关于在旧住宅小区推行物业管理的几点思考

题目关于在旧住宅小区推行物业管理的几点思考2学生毕业设计（论文）原创性声明本人以信誉声明：所呈交的毕业设计（论文）是在导师的指导下进行的设计（研究）工作及取得的成果，设计（论文）中引用他（她）人的文献、数据、图件、资料均已明确标注出，论文中的结论和结果为本人独立完成，不包含他人成果及为获得重庆科技学院或其它教育机构的学位或证书而使用其材料。与我一同工作的同志对本设计（研究）所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。毕业设计（论文）作者（签字）：年月日I摘要随着房地产业的迅速发展和住房制度改革的不断深入，物业管理这一新兴行业在迅速成长的同时，也面临着极其严峻的考验，特别是在旧住宅小区实施物业管理时，由传统的房管体制向市场化的物业管理体制转轨过程中，受制约困扰的因素更多、更复杂，其发展尤为艰难。并且当前小区物业管理是当前广大房地产内人士和小区居民讨论的热点问题，也是政府近年来城市建设与管理亟待解决的问题。随着国家越来越规范房地产市场，相应的物业管理也越来越规范。不仅是住宅小区的物业管理，还有商业物业管理和工业物业管理。物业管理已经走向市场化、规范化。所以我们也要在旧住宅小区实行物业管理。但是当中的干扰因素很多，需要我们一一的来克服。关键词：旧住宅小区物业管理制约热点问题IIABSTACTWiththerapiddevelopmentoftherealestateindustryandthedeepeningofhousingreform,propertymanagementintherapidgrowthofthisemergingindustry,whilealsofacingaveryseveretest,especiallyintheimplementationoftheoldresidentialareaofpropertymanagement,bythetraditionalHousingmanagementsystemtoamarket-basedpropertymanagementsystemtransitionprocess,subjecttothecontrolfactorsthatplaguedmoreandmorecomplex,itsdevelopmentisparticularlydifficult.Andthecurrentresidentialrealestatepropertymanagementiscurrentlythemajorityofthepeopleandcommunityresidentstodiscussthehotissue,butalsothegovernmentinrecentyears,urbanconstructionandmanagementproblemstobesolved.Asmoreandmorestandardizednationalrealestatemarket,thecorrespondingpropertymanagementhasbecomeincreasinglystandardized.Notonlyistheresidentialareaofpropertymanagement,aswellascommercialpropertymanagementandindustrialpropertymanagement.Propertymanagementhascometothemarketandstandardized.Therefore,wehaveimplementedintheoldresidentialareaofpropertymanagement.However,theinterferenceamongthemanyfactors,weneedeveryoneofthemtoovercome.Keywords:residentialpropertymanagementconstraintsOldHotIssuesIII目录摘要..................................................................................................................................................IABSTACT.......................................................................................................................................II一旧住宅小区的类型.....................................................................................................................1二旧住宅小区的一般情况.............................................................................................................1（一）小区硬件基础差、局限性大且业主层次差异大.......................................................1（二）实施物业管理资金紧张...............................................................................................1（三）管理体制不顺，管理模式不明...................................................................................2（四）产权形式多样化...........................................................................................................2（五）社区管理与物业管理存在矛盾...................................................................................2（六）法规政策落实难...........................................................................................................2三旧住宅小区推行物业管理的必要性.........................................................................................2（一）物业管理的普遍和小区居民的要求...........................................................................2（二）房管部门自身的改革和发展.......................................................................................3（三）物业管理对旧住宅小区改造的好处...........................................................................3四旧住宅小区物业管理可采取的措施和办法.............................................................................4（一）加强与住户的沟通交流，增加住户对物业公司的信任...........................................4（二）切实解决物业管理收费的难点...................................................................................4（三）加大对住宅小区基础建设的投资，改善居民生活环境...........................................4（四）突出“以人为本”的理念，搞好社区文明建设.......................................................4（五）处理好社区管理与物业管理的关系...........................................................................4五旧住宅小区推行物业管理几点思考.........................................................................................4（一）更新观念，转换管理体制...........................................................................................5（二）加强旧住宅小区区基础建设，为物业管理创造条件...............................................5（三）理顺关系，规范业主委员会制度...............................................................................6六总结.............................................................................................................................................6参考文献...........................................................................................................................................71一旧住宅小区的类型现有旧住宅小区大致可以分为以下四种类型：一是破产、改制的企事业单位留下的职工住宿小区。因职工住房多次交易，住户更换频繁，加上原产权单位改制、破产，企事业单位撤销、合并，职工居住小区基本成了无人管理的“盲区”。二是居民自建房形成的居户小区。这些杂居小区住户来源广泛、数量较多。三是私人开发的商品楼住宅小区。开发商将新建房屋出售给居民户后，基础设施未配套，便撒手不管了。此类型商品楼旧住宅小区数量少，规模小，零星分布于城区。四是那些开发较早、已达到一定规模，但又未按城市住宅小区标准验收、居民已经进住的住宅小区。二旧住宅小区的一般情况（一）小区硬件基础差、局限性大且业主层次差异大旧住宅小区一半都是比较老式的房子。它的规划设计的标准比较低，而且配套设施不齐全。有一些小区虽然整治了，公共设施得到一定程度的改善。但是由于整治的不够彻底和客观条件的限制，许多问题仍然无法得到解决。例如增加必要的物业管理配套设施、建专用停车场、非机动车棚等。这些问题都是在实施物业管理的过程中才慢慢的暴露出来的，从而使得旧住宅小区维修养护的日常工作量比较大大，但效果却不是很好。并且业主们对物业管理的认识、要求及经济承受能力差异比较大。承受能力强的希望得到全方位、高层次的服务；承受能力差的则认为只要不交费，有无管理无所谓。这种观念对旧住