我国房地产上市公司绩效评价研究

西安科技大学硕士学位论文我国房地产上市公司绩效评价研究姓名：吴彩虹申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：王新红20080415我国房地产上市公司绩效评价研究作者：吴彩虹学位授予单位：西安科技大学相似文献(10条)1.学位论文武艳杰我国房地产企业融资问题的研究2007近年来,随着我国社会主义市场经济的迅速发展,房地产行业也呈现出高度发展的势头,日益显示出其在社会生产和居民生活两方面不可缺少的双重功能,逐步发挥着其作为国民经济基础产业的重要导向作用.房地产行业是资本密集型行业,其行业特征决定了资金成为房地产企业发展壮大的关键因素.但在我国目前的金融环境下,提供给房地产企业的融资渠道较少,银行贷款成为房地产企业融资的主要方式,在一定程度上限制了房地产企业的快速成长,同时也加大了我国的金融风险.2003年,在国务院发布的第18号文——《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中,首次明确了房地产业是国民支柱产业的重要地位,并对房地产业发展做出全面部署,对行业发展具有指导意义。房地产开发是一个与资金筹集和运作密切相关的过程,房地产项目开发过程中,对资金的需求大量、集中,企业融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行甚至整个房地产企业的生存发展。房地产企业进行融资决策,必须考虑企业所处的外部资本市场的状况,结合国家金融政策、银行改革方向、发行股票、企业债券的制度等.但是,由于存在规模小、资源分散、社会资源低效使用等一些列问题,我国大部分房地产企业发展较为缓慢,与其资金密集型的行业特点极不相适应,与国外同行业相比差距较大.在新的政策、环境下,房地产企业应该如何进行企业的融资活动,是当下对房地产业来说最为迫切的问题.在上述背景条件下,房地产界和金融界都在认真思考如何拓宽房地产融资渠道的问题.房地产企业在实际运作中开始从过去的主要依靠银行贷款,转向上市、海外融资、企业债券、股权融资、房地产信托等多种途径.与此同时,理论界也对房地产融资创新各抒己见,房地产金融资本已成为房地产业界关心的首要问题.在借鉴国内外大量相关参考文献的基础上,本文主要针对房地产企业融资问题进行了相关的研究,其主要研究内容如下:第一章绪论部分,主要介绍了文章的研究意义、研究方法、研究的预期目标与创新点等.第二章房地产企业融资基础理论研究部分,在对房地产企业融资理论进行归纳的基础上,提出了房地产房地产企业、房地产企业融资的含义,分析了房地产企业涉及的类型和房地产企业融资的方式,综述和评价了与房地产企业融资相关的国内外研究文献.第三章房地产企业融资实例部分,主要介绍了某房地产开发有限公司的基本情况,简要叙述了公司的资金及融资状况.第四章案例分析及对我国房地产企业融资的建议部分,分析评价了某房地产开发有限公司融资状况,并针对我国房地产企业融资现状,提出了相关的对策及建议.2.学位论文王继亮我国大型房地产企业发展研究——基于2003年以来国家宏观经济调控视角2007房地产行业是指从事房地产开发、经营和管理的各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。按照国际产业分类标准及中国2002年10月底开始实施的国民经济行业分类，房地产行业属于服务业，属于第三产业。与其他第三产业相比，房地产行业具有自己独特的产业特性，特别是房地产行业本身的高度综合性和与其他产业的高度关联性特点，对其他产业和整个国民经济的发展影响巨大，必须由法律法规和相关政策进行宏观经济调控，协调与各产业之间、经济主体之间的关系，保证房地产行业的持续健康发展，从而更好地发挥其在国民经济增长中的作用。自1978年理论界提出住房商品化、土地产权等观点以来，我国房地产行业经历了理论突破与试点起步阶段、．非理性炒作与调整推进阶段和相对稳定协调发展阶段：经过20余年的发展，我国房地产行业连续高速增长，已经成为启动内需、推动经济发展的重要产业之一。截至2005年底，我国拥有各类房地产企业56,290个，资产合计72,193.64亿元，完成土地开发面积22,676.2万平方米。历经二十几年的积累和市场优胜劣汰，我国房地产企业的综合实力有了不同程度的提高，并且出现了以万科为代表的一些实力雄厚、市场反映良好的大型房地产企业。但房地产行业的高利润回报率吸引着大量资质差的中小型企业进入，现阶段我国房地产行业仍带有市场集中度低、单个房地产企业的规模偏小等规模不经济的基本特征，房地产行业发展的现状与其作为国民经济支柱产业的地位严重不符。在由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOP10研究组完成的“2006中国房地产上市公司10强研究”中10强房地产企业的市场集中度仅为1.169％，即使像万科这样的行业龙头的市场占有率才仅0.305％。而从境外经验来看，房地产行业作为支柱产业都需要骨干、大型企业的支撑。如日本最大的10家住宅产业集团的住宅产销量占全部商品住宅产销量的九成；而香港前10家房地产集团占据的市场份额达到80％，成熟房地产市场正好印证了意大利经济学家帕累托的80/20规律——一个成熟、理性、规范的行业，20％的企业只有占领该行业80％的份额，才能形成有序竞争的局面，促成良性的循环和发展。过去我国房地产企业爆炸式的增长导致现阶段数量众多、良莠不齐的中小型房地产企业构成了市场的供给主体。而这些企业普遍在资金融通、财务结构、管理体制、人才培养、品牌意识等方面存在问题，严重扰乱了房地产市场的正常秩序，制约了房地产行业的健康发展。2003年全国部分地区开始出现房地产投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快、结构不合理等问题，引起社会各界对房地产行业的广泛关注，为有效解决这些问题，引导房地产市场健康有序运转，遏制房地产企业的不正当竞争，保证国民经济的持续稳定发展。从2003年开始，国家就通过一系列宏观经济调控措施，大力整顿房地产行业。综合来看，主要是从房地产企业赖以生存的两个基本要素——土地和信贷资金两个方面来调控。此外，加息、提高存款准备金率、限外令等宏观经济环境也加剧了那些资金实力小、融资能力弱、竞争力差的中小型房地产企业的生存压力，对房地产行业而言，这是一个加速优胜劣汰的过程，而股市的持续繁荣分流了市场资金，影响着房地产企业的资金链；外资的强势进入又要求内地房地产企业迅速壮大，才能与之抗衡。从理论上看：马克思从分工深化和劳动生产率的提高带来规模效应的角度解释了企业的存在和扩张；而从亚当·斯密开始，西方经济学的企业规模理论以一个特定时期内企业生产经营规模的扩大，引起平均单位产出成本下降的内在联系为主要研究对象，一些学者从不同的角度系统阐述了企业规模扩张的动力、目标及其影响因素，形成了较为完善的企业发展学说。本文选取2003年5月国家统计局制定的《统计上大中小型企业划分办法(暂行)》中的指标，将大型房地产企业界定为从业人员在3000人及以上、销售额在3亿元及以上、资产总额在4亿元及以上的房地产综合企业，经营内容以房地产开发为主，兼及其他。本文认为：相对于市场需求，像万科这样的一批大型房地产企业的缺失是导致当前我国房地产行业市场供给主体平均质量低下的主要原因，而市场供给主体的先天不足又导致了当前房价居高不下、节节攀升，国家宏观经济调控政策收效小，市场波动大，直接制约了整个行业的良性发展。当我国房地产行业步入第四个发展阶段时，机遇与挑战并存：一方面外资强势进入，内地房地产企业急需发展壮大、与之抗衡；另一方面国家宏观经济调控的方向为大型房地产企业的存在和发展创造了难得的外部条件，而过去市场表现良好的房地产企业面临的最大挑战在于能否在坚持守法经营、规范运作的基础上，抓住宏观经济调控带来的快速发展机遇，将规范化路线逐渐转化为先发优势做大做强，实现规模经济。本文认为在这样一个机遇与挑战并存的时期，大型房地产企业应乘势而上，加快发展，主动承担起自己的社会责任；同时，各级政府应增强宏观经济调控意识，加强宏观经济调控力度，完善宏观经济调控政策，为我国大型房地产企业的发展创造良好的制度环境。3.学位论文夏鹏九我国房地产企业核心竞争力分析与研究——以潍坊市房地产企业为例2006本文对我国房地产企业核心竞争力进行了分析与研究。文章分为五个部分：第一章在分析我国房地产开发企业的发展现状及存在问题的基础上，提出核心竞争力问题研究的必要性和紧迫性；第二章在介绍国外、国内核心竞争力理论研究现状的基础上，对国内房地产开发企业核心竞争力理论的研究现状进行了阐述，并对这些理论进行了综合评价，发现其中的不足和缺陷，并以此提出本论文的创新点，即信息化在培育房地产开发企业核心竞争力的过程中将起到十分关键的作用；第三章首先介绍了房地产开发企业核心竞争力的概念和特性，然后利用价值链分析法对房地产开发企业的业务流程进行分解和分析，从而对构成核心竞争力的核心竞争资源进行了界定，最后提炼出房地产开发企业核心竞争力的构成，即资源整合能力以及创新能力；第四章在对核心竞争力准确把握的基础上，以潍坊地区最具有代表性的房地产丌发企业和代表目前我国房地产业最强实力的中房集团和万科集团为研究对象运用案例分析法验证了房地产丌发企业核心竞争力构成分析的正确性，并有针对性地提出了潍坊市房地产丌发企业核心竞争力培育的对策；第五章是本文的结论：房地产企业今后面临的市场竞争是十分激烈的，一些小的企业因为不具备核心竞争力将会退出市场或者被大企业兼并，而房地产企业要想生存，必须培育自己的核心竞争力，走规模化、集团化经营的路子。4.学位论文刘俊夫转型期房地产发展的核心动力——人力资源管理2006民营房地产企业是房地产经济发展的重要增长点，目前，民营房地产企业经过近几年的快速发展，在资金、人才、管理等方面有了一定的积累，初步走过了企业原始积累阶段，进入重要的转型时期。民营房地产企业如何在转型期实现健康快速发展，本论文提出人力资源管理是转型期民营房地产企业发展的核心动力，并进行了论述。本课题把民营房地产企业的发展核心动力——人力资源管理作为研究对象，综合经济学、管理学、人力资源管理等学科理论知识，在研究过程中，采用了比较研究、定性分析相结合，综合运用国内外专家学者的研究成果，以大量事实状况，分析了转型期民营房地产企业发展的核心动力——人力资源管理有关方面的内容。本文的研究主要是从以下几个方面展开的：第一，阐述研究背景、选题意义，提出了论文结构与研究思路，理论回顾，指出论文的创新点和范围局限；第二，综述转型期民营房地产企业和人力资源管理的有关理论，并指出人力资源管理是转型期民营房地产企业发展的核心动力；第三，对转型期民营房地产企业的发展现状，人力资源管理现状进行了分析，发现人力资源管理存在的问题，并进行了相应的原因分析；第四，提出完善转型期民营房地产企业发展中的人力资源管理的对策。5.期刊论文李仲彧新时期下房地产的创新营销-时代经贸（学术版）2008,6(21)房地产是人类生产和生活的最基本要素,在国民经济中属于基础性、先导性的产业,是国民经济的重要组成部分.进入新时期,中国经济环境发生了较大的变化,开始从卖方市场进入到供给相对过剩的买方市场的环境,面对消费者对房屋质量以及房地产商服务的越来越高的要求,面对全球经济一体化奈件下,国外资本大举进军中国市场的威胁,面对国家监管日趋规范的法律环境和即将取消的出售期房的政策调整;在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等诸多不利因素制约的条件下,我国房地产企业发展前景很不明朗.本文着重以消除营销管理差距为目标,通过探讨我国房地产市场营销创新与管理,全面综合规划、预测、实施与监控房地产业的营销市场,以期促进房地产的良性发展.6.学位论文杜志刚房地产企业多项目规模化开发的管控研究2008九十年代中期以来，由于房地产市场普遍比较好，涌现出大批房地产开发企业，然而其实力和规模良莠不齐。随着我国房地产市场的发展和完善，国家对房地产市场调控力度加大，逐步淘汰了一批规模小、实力差、管理落后的小开发企业。实力强大的地产集团必将逐步扩大其市场份额，中国房地产进巨头时代。因此其跨区域、多项目规模化开发也是唯一的实现途径