杭州房地产市场XXXX年1月月报

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。上海区域·市场月报市场部·数据组杭州杭州20102010年年0101月房地产月房地产市场月报市场月报PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn本报告是严格保密的。本报告数据分析结果仅供参考。报告中的信息或所本报告数据分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。申申明明PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn本报告是严格保密的。•一级市场：10年01月，杭州土地市场总体状况萎缩，全月共出让用地8宗，总供应面积8.03万平方米，环比下降91.36%，其中商品房用地0宗、商业金融用地5宗、工业用地2宗、其它用地1宗；10年01月，杭州土地市场成交商业金融用地5宗，成交面积4.79万平方米，环比下降94.8%；成交金额为6.57亿元，环比下降96.8%。市场综述市场综述•二级市场：10年01月，一手房成交面积为11.88万平米，环比下降84.0%，同比下降33.7%；成交均价为16246元/平米，环比下降18.1%，同比上升31.9%。•三级市场：10年01月，杭州二手房成交面积为9.19万平米，环比下降71.9%，同比下降13.22%。成交均价为17898元/平米，环比上升6.42%，同比上升50.8%。•总的来讲：10年01月，杭州一手房市场呈“量价齐跌”的发展态势；而二手房市场呈“量跌价升”的发展态势。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn市场动态市场动态•未出新政购房税费补贴自动取消•浙江在线2010-01-04•杭州市财政局直属征收管理局相关负责人表示，从2010年1月1日起，杭州的购房税费补贴自动取消。契税部分将按照最初的政策执行，即90平方米以下的征收总额的1%，90—140平方米的，征收1.5%，140平方米以上的征收3%。•18条房产新政继续鼓励自住和改善型购房•钱江晚报2010-01-11•10日，杭州市出台18条房产新政明确，在杭州市区因首次置业或改善型需求购买普通住房，均可享受房款总额1.3%的购房补贴。相比去年的24条，18条新政的购房补贴力度减小，惠及人群也从所有购买普通商品房的人群缩小到自住和改善型人群。•2009年GDP增长第三产业贡献率最大•都市快报2010-01-25•昨天，杭州市统计局、国家统计局杭州调查队公布了2009年杭州经济运行情况，按户籍人口计算，2009年人均GDP达到74924元，增长9.1%。第三产业对GDP增长的贡献率为64.6%，超过二产贡献率30.7个百分点，拉动杭州GDP增长6.5个百分点。政府政府PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn市场动态市场动态•中东河综保工程昨启动•今日早报2010-01-06•昨天，中东河综保工程举行开工典礼，预示着2010年市区河道综保工程全面启动。中东河综保工程的具体内容包括3个过街设施、3个船闸、5个专项、51座桥梁整治、8个主题公园等70个项目。•新城综合体拟投资505亿•都市快报2010-01-18•昨天，浙江省委常委、杭州市委书记王国平指出：新城，是个复合的空间，既提供就业机会，又配套居住环境，滨江、下沙等就是朝这个方向发展；今年初步规划网络化大都市安排项目84个，预计年度投资额210亿元以上；新城、综合体项目计划投资505亿元。•沃尔玛购物广场杭州第三家店开业•杭州日报2010-01-18•沃尔玛购物广场古墩路分店16日开张，经营面积达8000多平方米，经营商品品种数量近2万种。这是沃尔玛在杭州开出的第3家店。该店在设计中更注重环保，走低碳超市路线。城市规划城市规划PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn市场动态市场动态•银行发放房贷从严从紧•证券时报2010-01-08•目前多数银行对房贷发放均从严从紧，不但恢复了以“家庭”为单位的界定底线，而且对首付标准明显提升：去年二套房贷款，首付两三成即可，今年则必须首付四五成；首套房贷款若要享受七折利率，必须有10-20万元的存款做抵押，等于变相提升了首付比例。•部分银行叫停首套房贷两成七折优惠•都市快报2010-01-08•进入2010年，杭州市银行业对于房贷的政策没有丝毫放松，部分银行提高了首套房贷的首付比例和优惠利率，首套房贷首付三成，利率只能打到8折或8.5折；首付提高到四成，利率才有可能打到7折。•央行上调存款准备金率0.5个百分点•人民网2010-01-13•12日，央行宣布从18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据分析，开年以来银行信贷投放的快速增长可能是促使央行较早采取行动的重要原因。金融金融PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn市场动态市场动态•恒盛地产获中国银行80亿元授信•中新网2010-01-06•在香港联交所上市的恒盛地产控股有限公司5日在沪发布消息称，该公司获得中国银行南通分行80亿元人民币的授信额度，与此同时双方还签署了全面战略合作协议。•中烟进军房地产业•每日经济新闻2010-01-13•据悉，国家烟草专卖局(中烟)子公司中国双维投资公司已与浙江省烟草专卖局、云南中烟工业公司一起悄然组建中烟的核心房地产平台——中维地产股份有限公司，注册资金30亿元。12日，中烟方面证实，中维地产的工商注册登记已经完成。•滨江集团公布新年拿地计划•杭州日报2010-01-18•日前，滨江集团召开新年第一次临时股东大会审议两份议案。一份，确认了滨江集团2009年的全年拿地总金额67.6亿元，归属母公司52.235亿，超过原计划2个多亿；另一份则宣布，2010年滨江将继续快速扩张计划，拿地目标直指110亿。开发商开发商PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn市场动态市场动态•龙湖去年销售183.4亿元•新华网2010-01-05•4日，龙湖地产对外公布，2009年集团实现合同销售金额183.4亿元人民币，合同销售面积188.3万平方米。销售金额和面积同比大幅增长，并双双创下公司建立15年来的最好业绩。其中，来自东部市场的合同销售金额贡献已占到集团的46.5%。•保利去年销售433亿元•每日经济新闻2010-01-14•13日，保利地产发布公告称，2009年全年实现签约金额433.82亿元，同比增长141.38%；签约面积达526.69万平方米，同比增长131.08%。而12月，保利先后在成都、上海、北京，大连、广州以及广东阳江拿下12块地皮，总金额达92亿元，仅用地面积就达262万平方米。•中骏置业赴港公开招股•证券日报2010-01-26•中骏置业25日在香港以每股2.6—3.3港元的价格公开招股，成为内地又一家拟赴港上市房企。中骏置业此次将配售6亿股，拟融资15.6-19.8亿港元，若全额行使15%的超额配售权，总发行股数将达6.9亿股，融资额度近23亿港元。开发商开发商PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn市场动态市场动态•今年将有10万套新房上市•都市快报2010-01-06•快房网研究室数据显示，2009年杭州市区（含萧山、余杭）新增住宅供应房源58715套，约655万平方米。2010年杭州市区预计新增供应量将达1162万平方米，约合10.2万套。•杭州楼市即将迎来“豪宅年”•365地产家居2010-01-14•据初步调查显示，今年杭州市场上将成为名副其实的“豪宅年”。大批豪宅将在今年上市，从新增供应的房源中可以看出，市中心、西溪、大九堡、桥西等板块是2010年新增供应大户，其中西溪板块是2010年新项目上市最多的一个板块。•下沙两年内计划推地千余亩•每日商报2010-01-26•下沙中心区的C2-L-3地块将于2月11日挂牌出让。据公开的信息显示，该地块位于下沙新城中心区域，土地性质为商业金融业用地，出让总面积为13353平方米。同时，明后两年，开发区计划有序推出千余亩土地，用以加快下沙新城的开发建设。市场市场PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn本报告是严格保密的。一级市场一级市场数据来源：杭州市国土资源局10年01月份，杭州土地出让市场整体萎缩，全月共出让土地8宗10年01月份杭州土地市场土地供应分布一览滨江区12.5%下城区62.5%江干区12.5%下沙区12.5%n杭州10年01月土地市场出让8宗，总供应面积80310平方米，环比下降91.36%；n杭州10年01月土地市场出让商品房用地0宗、商业金融用地5宗、工业用地2宗、其它用地1宗；从供应的地块性质来看，土地市场供给结构均衡性较差，1月份的土地供应主要以商业金融用地为主。10年01月份杭州土地市场供应结构分布一览工业25.00%商业62.50%其他12.50%PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn本报告是严格保密的。一级市场一级市场10年01月份，杭州土地市场整体成交态势萎缩，全月共成交土地8宗n杭州10年01月土地市场成交8宗，其中商业用地5宗，住宅用地0宗，成交宗数比上月较大幅度下降；n杭州10年01月土地市场共成交商业、住宅用地4.79平方米，比上月的92.98万平方米环比下降94.8%，总成交金额为6.57亿元，比上月的206.28亿元环比下降96.8%；数据来源：杭州市国土资源局宗地号区域用途出让面积（平米）成交价（万元）楼面地价（元/平米）容积率竞得人杭政储出[2009]106号商业金融用地61131461344275.4杭州新天地集团有限公司杭政储出[2009]107号商业金融用地58551000134165杭州新天地集团有限公司杭政储出[2009]108号商业金融、教育科研用地101441786133865.2杭州新天地集团有限公司杭政储出[2009]109号商业金融、教育科研用地218332011636852.5杭州新天地集团有限公司杭政储出[2009]110号商业金融业、文化娱乐、教育科研用地3959306038652杭州新天地集团有限公司下城区PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn本报告是严格保密的。10年01月份，杭州一手房市场“量价齐跌”，成交量与成交均价环比均一定幅度下降u10年01月，杭州商品房成交中，下沙区以成交4.76万平米位居榜首，之江为最低，成交仅0.21万平米。u拱墅区均价28134元/平米为最高，滨江区均价14565元/平米为最低。二级市场二级市场u10年01月，杭州一手房成交面积11.88万平米，环比下降84.0%，同比下降了33.7%。u10年01月，杭州一手房成交均价为16246元/平米，环比下降18.1%，同比上升31.9%。u从成交走势来看，一手房成交1532套，呈一定幅度下降态势，环比下降76.8％，成交均价也呈下降态势。数据来源：透明售房网杭州09.01-10.01一手房成交面积及均价走势030609012015018009.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.1210.01万平米0500010000150002000025000元/平米成交面积成交均价环比下降18.1%环比下降84.0%杭州10年01月份商品房成交走势2363117522137632813423837123841512016756012345上城下城江干拱墅西湖滨江之江下沙万平米050001000015000200