万科地产瓷砖铺贴方式的成本研究

万科地产瓷砖铺贴方式的成本研究一、研究目的节约每一笔钱，努力使成本管理成为万科的核心竞争力。二、研究内容精装修房中如何减小瓷砖铺贴损耗率三、研究对象南通三建四季花城二期A区3B户型、H户型瓷砖铺贴方式。对南通三建在四季花城二期承建项目中瓷砖铺贴进行统计之后，发现平均铺贴损耗率为12.78%。具体分项损耗率见下表：项目规格平均损耗率内墙面砖200*280200*30014.54%楼地面砖300*30014.77%露台面砖250*2503.56%楼梯面砖(含踢脚砖)300*300600*28018.53%详见附件：可见，我们在瓷砖铺贴方面的损耗是相当大的。分析一下，瓷砖在铺贴过程中的损耗由以下及方面原因引起：瓷砖铺贴过程中的损耗原因分析一览表序号损耗原因损耗现象损耗类别研究与否1建筑本身尺寸不符合瓷砖模数瓷砖切割系统损耗否2运输、保管、管理、切割损失浪费与破损人为原因否3由于美观需要进行瓷砖排布瓷砖切割人为原因是第三类原因，主要由我们自己的原因造成，故针对其现象进行专题分析研究。四、研究分析通过分析，我们认为可以以下几个方面采取措施，降低瓷砖的非正常损耗。1、结合建筑尺寸选择瓷砖规格。⑴瓷砖竖向规格的选择目前城市花园厨房、洗手间窗离地面的设计高度为900mm。采用的瓷砖竖向规格尺寸是300mm。理论上3块瓷砖刚好够贴窗台以下部分，但实际上，由于施工偏差以及厨房、洗手间标高的降低，必须切割4块瓷砖才能贴出窗台以下部分，因此造成窗台以下部分瓷砖损耗率为25%，并且出现两块大半瓷砖，有碍美观。解决办法：采用竖向规格330mm的瓷砖，3块完全能贴满窗台以下部分，瓷砖损耗率几乎为0，并且无大半砖，美观性大为改善。⑵瓷砖横向规格的选择为配合瓷砖模数，横向瓷砖规格可选择250mm。⑶综合建议由于厨房、洗手间窗宽度为400mm、600mm，故从最经济角度而言，瓷砖规格应选用200mm*330mm。考虑美观性及瓷砖模数，推荐采用250mm*330mm瓷砖。与200mm宽瓷砖相比，不利方面在于：窗口上下的瓷砖出现大半块砖,美观性降低。见图：9909902002002002501751752、改变铺贴方式。⑴考虑从下往上贴，充分利用吊顶的存在，避免砖的损耗。16008024008019019021001600我们拿3B户型公共卫生间墙面作分析序号铺砖顺序墙砖（块）规格瓷砖实际损耗面积m2图纸实铺面积m2损耗率1由中间至上下57200*3003.4203.06811.47%2由下至上53200*3003.1803.0683.65%优点：节约瓷砖，减少损耗。缺点：在窗下沿会出现窄条瓷砖，有碍美观。⑵考虑瓷砖横贴对于墙面，周长是大于墙高的，理论上考虑，横贴能够使得瓷砖长的一边在周长上充分运用，可以节省损耗。还是拿个例子来作说明，下图同样为3B户型厨房内墙立面。1101200110120022024002400序号铺砖方向墙砖（块）规格瓷砖实际损耗面积m2图纸实铺面积m2损耗率1竖向铺贴64200*3003.8403.40812.68%2横向铺贴60200*3003.6003.4085.63%3、关于踢脚线问题（1）：我们的平台踢脚线为100mm高，须由300*300地砖切割而成。理论上一块地砖可以切除3块踢脚线；但由于切割导致的切口损失，一块地砖只能切出2块踢脚线。损耗率为33%。如图所示：竖贴效果300*300100*300损耗砖100*300解决方案：如果我们将踢脚线高度定为95mm或90mm，则同样一块可以切除3块踢脚线，损耗率几乎为0。问题（2）：楼梯段踢脚线，我们现在采用的是300*300型号，但是未使用面积接近一半，浪费很大（见阴影面积），损耗率约35%。解决方案1：倘若我们可以选用与300*450规格地砖，可以让使用率明显加大。（说明：此解决方案为理论上可行，实际上市场上无300*450规格的地砖）瓷砖型号单块面积（M2）无用面积（M2）损耗比例300*3000.090.03122534.69%300*4500.1350.01380710.23%0.013807300300300450解决方案2：我们可以考虑取消在踢脚的位置铺贴瓷砖，以抹水泥沙浆外刷涂料的方式，在建筑上也有令人惊喜的效果。综合建议：问题一的解决方案现实可行，应在城花及后续工程的实践中加以采用；问题二的解决方案由于观感及市场的原因，预计采用可能性较小。由于楼梯踏步踢脚线砖在砖的总量中用量不大，沿用目前的切割方式也不会有太多损失。五、综合评述综前分析，瓷砖的损耗率在一定程度上是可以加以控制的。只要我们在瓷砖定样、排砖等方面考虑周全一些，在不影响美观、外形的前提下，完全可以为公司节约不必支出的费用。总的来说，瓷砖铺贴时的一般损耗率应该为1%—3%左右，对于房型比较特殊的情况，损耗率应合理控制在5%—8%这个范围内。倘若我们能够把损耗率控制为5%，那么就可以节省7.78个百分点的损耗。对于万科10万平米的精装修住宅项目来说（瓷砖价格按40元/M2计），可节省成本共计100000×40×7.78%×0.555=172700元。