广州市XXXX年9月第3周房地产市场周报

2010.9.06-2010.9.12壹周市场分析第1页共13页广州房地产市场周报（2010.9.06－9.12）2010.9.06-2010.9.12壹周市场分析第2页共13页目录本周导读土地市场房地产市场商品房供求分析商品住宅供求分析广告分析本周全市报纸广告投放情况本周报纸广告放前十名楼盘本周开盘成交活跃城市市场扫描2010.9.06-2010.9.12壹周市场分析第3页共13页※本周导读本周市场表现活跃，商品房供应量环比持续下降。商品房成交量环比上升，商品住宅成交量大幅上升，市场回暖。本周有1块商业用地出让。市场供应：本周共有12个项目取得预售许可证，为市场新增商品房1761套，新增供应面积为21.18万平方米，环比上周微降7%。其中新增供应商品住宅1326套，新增供应面积17.71万平方米，环比下降18.72%。市场成交：本周商品房成交共3462套，比前一周增加1065套，环比上升44%；成交面积为33.68万平方米，环比上升42%。其中商品住宅共成交2904套，较前一周增加889套，成交面积28.8万平方米，环比上周上涨35.79%。说明：1、本报告数据来源来自广州国土资源管理局、从化市国土资源管理局、增城市国土资源管理局、南沙区国土资源管理局、萝岗区国土资源管理局、阳光家缘等官方网站，数据覆盖广州十区及增城、从化两市；2、本报告中“广告费”是根据本周的《广州日报》和《羊城晚报》、《信息时报》、《新快报》、《南方都市报》所刊登的楼盘广告均按面价计算所得;“在售楼盘”是以本周在《广州日报》和《羊城晚报》、《信息时报》、《新快报》、《南方都市报》出现过的广告楼盘作为参考依准2010.9.06-2010.9.12壹周市场分析第4页共13页※土地市场土地出让情况公告日期出让方式宗地名称容积率土地用途土地面积(平方米)建筑面积(平方米)底价(万元)楼面地价(元/平方米)2010-9-12挂牌海珠区新港东路以北、琶洲大道以南AH040218地块5商业用地1974298710488624950本周1块商业用地出让。该地块位于广州中轴线琶洲板块。该板块规划定位为广州的会展中心区，发展成为以会展博览、国际商务、信息交流、高新技术研发、旅游服务为主导，兼具高尚品质居住生活功能的RBD型、生态型的新区域。目前琶洲板块的商业、居住气氛仍然不够浓厚，酒店、服务业不够完善。但随着会展业带来的人流和保利世贸公寓、印象琶洲公寓等项目的即将推出，未来该区域的商业需求量会增多，地块的发展潜力较大，具有不错的盈利空间。※房地产市场商品房分析本周供应量环比持续下降，成交量环比大幅增长。中房信集团广州克而瑞信息部认为：进入“金九银十“传统销售旺季，供应量并没有预期出现大幅度的增长。不少楼盘正加快工程建设赶在黄金周推出货量。由于近期陆续有新项目及新组团推出，消费者对新政的逐渐消化，商品住宅连续六周出现成交量环比上涨的现象。刚性需求买家成为购买的主力人群。楼价没有大幅度的波动。预计随着供应量的放大，成交量仍会持续上升。2010.9.06-2010.9.12壹周市场分析第5页共13页本周批准预售情况数据整理：上海克而瑞信息技术有限公司•广州机构信息部本周共有12个项目取得预售许可证，为市场新增商品房1761套，新增供应面积为21.18万平方米，环比上周微跌7%。供应区域以市区供应为主，占了总供应67.5%。供应主力户型为三房，面积段主要分布在90-110平方米；从供应类型看，本周别墅供应环比大幅下降81.3%，总供应1.55万平方米。酒店式公寓占总供应18.44%，萝岗区首次有酒店式公寓供应。商业以楼盘底商供应为主，占总供应4.4%。办公占总供应14.33%，以越秀区汇德大厦为主。数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司•广州机构信息部商品房住宅商品房住宅岭南新世界家园白云区2010-9-1018418417086.317086.3广州集贤庄新世界城市花园发展有限公司誉山国际增城市2010-9-745459511.989511.98广州礼和置业发展有限公司怡景楼从化市2010-9-6120988893.428026.6广州远星房地产开发有限公司飞晟文汇广场萝岗区2010-9-634232541094.99339064.7广东飞仕商城投资管理有限公司富豪山庄番禺区2010-9-628828834905.2434905.24广州市番禺易兴房地产开发有限公司祈福水岸花园花都区2010-9-718183883.863883.86广州市花都祈福房地产有限公司南沙滨海花园南沙区2010-9-7808011615.811615.8广州城建开发南沙房地产有限公司万科柏悦湾荔湾区2010-9-812012010563.610563.6广州市万科房地产有限公司汇德大厦越秀区2010-9-839430723广州市丰川房地产有限公司凯旋新世界天河区2010-9-914214230795.8930795.89广州新翊房地产发展有限公司翠屏富通雅苑天河区2010-9-921113.4广州市攀达房地产开发有限公司帝景山庄天河区2010-9-10262611610.0411610.04广州合生东宇房地产有限公司项目名称区域批准时间批准套数批准面积(㎡)开发商7.19-7.257.26-08.108.2-08.808.9-8.158.16-8.228.23-8.298.30-09.509.6-9.12供应面积10.3314.9620.0417.1327.8423.4722.821.18成交面积17.4816.9313.5824.3419.5722.4123.7733.680102030近期商品房供求成交走势单位：万平方米2010.9.06-2010.9.12壹周市场分析第6页共13页本周商品房成交市场环比大幅增长44%，成交共3462套，比前一周增加1065套。成交面积为33.68万平方米，环比大幅增长42%。本周成交主力户型为三房，面积段分布在80-100平方米，占总体成交量36%。一房成交量比较明显，共成交730套，面积集中在89平方米，占总体成交量22%。商品住宅分析1、商品住宅供应成交分析数据整理：上海克而瑞信息技术有限公司•广州机构信息部本周新增供应商品住宅1326套，新增供应面积17.71万平方米，环比下跌18.72%。由于上半年新政推出，开发商持谨慎态度，放慢建设进度，导致近期供应量并没有大幅增的增长。仅为去年同期供应量的4成。随着黄金周的到来，预计供应量会反弹上升。本周商品住宅共成交2904套，较前周增加889套，成交面积28.8万平方米。环比上周上涨35.79%。本周商品住宅成交主要以时代倾城和君临国际公寓为主。预计未来推着开发商的大力促销力度，成交量会持续呈上升趋势。7.19-7.257.26-08.108.2-08.808.9-8.158.16-8.228.23-8.298.30-09.509.6-09.12供应面积9.6613.307.6816.2025.4622.3121.7917.71成交面积10.4711.8811.2915.7216.8418.6021.2128.80102030近期商品住宅供求成交走势单位：万平方米2010.9.06-2010.9.12壹周市场分析第7页共13页数据整理：上海克而瑞信息技术有限公司•广州机构信息部从各个区域成交来看，本周以郊区成交为主力，郊区总成交18.66万平方米，占全市总成交65%。其中，增城市成交遥遥领先于其他各区，位于该区的时代倾城和碧桂园豪园以其性价比的优势受到众多买家的关注，带动该区成交上升。区域共成交10.06万平方米，环比大幅增长109.58%。本周天河区也有不错的表现，该区成交主力君临国际公寓由于有客户整栋购买，集中成交。带动天河区本周成交上升。黄埔区以黄埔花园三期新推出，成交0.67万平方米，打破上周的零成交。其他区域，成交环比上周基本持平。※广告分析1、本周全市报纸广告投放情况数据整理：上海克而瑞信息技术有限公司•广州机构信息部0.00500.001000.001500.002000.002500.007.19-7.257.26-08.108.2-08.808.9-8.158.16-8.228.23-8.298.30-09.509.6-9.12投放费用1527.911874.841347.171567.961582.051705.911846.812206.851527.911874.841347.171567.961582.051705.911846.812206.85近期全市商品房广告投放费用趋势单位：万元越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都南沙萝岗从化增城套数337110556222072345329408137982面积0.270.871.075.062.220.673.393.390.50.091.2310.0602468101202004006008001000各区商品住宅成交面积套数分布图万平方米单位：套2010.9.06-2010.9.12壹周市场分析第8页共13页受到传统旺季“金九银十”影响，开发商加大广告的对外宣传，本周全市商品房广告投放总额突破两千万。总投放金额为2206.85万元，环比前一周上涨19%。本周广告投放费用以商品住宅宣传为主力，共投放金额1769.42万元，环比上涨15%。商业物业广告投放金额437.43万，环比上涨39%。投放主力项目为白云区的好运来国际家居。本周依然没有办公项目的广告投放。即将到来的中秋佳节，国庆长假。预计开发商会持续加大推广，广告投放金额持续呈上升趋势。数据整理：上海克而瑞信息技术有限公司•广州机构信息本周从各区域物业项目广告投入金额情况来看，白云区以商业项目投放拉升，商品房投放位居全市第一，共投放金额521万元，环比大涨49%。商品住宅广告投放金额排在首位的为番禺区，本周依然以雅居乐十年小雅的宣传为主力，区域广告共投入金额452万元，环比微升3%。天河区投放金额环比大幅增长129%，是全市环比增长幅度最大的一个区域。主要以华景里、睿山项目为主力，区域共投放金额373万元，环比大涨。增城市本周环比大跌55%。是全市下降幅度最大的一个区域。白云24%番禺21%海珠6%花都8%荔湾6%从化3%天河17%越秀5%增城7%南沙2%南海1%本周各区域商品房广告投放情况2010.9.06-2010.9.12壹周市场分析第9页共13页2、广告投放费用前十名楼盘广告投放量前十楼盘情况列表楼盘名称区域投放次数广告费用(万元)广告卖点广州雅居乐花园十五期-十年小雅番禺区6191.25十年小雅倾城7大板房9月11日盛大启幕锦绣香江-山水华府二期番禺区487.70总部经济圈双地铁上盖77-128平米珍藏版布查特国际公寓奉献9折优惠华景里天河区287.35华景里9月12日全城发售恭迎品鉴睿山天河区478.54半山华宅荣耀登场恭迎品鉴恒大山水城增城市267.82山水豪宅5950元/平米起送1600元/平米豪装恒大绿洲白云区261.49一线前江后湖叠式美墅329-410平米同步优惠发售逸泉山庄从化市357.209折优惠登记先到先得汇景新城天河区256.34驻扎二沙11年法国国际学校乔迁汇景新城翡翠绿洲森林半岛增城市354.64150万＝城市庄园五房大宅保利西海岸白云区151.61保利西海岸一期双水岸墅感洋房现正接受咨询数据整理：上海克而瑞信息技术有限公司•广州机构信息※本周开盘华景里1、基本资料开发商广州市南通城科技实业有限公司位置天河区中山大道华景新城信华一街销售代理自销物业管理广东康景物业服务有限公司占地（㎡）39062.5在售组团A1、A3栋总建（㎡）150000在售均价（元/㎡）20000元/㎡容积率3.84装修标准（元/㎡）3000总规划户数772物管费（元/㎡*月）2.42010.9.06-2010.9.12壹周市场分析第10页共13页建筑形态2栋31层、7栋29层最近推案时间2010-9-12车位70交楼时间2011-12-30项目概况：华景里位于华景新城