昆明房地产市场研究XXXX年年报_96页

1目录序言....................................................................................................................................................2第一部分2010年宏观经济运行状况分析.....................................................................................3一、2010年中国宏观经济运行状况分析..................................................................................3二、2010年昆明宏观经济运行状况分析..................................................................................7第二部分2010年房地产相关政策分析.......................................................................................13一、2010年全国房地产相关政策分析....................................................................................13二、2010年昆明房地产相关政策分析....................................................................................22第三部分2010年昆明房地产市场运行状况分析.......................................................................26一、2010年昆明房地产用地成交情况分析............................................................................26二、2010年昆明房地产项目审批情况分析............................................................................30三、城中村整体进展情况.........................................................................................................31四、2010年昆明二级市场和三级市场交易情况分析............................................................37五、住宅市场............................................................................................................................39六、商业市场............................................................................................................................41第四部分2011年昆明房地产市场走势预测...............................................................................44一、2011年宏观经济及房地产相关政策走势预测................................................................44二、2011年昆明房地产市场走势预测....................................................................................47附表：................................................................................................................................................50附表1：2010年昆明“招拍挂”土地交易汇总表.................................................................50附表2：2010年建设工程规划许可证审批汇总表.................................................................63附表3：2010年预售证发放情况表.........................................................................................68附表4:2010年开盘当天楼盘销售汇总表...............................................................................72附件：................................................................................................................................................772序言2010年对于中国房地产市场是不平常的一年，对昆明房地产市场更是不平常的一年。站在21世纪的第二个十年的开局之年，也即中国将迎来第十二个五年规划的开局之年，我们回顾和总结2010年昆明房地产市场，是为了更好的的迎接即将到来的2011年。回顾2010年中国房地产市场，可谓是中国房地产市场调控最严厉的一年。这一年国家出台了一系列宏观调整政策，从国务院4月份出台“新国十条”、“9.29”新政，到一线城市的限购令。可是中国房地产市场在经历了上半年短期的观望徘徊后，下半年房价逆市上涨。昆明房价同样在经历上年平稳上涨后，下半年昆明房价快速上涨。田野咨询机构——土地投资中心将通过对2010年昆明房地产一级市场、二级市场及三级市场的梳理，通过对“十一五”时期昆明房地产发展轨迹的研究，对“十二五”期间中国宏观经济走势及昆明宏观经济走势的研判，结合房地产相关政策，预测2011年昆明房地产市场走势。这就是本报告的核心目的。3第一部分2010年宏观经济运行状况分析一、2010年中国宏观经济运行状况分析（一）GDP增长情况2010年全年国内生产总值397983亿元，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。分季度看，一季度同比增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6%，四季度增长9.8%。图1.1：2003-2010年中国GDP增长情况分产业看，第一产业增加值40497亿元，增长4.3%；第二产业增加值186481亿元，增长12.2%；第三产业增加值171005亿元，增长9.5%。4图1.2：三大产业占经济的比重（二）固定资产投资增长情况2010年中国全年全社会固定资产投资278140亿元，比上年增长23.8%，增速比上年回落6.2个百分点，扣除价格因素，实际增长19.5%。其中，城镇固定资产投资241415亿元，增长24.5%，回落5.9个百分点；农村固定资产投资36725亿元，增长19.7%，回落7.6个百分点。在城镇投资中，第一产业投资增长18.2%，第二产业投资增长23.2%，第三产业投资增长25.6%。分地区看，东部地区投资增长22.8%，中部地区增长26.9%，西部地区增长26.2%。全年房地产开发投资48267亿元，增长33.2%。图1.3：2005年-2010年中国固定资产投资增长情况（三）消费品零售总额增长情况52010年全年社会消费品零售总额154554亿元，比上年增长18.4%，扣除价格因素，实际增长14.8%。图1.4：2001-2010年中国消费品零售总额增长情况图1.5：2001—2010年CPI涨跌幅度按经营单位所在地分，城镇消费品零售额133689亿元，增长18.8%；乡村消费品零售额20865亿元，增长16.1%。按消费形态分，餐饮收入17636亿元，增长18.0%；商品零售136918亿元，增长18.5%。其中，限额以上企业（单位）商品零售额58056亿元，增长29.9%。热点消费快速增长。其中，金银珠宝类增长46.0%，家具类增长37.2%，汽车类增长34.8%，家用电器和音像器材类增长27.7%。CPI6（四）城镇居民人均可支配收入增长情况2010年全年城镇居民家庭人均总收入21033元，比上年增长11.5%。其中，城镇居民人均可支配收入19109元，增长11.3%，扣除价格因素，实际增长7.8%。在城镇居民家庭人均总收入中，工资性收入增长10.7%，转移性收入增长12.8%，经营净收入增长12.1%，财产性收入增长20.5%。农村居民人均纯收入5919元，增长14.9%，扣除价格因素，实际增长10.9%。其中，工资性收入增长17.9%，家庭经营纯收入增长12.1%，财产性收入增长21.0%，转移性收入增长13.8%。（五）2010年中国房地产市场分析2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%。其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。表1.1：2010年房地产开发和销售主要指标完成情况指标单位绝对数比上年增长投资完成额亿元4826733.20%其中：住宅亿元3403832.90%房屋施工面积亿平方米40.5526.60%房屋新开工面积亿平方米16.3840.70%房屋竣工面积亿平方米7.64.50%其中：住宅亿平方米6.122.70%商品房销售面积亿平方米10.4310.10%本年资金来源亿元7249425.40%其中：国内贷款亿元1254010.30%其中：个人按揭贷款亿元92117.60%本年购置土地面积亿平方米4.128.40%土地购置费亿元999265.90%2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，7商业营业用房增长29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。二、2010年昆明宏观经济运行状况分析（一）GDP从2005年至今昆明市生产总值历史对比可以看出，年均增长比例都保持在12%以上，超过全国平均水平。图1.6：2001-2010年昆明GDP增长情况2010年昆明实现地区生产总值2120.37亿元，比上年增长14.0%。其中一、二、三产业分别实现增加值120.30亿元、960.86亿元和1039.21亿元，分别比上年增长4.8%、16.7%和12.6%，三次产业结构为5.7:45.3:49.0。8图1.7:2001-2010年昆明三次产业增长情况（二）固定资产投资及房地产投资情况情况固定资产投资方面，全市社会固定资产投资完成2160.88亿元，比上年增长35.0%。其中房地产开发投资完成440.68亿元