消防维保技术方案

********************投标文件项目编号：项目名称：**************************投标文件内容：投标文件技术部分投标人：******************（盖章）法定代表人或代理人：（签字或盖章）日期：2017年**月**日目录第一章消防系统维护保养方案第二章现场机构配置第三章服务质量保证措施第四章成品保护措施第五章人力资源保障及物资资源配置措施第六章安全及环境保护措施1第一章消防系统维护保养方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照国家《火灾自动报警系统施工及规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失，制定如下维保方案。一、日常维保工作安排1、每月按计划抽样测试部分设备，以确保一年内所有设备测试一遍。确保设备正常运行。2、每季度进行全面检查，发现问题及时处理。3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备正常运行。4、协助业主进行探测器的清洗，完成对所有探测器的清洗工作。5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。二、消防设施维护、保养内容如下：1、消防维保共分以下系统：1.1火灾自动报警系统1.2自动喷淋灭火系统1.3消火栓系统1.4防排烟系统1.5防火卷帘22、具体维保方案2.1火灾报警系统维护保养计划、实施步骤2.1.1每日检查2.1.1.1报警系统主机每日进行自检功能测试；消音、复位功能测试。2.1.1.2故障报警功能测试；火灾优先功能测试；报警记忆功能测试；均应正常并有记录。2.1.2月度检查2.1.2.1火灾报警控制器功能、性能检查。2.1.2.2通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警、各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能等是否正常；2.1.2.3用电源自动切换功能检查：切断交流电源，观察备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运行是否正常；2.1.2.4观察各电压、电流表的指示，是否符合火灾报警控制器的规定标准；2.1.2.5逐一检查所有显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良状况，并及时排除。2.1.2.6火灾报警系统功能、性能检查：1）采用专用检测设备按8%比例不重复的抽检方式对火灾探测器及空气采样探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常；32）拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警控制器的故障功能及显示是否正常；并同时检查试验火警优先功能是否正常；3）按8%比例不重复的抽检方式对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；4）对经常误报警的设备或场所技术分析，排除其误报警的可能性，确保火灾报警系统正常运行。2.1.3季度检查2.1.3.1火灾报警器功能、性能检查：2.1.3.2除月度例行检查外，通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查火灾报警控制器的各项联动控制功能是否正常，包括警铃、消防泵、喷淋泵(含柴油泵)、消防广播、防排烟设备、电动防火阀、防火卷帘门,非消防电源等；2.1.3.3对输出控制系统功能检查同时，查看回答信号是否正常。火灾报警系统功能、性能检查；2.1.3.4对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的联动功能的输入输出是否正常；联动设备的自动动作是否正常。2.1.3.5按25%比例不重复的抽检方式对警铃，警笛等进行试验，检查其声响是否正常。2.1.3.6与水系统相配合，按25%比例不重复的抽检方式对水流指示器、压力开关、监控阀等模块进行检查，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常。2.1.3.7消防排烟风机:每季度对消防排烟风机整体系统检查42.1.3.8按25%比例不重复的抽检方式对消防排烟风机检查叶轮机和曲轴,检查皮带的机械保护功能,检查皮带的松紧度,检查并润滑轴承部件.2.1.3.9检查电机箱的电气连接以及消防排烟风机的电器绝缘检测,按25%比例不重复的抽检方式彻底清洗风机.2.1.4半年检查2.1.4.1火灾报警系统联动功能、性能检查：包括警铃、消防泵、喷淋泵(含柴油泵)、消防广播、防排烟设备、电动防火阀、防火卷帘门、非消防电源等；2.1.4.2火灾报警联动控制器(盘)、面板检查，其指示灯、开关、按钮、标志等是否完好。2.1.4.3自检功能检查，应符合设备的技术要求(自检时，外控开关转换输出锁定位置，防止外控设备动作)。联动控制器(盘)电压、电流测量，是否符合其规定指标。检查观测联动控制器(盘)各输出接点，并进行电压测量，动作是否可靠。2.1.4.4联动控制器(盘)的手、自动操作检查(对动作后无不良后果的进行实效模拟试验)，如：警铃、广播切换、手动状态下的水系统联动控制等。2.1.4.5每半年对管线.接线箱(盒)等进行一次测试和检查维护,以保线路正常,运行畅通.2.1.5年度检查：52.1.5.1按半年度要求完成火灾报警系统和联动功能、性能检查。2.1.5.2按年检表格要求内容做好年检例行试验。2.1.5.3每年完成一次全样检测,核对探测器安装位置和联动关系的准确性.2.1.6备品备件：为了保证火灾报警系统的正常运行，及时修复报警系统设备的故障，适当备有一定数量的备品备件是必要的。根据各项工程的具体情况，由我公司维修人员提出数量，一般按探测器、模块、手动报警按钮的1%估计，在用户原有备品备件的基础上进行补充。2.1.7火灾自动报警系统检查报告维护保养单位：需要维护保养单位：项目检查内容（检）检查结果火灾报警控制器基本功能火灾报警自检功能消音、复位功能火灾记忆功能报警记忆功能主、备电源转换功能自动打印功能各类指示灯及显示功能CRT显示功能区域控制器功能6楼层显示器功能故障报警功能联动控制器基本功能消音、复位功能故障报警功能主、备电源转换和自动充电功能火灾报警和受设备动作的记忆功能备电源欠压和过压报警手动插入操作优先功能联动设备消防泵显示状态喷淋泵显示状态新风、空调显示状态正压送风系统显示状态电梯显示状态防火卷帘门显示状态消防广播显示状态防排烟系统显示状态检查情况说明检查人（签字）：7物业审核意见物业负责人（签字）：注1、检查结果正常打（√）。2、检查结果不正常打（×）。3、检查结果没有该系统打（无）。检查日期：年月日2.2.自动喷水灭火系统维护计划、实施步骤2.2.1每日检查2.2.1.1检查消防多线模块信号有无故障。2.2.1.2反馈信号是否正常。2.2.2月度检查2.2.2.1检查消防水池、消防水箱用水量的水位，发现故障后及时处理。2.2.2.2水泵、稳压泵、气压给水控制柜(箱)：1)控制柜(箱)面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好；2)一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。3)通过消防控制柜启.停水泵.检查反馈信号是否正确.每月测试一次.2.2.2.3喷淋泵、稳压泵、启动试验：1)手动、自动启、停泵功能(模拟检查)；主备泵切换功能(模拟检查)；82)检查远程信号、反馈信号正常无误。2.2.2.4湿式灭火系统及附件设施：1)进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好；2)检测其电气信号是否正确,每月按总量的100%测试一遍。2.2.3季度检查（除月检工作包含内容外）2.2.3.1水泵、稳压泵、气压给水控制柜(箱)：1)柜(箱)内电气设备、绝缘测试、接地保护测试；2)按自动状态检查控制回路自动切换动作可靠、灵敏、无异常情况；30按手/自动起泵、停泵操作要求进行试验，检查工作状态是否正常。2.2.3.2喷淋泵、稳压泵启动试验：1）按联动要求试验手动、自动启、停水泵功能；主备泵切换功能；2）检查运行信号、反馈信号正常无误；2.2.4半年检查（除月检、季度工作包含内容外）2.2.4.1按全自动要求对喷淋泵、稳压泵启动试验，对水泵的性能测试，各传动部分加注润滑油，损耗部件进行维修更换并提供系统运行报告；；2.2.5年度检查（除月检、季度、半年工作包含内容外）2.2.5.1建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案；2.2.5.2按年检表格要求内容做好年检例行试验。2.2.6自动喷淋灭火系统检查报告维护保养单位：需要维护保养单位：9项目检查内容(检)检查结果自动喷水灭火系统报警阀系统管网压力情况阀前Mpa阀后Mpa水力警铃动作情况压力开关动作情况有无漏水现象，加油清洁喷淋泵控制箱启、停情况消控中心启、停情况报警阀压力开关联动情况主、备切换情况水流指示器末端放水信号输出情况信号阀启、闭情况稳压泵手动、自动启泵情况稳压泵运行情况主、备泵切换情况接合器闸阀启、闭情况系开启末端放水装置、水流指示器、压力10统联动开关、水力警铃、喷淋泵动作情况消控中心启、停情况、显示信号情况检查情况说明检查人（签字）：物业意见说明物业负责人（签字）：注1、检查结果正常打（√）。2、检查结果不正常打（×）。3、检查结果没有该系统打（无）。检查日期：年月日2.3消火栓给水系统维护计划、实施步骤2.3.1每日检查2.3.1.1检查消防多线模块信号有无故障。2.3.1.2反馈信号是否正常。2.3.1.3巡视消火栓是否完整，有无缺失。2.3.2月度检查2.3.2.1水泵、稳压泵、气压给水控制柜(箱)：1）控制柜(箱)面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计11盘等保持良好；2）一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。通过消防控制柜启、停水泵、检查反馈信号是否正确，每月测试一次。2.3.2.2消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验：1）手动、自动启、停泵功能(模拟检查)；主备泵切换功能(模拟检查)；检查远程信号、反馈信号正常无误。2.3.2.3室内消火栓箱：1）消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志应完整；2）消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损；3）自救卷盘、水带盘转动自如；4）消火栓按钮玻璃检查。灭火器箱及灭火器压力、有效期检查并粘帖封条。2.3.3季度检查（除月检工作包含内容外）2.3.3.1水泵、稳压泵、气压给水控制柜(箱)：1）按自动状态检查控制回路自动切换动作可靠、灵敏、无异常情况；2）按手/自动起泵、停泵操作要求进行试验，检查工作状态是否正常。2.3.3.2消防泵、稳压泵启动试验：1）按联动要求试验手动、自动启、停水泵功能；主备泵切换功能；2）检查运行信号、反馈信号正常无误；2.3.3.3室内消火栓箱：1）消火栓按钮动作检查2）指示信号；123)直接启泵功能(模拟)；2.3.4半年检查（除月检、季度工作包含内容外）1）按全自动要求对消防泵、稳压泵启动试验，对水泵的性能测试，各传动部分加注润滑油，损耗部件进行维修更换并提供系统运行报告；2.3.5年度检查（除月检、季度、半年工作包含内容外）1)建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案；2)按年检表格要求内容做好年检例行试验。2.3.6室内消火栓固定灭火系统维保表维护保养单位：需要维护保养单位：项目检查内容(检)检查结果消火栓灭火消火栓消火栓箱内设备完整情况管网压力情况顶层Mpa底层Mpa消火栓箱内启泵按钮情况消火栓泵配电箱启、停情况手动、自动启泵情况主、备泵切换情况消控中心启、停情况主、备电切换情况稳手动、自动启泵情况13系统压泵电接点压力开关启泵情况主、备泵切换情况接合器闸阀是否漏水消控联动消控室启泵情况消防控制器上显示情况检查情况说明检查人（签字）：物业意见说明物业负责人（签字）：注1、检查结果正常打（√）。2、检查结果不正常打（×）3、检查结果没有该系统打（无）14检查日期：年月日2.4喷淋冷区系统2.4.1管网及阀门保养：1）检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀