万科-上海市燕南园别墅项目规划设计总结-38PPT

上海万科设计部2006.8燕南园设计总结项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴容积率0.8主力户型花园洋房，最优地块联排别墅项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴容积率0.63取消花园洋房，改为联排双拼6/40房型分布图，户型增加项目介绍规划指标示范区外保温结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40四块分期项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴理想的示范区，理想！项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴理想的示范区……示范区入口“社会主义新农村”示范区的选择在动拆迁区域——最大的不确定因素，聪明勇敢的原住民项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴各阶段示范区控制表项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴05.01.20示范区确定05.05.12开盘示范区05.12.19C型示范区06.6.23Aa型示范区成本控制——含钢量的限制，合同要求项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴燕南园项目设计指标控制表项目类型联排别墅（不带地下室）联排别墅（带地下室）备注控制指标钢筋含量(Kg/M2)混凝土含量(M3/M2)钢筋含量(Kg/M2)混凝土含量(M3/M2)基础及上部结构700.40750.451、不含桩；2、带地下室部分按计算建筑面积考虑项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴根据政府要求，引水渠保护范围内不许打桩，因此将引水渠以北两排住宅的基础形式改为地下室，并设计下沉庭院，增加地下室的采光面，提高地下室的实用性，共42户。销售反馈客户接受度高。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40根据销售情况反馈，A户型的北露台、北花园认同度低，销售情况不好。对已建的部分A户型，调整其一层、二层卫生间位置，使其在不改变建筑面积的情况下能增加一间房间，共29户。新示范单位反映较好，客户认可此调整。销售卖点需要看到，不是想到。新A户型原A户型项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40根据销售情况反馈，A户型的北露台、北花园认同度低，销售情况不好。对已建的部分A户型，调整其一层、二层卫生间位置，使其在不改变建筑面积的情况下能增加一间房间，共29户。新示范单位反映较好，客户认可此调整。销售卖点需要看到，不是想到。6/40宜人的步行空间、高低错落的建筑围合，3层的联排和双拼别墅低密度社区，形成亲切近人的尺度。没了……项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴沿景联路标准6米空间绿化标准东侧组团标准在保留原有规划方案公共空间步行系统的基本原则下，尽可能对多数小院进行了扩大。原小院进深4.5米，除条件限制不能调整外，其余的庭院进深改为至少5.5米．中间户型小院面积增加约5平米，端户的面积也有不同程度的增加.项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴28.328.328.328.328.328.328.323.8120.1100.128.328.328.3185.123.823.823.823.893.233.733.733.733.733.733.733.729.2130.2109.5196.729.229.2102.5调整前调整后公共步行空间组团调整原则：原设计为宅间公共绿化宽度为8米。小院进深为4.5米。调整后由原来的4.5米调整为5.5米。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40根据销售反馈，客户希望增加停车位。在未售区域，利用山墙面间绿地增加了部分停车位，车位共增加135个。别墅区需考虑尽量多的停车位项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园（车位）景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40绿地率问题——设计时，政府指标尽量满足，若不得已必须超标，务必事先知会公司相关部门，并存档记录。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴燕南园绿化面积如下：单位平方米公共绿化：40258围合后院：25742开放前院：10761用地面积192663实际绿地率（包括公共绿化及开放前院）26.4%绿地率（包括公共绿化、开放前院及围合后院）39.3%批复绿地率38.6%解决办法：未售部分庭院用绿篱围合6/40原景联路项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙面砖A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40原景联路项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙面砖A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40景联路:入口商业街范围内，路中央加3米绿化分隔带，种植香樟和灌木，加强小区入口的私密感，塑造高档别墅区形象。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40调整后景联路项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40调整后景联路项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴原无保温设计示范区XPS一期EPS厚度25MM风险——施工后补保温计算保温性能——塑钢窗〉断桥铝合金窗〉普通铝合金窗XPS〉EPS，同样性能EPS更厚项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40面砖污染——原爱和陶面砖，表面粗糙且无釉，施工时污染严重，无法清洗，更换为仿制的带釉面砖，表面粗糙程度降低，观感相近，易清洗，便宜。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40铝型材污染——原为阳极氧化型材，香槟色，观感特殊因施工污染，此材料无法清洗，更换换为耐久的电泳型材，颜色为银灰色项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40将其余未建A、A1户型改为新的Ａa、Ａ1a户型，共190户，Ａa型为四房、南露台、首层连通，二层深天井。正在施工的二期Ａ1区域有此户型一层平面项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40将其余未建A、A1户型改为新的Ａa、Ａ1a户型，共190户，Ａa型为四房、南露台、首层连通，二层深天井。正在施工的二期Ａ1区域有此户型二层平面项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40将其余未建A、A1户型改为新的Ａa、Ａ1a户型，共190户，Ａa型为四房、南露台、首层连通，二层深天井。正在施工的二期Ａ1区域有此户型三层平面项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40组团公共空间意象：宜人的步行空间、高低错落的建筑围合，3层的联排和双拼别墅低密度社区，形成亲切近人的尺度。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40根据销售反馈，地下室房型客户认同度高、去化快。二期Ａ３、三期Ｂ２增加地下室，地下室南北两侧设置可开启的采光天窗，考虑一期Ａ型的下沉庭院效果不理想，将引水渠西侧原A型地下室下沉庭院取消。二期三期地下室共148户。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40利用市政引水渠用地修建的约2.6万平方米的中心景观，也是同档次别墅区中罕有的开阔景观资源。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴原土地肌理的纵横交错设计灵感:截取原有地块的大地肌理的交错感觉，直接作为中轴道路的分布手法。在这种肌理上，利用各种元素，塑造现代的景观公园。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴(人文景观+社区功能+生活功能)x当代艺术转换=升华田园风格的现代社区项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴原状项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴阡陌——果岭项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴二家公司合作三年设计三种A户型四块分期五版施工图五个示范单位成本、销售谢谢