万科地产住宅卫生间设计研究

住宅卫生间设计研究万科建筑研究中心卫生间设计所考虑的方面：功能要求生活习惯经济发展地理位置家庭结构建筑技术对户型的影响业主利益资源利用……第一部分国家相关标准和规范文件名称发布时间发布单位卫生间使用面积标准（m2）《小康住宅研究居住目标》1993.2建设部最低一般理想33.54《城市住宅建设标准（报批稿）》1996.1建设部3《城市示范小区住宅设计建议标准》1996.11建设部4《健康住宅建设技术要点》2001国家住宅与居住环境工程中心最低（建面）一般（建面）推荐（建面）345《住宅设计规范（GB50096——1999）》1999建设部三件套便器＋洗浴便器＋洗脸便器32.521.1第二部分与国外同类户型的比较美国住宅标准：“对于5口人以上的家庭，其居住套型中应有第二个排便空间”英国设计公报：“5人住的2～3层单幢房子，6人住的平房应设两个便器，其中一个可与浴室在同室；5人住的平房应设另一个厕所并与浴室分开”。分别抽样选取日本、美国和中国公寓中较为典型的住宅户型进行研究和比较主卫客卫美国公寓户型图（107m2）卫生间卫生间美国公寓户型图（90m2）日本住宅：分为公营、公团和分让三种公营住宅是指政府为低收入者提供的租赁住房；公团住宅是指政府或其隶属机构为中低收入者提供的租售住宅；分让住宅是指开发商开发的非独立式住宅浴室厕所洗衣机洗脸台日本分让住宅（86m2）浴室厕所洗脸台日本分让住宅（110m2）卫生间金色家园户型（87m2）主卫客卫金色家园户型（108m2）中国日本美国住宅建筑面积(m2)87.02（使用面积69.43）108.31（使用面积87.05）86.33（使用面积）90（使用面积）卫生间个数1212卫生间建筑面积(m2)主卫3.664.487.85.8客卫4.485.2卫生间面积住宅使用面积4.21％8.27％9.03％12.22％样本卫生间面积比较表说明：使用面积不包括公用分摊面积、阳台面积和凸窗面积中国日本美国卫生间面积(m2)主卫3.664.487.85.8客卫4.485.2厕所面积(m2)————1.8——浴室面积(m2)————3.2——洗脸处面积(m2)————1.5——洗衣机位面积(m2)一般将洗衣机置于生活阳台上1.3洗衣机置于厨房或洗衣房中样本卫生间功能分区面积比较表中国日本美国主卫客卫主卫客卫马桶11111洗脸盆11211淋浴——11——1浴缸1——11——样本卫生间洁具个数比较表使用频率排序洗脸盆1淋浴/浴缸2马桶3洁具使用频率统计表数据来源：深圳业主抽样调查，样本数量36603120.4230102030405060美国日本中国中国2005美国日本中国中国2005各国人均居住面积统计数据比较图数据来源：中国统计信息网中国经济信息网单位：平方米日本卫生间现状1、除部分单身公寓采用三件洁具组合式卫生间外，其他住宅无论面积大小，多采用“一套”卫生间的方式，并对功能进行了详尽的分区2、基于日本人泡澡的生活习惯，日本的浴室几乎全部是独立的，并且多采用整体浴室3、在使用面积超过120m2的高档住宅中，往往会增设一个客用卫生间，但此卫生间仅配置一个马桶和一个简易洗手盆，或者是一个自带洗手功能给水口的马桶美国卫生间现状1、美国早期的公寓或提供给低收入者的住房面积较小，一般在60～80m2，只设一个卫生间2、美国80年代后建成的公寓卫生间多为两个或两个以上，常与步入式衣帽间相连，主卧室均配有单独的卫生间，不强调功能分区，这与他们习惯睡前和清晨淋浴有关3、一般来说，美国的两房或以上公寓中，卫生间个数至少为2个中国卫生间现状1、中国住宅中卫生间的个数与①住宅的面积②卧室的个数相关2、一般而言，在两房或两房以下的住宅中仅设一个卫生间，三房住宅中设置1～2个卫生间3、卫生间较少强调功能分区第三部分客户意见说明：1、统计样本数量为362、被访对象居住地为深圳32.40%10.88%40.5%16.22%50～80m280～100m2100～120m2120m2以上被访者住宅面积统计被访者对卫生间个数要求统计9%91%1个卫生间2个卫生间住宅建筑面积为100～120m242%58%1个卫生间2个卫生间住宅建筑面积为80～100m280%20%未设隔断洗脸盆单独被访者卫生间隔断情况统计19%29%52%分隔方式1分隔方式2分隔方式3对卫生间分隔倾向的统计第四部分万科部分楼盘三房一卫的比例8%92%三房一卫(85平米)其他深圳四季花城3%97%三房一卫(90平米)其他成都城市花园一期15%85%三房一卫(87平米)其他深圳金色家园一期第六部分结论1、可将其分为经济型(80～100m2)和舒适型(100～120m2)两类2、对于舒适型三房，提供两套卫生间是可行的；对于经济型三房，只需要设置一个卫生间对于三房住宅：1、目前绝大多数的卫生间设计无法满足功能需要，这是业主倾向两卫的主要原因对于经济型三房：2、对现有卫生间的改进有如下三种方案：改进方案方案内容增加的面积（m2）1将使用频率最高的洗脸盆和使用频率相对较低的淋浴/浴缸、马桶分隔开来0.3～0.52将使用频率最低的马桶和使用频率相对较高的淋浴/浴缸、洗脸盆分隔开来，并需在马桶旁增设一个洗脸盆0.5～1.03将洗脸盆、淋浴/浴缸和马桶均单独分隔1.0～2.5谢谢！—完—