成都房地产市场泡沫问题研究

成都房地产市场泡沫问题研究作者：江山娇学位授予单位：西南财经大学相似文献(10条)1.期刊论文陈新美.CHENXin-mei浅谈我国当前的房地产泡沫及泡沫经济-华东经济管理2006,20(10)房地产业是国民经济的支柱产业,又是经济泡沫的主要载体之一.近几年来,随着房地产投资额的剧增,房地产泡沫问题成为公众关注的热点.文章从我国房地产的发展现状引发对房地产泡沫以及泡沫经济的探讨,通过对房地产泡沫的成因以及危害性分析,提出了一系列防范房地产泡沫的措施,促使房地产市场沿着持续健康的道路发展.2.期刊论文王雪峰.WangXuefeng房地产泡沫和金融安全——日本泡沫经济的启示-日本学论坛2006,(4)房地产泡沫和金融安全之间的相互关系既是政府宏观管理必须密切关注的问题,也是学术界长期探索的重大课题.本文以20世纪80至90年代的日本泡沫经济为对象,全面分析了日本以地价泡沫为特征的泡沫经济状况以及日本房地产泡沫对日本金融安全伤害的情况.在此基础上,从制度变迁、宏观经济政策的变化以及预期和经济主体行为变异等方面,考察了日本房地产泡沫和金融安全之间的相互关系,重点分析了两者之间的传递机制.3.学位论文胡三宁我国房地产泡沫的分析和防范2006从17世纪开始，西方国家陆续发生泡沫经济事件，如1636～1637年荷兰的“郁金香热”、1719～1720年英国的“南海泡沫”事件以及18世纪在巴黎“密西西比泡沫”事件。本世纪90年代初日本泡沫经济的破灭，直接导致了日本经济自1991年以来进入衰退状态。1997年亚洲经济危机，对东南亚各国甚至全球经济都产生了极大的危害。在日本的泡沫经济和亚洲经济危机中，房地产是泡沫经济的主要载体之一的观点已经得到了公认。在中国，1992～1993年发生了海南省房地产泡沫事件，房地产价格暴涨暴跌，对海南省甚至全国房地产业都产生了很大的负面影响。当前，对我国房地产泡沫的研究已经受到了广泛的重视，因为无论是我国专家学者还是我国政府都对我国当前房地产市场投资过热、房地产价格暴涨的现象感到担忧。我国国内对泡沫经济的研究主要开始于20世纪90年代初，一开始大多停留在对金融泡沫现象的定性描述上，大约到了20世纪90年代中后期，国内一度出现了对金融泡沫理论的研究热潮。在这些研究中，主要是介绍国外的泡沫数学模型，并用来分析我国证券市场上的股市泡沫、日本泡沫经济和亚洲经济危机等现象，而对我国房地产泡沫的研究相当少，对我国房地产泡沫实证研究则更是缺乏。本文着重以实证的方法来研究我国房地产泡沫，采用理论与实践相结合的方法对我国自1991～2004年的房地产泡沫状况进行判断。首先，本文介绍了房地产业的属性和我国房地产业的发展历程，接着对国内外房地产泡沫方面的理论研究和房地产泡沫爆发机制进行了介绍和分析，之后，回顾了泡沫经济的历史事件并归纳了泡沫经济的危害性。在实证分析中，首先确定了判断我国房地产泡沫的一组指标，通过功效函数将不同量纲的各指标实际值转化为无量纲的功效系数，然后将同度量的功效系数综合起来，得到综合评价值即房地产泡沫预警系数，以此作为判断我国房地产泡沫的依据。为进一步证明这些指标确实是房地产泡沫的合理的影响因素，本文采用计量分析的方法进一步将各指标和房地产价格进行了回归分析。最后在得出我国当前房地产市场存在泡沫的结论后，详细地分析了当前我国房地产泡沫的形成原因和相应的政策建议。本文从理论和实践都说明了我国当前房地产泡沫的状况，同时，相应地提出了治理机制，这为如何消除我国当前的房地产泡沫和促进房地产市场的健康发展，提出了一个新的思路。4.期刊论文王雪峰.WangXue-feng房地产泡沫和金融不安全——日本泡沫经济15周年评述-现代日本经济2007,153(3)20世纪80-90年代日本以地价泡沫为特征的房地产泡沫对日本金融安全造成了重大损害.究其原因在于日本房地产泡沫和金融不安全之间存在相互传递的关系,其中金融自由化等制度变迁为两者的传递提供了环境和土壤,宏观经济政策的变化起着助推作用,预期发挥着动力作用,而经济主体的行为变异则最终促成房地产泡沫和金融不安全相互传递的实现.5.学位论文刘涛房地产泡沫与预示指标体系20031992-1993年中国出现了房地产热,这在房地产市场发展的初期有其必然性.但在部分地区出现的房地产投机现象,产生的房地产虚热(实际上就是房地产泡沫),对当地经济产生了很坏的影响.有些城市经过了很长时间还没有恢复.该文在这种情况下,采用了规范化的研究方法先从泡沫经济的一般原理入手,分析了泡沫经济产生的原因.接着,分析房地产泡沫的特有的运行机制及房地产泡沫的危害,对中国过去和现有的房地产泡沫的情况进行了总结.在此基础上提出了房地产泡沫的预示指标体系,并对它进行了定性和定量分析.最后,提出了房地产泡沫的防范措施.6.期刊论文郑沈莲浅析泡沫经济——泡沫经济案例的历史比较-科技创新导报2007,(35)郁金香、南海泡沫是经济史上的早期泡沫经济案例,比较研究其与日本、泰国房地产泡沫的差异有助于对现代泡沫经济的理解.而中国存不存在房地产泡沫一直是各方争论的焦点,从历史的角度分析可以看到浅显易懂的答案.7.学位论文冯斌房地产泡沫成因和破灭——国际和地区经验比较借鉴2006理性预期的存在是导致资产价格波动的重要因素，其所反映的资产定价的部分就是理性泡沫，但是诸如从众心理等的非理性行为在市场上必然存在，这使得资产泡沫在市场经济中似乎必然存在。特殊的属性使房地产和股票一样，极易成为泡沫的载体。房地产泡沫从产生到破裂必然伴随着价格的大起大落，同时经济过热，到泡沫经济，最后泡沫破裂导致经济大幅降温甚至经济危机、经济崩溃。房地产泡沫的破裂对国民经济的危害具体表现在，金融机构因不良贷款而破产倒闭，生产受到抑制，消费长期下降等等。房地产泡沫是一种世界性问题，并且似乎具有一种“国际传染性”，近几年新一轮的全球性房地产泡沫倾向又开始显现。世界各国房地产泡沫的核心问题是共性的。中国经济的新一轮增长中已经出现了过热的隐患，房地产市场的问题逐渐突出：供应结构畸形、价格上涨过快，金融风险加剧等等。通过对国际上一些房地产泡沫现象和结论的归纳总结，可以理解我国目前房地产泡沫的生成、膨胀等的因素和环节，利用国际比较的经验和借鉴，可以从局部到整体，得到一些前瞻性的认识和建议。8.期刊论文王雪峰.WangXuefeng日本房地产泡沫与金融不安全-日本研究2007,(1)房地产泡沫与金融不安全之间的相互关系既是政府宏观管理必须密切关注的问题,也是学术界长期探索的重大课题.本文以20世纪80-90年代的日本泡沫经济为对象,全面分析了日本以地价泡沫为特征的泡沫经济状况以及日本房地产泡沫对日本金融安全伤害的情况.在此基础上,从制度变迁、宏观经济政策的变化以及预期和经济主体行为变异等方面,考察了日本房地产泡沫与金融不安全之间的相互关系,重点分析了两者之间的传递机制.9.学位论文姚力对房地产泡沫及其测评指标的经济学分析2006房地产泡沫既是一个理论问题，也是一个现实问题。在我国房地产业发展的短暂的20多年中，1992、1993年的“房地产热”无疑给人们留下了深刻印象，并引起了经济学家和社会对房地产发展，特别是对房地产泡沫的广泛关注。房地产价格的运行情况既对一国国民经济健康发展有举足轻重的作用，又与老百姓的生活息息相关。近几年来，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，国家出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策。房地产业快速增长，房地产价格不断上升，房价问题已经成为当前经济发展过程中的一个突出的焦点。正确认识房地产泡沫和合理地对泡沫进行判断，对市场主体认识、预测和防范房地产市场的风险，国民经济的持续健康发展都具有重要意义。然而，自2001年我国房价一直温和上涨，2004年年底出现了加速上涨现象。较高的房价引起了各界的关注，但各界人士在我国房地产是否出现泡沫这个问题上各说不一。“泡沫”之争，反映出当前存在着多种对房地产泡沫的判断标准，实践者与理论界都缺乏被广泛接受的衡量指标和标准。可见，研究房地产泡沫及其测评指标具有理论和现实意义。本文在前人研究的基础上，结合自己的理解，阐述了房地产泡沫产生的原因及危害，详细地对房地产泡沫的形成进行了供求分析。通过分析，可以清楚的认识到，判断房地产价格的上涨是否是泡沫的表现，从需求方面来看，主要是判断是否存在投机需求；从供给方面来看，需要区别供给的减少是厂商的主观行为还是成本因素导致。然而，在这点上，很难直接对需求和供给进行这样的区分。要对此进行辨别，就必须分析其影响因素与房地产价格的关系，从而间接地判断房地产市场的泡沫情况。沿着这个思路，在对几个常用的传统指标进行了批判分析的基础上，从房地产真实需求的影响因素、房地产投机需求的市场表现和房地产商三个角度，在理论上构造了房价租金比、房价/当前除固定资产以外的财富量、住房按揭款/居民月收入、房地产价格增长率/实际GDP增长率、换手率和房价/单位面积成本这六个指标。这些指标既保证了与房地产泡沫的经济意义相一致，又具有可观测性。文章共分为五个部分：第一部分，导论。主要介绍房地产的特点及风险、本文的研究背景与意义、思路与文章结构。第二部分，文献回顾。这部分对关于房地产泡沫方面的文献进行了回顾，简述了主要的经济学关于房地产泡沫的理论，并且目前对关于测度房地产泡沫的研究情况做了归纳分析，发现存在两个的问题：一是在判断房地产泡沫时指标选用的随意性较大，一般是从众多指标中选取一个或几个，通过代入统计数据得出结论；二是多数文献是从统计学的角度来谈房地产泡沫的判断问题，其指标的构造缺乏经济学理论基础。这将严重影响对房地产是否出现泡沫的正确认识，从而容易导致宏观经济政策的失误或滞后。因而笔者认为，有必要对房地产泡沫及其测评指标进行分析研究，构造和选取一组合理的能反映房地产泡沫的指标，这样有利于市场主体认识、预测房地产泡沫，从而有效规避房地产市场的风险。第三部分，房地产泡沫产生的原因及其影响。在界定了房地产泡沫概念的基础上，分析了房地产泡沫的产生是由非理性预期、土地资源的稀缺性、投机性需求和“聚堆效应”、大量投机资本的存在以及信息不对称这五个方面的原因所引起的，并且阐述了房地产泡沫对金融稳定、经济增长、社会发展等方面的危害。第四部分，对房地产泡沫测评指标的经济学分析。这一部分是本文的核心内容。首先，从房地产的市场结构、房地产的需求和供给等角度对房地产泡沫现象进行了经济学分析。通过分析，可以清楚地看到房地产价格的上涨如果仅仅是反映了房地产租价比、消费者所拥有的除固定资产以外的财富量、稳定租金水平、长期预期价格、贴现率、人口规模、消费偏好和房地产商成本这些因素的变化，则仍然是真实供求的表现，可认为房地产市场没有出现泡沫；如果在这些因素没有变化或变化很小的情况下，房地产价格出现了大幅上涨，则房地产存在泡沫。分析到此，我们就得到了一个构造房地产泡沫测评指标的理论思路，即将房地产价格的上涨与其成因联系起来，通过房地产价格与其影响变量的比较来判断房地产泡沫。由此，在阐述了常用传统房地产泡沫测评指标不足的基础上，从房地产真实需求的影响因素、房地产投机需求的市场表现和房地产商三个角度，构造了房价租金比、房价/当前除固定资产以外的财富量、住房按揭款/居民月收入、房地产价格增长率/实际GDP增长率、换手率和房价/单位面积成本这六个指标。笔者认为，单一的指标无法准确判断房地产市场是否出现泡沫，因此在构造房地产市场泡沫测评指标时，采用了多个指标来进行综合衡量。第五部分，本文小结。此部分对整篇论文的内容进行了简要的回顾。通过上述分析，本文在研究我国房地产泡沫测度指标问题上，具有以下两个特色：一、本文主要从经济学角度对房地产泡沫及其测评指标进行规范分析，在理论上构造和选取泡沫的测评指标。力图每个指标都从一个角度反映了房地产泡沫的经济意义。二、本文在对房地产泡沫测评指标的经济学分析这个部分进行了原创性研究。指标的构造和选取，主要遵循与房地产泡沫的内涵相一致和现实可观测性这两个原则，注重经济理论基础，从三个不同的角度提出了六