亚太区物业摘要

JonesLangLaSalle•AsiaPacificPropertyDigest•FirstQuarter2008亚太区物业摘要大中华区二零零八年第一季JonesLangLaSalleResearch–AsiaPacificASIAPACIFICDrJaneMurrayHeadofResearch–[e-mail]arcosChanHeadofResearch–[e-mail][e-mail]Research–[e-mail]ensenHeadofResearch–[e-mail][e-mail]Research–[e-mail][e-mail]adofResearch–[e-mail]AkagiHeadofResearch–[e-mail]wiakHeadofResearchandConsulting–[e-mail]EDrChuaYangLiangHeadofResearch–[e-mail]HeadofResearch–[e-mail][e-mail]ornHeadofResearch–[e-mail]–[e-mail](JONESLANGWOOTTONINASSOCIATIONWITHJONESLANGLASALLE)MalathiThevendranExecutiveDirector–[e-mail]HeadofResearchandConsulting–[e-mail]aHeadofResearch–[e-mail]hewsHeadofResearchandConsulting–[e-mail][e-mail][e-mail]JonesLangLaSalle•AsiaPacificPropertyDigest•FirstQuarter2008亚太经济及房地产市场......4大中华综观................10香港.......................12甲级写字楼...............12商铺.....................18豪华住宅.................19工业－货仓...............20澳门.......................21商铺.....................21高级住宅.................22北京.......................23写字楼...................23商铺.....................24住宅.....................25工业.....................26成都.......................27写字楼...................27商铺.....................28工业－产业园.............29工业－厂房...............30广州.......................31甲级写字楼...............31商铺.....................32工业－产业园.............33上海.......................34写字楼...................34商铺.....................37豪华住宅.................38高级住宅.................39工业－产业园.............40工业－物流...............41工业－厂房...............42天津.......................43甲级写字楼...............43商铺.....................44工业－物流...............45台北.......................46甲级写字楼...............46工业－工园区.............51目录全球经济发展减缓亚太保持良好势头文丽菁博士(DrJaneMurray)仲量联行亚太区研究部主管全球经济减缓影响渐现…由于包括美国、英国、日本以及欧元区等几大主要经济体系增长步伐减缓，2008年全球经济增长将放缓。主要中央银行已向金融系统大量注资以舒缓信贷紧拙情况。从去年9月到今年4月，美国联邦储备局连翻减息达3.25厘，而预计可能进一步降低利率。目前看来，受次按危机影响最严重的地区是美国和西欧，但由于全球化的关系，所有国家或多或少都会受到牵连。经济学人信息部(EIU)预计，2008年世界经济总产出将比2007年增加2.8%，增幅比过往四年的平均增幅低1.5个百分点。全球经济增长减缓将主要通过国际贸易渠道影响亚太区的经济，而对外商直接投资则相对影响较微。已发展国家对进口的需求减弱，中国及北亚地区的出口将受首当其冲，然而区内其它地区，尤其是东南亚，因区内贸易亦难以独善其身。至于澳大利亚，由于其出口商品主要输往新兴经济体系，因此出口增长只会温和减缓。由于亚太区大部分国家的银行较少涉及与次按相关的债务，加上如中国等多个国家的金融体系受到政府法规的保护，因此金融市场震荡所带来的直接影响相对并不明显。…内需抵消部分不良影响亚太区大多数的经济体系仍能依靠内需来推动经济。中国的GDP增长从2007年第四季的11.2%降低到2008年第一季的10.6%，然而固定资产投资却持续增长，2008年前第一季的增长速度达25.9%。EIU预计中国今年的经济增长将轻微减缓至9.6%，增长势头仍然强劲。与中国相若，印度的经济增长脚步也将放慢，预计2008年的GDP增长将从2007年的9.2%降至7.8%。本土和国际资金带动将持续带动投资增长。在香港、新加坡、澳大利亚等成熟的经济体，劳工市场紧张以及政府宣布减税政策将有助支持消费需求。然而日本是例外。部分由于日本房地产投资显著下降图2:ConsumerPriceInflation资料来源:经济学人信息部,2008年4月按年增长(％)20越南20072008F420印度尼西亚印度中国菲律宾韩国新西兰澳大利亚泰国新加坡香港马来西亚台湾日本2009-12F861210161418图1:RealGDPGrowth资料来源:经济学人信息部,2008年4月按年增长(％)12中国20072008F420印度越南新加坡菲律宾马来西亚印度尼西亚香港台湾韩国泰国澳大利亚新西兰日本86102009-12FJonesLangLaSalle•AsiaPacificPropertyDigest•FirstQuarter2008以及消费者信心减弱，日本的增长放缓。通货膨胀威胁加剧…在亚太区大多数地区，对食物和能源的强大需求以及设备利用率高企导致成本压力上升。在中国，物价不断上涨。三月份中国的居民消费物价涨幅达到8.3%，而食品的通货膨胀也达到令人咋舌的21.4%。三月份印度工业消费品价格指数比去年同期增长7.9%，创1999年以来最大升幅，并远超印度央行所设的5%通账目标。在香港，人民币逐步升值以及美元贬值导致进口价格上升，并进一步推高零售价格。新加坡的通货膨胀也从2007年第一季的1.6%上升到2008年第一季的6.6%。与此同时，澳大利亚的通货膨胀在第一季达到4.2%，已经超过央行2-3%的限定目标，。相比之下日本是唯一一个通货膨胀压力轻微的主要经济体系（图一）。…利率上升各地政府都对通货膨胀保持警觉，因物价迅速上涨威胁经济和社会稳定。中央银行大多倾向收紧货币政策来抑制通货膨胀。譬如，中国人民银行从一月份起将银行存款准备金率从14.5%调高到16%。澳大利亚储备银行也从今年年初起将存款准备金率调高了0.5%。印度央行也于4月将银行的现金准备金率调高至8.25%，为2004年中以来第十三次上调。香港是唯一的例外。由于港币与美元的联系汇率的关系，银行利率在过去6个月内已追随美息大幅下调。区域经济前景仍然看好未来12个月，全球经济将面临比过去几年更严峻的挑战。次按危机带来的影响及程度至今还是未知数。目前，市场普遍认为2008年世界经济会继续温和增长，而亚洲、中东、拉丁美洲，以及中欧和东欧的新兴经济体系则会继续表现优异。EIU预计，2008年亚太地区（日本徐外）的总产出将增长6.9%，仅略低于一月份时的7.1%预测，而且差不多三倍于全球经济增长速度。在亚太主要经济体系中，中国和印度将冠绝同侪，另一方面，日本将轻微增长1.1%。预计东盟各国的平均增长达到5.5%，而澳大利亚和新西兰则都将有3%左右的健康增长。主要数据資料来源:经济学人信息部，2008年4月国内生产总值(%)最优惠利率(%)消费物价指数(%)就业增长(%)零售销货额增长(%)工业生产(%)2008年(预计)