》，各成员单位已经暂停办理该企业所有手续。信用积分制度近期也将出台。�在即将开幕的沈阳秋季房交会上，沈阳市将试行一项房产新政，对参展房源信息进行公示，实行一房一价。9月8日，沈阳市房产市场研究中心对该政策进行了解读。据了解，该新政在房交会期间试行后，将于10月1日起正式实施。�最新数据显示，北京、上海、广州、深圳等十大重点城市土地市场明显升温，累计成交宗数为268起，成交面积1222万平方米，卖地款达219.32219.32219.32219.32亿元，环比上升5亿左右。二，市政规划�9月6日，本市最大的道路拓宽项目——胜利路东段拓宽改造工程，横跨石葵路东段的五五路立交桥桩基已经完成90%90%90%90%，该桥建成后将为胜利路东段隧道工程铺平道路。根据大连市交通路网总体规划，胜利路是大连路网“七横七纵”中的“一横”。昨天从有关部门了解到，胜利路东段拓宽后，将彻底打通胜利路的交通瓶颈，能极大地缓解市区东西方向的交通压力。拓宽后的胜利路将成为第二条中山路。三，土地市场1.动迁公告�胜利东路地段拆迁：中山区绿园街2号、绿山巷1号，解放路25、27、219、224、226号，铁山巷9、10、11、12、14、16、18、20、21号，胜利东路40、42号，麒麟西巷7号，由拆迁人大连市城市建设管理局组织，中山区城区改造办公室实施拆迁。该地块拆迁期限自2010年9月10日至2010年10月19日。�沙河口区拆迁：沙河口区联合路4、6号，鞍山路68、70号，三春街43号规划红线范围内地块，由拆迁人大连市土地储备中心组织，沙河口区城区改造管理办公室实施拆迁。该地块拆迁期限自2010年9月9日至2010年10月18日。2.土地信息本周无土地挂牌信息。四，商品房市场1．商品房成交统计据统计，8月23日到8月29日大连市（不含开发区）商品房整体成交412套，环比下降-28.22%。其中甘井子区仍旧为商品房成交主力。区域成交套数成交面积（平）套均面积（平）成交占比本周上周环比本周上周环比中山区324020%3607.423690.85-2.26%112.735.96%西岗区9651820.00%6787.82510.451229.78%70.7117.88%沙河口区8726234.62%10079.942678.83276.28%115.8616.20%甘井子区32818775.40%29842.3914840.23101.09%90.9861.08%总计537258108.14%67947.1021720.36212.83%2.市场动态区域区域区域区域项目名称项目名称项目名称项目名称时间时间时间时间活动活动活动活动备注备注备注备注中山区东海岸天际9月7日瀛·彩2010国际婚纱妆容展甘井子区和合美家9月9日公开摇号9月11日开始选房中体奥林匹克花园9月12日二期开盘万科魅力之城9月11日万科海滩节中冶蓝城9月12日临时接待中心开放艾维尼小城9月10日二期开始意向登记壹品天城9月11日二期开盘高新园区MINI印象9月12日摇号选房凯宾斯基饭店3楼，早8：00开始东方圣克拉9月12日演唱会及售楼处开放张信哲、辛晓琪，理工大学体育馆西岗区北京公园9月9日静组团收纳意向金开发区远洋时代城9月12日网络歌手演唱会大连民族学院举办万人红歌会华润海中国9月12日二期东区项目开盘红星海世界观9月11日加推24栋300-400平独栋产品亿宸中央华府9月11日会员招募500元会费，享受10000元的购房优惠旅顺湾西湖9月9日封顶注：本周项目活跃，开盘以及摇号活动频繁，且均为片区内较有代表性的楼盘，本周入市量约为1500套，包括周末摇号的MINI印象(高新园区代表项目)，9月9日摇号周末选房的和合美家、9月9日拿到销售许可证11日12日两日二期开盘的壹品天城（为中北部区域两大重点关注项目），9月12日开盘的中体奥林匹克花园二期（西山片区重点关注项目），可见房地产开发商冲击金九银十的信心。开发区项目活动也较为明显，华润海中国和红星海世界观均有房源入市，且远洋时代城开始举行入市前的大规模活动。3．重点项目监测项目名称壹品天城远洋自然魅力之城MINI印象艾维尼城市印象颐和星海具体行为二期开盘摇号选房二期收取意向金开盘时间5.306.142010.1.1未定2010.52010.4.232010.8.8开盘均价1080098009600990093001100017000现在均价11200100009800990089001100017000面积区间50-150平75-115平76-117平50平左右50-120平86-220平60-150平占地面积12.10万平1.7万平27万平1.07万平13万7.02万15万平建筑面积20.57万平7.96万平54万平12.3万平20万13.5万50万平总户数1600180044881680179611002200本期上市量756套约1110套约150套252套约132套约550套400套+300本周销售数量707套约7套约13套248套约5套约4套6套4．入市信息4.1和合美家项目位置项目位置项目位置项目位置泡崖八区利民小学西侧开发商开发商开发商开发商乾元房地产开发有限公司建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积4.7万平方米占地面积占地面积占地面积占地面积2万平方米产品形式产品形式产品形式产品形式7栋8-11层小高层总套数总套数总套数总套数515户面积区间面积区间面积区间面积区间面积区间从45平-98平，以70-80平为主。项目动态：项目动态：项目动态：项目动态：7月16日，意向金收取；8月8日，封顶；9月5日229组意向客户摇号。小评：该项目的特点为泡崖老社区，配套成熟；原为墓地，稍有禁忌；价位偏低，主打刚需客户；生活环境安逸；交通不是很便利，但是距离周水子机场15分钟车程，方便转乘。4.2中体奥林匹克花园楼号层数推出单元推出户型推出套数1号楼10层2、3单元45平20套2号楼8层3单元93平7套3单元101平8套4号楼7层1单元82-83平14套2单元83平14套5号楼11层1单元83-84平21套6号楼11层1单元80平20套开盘时间面积区间产品类型套数均价销售套数销售率9月11日45平-98平每栋楼部分房源108套7800-10000元/平86套79.63%产品形式产品形式产品形式产品形式多层、小高、独栋、双拼总套数总套数总套数总套数洋房约625，别墅约274。面积区间面积区间面积区间面积区间洋房97-146平，别墅200-800平。开发商开发商开发商开发商中体产业项目位置项目位置项目位置项目位置甘井子西郊森林公园建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积21万平方米占地面积占地面积占地面积占地面积36万平方米1234567项目动态项目动态项目动态项目动态：：：：6月19日项目景观样板区开放，中国国家羽毛球队总教练李永波、体操奥运冠军杨威、程菲等亲临现场；7月25日，“山语湖”花园洋房组团一期开盘，当天销售近80%；二期8月13日开始意向金登记；9月5日举办产品说明会，近600组客户到达现场；9月12日开盘前意向金积累数量约350组。1#山语湖组团产品形式：6、7、9层小高层面积区间：94-146平总栋套数：17/约500●单价：8500元/平起5#小高、高层组团产品形式：小高、高层2#中式独栋别墅组团产品形式：独栋别墅面积区间：600-800平总栋套数：8单价：预计2-2.5万元幼儿园物管中心别墅组团温泉会所公寓售楼处山语湖一期开盘时间：7月25日推出房源：B103、B104、B105、B106、B107、B108，6栋7-8层小高推出套数：238套面积区间：80-150平价位区间：9500元/平销售情况：当天销售190-200套，一周内售罄。山语湖二期开盘时间：9月12日产品形式：B110、B112、B120、B121，4-15层洋房，B122、B123、B127三栋15套联排别墅。面积区间：80-150平，别墅260-450平3-4#双拼别墅组团产品形式：双拼别墅面积区间：200-400平左右总栋套数：约250套单价：预计2万元/平小评：该项目的特点为与西山水库一山之隔，社区位于群山之中且有天然湖泊点缀，环境极为淡雅清净，景色宜人，属于宜居项目；引用全国各城市已经建成的奥林匹克花园的概念，力主打造健康积极的生活环境。4.3壹品天城二期项目动态项目动态项目动态项目动态：：：：一期5月29日摇号，5月30日开盘，约600份意向金客户未选到房，顺延至二期；二期7月24日意向登记，8月14日排号，开盘前新累计意向约520份金;22、23号楼在排号之后决定加推。剩余房源列表情况如下：剩余房源列表情况如下：剩余房源列表情况如下：剩余房源列表情况如下：开盘时间面积区间产品类型套数均价销售套数销售率9月12日80-150平，别墅260-450平5栋4-15层洋房，3栋联排别墅300套+15套花园洋房9500元/平，别墅18000元/平226套+4套75.33%楼号楼号楼号楼号起价起价起价起价剩余层数剩余层数剩余层数剩余层数剩余面积剩余面积剩余面积剩余面积剩余套数剩余套数剩余套数剩余套数1510700元/平1楼130平左右5套1611000元/平顶层（18楼）130平左右5套项目位置项目位置项目位置项目位置甘井子区西南路西侧、促进路东侧，即原盛道玻璃厂厂址。开发商开发商开发商开发商友谊合升房地产占地面积占地面积占地面积占地面积121000平方米建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积205700平方米产品形态产品形态产品形态产品形态25栋小高层总套数总套数总套数总套数2062套面积区间面积区间面积区间面积区间50-160平小评：该项目价位适中、交通极为便利、户型经济、配套成熟获得客户青睐，因与梧桐路项目的对比和直接竞争关系引起广泛关注，不利因素为开发商前项目壹品漫谷产权证的遗留