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华凌国际经济特区总体开发建设计划项目开发前期阶段工程准备阶段现场全部拆迁(完成)总包补充考察(可以随时补充)总包、分包施工招标文件确定总包单位确定公司内部初设图纸审查设计院施工图设计图审中心联审(含消防、人防等)清单编制队伍洽谈、领图、招投标定标、签订合同市场后续工程的详勘及地质报告(如穿插,可提前)招投标、合同确定设计部下发勘察任务书工程部组织施工(穿插进行)地质报告(部分中间报告)场地平整的土石方工程单位招标、确定、价格谈定土石方施工临水接入自来水设计处出图合同签订自来水施工款支付各施工标段临水组织施工临电接入供电局出方案供电协议签订供电施工款支付各施工标段的施工用电组织施工售楼处单体施工售楼处位置拆迁售楼处图纸确定售楼处精装修图纸确定售楼处施工队伍招标、确定队伍售楼处附近详勘售楼处临水、临电组织施工基础施工主体施工售楼处精装修施工售楼处办公用品的订货、到场、安装现场广告牌、围墙施工广告牌、围墙图纸招标、确定队伍广告牌的结构施工(根据现场拆迁情况)广告彩绘施工设计工作设计单位确定、合同签订基础图纸单体图审完成施工图室外、景观施工图单体景观绿化施工图纸管线综合图管线施工图纸前期手续工作立项、环评、灾评建设用地规划许可证国有土地使用证施工图联审图纸联审设计、勘察质量检查交通审查(地上车位与车库平面图、交通影响报告书)园林(绿化设计图及说明书)市政防雷办审查卫生审查消防审查(消防设计专篇、建筑总平面图)人防审查建管审查(审面积)建设工程规划许可证缴纳配套费城市建设配套费管网建设配套费施工许可证施工合同备案建管局缴费大表劳保合同签订及费用缴纳质检备案及费用缴纳定额站核定面积及造价渣土处理手续墙改办(新型墙体材料保证金)散装水泥办公室(散装水泥保证金)城建档案馆合同工程造价50%证明(银行出具)施工许可证取得一组团施工实施阶段(青奥村酒店、青奥村公寓一二三期)准备工程场地平整总包施工单位进场土地整治地基图纸确定单位招标、确定、价格谈定总包施工垫层青奥村酒店工程施工前期准备工作1施工围挡2三通一平工作3施工图设计出图4土方施工方案审批5甲方将钢结构材料清单提供给杭萧6第一批构件运到港口7基坑土方施工8挖土9清理基坑10降排水11塔吊基础施工基础钢筋混凝土地基处理工程基础垫层钢筋绑扎模板安装浇灌混凝土基础土方回填上部钢结构工程10层地下一层钢结构地上一层钢结构地上二层钢结构地上三层钢结构地上四层钢结构地上五层钢结构地上六层钢结构地上七层钢结构地上八层钢结构地上九层钢结构地上十层钢结构楼面混凝土浇灌地下一层混凝楼面混凝土浇灌地上一层混凝楼面混凝土浇灌地上二层混凝楼面混凝土浇灌地上三层混凝楼面混凝土浇灌地上四层混凝楼面混凝土浇灌地上五层混凝楼面混凝土浇灌地上六层混凝楼面混凝土浇灌地上七层混凝楼面混凝土浇灌地上八层混凝楼面混凝土浇灌地上九层混凝楼面混凝土浇灌地上十层混凝楼面混凝土浇灌围护结构地下一层围护结构地上一层围护结构地上二层围护结构地上三层围护结构地上四层围护结构地上五层围护结构地上六层围护结构地上七层围护结构地上八层围护结构地上九层围护结构地上十层围护结构 铝合金门窗施工。大酒店室内装修、机电设备安装工程分部给排水管道安装(包括管洞封堵)、移交与装饰施工空调、消防安装工程钢骨架隔墙制作安装(包括挂钢挂荡)天花造型及龙骨安装强弱电电气线管敷设墙面木基层制作安装强电线管敷线洁具预埋件安装水泥砂浆地毯地面找平卫生间墙地面防水施工(包括蓄水试验及保护层)天花吊顶封石膏板卫生间墙面石材粘贴墙面天花腻子乳胶漆施工地面石材铺贴木门套及入墙移门安装灯具、开关面板插座安装洁具、卫浴五金安装门扇、门五金安装,衣柜内墙纸裱糊墙面木饰面板、踢脚线、柜子安装玻璃、镜子安装地面石材结晶\镜面处理卫生清理、工艺消缺地毯铺贴、窗帘安装竣工验收及水电调试家具摆放、清场室内装饰、水、电、气、暖、通工程前期准备工作施工前现场放线、抄线、验线图纸深化、报批前期施组等方案性资料报批甲供材料、乙供材料、订购材料计划提交装饰工程施工布置计划施工场地移交给排水点位移交给排水管道安装及交接工作钢骨架隔墙制作安装墙面天花电气线管敷设墙面木基层施工天花吊顶造型及龙骨安装木防火门芯、入户门门芯提供(非乙购)卫生间墙地面防水施工及蓄水试验天花吊顶封石膏板(隐蔽)木作门套、防火门门套安装墙面木饰面板、踢脚线安装墙面、天花腻子乳胶漆施工卫生间地面、小走道地面石材铺贴卫生间墙面石材粘贴衣柜、洗手台柜、木花格安装衣柜内墙纸、公共走道墙面墙纸裱糊门板及五金安装隔断玻璃、金属格栅镜子安装安装工程施工布署公共区域钢质防火门框安装幕墙收口(包括窗台、墙面、天花梁口)强电图纸深化及报批给排水管道安装(包括管洞封堵、移交与装饰施工空调、消防单位安装工程灯具、插座、给排水面盖放线定位卫浴五金墙出线灯具安装位置放线定位强弱电开关箱、房控箱安装强弱电电气线管敷设洁具预埋件安装强电电气线管穿线嵌入式浴缸安装线路测试、调试报验灯具、洁具安装开关插座面板安装卫浴五金安装地毯、窗帘安装给排水、电气整体调试电梯设备预埋件及设备安装变电所设备安装供水设备安装装饰工程后期安排计划卫生清理、工艺消缺整体验收、移交售后服务外檐装修分部 铝合金门窗收口施工。 玻璃幕墙施工。 铝单板幕墙施工。 外墙石材施工。塔吊拆除验收及收尾4、市政综合管网、园林景观室外雨污水管网施工一次供水工程室外电缆工程室外供热工程室外燃气工程有线电视电信网络室外消防管道园林景观工程整改及验收各分项验收规划验收管网验收消防验收人防验收园林验收市政验收防雷验收环保验收电梯验收节能验收质监验收竣工预验收综合验收酒店试运行综合验收试运行及移交政府青奥村公寓单体施工(11/-1+RF,1#-6#楼含精装)地下室钢筋混凝土地基处理工程垫层施工防水层施工钢筋绑扎模板安装浇灌混凝土外墙防水层系统基础土方回填上部钢筋混凝土结构及墙体地上一层结构及墙体地上二层结构及墙体地上三层结构及墙体地上四层结构及墙体地上五层结构及墙体地上六层结构及墙体地上七层结构及墙体地上八层结构及墙体地上九层结构及墙体地上十层结构及墙体地上十一层结构及墙体地上十二层结构及墙体 铝合金窗框施工。室内抹灰工程地下一层抹灰工程地上一层抹灰工程地上二层抹灰工程地上三层抹灰工程地上四层抹灰工程地上五层抹灰工程地上六层抹灰工程地上七层抹灰工程地上八层抹灰工程地上九层抹灰工程地上十层抹灰工程地上十一层抹灰工程地上十二层抹灰工程室内初装修分部给排水管道堵洞厨卫及阳台找平防水层保护层标准层公共部分精装修入户大堂部分精装修入户门安装弱电工程防火门安装室内地面外檐装修分部外墙基层抹灰及保温门窗扇、栏杆安装外墙涂料门窗扇、玻璃安装塔吊及外用垂直运输设备拆除施工洞口部位砌筑、抹灰及保温施工洞口部位涂料、面砖室外散水、台阶、踏步屋面工程电梯安装电梯轨道安装电梯门安装消防安装(室内部分)预埋系统安装青奥村水电安装工程分部安装工程施工布署给排水管道安装(包括管洞封堵、移交与装饰施工强弱电开关箱、房控箱安装强弱电电气线管敷设给排水、电气整体调试工程清水房验收安排计划卫生清理、工艺消缺整体验收、移交售后服务室内二次精装修设计准备及招标施工市政综合管网、园林景观室外雨污水管网施工供电工程一次供水工程室外电缆工程室外供热工程室外燃气工程有线电视电信网络室外消防管道园林景观工程整改及验收各分项验收规划验收消防验收人防验收园林验收市政验收管网验收防雷验收环保验收电梯验收节能验收质监验收竣工预验收综合验收试运行及移交政府青奥村公寓二期施工(11\12/-1+RF,7#-14#初装标准)青奥村7#-14#楼工程进度计划及相关工作安排地下室钢筋混凝土地基处理工程垫层施工防水层施工钢筋绑扎模板安装浇灌混凝土外墙防水层系统基础土方回填上部钢筋混凝土结构及墙体地上一层结构及墙体地上二层结构及墙体地上三层结构及墙体地上四层结构及墙体地上五层结构及墙体地上六层结构及墙体地上七层结构及墙体地上八层结构及墙体地上九层结构及墙体地上十层结构及墙体地上十一层结构及墙体地上十二层结构及墙体 铝合金窗框施工。室内抹灰工程地下一层抹灰工程地上一层抹灰工程地上二层抹灰工程地上三层抹灰工程地上四层抹灰工程地上五层抹灰工程地上六层抹灰工程地上七层抹灰工程地上八层抹灰工程地上九层抹灰工程地上十层抹灰工程地上十一层抹灰工程地上十二层抹灰工程室内初装修分部给排水管道堵洞厨卫及阳台找平防水层保护层标准层公共部分精装修入户大堂部分精装修入户门安装弱电工程防火门安装室内地面外檐装修分部外墙基层抹灰及保温门窗扇、栏杆安装外墙涂料门窗扇、玻璃安装塔吊及外用垂直运输设备(施工升降机)拆除施工洞口部位砌筑、抹灰及保温施工洞口部位涂料、面砖室外散水、台阶、踏步屋面工程电梯安装电梯轨道安装电梯门安装消防、智能化的安装(室内部分)预埋系统安装青奥村水电安装工程分部安装工程施工布署给排水管道安装(包括管洞封堵、移交与装饰施工强弱电开关箱、房控箱安装强弱电电气线管敷设给排水、电气整体调试工程清水房验收安排计划卫生清理、工艺消缺整体验收、移交售后服务市政综合管网、园林景观室外雨污水管网施工供电工程一次供水工程室外电缆工程室外供热工程室外燃气工程有线电视电信网络室外消防管道绿化及园林景观工程整改及验收各分项验收规划验收消防验收人防验收园林验收市政验收管网验收防雷验收环保验收电梯验收节能验收质监验收竣工预验收综合验收青奥村二期的样板房施工确定图纸方案、材料规格)提供材料计划材料供货(如有)确定分包队伍(如有)样板间施工样板间验收二组团施工实施(市场区开发建设)市场单体施工A3B3C3D3图纸会审提供材料总计划垫层基础施工及验收槽边回填钢结构主体施工(含验收)砌体施工内外装饰施工(含安装)竣工清理市场大楼工程进度计划及相关工作安排1第一施工段地下室基础工程(47-64轴)地基处理工程挡土墙基础施工垫层施工钢筋绑扎螺栓安装模板安装浇灌混凝土基础土方回填2第二施工段地下室基础工程(39-46轴)地基处理工程挡土墙基础施工垫层施工钢筋绑扎螺栓安装模板安装浇灌混凝土基础土方回填3第三施工段地下室基础工程(27-38轴)地基处理工程挡土墙基础施工垫层施工钢筋绑扎螺栓安装模板安装浇灌混凝土基础土方回填4第四施工段地下室基础工程(19-26轴)地基处理工程挡土墙基础施工垫层施工钢筋绑扎螺栓安装模板安装浇灌混凝土基础土方回填5第五施工段地下室基础工程(1-18轴)地基处理工程挡土墙基础施工垫层施工钢筋绑扎螺栓安装模板安装浇灌混凝土挡墙墙身及风井施工钢筋施工钢筋加工钢筋绑扎模板施工加工安装及加固混凝土工程浇灌混凝土养护挡墙的土方回填清理基坑土方回填小市政管网、道路、绿化施工图纸招标施工验收水电安装、消防、智能化、电信、有线、暖气等工程招投标及合同签定组织施工消防验收消防产品检测消防系统检测电检综合消防验收合格报告竣工验收交房阶段业主收房房屋维修工程结算(一审)总包结算分包结算营销招商运营策划推广财税筹划国际经济特区主干道相关的市政道路、综合管网、园林绿化与景观工程一、市政道路与排水工程A1线现场定位、竖向测量A1线路基土方回填A1线排水管道沟槽开挖A1线排水管道安管A1线排水管道检查井砌筑A1线排水管道沟槽回填及压实A1线市政道路定位放线及坚向测量A1线市政道路水泥级配碎石基层铺设A1线市政道路路面摸板定位安装及坚向测量A1线市政道路混凝土面层浇筑A1线市政道路侧石、路平石、人行道安装及收水井砌筑A2线现场定位、竖向测量A2线路基土方回填A2线排水管道沟槽开挖A2线排水管道安管A2线排水管道检查井砌筑A2线排水管道沟槽回填及压实A2线市政道路定位放线及坚向测量A2线市政道路水泥级配碎石基层铺设A2线市政道路路面摸板定位安装及坚向测量A2线市政道路混凝土面层浇筑A2线市政道路侧石、路平石、人行道安装及收水井砌筑二、景观施工进度计划二、三层屋顶园建定位及坚向测量二层1区3号、4号观光电梯大堂主出入口二层1区3号楼架空层活动区二层1区4号楼架空层活动区二层1区1.5米宽散步道二层1区中央景观道二层1区中心水景二层1区中
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