房价与地价——以南京市河西地区房地产市场为例

房价与地价——以南京市河西地区房地产市场为例作者：胡慧作者单位：滁州学院南校区经济管理系,安徽滁州,239000刊名：中国科技博览英文刊名：CHINASCIENCEANDTECHNOLOGYREVIEW年，卷(期)：2009，(9)被引用次数：0次相似文献(10条)1.期刊论文赖小倩.徐麦君房价与地价关系研究-商场现代化2006,(33)本文就房价与地价的关系问题,从需求和供给两个角度对此问题进行分析,得出房价高低决定地价高低,地价是房价的重要组成部分,对房价有一定的影响,但不是决定性的,决定房价的因素是市场需求而不是成本.2.学位论文邓医杰地价与房价关系研究——以北京房地产开发项目为例2008近年来房屋价格的持续上涨使得房价问题成为全社会关注的焦点。政府相关部门、地产商和学术界围绕地价与房价关系的话题争论不休，都试图揭示地价与房价的相互关系，并以之作为房地产宏观调控的理论指导。理清地价与房价之间的关系，对于房地产市场具有重要实践意义，而土地价格的相关问题正是人文地理学研究的重要领域。本文首先从理论上分析地价与房价的相互关系，理论分析表明：房价对地价的影响是绝对的、即期的；地价对房价的影响是有条件的、滞后的；地价与房价之间具有循环关联性。在对北京的房价和地价的基本情况做出初步判断后，本文首先利用调研得到的北京房地产开发的成本构成情况建立了与地价相关的房价的成本模型，又通过调查得到的若干房地产开发实例的地价和房价数据建立了与地价相关的房价的市场模型，在对两个模型的比较分析中探讨北京地价与房价的关系，分析表明：地价对房价的影响不是简单的成本推动关系，市场中房价的上涨不仅完全消化了地价上涨对成本的影响，而且对地价上涨做出了过分的反应，产生了超额利润。本文还对北京地价房价关系的空间差异进行了分析，分析发现：越接近市中心、土地级别越高，地价房价差和地价房价比也越高。区位同时决定地价和房价的高低程度，但是房价对区位的响应程度更高，当区位变优时，地价上升虽然引起了成本上升，但是房价的上升空间更大，在填补了成本增加的同时，还给房地产商带来了超额利润。因此，区位条件越好的地区，单位面积上的超额利润空间越大。即便如此，由于区位条件越好，级差地租越高，因此地价占房价的比例也随区位条件的优化而提高。本文对房地产开发项目的个体差异研究还表明：社会平均的地价房价比例存在合理范围，但就单个项目来说，地价房价比存在较大的个体差异。相比较而言，房价的个体差异较小，地价的个体差异较大。这是因为住宅市场相对成熟，信息较为透明，交易方式市场化程度高；而土地市场很不成熟，信息不对称，垄断程度高。3.期刊论文刘润秋.蒋永穆论房价决定地价--兼论当前房地产宏观调控政策-社会科学研究2005,(6)人们对房屋的需求(包括真实需求和投机需求)决定了房价的高低,而房价的高低决定了地价的高低.在价高者得的拍卖机制下形成的地价是由当前房价及开发商对未来房价的预期决定的.地价尽管是房价的重要构成部分,对房价的形成有一定影响,但这种影响不是决定性的,决定房价的因素是市场需求而不是成本.简言之,地价不能决定房价,而房价是地价形成的决定性因素.据此,房地产宏观调控的政策导向为:调控房地产市场,重点应调控房价;调控房价,必须控制投机需求.4.学位论文邹文娟中国城市地价与房价关系之研究2008自1998年实行房地产新政以来，我国房地产业快速发展，极大地改善了我国居民的居住条件。但是，与此相伴生，我国房地产价格持续在高位上运行，并正成为政府和普遍民众关注的焦点。尽管中国政府先后出台一系列政策，试图抑制过高的房地产价格，但并未达到预期的政策目标。本研究在对城市地价和房价的关系进行深入研究的基础上，探讨中国城市高地价和高房价关系之谜，并据以提出相应的政策建议。全文共分五章。第一章，绪论。首先介绍选题的背景和意义，然后对现行研究进行述评，在此基础上，介绍本研究的研究目的、研究内容、研究方法、技术路线及可能的创新和不足。第二章，地价与房价关系之研究：理论分析.本章首先对房地产等基本概念进行界定，在此基础上，构建一个分析城市地价与房价关系的四象限理论分析模型，并运用理论分析模型研究城市房产供给、需求变动对房价、地价变动的影响以及城市土地供给、需求变动对地价、房价变动的影响，住房需求和住房供给共同决定住房价格；土地需求和土地供给共同决定土地价格。房产需要建筑在土地上，就产生对土地的引致需求，房产和地产的关联性使地价与房价的相互影响成为可能，房价对地价的影响主要是通过房产需求和供给的变动影响房价，并进而影响地价，地价对房价的影响主要是通过土地需求和供给的变动影响地价，并进而影响房价。第三章，中国高地价与高房价之谜：一个经济解释。本章在对中国高房价与高地价现象进行描述、对中国房产政策和土地政策进行简要回顾的基础上，运用四象限理论分析模型，探讨中国高房价与高地价的成因，中国高房价源于住房需求拉动、供给推动、住房竞争不完全。中国高地价源于土地需求拉动、供给推动。中国高地价与高房价之间存在一定的相关性。房产旺盛的需求刺激了土地需求，引起地价上涨，地价上涨又提高了房产成本，促使房价上涨。但是，中国的高房价又不完全源于高地价，中国的高地价又不完全源于高房价。第四章，不同供地方式下地价、房价变动的影响分析.本章首先分析不同供地方式下地价如何形成及其对房价的影响，在此基础上，探讨不同供地方式下社会福利的变化。在土地划拔以及协议出让方式下确定的地价通常会低于市场价格，房产均衡价格也低于市场机制下的均衡价格，在土地招牌挂出让方式下，引入了竞争机制，使得土地价格得以充分的实现，并且促进房地产企业之间的竞争，降低了房地产市场的垄断性。协议供地政策与土地招拍挂供地政策相比，社会福利总剩余小于后者，消费者剩余有所增加，但是生产者剩余有所减少。由此可见，相对于土地招标拍卖挂牌供地政策，协议供地政策使房地产开发商得到了好处，但却是以整个社会经济福利的损失为代价。5.期刊论文陶荣地价与房价循环上涨的推动力分析-现代商贸工业2007,19(9)就地价与房价的关系,根据玉米法律悖论,得出房价上涨带动地价的上涨,而且从房地产市场的不完全性出发,对房价的构成以及房价与地价的相关性进行了分析,得出地价与房价是相互促进而循环上涨的结论.在此基础上,就招拍挂对地价与房价循环上涨的推动作用做了深入的分析,指出招拍挂通行价高者得准则不仅存在地价的自我膨胀机制,而且引起房地产供给结构的不合理,从而推动了地价与房价的循环上涨.6.期刊论文胡勤勤房价与地价关系的再认识——基于厦门市2002-2008年统计数据的实证分析-当代经济2009,(16)作为市场供求作用的信号,地价与房价反映了土地市场和房地产市场的供求关系,关于房价和地价的关系一直是各方争论不清的问题,至今未有定论.本文以2002-2008年厦门市土地交易价格指数和房屋销售价格指数为样本,运用统计分析方法对厦门市房价与地价关系进行实证分析.结果表明,短期内(不超过一年的时段),地价决定房价,地价上涨引起房价上涨的主要原因是通过影响人们对未来的预期.房价和地价的历史信息对地价有显著影响,而且房价的影响作用要高于地价自身.本文也据此提出了一些政策建议.7.学位论文康晓琳保定市地价与房价关系研究2008从2005年起，我国的房价开始逐渐有了上涨的势头，2006年温家宝总理在的政府工作报告中指出，2006年国民经济和社会发展的主要预期目标之一是：居民消费价格总水平涨幅控制在3％，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。到2007年7月全国70个大中城市房屋销售价格同比(与2006年同月相比)上涨7.5％，继6月份创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平后，再创新高。全国的房价一路高涨，国家宏观调控政策密集出台，价格--作为市场经济运行的核心，无疑是经济发展战略中最受关注的。房地产业中“房地不分家”的重要特点，造成房价与地价关系问题的激烈讨论。理论界对房价与地价关系问题的探讨已经逐渐形成了几个不同的派系。房价与地价关系的讨论，目的是及时发现、纠正房地产市场发展过程中存在的问题，为国家对房地产价格的调控提供重要的指导，以保证社会经济的健康平稳发展。本文主要以马克思地价形成理论、土地供求理论、土地收益理论、房地产市场供求平衡等理论为研究基础，参考了国内外学术界对房价与地价关系的讨论结论和启示，结合所研究城市的具体情况，采用实证分析与规范研究相结合的方法进行研究。研究发现，房地产市场中普遍存在：房地产市场中信息严重不对称导致房价虚高、房地产开发商对土地的二次垄断、政府对土地的寻租行为等问题。通过对保定市商品住宅销售价格与土地出让成交价格的Granger因果关系分析，得出地价对房价在短时期内影响较大，而长时间内房价与地价是相互影响的重要结论。此外，文章还将影响房价与地价的因素分为主观因素(包括城市性质的定位、整个社会对住宅价格过于盲目的心理预期、旧城改造引致的住房需求、商品化住房积累的释放效应与投资心理的结合)和客观因素(包括经济发展与居民收入水平的提高、人口因素、城市规划与城市发展)，分别分析了这些因素如何影响房价与地价，使房价与地价关系的研究更加完善、具体。文章针对上述的分析研究，提出了具体的政策建议，建立有效的市场机制，保证土地市场与房地产市场的健康发展；弱化土地价格定价机制中行政长官的决定权；住宅供给与需求的双向调节；调整土地出让、收益分配政策，防止土地寻租行为影响市场正常运行。本文共分为六章，各章节内容如下：第一章导论。主要阐述了论文的选题背景、研究目的和意义，并对研究的思路、方法及创新之处作了说明。第二章房价与地价关系研究的理论支撑。介绍了支撑全文的主要的地价、房价的基础理论，并对文中所提的地价和房价的概念，进行了界定。第三章保定市住宅房地产市场现状分析。首先用定量的方法对房地产市场与土地市场的投资建设情况、房屋竣工与新开工以及住宅空置率与需求等进行了研究。在此基础上，提出保定市房地产市场发展过程中存在的一些问题。第四章保定市地价与房价相互关系的实证分析。实证分析房价、地价关系。本章以搜集到的保定市四年的出让地价与房地产交易价格为基础数据，通过运用ADF检验平稳性、协整方差、Granger因果关系检验等一系列计量经济学方法，对保定市地价与房价是否存在因果关系进行研究。第五章保定市地价与房价影响因素分析。在这一章的研究中，将影响因素分为主观方面(城市性质定位、旧城改造以及政府对土地的寻租行为)与客观方面(经济发展与居民收入水平的提高、人口因素以及城市规划与城市发展)进行论述，深层次分析影响保定市地价与房价的各种主要因素。第六章保定市住宅房地产价格调控的政策建议。所作研究是根据对保定市房价与地价的Granger因果检验结果与主要影响因素的分析，提出具有指导土地市场与房地产市场的政策建议。结论与展望。总结本文的研究成果，概括全文的主要观点和结论。8.期刊论文张红.吴璟.孔沛.ZHANGHong.WUJing.KONGPei基于Granger因果检验的地价与房价关系-同济大学学报（自然科学版）2008,36(8)运用Granger因果关系检验法,研究不同房地产市场发展阶段的地价与房价的互动关系.从地价与房价关系的作用机理出发,建立理论假设体系,以美国、日本、中国的时间序列数据为基础,进行实证研究.结果表明:在美国,房地产市场处于成熟、平稳的发展阶段,地价决定房价;在日本,房地产市场处于异常发展阶段,房价决定地价;在中国,房地产市场尚未达到稳定阶段,地价决定房价.因此,地价与房价的互动关系取决于房地产市场的发展阶段,不可一概而论.9.学位论文夏莹地价与房价互动关系研究——以天津市中心城区为例2008我国房价近年来一路攀升，以2007年为例，全国70大中城市土地交易价格大幅上涨，前三季度同比上涨12.8％，且涨幅逐季增加，前三季房屋销售价格累计平均上涨6.7％。过高的房价和地价会阻碍社会经济的发展、人民生活水平的提高。开发商将房价高涨归因于地价上涨幅度大，学者提出政府作为当地土地