房地产建筑行业人薪酬和需求方面资料

一、2010年中国房地产行业预测薪酬增长率为10.3%2010年房地产行业预计薪酬涨幅7.46%，低于今年企业平均薪酬预算增长率8.37%，但即便如此，其平均薪酬也将达15万元左右。正略钧策商业数据中心负责人于立文对记者解释，之所以地产公司今年的薪酬涨幅预期偏低，其原因在于2009年行业实际薪酬涨幅较高。“受惠于国家宏观经济调控政策，去年大部分地产公司业绩完成情况超过预期，员工浮动薪酬涨幅巨大，因此也导致房地产企业2010年薪酬涨幅预算较低。”于立文说。数据显示：2007年，房地产行业的薪酬增长率达到一个高点，为16.91%，平均薪酬为110302元，这也是房地产最为繁荣的一年。而在此后的两年，薪酬增长率呈现出不断下降的趋势，2010将继续延续这种趋势。另外，未来市场的不确定性也是主要原因之一，尤其是自年初到现在关于地产的调整性政策密集出台，地产业前途未卜。于立文说，地产销售自2009年3月触底反弹以来一直呈现较快的增长势头，价量齐升，后期发展如何存在很大的变数，这是影响地产公司薪酬涨幅预期偏低的原因之一。另外，在所以企业类型中，国有企业薪酬仍然增幅最大，达到8.89%.据了解，国有企业已经连续2年领先于各不同性质企业薪酬增幅之首，而外资企业主导的公司增幅最小，只有7.78%.从区域薪酬增长来看，华东地区增幅最高，达到8.75%；去年薪酬增幅最低的华南地区今年跃居第二位，达到8.32%；今年薪酬预算增长最低的地区是中西部地区。北京、上海、广州、深圳四大城市中，广州薪酬增幅预算名列第一，增幅达到8.74%，由此可见亚运会的召开对广州的影响。上海名列第二，让出了2009年薪酬增幅第一的宝座，薪酬增幅为8.56%.北京薪酬增幅最低，2010年薪酬预算增幅为8.22%二、建筑行业人员需求：据英才网联旗下建筑英才网2010年上半年发布最新人才数据显示，建筑业人才需求同比增长61.9%，建筑设计类、工程施工类、装修装饰类人才需求同比增长66.5%、62.7%、51.5%。由此可见，建筑人才大战已经拉开序幕，建筑人才市场“牛市”再现。我国建筑业的发展经历了2009年的调整期，2010年上半年高调复苏。在国家4万亿投资拉动下，1～6月基建投资的速度增长月季度环比不断升高。截至今年6月，我国城镇固定资产投资达到6万亿元，同比增长了33%，比去年提高了7.3个百分点，超过市场预期水平。建筑业的全方位、多元化的发展态势，必然带动人才需求的火爆局面。据英才网联旗下建筑英才网2010年上半年发布最新人才数据显示，建筑业人才需求同比增长61.9%，建筑设计类、工程施工类、装修装饰类人才需求同比增长66.5%、62.7%、51.5%。长三角区域规划获批：建筑人才迎来发展新契机2010年5月24日国务院批准实施的《长江三角洲地区区域规划》，明确了长江三角洲地区发展的战略定位。建筑业的发展在长三角区规划中具有举足轻重的地位，在《规划》中建筑业的比例占近5成。此次《规划》将以上海为区域核心城市，江苏省八大城市以及浙江省七大城市形成城市集群。资料显示，长三角GDP生产总值约占全国的21.4%，长三角建筑业GDP生产总值占长三角区域的40%以上。2010年上半年长三角建筑业新建项目增长30%以上，据业内人士分析，下半年将增长到50%，甚至更高。据建筑英才网数据显示，建筑业上半年全国范围内人才需求同比增长61%，其中以一线城市人才需求量最大，长三角区的人才需求增长最快。一线城市人才需求量最大的城市为上海，同比增长64.4%，其次是北京、广东地区，同比增长55.1%和51.3%。截至6月底，长三角地区二线城市苏州、杭州、南京、宁波等城市人才需求同比增长50%以上。“一线城市的建筑人才需求一直居高不下，是因为他们需要向郊区或周边城市扩建更多项目。二三线城市借力国家和地区的相关政策的实施，对人才的需求开始不断升温。2009年我国经济恢复较快，为2010年的发展奠定了良好基础，所以今年上半年的人才需求增长并不是特别明显，下半年部分城市人才需求将会呈现‘井喷’状态。”建筑英才网业务经理胡志斌介绍，下半年，建筑人才就业的主要城市仍是以上海、北京、广州等一线城市为主，求职者如果想转战二三线城市就业，可以考虑江浙一带、武汉地区和天津，这些区域下半年人才需求将会成倍增长。建筑设计领域：建筑师、项目经理最“抢手”据建筑英才网上半年数据显示，2010年上半年建筑设计领域需求量最大的职位是建筑师，占总比例的25.1%，其次是园林景观设计师，占总比例的21.8%；职位需求增长最明显的是项目经理，同比增长了153.4%。另外，方案设计师、水/暖/电工程师增长也比较明显，同比增长75.5%和83.1%。建筑师是建筑设.行业永远的“常青树”。建筑师上半年在全国范围内同比增长了77.3%，以广东地区、上海、北京需求量最大，其同比增长分别是88.5%、84.6%、55.3%。今年5月公布的《长三角洲地区区域规划》，涉及到江苏省和浙江省的城市发展建设，短短一个月刚过，南京、苏州、杭州、宁波几大城市的建筑师需求均增加了30%以上。英才网联就业指导专家介绍，建筑师包括施工类和方案类。施工类的建筑师负责公司项目的工作计划进度、质量、成本、效率和目标完成情况，具体制定、调整和控制项目运行；方案类的建筑师编制项目设计计划，并对项目施工进行控制和管理，提供技术支持。两类建筑师的工作方向虽然不同，但是硬件要求都比较“高标准”，具有一级注册建筑师资格证，从事建筑设计8年以上工作经验，是企业更需要的人才。胡志斌介绍，根据上半年的调查数据显示，今年对项目经理的需求同比增幅最大，2009年增幅最高才达到40%，而今年上半年就增长一倍以上，北京地区增幅最明显，同比增长达到261.4%，这与今年上半年上马的新项目有不可分割的关系。上半年尤其是北京地区向周边的郊区和省市（河北和天津）拓展的项目不断增加，导致项目经理的职位“一才难求”。英才网联就业指导专家表示，建筑设计领域具有“专业技术+管理能力”的项目经理缺口较大。传统的建筑设计公司，技术和管理是分开的，用“懂管理”的人管理“懂技术”的人。不过当专业、特色、创新等因素不断地融入建筑设计行业的“心脏”，设计单位开始注重具有专业技术的管理人才管理相对应的项目，按作起来更得心应手。胡志斌预测，下半年建筑师、项目经理、方案设计师、园林景观设计师、水/暖/电工程师依然是建筑企业需求最多的职位，同时建筑结构工程师、规划设计师下半年需求将持续升温。工程施工领域：技术型人才需求攀高如果建筑设计类人员是注重建筑业“软性”建设，工程施工类人员就是将“软性的工程”变成“硬性”的实体，这个领域更重视人才的技术性。据建筑英才网数据显示，上半年工程施工领域需求量最大的是建造师，同比增长63.6%；企业需求最热门职位是监理工程师，同比增长58.1%。另外上半年需求突出的职位还有造价工程师、土建工程师、高级工程师，其同比增长55.2%、50.6%、47.7%。据了解，目前我国具有建造师资格证的人员不到15万，而建筑企业对该职位的需求绝对不只是这个数目。以广东、北京、长三角区需求量最大。今年上半年广东建造师需求同比增长150%，北京同比增长61.4%，长三角区同比增长60.6%。“建造师是以专业技术为依托、以工程项目管理为主业的执业注册人员，主要负责施工管理。建造师是懂管理、懂技术、懂经济、懂法规，综合素质较高的复合型人员。”胡志斌介绍，建造师注册受聘后，根据不同的等级，担当不同级别的建筑企业资质建设工程项目施工的项目经理。该职位具有国家认证资格的人员比较少，但是在建筑施工过程中又具有决定作用，所以也是企业迫切需要的人才。据建筑英才网后台数据显示，上半年监理工程师在全国范围内同比增长58.1%，北京地区增长最明显，其同比增长65.3%。广东同比增长54.1%以上，上海、天津、武汉地区同比增长均突破了30%。胡志斌说，对于建筑行业人才的发展机遇，一线城市为主要“战场”。今年环渤海圈的发展成效比较明显，当北京的项目已经饱和，很多房地产开发商开始扩大开发以“北京城市为辅，北京郊区和周边区域发展为主”的项目，这将带动北京、天津、河北等区域的快速发展，此地区的人才需求攀高也是一种必然趋势。“监理工程师是建筑业的‘把关人’，该职位需求快速增长取决于不断启动的新项目。每个项目的启动都需要专业经验稳健、实战经验丰富的监理工程师指导施工现场，有条不紊地组织设计、跟踪流程、安全验收等各项监理工作。”英才网联就业指导专家表示。另据胡志斌介绍，我国政府启动的项目也在不断增加，所以下半年公路/桥梁/市政工程师、结构工程师、预算/造价/估价师等职位也会是企业争抢的对象。装修装饰领域：3D人才的春天2010年上半年商品房和二手房的成交量不断攀升的同时，也为装修装饰行业的人才带来了更多的就业空间。建筑英才网后台数据显示，上半年装修装饰行业需求量最大的职位分别是室内设计师、幕墙设计师、CAD绘图员、设计总监和项目经理，其同比增长了80.8%、75.5%、64.4%、55.4%、52.7%。室内设计师一直是装修装饰领域炙手可热的职位，同时上半年热门职位还有CAD绘图员和幕墙设计师。“3D行业人才是最近1-2年内才开始逐渐被重视。传统的装修装饰行业通过手绘的方式可以展现装修的效果图，现在的客户要求越来越多，客户希望通过立体的方式更直观地看见装修的效果，所以3D类人才应时而出。”胡志斌说。建筑英才网后台数据显示，CAD绘图员上半年在全国范围内需求同比增长了64.7%，其中上海和广州需求增长最快，同比增长104.2%和103.3%，苏州、南京、杭州上半年的同比增长也突破了100%。北京同比有29.5%的增长，下半年的需求会逐渐走高。“CAD绘图员的需求主要集中一线城市，即使二三线城市的客户有需求，就职人员也会以出差为主。”胡志斌介绍，公司对CAD绘图员的学历和工作经验要求不会很高，但是从事该职位的人员必须熟练操作CAD绘图软件，熟悉制图规范及标准，具有一定的美学基础，才可以通过熟练专业知识来满足客户的各类需求。同时下半年装饰装修领域对3D类施工图深化设计师、方案效果图设计师的需求也会有所增加。“幕墙设计是装修装饰的重要一环，上半年幕墙设计师全国范围内总需求同比增长75.5%，上海地区增幅最明显，同比增加了150%，其次是苏州、广州、北京，同比增长60%。”胡志斌介绍，目前国内的幕墙行业也已经发展了10多年，现在中国幕墙企业很少喜欢招刚毕业的新手来培养，大都招聘具有多年工作经验的人才。幕墙设计师在全国的平均月薪在7500元/月左右，具有多年工作经验的老手月薪最高可达到10万元以上。从事该岗位人才必须具有专业知识与技能、胜任能力、个性特征等综合素质，才能掌握幕墙及建筑外装修工程施工流程、工程质量验收标准。房地产领域：投融资人才受重视今年上半年房地产市场出现“一波三折”的现象，经历了扩张的“顶峰”时期、低迷的“沉静”时期、保守的“规划”时期。其实，即使是在低迷时期，房地产企业依然没有停止对高端人才的引进，只是在不同时期提出不同的人才政策以应对市场的变化，各类高级管理岗位的用人需求依然旺盛。据建筑英才网后台数据显示，上半年房地产领域人才需求同比增长42%，投融资部/开发部经理和房地产策划师需求最大，同比增长157.5%和133.9%。同时营销中心经理和物业中心经理也是热门职位。“房地产业是典型的高财.杠杆运.型的行业，低利率环境将直接减少房产公司的利息费支出，同时也会减轻建设方的资金成本压力，从而有利于房产企业加快应收账款的回笼速度，进而提升企业的营利能力。因此投融资部/开发部经理的职务对于企业资金运作具有至关重要作用。”胡志斌介绍，上半年该类职位全国同比增长157.5%，上海地区增幅最明显，同比增长了300%，其次是北京，同比增长了138.5%。南京、苏州、宁波、浙江等城市由于新项目的不断开发，对投融资类人才“求才若渴”，同比需求均增长50%以上。2010年1至6月，商品房销售额达到2万亿元，同比增长50%。商品房的销量提升离不开房地产前期策划