顺驰(中国)天津集团员工手册doc90(1)

顺驰(中国)天津集团员工手册员工手册一、顺驰集团简介顺驰集团成立于1994年，现已成为集房地产开发、房地产中介服务与物业管理于一体，并涉足传媒业及IT业、电子商务、生物芯片等高科技领域的大型企业集团。顺驰集团是天津市房地产开发行业的绝对第一。2003年，顺驰集团项目开工面积达200万平方米，销售面积达130万平方米，销售额40亿元，占有天津市商品房市场20%的市场份额。顺驰集团是天津房地产中介行业的绝对第一。拥有500余家直营连锁店和社区协作店，占有天津市二手房市场30%的市场份额。顺驰集团得到了各级政府和广大消费者的认可，“顺驰”已成为家喻户晓的强势品牌。集团继2002年荣膺中国地产“名企”“名人”“名盘”称号后，2003年再夺中国地产“三名”称号，顺驰置业荣获“中介名企”称号。顺驰集团具有完善的法人治理结构、高度认同的核心价值观和优秀的企业文化、明晰的愿景和战略，并通过聚焦战略的管理体系保证战略得到强势执行。2003年，顺驰坚定地推进全国化战略，向全国多个城市派驻团队，并成立分公司。到2003年底，集团在上海、苏州、南京、石家庄、武汉等地，已先后通过多种形式获取项目；同时，顺驰置业已将连锁经营模式强势推广到北京、南京、成都、广州、石家庄、上海、苏州、武汉、沈阳等城市中介市场。未来三年，将是集团战略发展中重要的三年。顺驰将继续深化全国化发展战略，立志成为中国房地产行业的NO.1，成为所进入区域的市场领导者。二、集团组织架构顺驰集团融创集团置业集团天津集团北京集团顺驰(中国)上海集团中原集团华中集团新区域发展公司建设公司天津区域滨海公司新地公司河北区域中心山东区域中心物业公司海南办事处三、集团大事记1994年1994年4月天津顺驰房地产销售代理公司成立。1994年12月公司增资更名为天津顺驰置业有限公司。1994年12月成立北京顺驰房地产咨询有限公司。1995年1995年1月与中科集团、联想集团合作成立“天津中科联想房地产发展有限公司”，向房地产开发迈进。1995年7月公司签约第一个开发项目香榭里小区。1996年1996年9月公司代理销售华苑居华里，确立在天津房地产代理市场的领先位置。1997年1997年12月成立天津顺驰物业管理有限公司，并运作公司第一个物业管理小区香榭里，公司事业领域扩展至物业管理。1998年1998年1月与天津华夏经济房建设公司合资成立“天津华夏住宅建设有限公司”。1998年11月天津中科联想房地产发展有限公司改组为天津顺驰投资有限公司。1999年1999年8月集团作为天津市唯一成员成为中国城市房地产开发商协作网络创始企业之一。1999年9月顺驰集团正式注册成立，注册名称为天津顺驰投资集团有限公司。1999年11月集团与天津市政局滨海建设公司和天津路桥基建投资有限公司合资组建天津顺驰建设有限公司。1999年12月集团成立天津顺驰网际应用服务有限公司和天津顺驰网络系统有限公司，涉足电子商务事业。2000年2000年5月顺驰天津置业网开通。2000年10月顺驰物业公司加盟中国物业管理协会。2000年11月集团加入中国住宅产业联盟。2000年12月天津华厦住宅建设有限公司改制更名为天津顺驰发展股份有限公司2001年2001年7月与天津日报社合作成立假日传媒有限公司，共同主办时尚生活类周刊——《假日100》。2001年12月加入由“产业联盟”转型而来的“中国住宅产业商会”并成为副会长单位。2002年2002年1月顺驰置业股份有限公司成立2002年6月集团与工商银行天津分行签订战略合作协议2002年12月与联想集团共同组建天津顺驰融科置地有限公司。2003年2003年2月与天津市政投资公司合作成立天津顺驰融创置地有限公司。2003年2月与天津信托投资有限公司、天津日报集团合作成立天津顺驰融创奥城有限公司。2003年6月天津顺驰投资集团有限公司更名为“天津顺驰地产有限公司。2003年8月天津奥林匹克中心配套区招标成功。2003年9月集团在上海、苏州、石家庄、武汉等地获取项目，全国化战略迈出坚实一步。2003年10月顺驰第一个异地项目——顺驰·林溪乡村别墅在北京正式亮相。2004年2004年2月顺驰集团与香港上海汇丰银行签订协议，聘请香港上海汇丰银行担任海外融资顾问。2004年3月与天津日报合作主办《城市快报》发行，这是即《假日100》之后顺驰进入传媒业的又一力作。2004年4月与摩根士丹利房地产基金正式签订战略合作投资意向书，共同进行房地产开发投资。四、获奖情况2001年2001年在“天津市房地产开发企业二十强”评比中荣获第三。2001年世纪城、名都、新园、久华里获天津市“百姓最喜爱的明星楼盘”。2001年物业公司荣膺“天津市物业管理十强企业”。2001年久华里、世纪城荣获“康居型住宅模式典范”称号。2001年置业公司荣获“中介拓展运营模式典范”。2002年2002年久华里获全国优秀社区环境推介一等奖。2002年蓝水假期项目获得“亚太村国际生态住宅水环境优秀示范小区”称号。2002年顺驰太阳城获得“2002度中国房地产名盘”称号。2002年顺驰集团荣膺“2002年度中国房地产名企”称号。2002年集团董事长孙宏斌被评选为“2002年度中国房地产十大风云人物”。2002年顺驰集团获“纳税先进单位”称号。2002年顺驰集团再次入选“天津房地产开发企业二十强”。2003年2003年半岛蓝湾、蓝水假期Ⅱ项目荣获“中国住宅创新示范楼盘”大奖。2003年半岛豪庭、太阳城蓝山园荣获“中国住宅经典示范楼盘”大奖。2003年莱茵春天获“景观示范楼盘”单项奖。2003年顺驰集团再次一举囊括“名企”、“名人”、“名盘”三项大奖。2003年置业公司获得“中国房地产中介代理品牌企业20强”称号。2003年顺驰集团再次入选“天津房地产开发企业二十强”。2004年2004年顺驰地产荣获首批“天津市房地产开发信誉度AAA企业”称号。2004年8月博鳌21世纪房地产论坛2004届年会上，荣获“2004年度引领中国住宅十大风尚企业”大奖。五、地产集团介绍天津顺驰地产有限公司，成立于1995年1月23日，注册资金一亿五千万元人民币，是天津房地产行业的绝对第一，主要负责天津、河北、山东及周边区域的房地产开发业务。公司现有1544名员工，本科学历占84%。1、组织架构地产集团刘涵操作平台职能体系发展公司李颖建设公司何欣滨海公司杨晓伟新地公司张卫平河北公司魏铜钢山东公司王臻物业公司齐铁树运营体系孙连霞财务体系华为乔战略发展唐镝声开发体系焦守恒研发体系唐镝声支持保障体系关颖2、部门职能①运营体系：运营工作：主要负责项目的材料采购、招标；项目的成本核算；合同、资金、付款管理；考核指标体系（控制每个项目的每个环节）；销售管理工作：主要对销售的进度和销售数据进行统计分析；对业务把控，进行交流共享。②财务体系：资金管理工作：主要负责融资、筹资、资金计划、金融关系的搭建和维护；财务管理工作：主要负责预算、核算管理、薪酬、税务、内部审计、财务体系人员培养、上市审计等工作。③开发体系：主要负责办理天津市内项目前期的相关手续及市政配套工程的报装、缴费等方面工作。④战略发展体系：主要负责地产公司战略布局、土地资源储备、房地产市场分析、项目可行性研究、土地获取等工作，并统筹各公司拓展部。⑤研发体系：主要负责土地价值判断，项目定位与阶段性跟踪；地产研究、项目方案与施工图设计；产品创新，提高整体项目水平。⑥支持保障体系：人力资源：主要负责地产集团人力资源开发、培训、人事管理、薪资福利、人事关系调转等工作。行政管理：主要负责地产集团内的行政制度的统一管理；公司内勤、后勤管理；公司大宗采购管理、相关政府职能部门关系维护。法务管理：主要负责地产公司法务体系管理，与公司有关的诉讼情况处理，对公司的投诉处理，以及公司合同法律审查、公司日常运行中的法律咨询等工作。新闻中心：主要负责集团信息和交流平台等工作。关注公司发展动态、各公司团队氛围的建设，地产公司外部形象宣传；地产公司重要活动及事件宣传营造公司整体的良好氛围。3、现有项目及拓展区域建设公司：当前项目：半岛系列、蓝色版块、柠檬home拓展区域：河西区、南开区、和平区、西青区、津南区发展公司：当前项目：太阳城、城市系列(城市之光、城市之星、城市星座、北岸华庭)、翡翠城拓展区域：河东区、河北区、红桥区、北辰区、东丽区滨海公司：当前项目：莱茵春天、城市艺墅（宁河、静海）、顺驰第壹城（汉沽）拓展区域：塘沽、汉沽、宁河、静海、大港、滨海区域新地公司：当前项目：青山溪语（蓟县）、城市艺墅（宝坻、武清）拓展区域：蓟县、宝坻、武清、天津其它周边区域河北公司：当前项目：石家庄蓝郡、国际城、榆次城市艺墅拓展区域：石家庄周边区县、榆次、河北省其它城市及太原、山西省内城市。山东公司：当前项目：高唐项目拓展区域：山东省内济南区域、胶东区域、鲁西南区域新拓展区域公司：海南省物业公司：顺驰物业公司现掌管200余万平方米的管业面积，所管辖的项目均为顺驰天津区域开发的所有项目。4、异地公司简介河北顺驰：河北顺驰房地产开发有限公司成立于2003年8月，迈出了地产公司全国化战略的第一步。公司成立伊始员工数量6人，03年9月19日，经过161轮报价的激烈争夺，河北顺驰最终以5.97亿元的价格竞得石家庄[2003]009号国有土地的使用权（顺驰蓝郡项目），同年11月，在山西榆次签订土地协议。河北顺驰全体同仁坚信：顺驰人永不满足的挑战精神，必将促使企业的战略目标顺利实现。山东顺驰：山东顺驰地产有限公司成立于2004年5月9日。公司的成立为集团的全国化战略向纵深拓展迈出了坚实的一步，并将为集团2004年以及长远战略目标的实现提供强有力的资金支持和人才储备。公司会以大量的土地储备和政府、市场和居民对“顺驰”品牌的认可、满意程度，形成强大的土地储备能力，以及品牌影响力和辐射力，为进入周边省份市场，实现可持续发展做好充分准备。六、集团及地产公司发展战略目标（一）顺驰集团发展战略1、三年战略用三年时间让我们的企业达到600亿规模，进入全国20个以上区域，成为中国房地产开发企业的绝对第一，中国房地产中介企业的绝对第一，成为中国房地产业的“GE”。2、2004年战略目标集团在开发领域实现160亿销售回款，销售利润30亿。（二）地产公司发展战略1、三年战略在集团发展战略要求下，在未来三年内，通过巩固并不断强化天津绝对第一的市场地位，强势进入河北、山东、山西、海南实施项目开发，成为当地主流开发商和市场领导者，成为集团最重要的战略实施单元之一。2、2004年考核目标04年地产公司实现销售回款60.6亿元，创造利润7.5亿元，为2005年结转90亿元项目储备。2004年地产公司60.6亿目标分解单位：亿元公司天津河北山东目标50.09.51.1七、开发项目自1995年开发第一个项目——香榭里，到今天的世纪城、太阳城、半岛系列、蓝色版块、城市版块、莱茵春天、城市艺墅以及河北的蓝郡、武汉的金银湖等几十个项目，十年的时间，见证了顺驰的快速成长，一幅品质卓越、空间无限的蓝图呈现在人们面前。（一）建设公司：分类项目名称已售罄项目顺驰名都、顺驰名都新园、世纪城、蓝水假期、蓝调街区、半岛蓝湾正在销售项目半岛豪庭、蓝水假期II、将开盘项目柠檬home项目简介：顺驰名都：项目主题“花园景致世纪花园”坐落于解放南路，是顺驰集团成功开发运作的第一个高档温泉小区，占地约10万平方米，总建筑面积15万平方米。该项目已经全部按期入住。顺驰名都的开发建设是随市场的发展而不断发展的，“逸翠园”和“逸轩园”及中心生态植物园的推出，显示出开发理念的进步。新世纪、新概念、新发展的顺驰名都让理念引导居住，改变了过去“楼间绿化”的概念，实现了真正意义上的“园中楼”。世纪城：位于河西区黑牛城道、友谊路与紫金山路之间，占地250亩，总建筑面积22万平方米。世纪城建筑形式以五层半以下多层住宅为主，并辅有SOHO概念的板式小高层。整个社区秉承“国际化园林主题社区”的定位，一草一木均按照国际级标准进行构建，充分