房地产开发项目经济评价的特点

房地产开发项目经济评价的特点作者：洪红，杜昌盛作者单位：重庆大学建设管理与房地产学院刊名：合作经济与科技英文刊名：CO-OPERATIVEECONOMY&SCIENCE年，卷(期)：2010，(11)被引用次数：0次参考文献(3条)1.汤炎非.杨青可行性研究与投资决策19982.李竹成房地产经济专业知识与实务20013.潘蜀健房地产项目投资1999相似文献(10条)1.学位论文王剑不确定因素对房地产项目经济评价影响的研究2008近年来，随着我国国民经济的持续健康发展，房地产业经历了快速的发展，并逐步成为了国民经济的支柱产业之一。但是由于房地产市场机制的不完善，2002年以来，房地产业出现了过热的迹象，部分地区出现了泡沫。在这样的背景下，本文在系统分析房地产投资风险决策现状的基础上，分别运用模糊综合评价和计算机仿真技术，主观与客观相结合，定性与定量相结合，提出了房地产风险仿真决策的方法，实现了决策者对风险水平的有效控制。并进行了实证分析，结果证明该方法具有一定的可操作性和可靠性，对房地产企业的投资决策具有一定的辅助作用。同时，该方法具有较强的推广性，除房地产外，还可以运用于很多经济领域中的多方案风险决策。2.学位论文吕蔚琼房地产项目可行性分析研究——以枫林绿洲房地产项目可行性分析为实证研究2005房地产投资是一种高风险高收入的投资。在我国，房地产业经过二十几年的发展，己经成为我国国民经济的重要支柱之一。但是在房地产业中还存在很多不完善的地方，尤其在投资可行性分析研究方面还比较滞后。目前，在我国房地产市场中出现了一些问题，这与房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究有关系。房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤，它是房地产开发项目投资决策的重要依据。通过对开发项目的全面分析、论证、各方案比较和评价，从而保证它在技术上可行、环境上允许、经济上合理、经济效益显著。在房地产开发过程中加强可行性研究，可以减少投资决策的盲目性，提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，使房地产市场健康发展和不断完善。本文主要包括五个部分内容：首先是本文的导论，然后就房地产项目可行性研究的基础理论和房地产项目可行性研究的基本内容进行阐述，紧接着以枫林绿洲房地产项目为对象对房地产项目可行性分析进行实证研究，文章最后提出了完善房地产项目可行性分析的建议。3.学位论文俞惠城市旧区改造及其房地产项目的经济评价1996该文针对城市旧区改造及其房地产项目的具体特点,结合技术经济专业知识,借鉴国内外旧城改造项目评价的理论与方法,并根据作者所参与的项目经济评价实际工作的体会,从项目整体的角度出发,对城市旧区改造及其房地产项目在理论上作了较为全面的分析与评价,对旧区改造进行了效果分析,提出了旧区改造的房地产项目经济评价的具体方法.4.期刊论文房地产项目整体定位与经济评价-运筹与管理2009,18(5)在市场经济条件下我国房地产业进入快速、稳定的发展阶段,新世纪中国房地产行业面临极为难得的发展机遇,如何在竞争日趋激烈的情况下规避风险,提高利润率,实现项目的利润最大化,是我国房地产业能否持续、健康、稳定发展的重大问题之一.房地产项目策划能有效整合房地产项目资源,探索解决企业发展中的问题,增强企业的管理创新能力.本文为了实现项目经济效益、社会效益、环境效益的目标设定,科学地运用了房地产项目策划理论体系,探讨了房地产项目策划的作用、方体体系和运作程序,并运用于合肥某项目的工程实践中,得到房地产项目策划的一些经验和结论,为以后相关方面的理论研究和实践活动提供了借鉴和参考.5.学位论文耿甦投资项目评价中基准投资收益率的确定和应用2006建设项目经济评价是建设项目决策的重要依据，对于提高建设项目决策的科学化水平，引导和促进各类资源的合理有效配置，优化投资结构，充分发挥投资效益具有重要作用。作为投资效果评价的比较和计算基础，基准收益率直接影响了项目经济评价的结论，间接地影响了项目投资效果的实现，从而开展基准收益率设定的研究具有重大的现实意义。本文围绕项目经济评价中基准收益率设定这一中心议题，以技术经济理论及其它相关理论为基础，主要讨论了以下内容：1.针对影响基准收益率确定的各因素进行分析，同时对基准收益率的测算方法进行研究，确定采用加权平均资金成本法(WACC-WeightedAverageCostofCapital)、项目模拟实测法、德尔菲法(专家调查法)测算该参数，分析各种测算方法的利弊。2.阐述了我国基准收益率设定的历史和现状；重点说明了加权平均资金成本法和资本资产定价模型在我国的使用分析并讨论了针对个别项目基准收益率的修正。3.具体地说明了房地产行业基准收益率的确定方法，在测算房地产行业基准收益率中引入WACC模型和资本资产定价模型(CAPM-TheCapitalAssetPricingModel)，针对项目权益资金成本的估算提出两种适用于中国国情的计算方法——累加法和β系数法，并进行了相关案例分析。本文的研究结论：目前，在我国进行基准收益率测算工作中，适宜采取的方法为加权平均资金成本估算法，并通过其他三种方法结合使用，相互验证。WACC法在我国的全面推广采用，将大大地提高投资决策的质量。6.学位论文陈岩炳房地产开发项目经济评价研究2006随着我国市场经济体制的完善和规范，产业结构的升级换代，第三产业的比重逐步加大，房地产业作为国民经济基础性产业之一的地位日益巩固，成为当今主要的投资热点。房地产投资具有高收益与高风险并存的特性，因此，房地产投资一方面为投资者提供了获取高额收益的机会，另一方面也为投资者布下了难以逾越的障碍。房地产开发项目经济评价是一门技术、投资效果分析和决策科学，是房地产投资项目可行性研究报告的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。目前，在市场上比较少有适合市场经济规律要求的研究著作和实践经验。为了引导房地产业健康发展，减少房地产开发投资的盲目性，对房地产开发项目经济评价理论及实践的研究显得非常重要。本论文的框架主要如下：第一部分为研究背景及意义，研究房地产项目经济评价的历史、现状、研究的意义、研究的内容和方法；第二部分研究房地产项目经济评价理论；第三部分至第五部分研究在整个经济评价体系中比较重要的三个部分内容，分别是房地产项目财务评价、房地产项目不确定分析及房地产项目方案比选；第六部分“三木花园”房地产项目经济评价案例，通过对一个房地产开发项目实地调研，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、动态分析与静态分析相结合、定量分析与定性分析相结合的方法，对经济评价理论进行实践应用。第七部分结论及建议，对完善我国房地产投资项目经济评价提出建议。本文通过对房地产开发项目经济评价理论及案例的研究，希望能提高理论界及房地产行业相关人士对房地产项目经济评价的重视程度，从而逐渐规范房地产投资决策，为中国房地产市场的发展逐渐理性化作出自己微薄的贡献。7.学位论文张宝铜实物期权理论在房地产投资项目经济评价中的应用2009由于房地产项目投资规模大、开发周期长，并且受政策影响大，其决策具有更大的不确定性。房地产投资分析是房地产项目实施过程中的一个重要的环节，其结果直接关系到投资的成败。目前房地产项目的投资分析使用最为普遍的方法是现金流量分析法(简称NPV法)，这种方法忽视了房地产投资中不确定性和动态灵活性给项目所带来的价值。br　　实物期权是一种全新的“思维方式”，这种方法能够客观处理房地产投资项目中的不确定性以及项目管理的灵活性。将实物期权方法引入到房地产项目投资决策中，能够弥补传统评估方法的不足，可以更为客观的评估项目价值。br　　论文首先对传统的投资决策理论在房地产项目评价中的不足进行分析，在对实物期权基本理论进行综述的基础上，通过比较分析，对实物期权用于房地产投资项目的合理性进行了论证。其次论文在Black-Scholes模型的基础上引入房地产价值漏损参数，构建了房地产项目投资的实物期权模型，并对模型中的参数进行分析，获得各个参数对模型的影响关系。最后结合房地产投资项目案例，结合传统评估方法，进一步证实了实物期权在评估房地产项目价值方面的合理性。房地产投资项目中的期权价值是不应忽略的，实物期权方法能够很好地挖掘房地产投资项目中隐含价值，并能在项目评价中定量估计其不可逆性和不确定性。8.期刊论文李向前房地产项目经济评价中主要参数的确定-经济师2007,(8)房地产项目经济评价是房地产项目开发可行性研究的重要内容.在市场竞争日趋激烈的今天,作为资金密集型的房地产业,迫切需要从粗放式开发向集约式开发过度.要扩大开发利润空间,必须用定量分析的方法,来量化开发过程中的每一项成本支出,摆脱过去粗糙的定性分析,从而真正达到全过程量化监测成本费用,最大限度地降低开发风险.而项目经济评价的定量分析,必须首先确定基础数据和参数.文章分析阐述了在房地产经济评价中几个主要参数的确定依据和方法.9.学位论文李军海景商务大厦项目商业计划书2008海景商务大厦项目是海景集团在广州开发的集酒店和写字楼为一体的房地产项目，虽然海景商务大厦已封顶，但由于海景商务大厦项目的开发主要是依靠海景集团自有资金的投入，在进行大规模的投资后，海景集团在资金流转方面产生一定的困难。海景集团决策层希望出让部分股份，通过引进战略投资伙伴，采取合作开发经营模式投资这个项目，共同投资、共同经营、共担风险、共获收益。借助本商业计划的撰写，希望能够帮助战略投资伙伴充分了解和评价海景商务大厦项目的盈利能力，减少开发经营的风险，获取项目预期的经济效益。本论文的撰写共分五部分。首先，本文介绍研究的背景和意义，并对房地产项目的经济评价、房地产市场营销、风险分析等研究现状进行综述，以及介绍本文研究的内容和方法。其次，对海景集团和海景商务大厦项目的概况进行了描述，包括公司的经营理念、房地产开发与物业管理的业绩、组织架构、项目的规划方案与人力资源配置情况。第三，分析了海景商务大厦项目的投资环境，酒店与写字楼物业的市场现状与发展潜力。并运用SWOT分析方法，分析了项目的优势、劣势、机会与威胁。第四，根据海景商务大厦项目的区域投资环境与物业的发展机遇，将项目定位在五星级酒店和高档智能型甲级写字楼，本着尊重市场、客观判断的分析原则，比较与选择了酒店、写字楼的运营策略。第五，运用房地产开发项目经济评价的原理，从投资者角度对海景商务大厦项目进行财务分析，确定项目融资计划，估算项目投资与项目收入，计算项目投资利润率、财务净现值、财务内部收益率、投资回收期等经济评价指标。从敏感性分析中找出影响投资效果的主要不确定因素。通过风险分析，提出项目存在的投资风险和风险防范对策，以期达到最佳的投资效果。通过本文的研究表明，海景集团具有开发海景商务大厦项目实力和经营管理能力。海景商务大厦项目区域位置优越，定位在五星级酒店和高档智能型甲级写字楼是具有良好的投资前景，项目具有较好的盈利能力，对战略投资伙伴资金投入具有一定的吸引力。10.学位论文张志阳城市房地产开发项目的经济评价1996该论文围绕房地产开发项目的经济评价进行研究.详细论述了中国房地产的历史及其发展状况;房地产发展及其经济评价中存在的不足;确立了建立指标体系的原则;设计了房地产项目经济评价系统,以房地产开发项目的经济评价作为总目标,从投资效果、施工效果、市场效果三方面入手,选择15个三级指标,从而建立了经济评价的指标体系;用层次分析法来确定权重;建立各指标的隶属函数;建立了房地产开发项目经济评价的模糊数学模型;用模糊综合评判法计算评价的量化结果;实例分析;最后给出了三种不同的计算程序.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：6bfc4898-466e-4095-8036-9dc60129b153下载时间：2010年8月2日