新余房地产市调分析

新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告前言在项目前期提供相关方案如：《城投阳光小筑研究报告》、《城投阳光小筑前期物业发展建议报告》、《三中项目前期项目可行性分析报告》等。现就目前新余房地产交易会期间，对当前新余房地产市场住宅部分，相关地产项目进行分析研究，仅供参考。（数据来源分别来自售楼处现场销控板、销售员、地产界人士、相关地产网站、政府网站）商品住宅市场商品住宅市场板块分布楼盘汇总销售分析供应特征成交分析面积分析户数分析价格分析市场供量分析小结政策解读国内城市江西政策新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告供给小结环境小结房交会解读市场小结业界声音10月23日，新余市第二届房产交易展示会在城北广场隆重开幕。参展共有25个楼盘、相关行业10余家入场参展，如：装饰建材、金融保险、中介服务、家电、灯饰等有实力的品牌企业参展。房交会解读房交会主题房交会主题房交会主题房交会主题房交会主题房交会主题房交会主题房交会主题““““““““魅力新余魅力新余魅力新余魅力新余魅力新余魅力新余魅力新余魅力新余宜居福地宜居福地宜居福地宜居福地宜居福地宜居福地宜居福地宜居福地””””””””李建立、涂绪永等出席开幕市政府副秘书长敖小忠讲话信达丽城信达地产25252525半岛华府流星花园24242424江山御景融汇房地产23232323新鹰国际新鹰房产22222222格林春天金瀚置业21212121水澜山神洲通20202020新天地融信置业19191919公园华府林盛地产18181818水都欣城新民地产17171717威尼斯喜盛置业16161616香博丽晶万嘉地产15151515高能上城高能地产14141414项目名称项目名称项目名称项目名称开发商开发商开发商开发商序号序号序号序号帝海观澜立信房产13世纪清华泰华地产12清华豪园靖乾地产11深港明珠超力地产10春江花月新雅园地产9天工颐园昌余投资8加州国际公馆中外建7城市绿洲昌盛地产6渝水印象伟星地产5仰天岗生态城盛世同创4金色海岸春龙集团3北湖星城康居企业2和平国际花园国资地产1项目名称开发商序号参展楼盘表参展分析：此届房交会由新余市政府主办，市房管局、市房地产协会承办，无论其组织规格、参展企业、场景规模、与会参观客户都超过首届，成为市民购房置业的盛宴大餐。参展项目较多，除了暨阳世纪城、孔目江1111号、诺贝尔花园外，目前新余主要在售楼盘均参加此次展会，并对购房推出各种优惠活动。1、渝水印象-按揭付款96折，一次性付款95折，前10名下定客户更可获得1%的优惠。2、城市绿洲-在房产会期间定商铺可享受总额1万远的优惠。4、北湖星城-一次性98折，按揭99折。5、春龙金色海岸-现场登记客户抽奖活动房交会现场。6、加州国际公馆-房交会现场订购前十名推出万元优惠。7、融汇江山御景-房交会优惠最高1元抵1万！另99折，三人以上团购送物业费一年。8、帝海观澜-房交会期间优惠1个点。9、水澜山别墅-优惠2个点10、公园华府-申请人交2000元成功办理会员升级，在活动期间选购公园华府物业可享受10000元购房优惠。11、深港明珠-房交会期间每平方优惠118元，并享受98折。12、新鹰国际-房交会期间优惠2个点13、格林春天-房交会上优惠5000元房交会当日订房优惠1%14、半岛华府-房展会期间最高优惠可达10000元，现场有小礼品派发，首付最低5万元，月供最低660元。15、天工颐园-房交会期间定商铺可以享受1万元的优惠。16、和平国际花园-房交会期间额外优惠3%现场活动：每天六套特价房+看房有礼。17、春江花月一层赠送露户花园、顶层赠送超大露台，屋顶赠送太阳能热水系统。2010201020102010年10101010月23-2523-2523-2523-25日新余房产交易会各盘优惠折扣信息展会现场商品住宅市场商品住宅市场板块分布楼盘汇总销售分析供应特征成交分析面积分析户数分析价格分析市场供量分析小结政策解读国内城市江西政策新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告供给小结环境小结房交会解读市场小结业界声音新余市区商新余市区商品住宅市场概述品住宅市场概述商品住宅市场商品住宅市场商品住宅市场商品住宅市场新余市主新余市主新余市主新余市主要的市场供应热点区域集要的市场供应热点区域集要的市场供应热点区域集要的市场供应热点区域集中在城南区、城北区及城东区中在城南区、城北区及城东区中在城南区、城北区及城东区中在城南区、城北区及城东区�城南区城南区城南区城南区一直是新余市老城区，同是也是购物、休闲娱乐的中心，房地产开发一直是热点区域，由于土地限制，供应量在逐渐减少；�城北区城北区城北区城北区是近些年来城市向北发展的重点区域，也是房地产开发量最大、最集中地，成为市场供应主体；�城东区城东区城东区城东区在未来几年开发量逐渐加大，市场表现活跃；是城市东扩的新城区域之一，同时地方政府政策也向此处倾斜。新余市房新余市房新余市房新余市房地产市场客户以本地人地产市场客户以本地人地产市场客户以本地人地产市场客户以本地人、县镇、县镇、县镇、县镇自住性、投资客户等为主自住性、投资客户等为主自住性、投资客户等为主自住性、投资客户等为主�本地新余人购房为主，改善自住或结婚，少部分企业老板及政府官员为主，投资与自住兼重；�部分外出经商或到沿海区域工作的高收入者回乡购房；�县镇的高收入客户，改善居住向往市区生活；新余城区房新余城区房新余城区房新余城区房地产价格走势的特点：地产价格走势的特点：地产价格走势的特点：地产价格走势的特点：由南向北逐由南向北逐由南向北逐由南向北逐步提升步提升步提升步提升�城南城南城南城南区域的楼盘均价多层2500元，高层3000元左右；�城北区城北区城北区城北区域的楼盘均价多层2800元，高层3500元左右；�城东城东城东城东区域的楼盘均价多层2300元，高层3300元左右。供应区域供应区域供应区域供应区域消费者构成消费者构成消费者构成消费者构成价格分区价格分区价格分区价格分区商品住宅市场商品住宅市场板块分布楼盘汇总销售分析供应特征成交分析面积分析户数分析价格分析市场供量分析小结政策解读国内城市江西政策新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告新余市房地产市场分析报告供给小结环境小结房交会解读市场小结业界声音新余城区商新余城区商新余城区商新余城区商品住宅市场区域界限明显品住宅市场区域界限明显品住宅市场区域界限明显品住宅市场区域界限明显，，，，““““北贵，南贱北贵，南贱北贵，南贱北贵，南贱””””特征显著特征显著特征显著特征显著，城市的发展方向是，城市的发展方向是，城市的发展方向是，城市的发展方向是项目成为价格标杆项目成为价格标杆项目成为价格标杆项目成为价格标杆多层2500元，高层3000元城北板块多层2800280028002800元，高层3500350035003500元城东板块城南板块多层2300230023002300元高层3300330033003300元板块分布　1房45、2房77、3房110方52%38028004多层、高层新欣南大道通济二桥东侧水都欣城新民地产5555待定7.2高层、商业胜利小学北锦绣江南天泽地产6666分二期开发、预计下月动工2房89方、3房125方、4房135方　　待定10多层、高层抱石大道与新欣大道交汇格林公馆力德地产4444　2房94方、3房119、4房130方70%384250046别墅、多层、高层袁河南岸威尼斯喜盛置业3333购房总价款减5000元2房90方、3房107、112方58%118多层240012多层、高层城南白竹路1333号香博丽晶万嘉地产222299、98折2房95方、3房128-135方65%102335032.5高层住宅抱石公园旁高能上城高能地产1111备注备注备注备注主力户型主力户型主力户型主力户型销售率销售率销售率销售率现推量现推量现推量现推量价格价格价格价格（元（元（元（元////㎡㎡㎡㎡））））规模规模规模规模((((万㎡万㎡万㎡万㎡))))物业物业物业物业类型类型类型类型地址地址地址地址项目名称项目名称项目名称项目名称开发商开发商开发商开发商序号序号序号序号城南板块目前主要项目城南板块目前主要项目城南板块目前主要项目城南板块目前主要项目楼盘汇总城北板块目前主要项目城北板块目前主要项目城北板块目前主要项目城北板块目前主要项目1111赠露户花园，顶层送复式露台，太阳能系统2房93方、3房134方、4房141方28%532310032多层、高层体育馆西春江花月新雅园地产10　2房85方、3房118、4房141方65%1414220020多层、高层白竹路天工大道交汇天工颐园昌余投资9订购前十名推出万元优惠2房84方、3房124方、4房190方45%764250011多层、高层市仰天西大道南侧加州国际公馆中外建8　2房85、96方、3房110、123方68%1032260013多层科环西路以南城市绿洲昌盛地产7按揭付款96折，一次性付款95折2房87方、3房89、113、125方45%26731006多层、高层仙来东大道沙土街渝水印象伟星地产6　　　　待定280别墅、高层城北仰天岗生态新城仰天岗生态城盛世同创5成功购房减1万元优惠2房86方、3房11552%306390024别墅、高层科环西路南侧金色海岸春龙集团4一次性98折、按揭99折3房106方、3房128、4房127方56%408360023高层长青北路北湖星城5期康居企业3额外3%优惠另加特价房1房42、2房93方、3房118方35%28823003高层北湖西路长林生活区和平国际花园国资地产2凭身份证办VIP卡，可在开盘当天享优惠2房85方、3房118、4房149方　　待定10多层、高层体育馆斜对面信达丽城信达地产1备注主力户型销售率现推量价格（元/㎡）规模(万㎡)物业类型地址项目名称开发商序号备注主力户型销售率现推量价格（元/㎡）规模(万㎡)物业类型地址项目名称开发商序号　　　　待定25高层、商业五一中路西侧红海名仕公馆红海地产20　　　　待定22高层、商业劳动北路百乐商务区百乐商务区百乐地产19　公寓68、2房90、3房120方60%55335007.7多层、高层北湖中路267号诺贝尔花园渝南地产18　　68%1126320028多层、高层中山路以东翡翠城暨阳房地产17　　52%50832007多层、高层中山路以东世纪城暨阳房地产16　　65%522330021多层、高层中山路以东半岛豪园暨阳房地产15优惠1个点2房93方、3房115方、4房112方45%290330020　体育中心西侧帝海观澜立信房产14优惠2个点3房126方、4房155方65%667330015多层、高层北湖西路世纪清华泰华地产13　2房82、3房126、135　　　5高层中山路与仙来大道东清华豪园靖乾地产12优惠118元/平方米，并享受98折。1房40方、2房96方、3房128方38%40028006多层、高层科环东路1080号深港明珠超力地产11城北板块目前主要项目城北板块目前主要项目城北板块目前主要项目城北板块目前主要项目2222城东板块目前主要项目城东板块目前主要项目城东板块目前主要项目城东板块目前主要项目　　　　待定11多层、商业阳光大道北花样年华东盛地产12　　　　待定11多层飞俞路北、绿江南康源地产11　　　　待定32多层、高层国土局东恒