万科住宅标准化

目录第一章总则第一条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅、餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台、露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型的可调性第十一条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系第三章住宅公共空间设计第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立面管线安排合理性第三条空调与立面第四条隐蔽立面的设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求【目的】：1.方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2.编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3.为设计部设计人员提供技术流程指导。【形式】：1.住宅设计统一技术措施2.图纸编制深度统一技术措施3.重点部位营造作法4.典型构造节点【适用范围】:1.本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导;6V8g/d$t'w&B9q9M2.本《要求》仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范;3.《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行.!e2v(|5LR3W'x【实施】:本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司设计部应按此《要求》执行;当出现特殊情况或存在更好的技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进.【编制单位】:集团设计工程部【施行日期】2001年5月-i.Y,I:M3V,K+o:E;N目录第一部分:住宅设计统一技术措施/i6{+v'C#G一.总平面设计1.间距2.消防3.流线设计4.附属用房5.摩托车,自行车存放9T0V2y9})d)v7^%k二.单元户型设计(f:D5s$V0|*E;o6?,G1.玄关2.厨房3.卫生间8U']L5e:n4.阳台7j:f)J.j5J5.门6.窗%|3D!sq(A3n.Z#W8P8u8y,Z/m7.空调;sh2y4Rp:b0U!s8.油烟机;q&g2x$A3oG)XU-Z6G10.热水器2D-S)U![-pW*B8m^9t11.插座开关散热器4Eq5V&f$e:r7p12.其它三.公用空间9f-Q.F,n9_1C1A#d1.单元入口2.楼梯3.电梯4.裙房商铺5.地下室半地下室/b3k4M-N:L4[*e-d9i;Q;j+V6.会所7.墙体9b,r1N2_0D'p8.屋面,女儿墙,屋顶栏杆,~5j3d7W2c-A%U/K3D9.地下车库及汽车坡道!p'nc,t*p4K5Q7f6~10.管道井,设备表箱11.垃圾收集12.设备选型/X/q!o1t2P2y(aB13.其它四.室外工程1.竖向设计2.道路铺地3.游泳池(i7H9{+Q)U4J6A|4.儿童游戏场地/p5@?4S/K-]5.绿化6.其它第二部分:图纸编制深度统一要求}:{+g-R3g*a7h一.图纸目录二.设计说明!h6r4x!C[三.总平面图四.各层平面图五.立面六.剖面七.户型大样&[-M0l-s]:c1L8~2z八.厨卫大样九.楼梯大样十.门窗大样及门窗表%C4~J*oz-u十一.外墙大样十二.其它细部大样十三.与其它专业校对要点'z)k&g#n0s%}8U5_第三部分:重点部位营造作法一.屋面一东北地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶7U#Ww`9^/X0F二华北地区屋面构造作法;m/`$u-R4~9H⑴坡屋面(≯30°)![.{3Y+B'U-?.e$e)l2J⑵上人平屋面$~3N.H9b;{*?⑶非上人平屋面⑷种植屋顶.o:p*\:[!Xp&f三华东地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面3B3S'X/p+S5R&l⑶非上人平屋面;J:n+_/@&k.P1n9d4\⑷种植屋顶/K/ck*o$V#k#`四华南地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)*H,b;^6i%E2?4?&v⑵上人平屋面:vs7R-`(x$Q4~7\w⑶非上人平屋面⑷种植屋顶.F*p,@1g)m4?!y二.卫生间一楼面构造作法二墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水;第四部分:典型构造节点(此部分后补);K0i0g9R2w0H)Z-H0l8B1.地下室通风道出地面!Z;w8JH1R.U'D2.地下室坡道排水沟(iyV+\8O&Y)B;q3g3.地下室侧墙与室外地面交接节点5R:_5M;h!p7i#H'J0J-N4.空调板&W&o1{,}2E!X5.凸窗上下口9V0H1l3~4e%^'|6.出屋面台阶7.露台出屋面门口节点H3c:k!s,L8]4v*J8.屋面防水节点9.屋面变形缝1e,{5X%?$i9j)p#B第一部分住宅设计统一技术措一.总平面设计1M%t8u5e9}9b3n1`7_5\1.间距!r.q#f7B5Y2n)C)S-a$U1.1建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸)不宜大于2.4m,以免影响采光.-|'d&\3u.L&G}.V2b(e+\!E+h3O2.消防B]8B$K%}5P#Y2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重300KN荷载.2.2登高面8A;[)L+c(k2.2.1登高面宜在用的红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算.&q1`%l#SA9^0N*ib2.2.2当建筑物凹入处进深不大于4m(净宽)时,该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面;如凹槽宽度不大于2.5m(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度.2.3消防车道/M/oU0D)d;N7S6T;y2.3.1高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m回车场.;n2y0n0a2j,M)[4|2.3.2消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m.3v/S1H8V(_({7L2.3.3消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m.2.3.4消防车道的坡度:登高面≯1%,其它处≯7%.a!i+id$Q1z%z2.3.5消防车道距建筑物距离宜≮5m.)W-K/t,\9j2.3.6高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道.2.3.7高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m.3.流线设计3.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患.4.附属用房4.1总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房.4.2应在住宅(区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于6㎡,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料,并配置给排水设施.5s8W9B1r5M:E4.3箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光.+m8h(B4T6q+t5.摩托车,自行车存放&d2J6f&U$X#k6p!g5.1总图中应结合绿化设置摩托车,自行车存棚(库),其与主体建筑的间距不宜小于9m;偏低档次的住宅项目,宜按每户一辆自行车,每十户一辆摩托车设置.#u-X'k,v8T)e!f5.2出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑.二.单元户型设计S;D(S*G/n&x&j&^&U/C1.单元户型基本设计要求1.1层高:采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高的可为3.0m;若采用中央空调不宜小于3.3m.1w:E6t7p2o6s,M-c1.2厨房,卫生间室内净高不小于2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启.2|7D(k8^)X/M3p,~1.3起居厅开间不宜小于3.4m(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗.1t!g)k1Q/c1~4V9k1.4平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于2.4m(净宽),凹槽的深宽比不应大于4.1.5避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体;大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层,隔声层设800×800进出口..N5{5T:b%[1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水.1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100.1.8户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800.8\3K)[.W%G!y/Z1.9门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间.1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施.4W-@,['a+h9K&I1.11设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房,卫生间储物柜应采取防潮措施.0x#E;LH!o(E$G1.12严寒地区居室,起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于25.:K&qd'^#P/s2B&[6U.e(h2.玄关0Q0Q.y,E6v(A)g0I3J2.1玄关内应考虑衣帽镜,柜的设置空间,净宽宜≥1500.#[9h&`'uS5c'?3RY:^2.2户配电箱应避免与对讲机,开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关.5Q2d/z7G8x4?3.厨房-fj$i&g4I's3w)u3.1中,高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m.'m-g,T-|C3h(G-}/P,D3.2橱柜布置应遵循洗,切,炒的流线,以间距800,单排布置为宜.炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550,长度在2000-3000之间,吊柜进深350,净高不小于500;厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆,灶具.(厨房具体设计可详万科集团设计工程部之《厨厕详图》)厨房主要设备尺寸表&E4m,L.h(r$u!o*J5T5E设备名称长(mm)宽(mm)高(mm)5d(l.`X+^灶台800500-550650-700洗涤台900-1200500-550800&M4k-MN(l#O操作台400-1200500-550800#q)W(y3]%Y4E,N吊柜普通400-1200300-350≮500调料400-1200300-350350-400抽油烟机800300-350根据油烟机型配合确定3.3冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门的开启方便及冰箱散热.1a7S:H*d8f$R2k3]3.4如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不小于200.3.5洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式.3.6厨房吊柜设置时应注意避免挡窗.(y/c8e6K*s5W-@4O3.7吊顶下皮应高于窗洞上皮50.([#q?}0L^3.8厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管道井.(排烟道尺寸表详见二.单元户型设计――9.油烟机)为便于迅速排除油烟和异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇..p2