恒祥地产·万博广场项目XXXX620

-1-河北恒祥房地产开发有限公司HEBEIHENGXIANGREALESTATESDEVELOPMENTCO.,LTD-2-Part.1保定保定市位于河北省中部，地处北京、天津、石家庄三角地带，固守京师门户，曾“北控三关，南达九省，地连四部，雄冠中州”，历史上燕国、中山国、后燕立都之地，清代八督之首，为“冀北干城，都南屏翰”。现为大北京经济圈中的两翼之一，北京主要卫星城，素有“京畿重地”、“首都南大门”之称。保定市统辖4个县级市、18个县、3个区和1个国家高新技术产业开发区，总面积2．21万平方公里，人口1123万，其中市区人口120万，是河北省人口第一大市，在环渤海经济圈中居重要地位。1.1区位交通保定市位于河北省中部。北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与山西省接壤。地处京、津、石三角腹地，市中心北距北京140公里，东距天津145公里，西南距河北省会石家庄125公里。京广铁路、107国道、京珠高速公路、津保高速公路、保沧高速公路、张石高速公路使保定拥有四通八达的交通网络，已经开工的京石客运专线（高速铁路）和即将开工的保津城际铁路（高速铁路）将实现北京30分钟和天津40分钟的城际交通。1.2保定经济目前，保定已形成以汽车制造、机电、纺织、食品、建筑建材和信息产品制造等行业为主的工业生产体系，并重点发展皮毛皮革、石雕、中药材、辣椒、草莓等产业基地。2008年实现国内生产总值1581亿元，其中汽车及零部件制造业200多亿元；新能源及能源设备制造业近100亿元；纺织服务业近160亿元；旅游业接待国内外游客近2000万人次，实现旅游业收入近100亿元。市区居民年均可支配收入12311.7元，全市零售总额570多亿元“十五”期间，经济增长率持续保持在15％以上2009年2月10日河北省经济信息中心发布：-3-社会消费品零售总额排位依次是：石家庄、唐山、保定、邯郸、沧州、邢台、廊坊、秦皇岛、张家口、衡水、承德出口总额排位依次是：石家庄、唐山、保定、秦皇岛、沧州、廊坊、衡水、邯郸、邢台、张家口、承德实际利用外资排位依次是：唐山、保定、石家庄、廊坊、秦皇岛、邯郸、邢台、沧州、衡水、张家口、承德规模以上工业增加值排序依次是：唐山、石家庄、邯郸、沧州、保定、邢台、承德、廊坊、秦皇岛、张家口、衡水城镇固定资产投资额排位依次是：石家庄、唐山、邯郸、廊坊、保定、沧州、邢台、张家口、承德、秦皇岛、衡水1.3保定制造早在建国初期，在全国156个重点建设项目中，保定就有8个。经过多年建设，销售收入500万元规模以上工业企业1100多家，形成了以汽车制造为支柱产业、机电、纺织、食品、建筑建材和信息产品制造5大优势产业，3000多种产品和260多种出口产品的工业体系。目前保定上市公司有天威保变、乐凯胶片、风帆股份、保定天鹅、凌云股份、华夏科技、宝硕股份、长城汽车、立中车轮、天威英利共10家。1.4保定商业保定商业，初步形成三个商圈：1.4.1裕华路商圈为保定市老城商圈，汇聚了保定百货大楼、贸易大厦、总督署购物广场、颐高数码城、保定商场以及钟楼百货、北国商城等大型百货商场，目前仍是保定人气最旺的商圈。其中颐高数码城为恒祥地产开发建设的数码广场。-4-1.4.2朝阳路商圈位于保定市朝阳大街与东风路两大城市中轴交汇处，沿朝阳路依次为中银大厦/嘉柏酒店、新天地百货/图书大厦、大世界商业城、时代商厦、国贸大厦以及即将开业的香江家居中心等零售商业，是保定市最具发展潜力的中心商圈，也是保定政治经济文化中心和金融/现代服务业聚集区。1.4.3高开区商圈位于朝阳路高新技术开发区，有建材城、万家福超市、京海商贸、保百购物广场等主要服务于周围居民。1.5科技教育保定市科技事业蓬勃发展，拥有各类人才资源总量40余万人，市区每万人拥有科技人员居全省首位；全市拥有各类企业研发中心100余家，省级以上27家，其中，国家工程研究中心1家、国家企业技术中心5家，省级企业技术中心21家；拥有博士后流动站3家、博士后工作站3家，省级以上重点实验室、工程技术开发机构14家。保定教育事业发达。有全国电力行业最高学府——华北电力大学，以及河北大学、河北农业大学、中央司法警官学院、保定学院、河北金融学院、河北地质大学等10所高等院校，大批知名专家学者及近19万名在校大学生云集于此，每年学士学位以上的毕业生就-5-达3万余人。全市共有各级各类学校5122所，在校生197.6万人，教职工13.47万人，专任教师10.34万人。目前，全市共有高中阶段及以下各类学校5112所，在校生179万人,教职工12.2万人，其中：普通高中110所，在校生21.6万人；普通初中555所，在校生48.9万人；小学2902所，在校生70.3万人；幼儿园1441所，在园幼儿24.3万人；特殊教育学校24所，在校生1020人；中等职业学校80所,在校生13.8万人；高校10所，在校生18.6万人。1.6保定旅游保定是兼有平原、湖泊、湿地、丘陵、山地、亚高山草甸的地区，是中国优秀旅游城市，有国家AAAAA级景区1处、国家AAAA级景区6处、世界地质公园2处、国家重点风景名胜区1处、国家地质公园3处、国家森林公园4处。面积366平方公里的华北明珠“白洋淀”号称“华北之肾”，是省级青鸟栖息地及湿地保护区；世界文化遗产易县清西陵；国家级风景名胜区涞水野三坡、被誉为北方“小黄山”的国家地质公园涞源白石山、华北最大的瀑布群阜平天桥瀑布是著名的自然风光旅游胜地。体现中华民族浩然正气的冉庄地道遗址、狼牙山五壮士纪念塔、晋察冀边区政府旧址阜平城南庄，以及唐县白求恩、柯隶华纪念馆等，都是著名的旅游胜地。保定八景（上谷八景）：市阁凌霄——大慈阁、奎楼应宿——奎楼、横翠朝晖——横翠楼、莲漪夏艳——古莲花池、东皋春雨——东关、西刹秋涛——府河、鸡水环清——一亩泉、狼峰竞秀——狼牙山保定是河北省第一文物大市。有埋葬着清代4位皇帝的世界文化遗产清西陵（2000年11月同湖北钟祥市的明显陵、河北遵化市的清东陵、北京昌平区的十三陵和江苏南京市的明孝陵一起作为“明清皇家陵寝”收入联合国《世界遗产名录》）；有“一座总督衙署、半部清史写照”的全国保存最完好的清代衙署直隶总督署；有出土金缕玉衣、长信宫灯的西汉靖王满城汉墓等47处全国重点文物保护单位，89处省保，456处市（县）保，1600余处不可移动的文物点，有8万余件馆藏文物。1.7特色保定-6-保定特色产业形成较早，高阳纺织、安国中药材、曲阳石雕等在历史上就有很高的知名度。全市规模性产业化龙头企业104家，其中，省级龙头企业17家。有11个县（市）被国家命名为“特色之乡”和示范基地，形成了一批特色专业市场。高碑店白沟是中国最著名的箱包和小商品集散地，年产销箱包1.2亿只，市场年成交额120多亿元，列“全国百强市场”第24位；安国是中国四大药都之首，中药材种植面积2万多亩，加工经营企业239家，日上市量400多吨，年成交额67亿元，已成为中国最大的中药材种植集散地；高阳纺织从业人员15万人，产品出口30多个国家和地区，是中国“三巾”（毛巾、浴巾、枕巾）生产基地，销量占全国60%以上，年成交额达30多亿元。容城是“中国男装名城”。蠡县是“中国皮都”。顺平是世界肠衣之乡。Part.2恒祥地产2.1企业概况恒祥地产成立于1994年，注册资金8000万元，核心业务为房地产开发及租赁物业，并经营物业管理、广告等房地产相关业务。国家二级开发资质，先后开发恒祥商务中心、东元宝小区、永华路小区、西福里小区、古莲池北三景恢复重建项目、总督署小区、名-7-人·国际、颐高数码城以及正在建设中的万博广场项目和TOP·领地项目，总开发面积近二百万平方米。2.2企业荣誉2000年荣获河北省“质量无投诉单位”称号代表保定市参加建设部主办的“全国百家房地产开发企业承诺放心房”联合宣言2001年荣获“河北省房地产行业先进单位”、“河北省质量检验协会团体会员单位”称号投资拍摄公益类农村题材电视剧《最后的村庄》，荣获第二十届中国电视剧金鹰奖2003年荣获“全国建设系统优秀民营企业”称号赵陆军总经理被评为“保定市十大风尚人物”2007年荣获“致富思源、济困助学，民建爱心企业”称号2008年荣获“抗震救灾先进企业“称号2.3代表项目2.3.1名人·国际-8-名人·国际位于保定市的新城区，西临恒祥北大街，总占地9.3万平方米，总建筑面积12.6万平方米，总住户数仅603户，是一个真正意义上的低密度高尚住区，先后被中国房地产协会、建设部评为“健康住区”、“中国新新人家住区”。名人·国际的绿化率高达52.6%，户均绿地近百平米；项目广泛采用节能效果达65%以上的保温技术及建筑材料，并引进中水回用系统、户式智能化采暖系统、管道直饮水系统等先进措施，形成全方位多角度的立体节能环保网络；此外，项目还配备周界防越系统、社区监控系统、电子巡更系统、车辆自动管理系统以及室内紧急呼叫系统，形成完备的智能家居与立体交叉安防网络。项目荣誉：2001年荣获“省级优秀规划设计奖“、“市级节能小区”，国家建设部颁发“长城杯”2002年荣获保定市“时尚规划奖”、“十大明星楼盘”、“单位居住区进步奖”2003年被建设部评为“新新人家”精品户型，被中国房地产协会评为“健康住区”2.3.2莲池北三景恢复重建项目2.3.2莲池北三景恢复重建项目项目位于保定市最为繁华的商业街裕华路中心位置，与著名的古莲花池和直隶总督署为邻，拥有无可比拟的地缘和客流优势。-9-实景图片→2007年，恒祥地产与全国IT连锁第一强颐高数码合作开设保定颐高数码广场是颐高数码全国连锁的第45家店，总建筑面积约1万8千平米，四层商用楼面120个停车位优势配套，合理的楼层规划、完美的动线设计、科学的业态分布、优质高效的服务、完善的作业体系和齐全的商品种类，成为保定市唯一一家专业的现代化IT数码卖场。-10-Part.3万博广场3.1项目简介万博广场坐落于河北省保定市朝阳大街与东风路两大城市中轴交汇处,占据保定政治经济文化中心、商业中心、金融和现代服务业聚集区的城市核心位置。项目凭借“建筑规模最大、商业业态最全、单体建筑最高、购物环境最优”等诸多第一，成为河北省首个地标性超大规模城市综合体建筑。万博广场占地6.5万平米，总开发建设规模约35万平米,全案涵括高度218米的摩天酒店、21万平方米立体商业综合体、大型室外休闲广场及写字楼。项目聚合洲际酒店、百盛、沃尔玛、万达院线、肯德基、必胜客等主力业态，集品牌旗舰店、时尚主题店、家用电器、商务餐饮、美食广场、KTV夜总会、儿童乐园、电玩、泳池SPA等全业态为一体，配有国际会展中心、5A级写字楼、高端行政公寓等商务地标建筑，共组CBD核心商务区全业态商业航母。万博广场建设周期约2年半，商业部分预计2011年底完工并投入使用，全部工程将于2012年底竣工并投入使用。3.2大事记☆2008年6月13日万博广场项目被列为保定市重点项目，由市委书记宋太平责任分包☆2008年8月18日万博广场酒店项目超限高层建筑工程抗震设防专项审查获省建设厅组织的专家委员会审查通过☆2009年2月12日万博广场项目消防设计获河北省消防总队组织的专家委员会论证通过☆2009年5月17日万博广场项目开工奠基，基坑挖运全面铺开☆2009年5月26日万博广场项目被列为河北省重点项目-11-3.3效果图展示-12--13--14--15--16--17--18-3.4所在区域城市功能现状本区域是保定市商业中心。这里汇聚有时代商厦、新天地百货、国贸商厦、大世界商业城，中银嘉柏酒店、财富中心等多家保定传统零售业和酒店服务业的代表机构。本区域是保定市政治文化中心。紧邻保定市委、市政府、市人大、市政协等诸多行政机构，保定报社、保定电视台、电台、有线电视公司以及百世开利会展中心均汇聚于此，造就了朝阳路片区作为保定政治文化中心不可动摇的地位。本区域金融产业密集。位于本区域南侧的中国银行、西侧的农业银行、东侧的建设银行和工商银行四大市级国有独资银行机构充分体现了中央商务区的金融功能，同时