房地产开发流程-北京市房地产开发项目开发流程

北京市房地产开发项目开发流程www.Qwlink.com独家提供项目招拍挂程序,寻找合作伙伴,签定合作意向,协议及合同书运用“房地产前景预测调研系统”“房地产投资专家系统”(￥2500)进行项目的初步可研评估向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书向发改委申报立项报告发改委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签运用“房地产前景预测调研系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告发改委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知规划局发征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见┏━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科结果报市房地局结果报市房管局┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛市政府下文批地┏━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓画桩位并给钉桩条件，测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理钉桩，成果给设计人许可证用地批准书,评估项目建设用地地价┃┃申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证┃┃按规划设计条件征询意地政部门审查安置方案、见表到区配套部门征求意见安置房┃┃规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证┃┃委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置┃┃到规划局领设计方案送审书场地三通一平,领取房地产开发手册┃┃规划局审方案提出意见1、到园林局申请伐树许可证┃2、了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案修改后送首规委审图3、煤气、道路、上下水改路由┃4、到供电局业扩处申请用电报装，做正式供电方案，首规委召开市政协调会申请临时施工用电，委托施工。出市政会议纪要┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━┛进行个体设计（大公共建筑首规委审查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明┃┃┃运用“营销策划展示设计系统”制作资料到计委申请，列入计划（建委会签）到税务局取税单┃┃┃报价小组审查,领取销售到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、许可证审批表经委领投资许可证登记卡，┃登记并取得许可证建委、物价局下文批价┃运用“营销策划展示设计系统”┗━━━━━━━━┳━━━━━━━┛“房地产营销管理系统”销售到市政部门盖章证明市政条件落实┃四源费缴纳┃到开发办市政处核实任务┃开发办工程处同意招标┃填招标申请书并到市招标办登记┃招标办看现场┃运用“投资项目概预算系统”编制标底┃招标办审查标底┃开标会┃定合同，写评标报告，发中标通知书┃招标办盖章同意┏━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┳━━┻━━━━┳━━━━━━━━┓施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书同意施工质量监督落实任务资金来源，任务处登记来源及一切手续┗━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛建委工程处同意开工，办理开工许可证施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电，委托设计、施工┏━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┓1、小区内线1、通知区园1、按道路1、到自来1、到热力（自建锅1、到煤气公司路委托设林局绿化方案进水业务公司报炉房)报装计办行施工科报装装1、环保2、到规划科定2、委托施工2、交绿化费2、市政办委托线2、委托线局同线路方案3、配电室土3、绿化施工事处养路设计、路设计意锅3、设计建工程验路队验施工及3、施工及炉房4、看现场收收验收验收规划5、施工4、设备安装2、到市政位置6、业务科检验及验收监理所2、委托同意接气5、送电下水报设计7、凭通气单到装3、到劳管网所办固3、规划设动局报装定资产转移计4、环保手续及通气4、竣工验局审查消音除尘设备手续收5、竣工8、凭接气单到验收液化气公司办各户通气手续9、通气┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛全部工程竣工四方验收、检验单签字盖章┏━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━┓凭验收通知书入库房屋确定房屋管理形式房屋验收┗━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━┛办理入住手续,办理产权证运用房地产物业管理系统,进入物业管理阶段运用“房屋租赁管理系统”进行项目的二次开发