广州市房地产市场月报

1广州市房地产市场月报（2009年3月）深圳市世联土地房地产评估有限公司和深圳市华房数据技术有限公司·版权所有22009年3月—广州市房地产市场月报土地市场：2009年3月，广州全市成交土地4宗，共计土地面积25.10万平方米，与去年同期相比下跌了7.71%，成交总金额为3.16亿元；本月无住宅和商业用地成交，成交土地以工业用地为主。新房市场：政策松绑后，需求得到释放，广州市商品住宅成交量大幅上升，3月广州市商品住宅共成交6179套，成交面积为63.59万平方米。与去年同期相比，上涨68.36%。番禺区成交面积位于各区县之首。全市商品住宅成交均价为8288元/平方米，同比跌幅为11.02%，环比涨幅为3.46%。越秀区商品住宅成交均价位于各区之首，成交均价达14369元/平方米。全市写字楼成交面积为1.72万平方米，成交均价为15054元/平方米，与2008年同期相比，上涨了87.87%。全市商业用房成交面积为6.04万平方米，成交均价为14010元/平方米，与2008年同期相比，上涨16.69%。存量房市场：3月广州市存量住宅共成交6040套，成交面积为49.53万平方米。与去年同期相比，成交面积上涨77.72%。全市存量住宅成交均价为7264元/平方米，同比跌幅为0.69%，环比涨幅为2.25%。全市存量写字楼成交面积为0.81万平方米，成交均价为7182元/平方米，同比涨幅为164.24%。全市存量商业用房成交面积为1.38万平方米，成交均价为7182元/平方米，同比涨幅为68.07%。土地成交面积跟踪图0100200080408050806080708080809081008110812090109020903近期成交去年同期广州商品住宅成交跟踪图05010008030805080708090811090109034000600080001000012000成交面积成交均价广州存量住宅成交跟踪图050100080308050807080908110901090340005000600070008000成交面积成交均价32009年3月—广州市房地产市场月报目录一本月要闻回顾....................................................51.1全国篇......................................................................................................................51.2广州篇......................................................................................................................6二一级市场动态监测................................................72.1土地供应监测...................................................72.2土地成交监测...................................................8三二级市场动态监测................................................93.1商品住宅监测...........................................................................................................93.1.1商品住宅供应监测.............................................................................................93.1.209年3月份住宅批售明细..............................................................................113.1.309年3月份开盘明细......................................................................................123.1.4商品住宅成交量监测.......................................................................................133.1.5商品住宅成交价格监测...................................................................................163.2写字楼监测.............................................................................................................183.2.1写字楼供应监测...............................................................................................183.2.2写字楼成交监测...............................................................................................193.3商业用房监测.........................................................................................................203.3.1商业用房供应监测...........................................................................................203.3.2商业用房成交监测...........................................................................................21四三级市场动态监测...............................................224.1存量住宅监测.........................................................................................................224.1.1存量住宅成交量监测.......................................................................................2242009年3月—广州市房地产市场月报4.1.2存量住宅成交价格监测...................................................................................234.2存量写字楼监测................................................................................................254.2.1写字楼成交监测...............................................................................................254.3存量商业用房监测.................................................................................................264.3.1存量商业用房成交监测...................................................................................26五关于我们........................................................22六我们的产品......................................................22七我们的客户......................................................2252009年3月—广州市房地产市场月报一本月要闻回顾1.1全国篇全国一线城市楼市持续调整：国家统计局发布的数据显示，2009年1月份，全国70个大中城市房价整体同比下降0.9%，广州、深圳等一线市场跌幅居前，楼市持续调整，但银川、兰州等二三线城市房价依然坚挺。土地供应量锐减：在过去的1月份，全国土地市场整体呈现颓势，土地供应量大幅下滑，但住宅用地流标率高达42%。而经历了一年的土地熊市后，一二线城市的土地市场已呈现出了不同的特点，分化日益明显。60个城市房价或现“报复性”上涨：1月份,全国6大区域60个城市土地推出面积2378万平方米,同比下降31%,环比下降47%。对此,不少专家分析认为,随着土地成交的下降,未来存在房价上涨的可能。房地产新政近期不出台：日前，住房和城乡建设部副部长齐骥在公共场合表示，该部门近期不会再出台任何新的房地产调控政策。CPI6年首现负增长：据国家统计局公布数据显示，2月份居民消费价格总水平同比下降1.6%，这是CPI6年来首次出现负增长。。建设部今年330亿投资建廉租房：住房和城乡建设部（副部长齐骥在3月11日上午的新闻发布会上透露，今年中央将投入330亿元资金建设廉租房，在全国范围内解决260万户低收入家庭的住房困难问题。银行并购贷款800亿惠及房地产：日前，中国银监会政策法规部主任黄毅透露，目前商业银行并购贷款的授信额度超过800亿元，已经发放的并购贷款达到80亿元，所涉及的行业包括钢铁、水泥、电力、房地产和能源等。央行银监会联手调整信贷：央行、银监会日前联合发文就加强信贷结构调整提出了十条具体意见，其中包括加大涉农信贷投放，拓宽中小企业的融资渠道等内容。62009年3月—广州市房地产市场月报1.2广州篇广州烂尾地超八成盘活：截至2008年底，全市在册的141宗拆迁烂尾地已成功处置117宗，占比83%；在册57个烂尾楼也已盘活51个。楼价已回到06年水平：广州楼价经过2007年的大起和2008年的大落，今年第一个月均价为8014元／平方米，几乎又回到了2006年的水平。国有闲置土地可建临时停车场：《广州市闲置土地处理办法（送审稿）》首次规定国有闲置土地可用作临时社会停车场，充分体现“广州特色”。广东省房地产救市15条出台：广东省人民政府办公厅发布了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，分为加大保障型住房建设、鼓励住房消费、支持开发商积极应对市场三部分内容，出台了15条具体意见。首次“房价有高估”预警：3月9日，广州市国土房管局发布了首份《广州市房屋房价租金比研究报告》显示：广州房价租金比由2005年的202升至2007年的272，即投资回报率只有4％多一点。广佛同城化昨日签约：昨日下午,广州市市长张广宁和佛山市市长陈云贤分别代表两市在佛山签署了《广佛同城化建设合作框架协议》,广佛两地将在产业协作、城市规划、交通基础设施和环境保护这四个领域率先尝试同城化。地铁五号线年底通车：广州地铁五号线是广州实施“东进”、“西联”的