广州市房地产周期波动分析

广州市房地产周期波动分析作者：王静，唐晓莲作者单位：广东工业大学管理学院,广东,广州,510520刊名：企业导报英文刊名：GUIDETOBUSINESS年，卷(期)：2010，(3)被引用次数：0次参考文献(5条)1.何国钊.曹振良.李晨中国房地产周期研究1996(12)2.谭刚房地产周期波动-理论、实证、与政策20013.张红.谢娜基于主成分分析与谱分析的房地产市场周期研究2008(9)4.张红房地产经济学讲义20045.陆菊春.田洪芬武汉房地产周期波动实证研究2006(7)相似文献(10条)1.期刊论文游丽英2001年广州房地产市场营销战略新态势-中山大学学报论丛2001,21(4)实物福利分房体制的全面结束、货币分房方式的平稳过渡,以及国家对土地利用政策的全面调整,房地产市场得到了有效地刺激,2001年的广州市房地产市场营销已经走向成熟化,在营销战略上呈现出以下的新态势:产品由差异化定位转向顾客化定制;战略重点由最终产品转移到开发商综合实力的比拼;稳中微升的价格策略;开发商总体战略转入文化战;品牌战略转化为具体的战术.2.学位论文阙德兴广东广州房地产市场供求关系监测模型的探讨2007房地产业在国民经济中占有重要地位，是国民经济的重要组成部分，在经济体系中属于基础性、先导性的产业，在部分国家或地区及特定经济发展时期，房地产业甚至成为国民经济的支柱产业。供给与需求是市场经济条件下的两个关键因素，供求关系在房地产市场体系中起决定作用，是房地产市场健康稳定发展的决定因素。因此，建立房地产市场供求关系监测模型，分析房地产市场的供求状况，具有重要意义。本论文从整个社会经济环境和房地产市场发展情况出发，考虑影响和决定房地产市场供求的主要因素，以经济周期理论和经济预警理论为基础，提出基于综合模拟法建立房地产供求关系的监测模型。在总结前人研究成果基础上，根据房地产市场供求关系的影响因素，选择相关指标体系，以统计数据为基础，引入层次分析法和因子分析法划分指标权重，分别计算房地产业的需求指数和供给指数，其中需求指数是反映房地产市场需求强度的一个指标，供给指数是衡量房地产市场供给能力的一个指标，将它们的比值即均衡指数作为房地产市场供求关系的监测指标，利用灰色预测法和回归分析法预测相关指标数据，预报未来房地产市场的供求状况。利用1987～2005年的统计数据，实证分析广东省和广州市两级房地产市场的供求状况。结果显示，从20世纪90年代中后期开始，广东省和广州市房地产市场的供求波动幅度慢慢减小，房地产市场开始进入理性发展阶段，市场开始趋于稳定；房地产市场的需求指数与供给指数的波动基本一致，供给随需求波动而波动，供给指数的波动幅度大于需求指数。3.期刊论文蓝飞腾广州房地产市场情况及新按揭贷款方式设计-南方金融2001,(3)住房改革关系到千家万户的利益,在目送实物分房末班车离开视线之后,新的货币分房政策能否使天下寒士俱欢颜,银行怎样才能更好地涉足这一领域,以获得丰厚的回报,解决资金的出路问题,仍让人翘首以待.带着这些问题,笔者认真调查了羊城的房地产市场.4.期刊论文刘丽.刘爱松.LiuLi.LiuAisong房地产市场财富效应实证分析——基于广州市房地产市场的经验证据-价值工程2008,27(8)基于广州市2003～2007年的月度数据,利用协整检验对广州市房地产市场的财富效应进行了实证分析.结果表明:房地产价格上涨对消费具有押制作用,广州市房地产市场不具有财富效应.5.学位论文王良超利率变动对广州房地产市场的影响2009广州房地产市场是我国最为成熟的房地产市场之一，其发展历程和市场特征在我国房地产业的发展中具有典型性。作为资金密集型行业，房地产业对银行贷款的依赖程度很高，其发展必然受到国家货币政策尤其是利率政策的影响，因此研究利率变动对房地产市场的影响具有现实意义。br　　本文在假设市场非均衡和均衡条件下，分别利用非均衡模型和向量自回归模型，从数量、价格和投资等各个方面，较为全面的分析了利率变动对广州房地产市场的影响，所得结果对当前国家如何加强对房地产市场的调控以及在央行货币政策变动时房地产市场如何积极应对以促进房地产业的健康发展具有一定得借鉴意义。本文第一章介绍了国内外非均衡理论和利用货币政策调控房地产市场相关理论的研究现状。第二章简要介绍了文中所涉及的房地产相关定义，并概述了广州房地产市场的发展历程。第三章为理论部分，分析了各货币政策工具调控房地产市场的传导途径及调控效果，通过横向比较，证实利率是调控房地产市场的最优的货币政策工具。第四章为实证部分，首先从非均衡理论出发，构建了广州房地产市场的非均衡模型，研究利率变动对房地产有效供求的影响，并分析了非均衡条件下利率影响房价的作用机制；其次在假设市场均衡条件下构建了利率对房价、投资和房屋竣工面积的VAR模型，并对回归结果做了分析。在结论部分，对非均衡模型和VAR模型的分析效果做了比较，并对政府如何更好的利用货币政策调控房地产市场以及各地如何在国家宏观调控的大背景下推动本地房地产业的健康发展提出了一些建议。6.期刊论文解保华.李彬联.石立.XIEBao-hua.LIbin-lian.SHILi中国股票市场与房地产市场泡沫问题研究-上海财经大学学报（哲学社会科学版）2009,11(1)本文针对近年来中国股票市场泡沫问题和房地产市场的泡沫问题这两个市场的具体情况,分别采用简化的F-O模型测度中国股票市场的泡沫度和成本加成定价模型测度房地产市场的泡沫度,得出1999-2007年我国这两个市场近9年来的月度泡沫估计值;通过对两个市场的泡沫度的对比分析,我们发现股票市场的泡沫度比房地产市场的波动更大;房地产市场泡沫并不是导致股票市场泡沫的原因;而股票市场泡沫却是房地产市场泡沫产生的原因.7.期刊论文张卫.王聪解构房地产市场的双失灵-生产力研究2006,(7)分析我国房地产市场发展演变的规律,剖析房地产市场市场失灵特征和政府失灵特征的深层原因,探寻解决的方式,促进房地产市场和谐健康长远发展.8.学位论文李志勇广州市房地产市场的现状与发展前景2000全文共分五部分,首先阐明房地产市场的内涵和运行机制,以及研究广州房地产市场的意义,接着通过对广州房地产市场发展现状的深入考察,分析广州市房地产市场供求关系和运行机制,然后剖析广州市房地产市场存在的问题及其成因,指出城市住宅郊区化潮流和中国加入WTO后广州市房地产市场的发展机遇,对广州市房地产市场的未来发展前景作了展望,并提出促进广州市房地产市场健康发展的对策.9.期刊论文李琦.陈志敏我国目前房地产市场发展态势探析-中山大学学报论丛2003,23(2)文章根据房地产周期波动原理及房地产泡沫的形成机理和判断指标,对目前我国房地产市场发展特征和90年代初加以比较分析,并对上海和广州的市场特征进行研究,指出当前的房地产市场处于积极财政和低利率政策引导下繁荣时期,部分地区城市房地产经济泡沫已逐步形成,并有进一步扩大的趋势.10.学位论文叶逢春广州高档住宅房地产市场消费心理实证研究2008多年来，广州的房地产行业一直走在改革开放的前沿。随着经济的高速发展，广州市居民消费的内容与结构发生了系列转变，外资的进入和居住理念的引入对住宅发展产生了重大影响，这一切都为广州高档住宅市场的发展提供了条件。高档住宅作为一种稀缺资源，无论是在地理位置、住宅舒适度、还是环境品质等方面，都具有中、低档物业无可比拟的优势。在激烈的高档住宅消费市场竞争中，开发商要想赢得更多的货币选票，扩大市场份额，创造独具特色的优势，就必须透视客户消费心理，进而采取恰当的营销组合和模式来满足消费者的需求。本文认为，基于消费表象内所包含的消费心理原型，即一定的生活价值取向和心理象征具有稳定性，因此可透过对生活形态心理原型的分析，抽象出消费者心中无意识的价值需求。以此作为切入点，首先，验证在高档住宅消费群中存在不同的生活型态心理原型，通过因子分析把目标顾客的消费心理原型细分为具有不同价值取向的几大类.运用回归分析法得出每一类心理原型对品牌态度的关注强弱程度。其次，通过文献综合法及因子分析法对住宅偏好进行不同构面的归类，从地段便利、住宅舒适、环境品质及结构安全四个方面，运用回归分析法衡量每一类心理原型消费者对于高档住宅的不同特质的偏好程度。通过实地调查，运用项目分析、内部一致性分析、频数分析、主成分分析、验证性因素分析和回归分析等方法，得出以下主要结论：1.消费价值观指导并决定着消费态度，消费偏好作为态度的流露和倾向，进一步引导购买决策行为。“生活形态心理原型理论”能抽象出消费者心理的无意识价值需求；品牌的信誉保障、知名度及象征意义在衡量消费态度的有效性中发挥着重要影响；高档住宅消费中的需求偏好进一步引导着购买决策行为。2.广州高档住宅消费群中存在着4种不同类型的生活形态心理原型，它们分别是：心灵精神生活者、财富功利生活者、物质享乐生活者、时尚生活追求者。3.四种不同的心理原型与品牌态度之间皆呈正相关关系。其中以物质享乐生活者对品牌的关注程度最高，时尚生活追求者和财富功利生活者紧随其后，心灵精神生活者对品牌的关注程度最低。4.对于生活形态心理原型与住宅偏好的关系，实证发现物质享乐生活者高度关注高档住宅的环境品质和住宅舒适度；而对于财富功利生活者和时尚生活追求者而言，他们首先会关注的是住宅舒适，然后才是环境品质和地段便利。相比之下，财富功利生活者对这三项因素的关注度都要比时尚生活追求者的更高一些。至于心灵精神生活者，精神和谐是他们的心理象征，所以他们在选购高档住宅时，在地段便利和环境品质方面有特别的要求。5.为规范和稳定发展广州高档住宅消费，分别从政府角度和开发商角度提出了相关的建议。认为政府应充分发挥对高档住宅建设的宏观指导作用，着重从土地高效利用、城市优化规划、基础设施超前配套、完善法律法规和现代化交通系统等方面下功夫。而开发商则应根据不同的高档住宅消费心理，结合自身实力，选择合适的细分顾客群，从产品设计、市场定位、品牌管理、事件营销等方面，有针对性地推出多元化的营销策略。本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：99c981b7-44b2-409b-aaf8-9dc6012f6d69下载时间：2010年8月2日