沈阳市XXXX年9月第2周资讯房地产市场周报

目录易居视点本期导读本周沈阳房地产市场简评市场交易即时评述供应量——市场新增预售面积大幅增加成交均价--商品房价格趋于平稳(估)沈阳区域楼盘平面媒体推盘总广告数市场资讯各项目加快进度沈抚新城全力打造“顶级新城”未开盘先优惠金九银十沈城上演楼市促销大战沈阳下月起开发商卖新房都得明码标价楼市回暖沈阳房价蠢蠢欲动报复性上涨将现?房地产市场调控应注重调控参与各方心理预期区域动态大浑南打造绿色生活图景八成住宅使用太阳能企业动态恒大地产销售突破300亿各大房企谁能笑傲2010楼盘动态本周营销活动本周开盘快报城市壹周市场资讯（第126期）（2010.09.06—2010.09.12）上海易居房地产研究院沈阳分所克而瑞（中国）信息技术有限公司出品机构：上海易居房地产研究院（沈阳机构）出品人：张永岳丁祖昱张燕主编：周莉佼责编：崔莉倩编辑：李辉联系电话：024—235317172010.09.06—2010.09.12市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-2-※易居视点本周(2010.09.06-2010.09.12)沈阳房地产市场新增预售面积较上周有大幅度增加。统计显示，一周商品住宅新增预售面积为40.29万平方米，环比增加100%；商业网点一周新增预售面积为1.52万平方米，环比增加153.33%。本周全市报广投放情况有较上周有所增加，统计显示，本周沈阳进行报纸媒体投放的楼盘为87家，较上周增加27家，广告投放次数总计137次，较上周增加36次。本周的企业动态是“恒大地产销售突破300亿各大房企谁能笑傲2010”。本周开盘快报“富海弘麟-宅院里的中国”、“五彩上筑-台地尚筑新高度生活”、“优品天地—U产品、U建筑、U环境、U配套、U教育”。2010.09.06—2010.09.12市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-3-※本期导读本周(2010.09.06-2010.09.12)沈阳房地产市场新增预售面积较上周有大幅度增加。统计显示，一周商品住宅新增预售面积为40.29万平方米，环比增加100%；商业网点一周新增预售面积为1.52万平方米，环比增加153.33%。资讯：市场资讯：虽然下半年沈城住宅集中放量，加之一些优惠政策，会拉动百姓购房，但这与房价的上涨没有必然联系。被新政调控后的沈城楼市，刚性需求与改善性需求受到抑制，经过几个月的等待刚性需求虽得到一定释放，但改善性需求依然被压制。市场资讯：综合世界各国情况来看，房价过快上涨不仅容易激发社会矛盾，而且极易形成资产泡沫，引发金融市场动荡，对实体经济造成较大损害。因此，寻找房价上涨的“阿喀琉斯之踵”成为当前房地产市场调控的当务之急。市场：供应量--市场新增预售面积大幅增加成交均价：商品房价格运行平稳。本周全市报广投放情况有较上周有所增加，统计显示，本周沈阳进行报纸媒体投放的楼盘为87家，较上周增加27家，广告投放次数总计137次，较上周增加36次。沈阳易居房地产研究院2010.09.06—2010.09.12市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-4-※市场交易即时评述供应量——市场新增预售面积大幅增加本周(2010.09.06-2010.09.12)沈阳房地产市场新增预售面积较上周有大幅度增加。统计显示，一周商品住宅新增预售面积为40.29万平方米，环比增加100%；商业网点一周新增预售面积为1.52万平方米，环比增加153.33%。数据来源：沈阳易居房地产研究院全市各区商品房市场供应情况总表（2010年09月06日～2010年09月12日）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统区域新增新增面积（㎡）新增套数（套）大东20475.72224东陵——和平54327.33772皇姑——浑南95799.85813沈北49841.02687沈河——苏家屯80436.14660铁西87347.27931于洪29983.18305全市418210.51439201020304050607080单位:万平方米沈阳单周住宅、写字楼、商业网点新增供应面积住宅商业网点写字楼2010.09.06—2010.09.12市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-5-成交均价——商品房价格运行平稳(估)沈阳房地产市场发展平稳，与上周相比有所调整。但均价排在前两位的依然是和平区和沈河区。从各周成交均价的变化可以看出，沈阳房地产市场总体结构趋于合理，价格比较平稳。数据来源：沈阳易居房地产研究院沈阳区域楼盘平面媒体推盘总广告数本周全市报广投放情况有较上周有所增加，统计显示，本周沈阳进行报纸媒体投放的楼盘为87家，较上周增加27家，广告投放次数总计137次，较上周增加36次。以上统计以沈阳五大主流平面媒体沈阳日报、沈阳晚报、辽沈晚报、华商晨报、时代商报一周楼盘广告发布量为基础。数据来源：沈阳易居房地产研究院051015202530大东区东陵区和平区皇姑区浑南新区沈北新区沈河区苏家屯铁西区于洪区外地781781975828300单位：次沈阳区域平面媒体推盘总广告数30003500400045005000550060006500元/平方米沈阳2010年1月-2010年9月各周成交均价沈河和平大东铁西皇姑2010.09.06—2010.09.12市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-6-※市场资讯各项目加快进度沈抚新城全力打造“顶级新城”近日，抚顺市委书记刘强，市委副书记、代市长王桂芬在沈抚新城现场办公时进一步明确了沈抚新城建设的定位问题，提出全力以赴将沈抚新城打造成中国顶级新城的目标。抚顺市委书记刘强在讲话中强调，作为沈阳经济区战略的先导区，承担着重要的使命。3年前沈抚同城战略出台之际，省政府在国际上招标，选择了英国阿特金斯公司为其做出了概念规划。抚顺的任务是把这个概念规划在实践中体现出来，也可以说是在做一张答卷。所以我们别无选择，沈抚新城的定位必须是要打造成全国顶级新城，惟有这样才能走出一条资源枯竭型城市转型振兴的新路子，抚顺才能重振雄风。今年沈抚新城已经驶入了发展的快车道，主要指标创近年来的最好水平。截至7月末已开工和落地项目262个，投资额1142亿元；新签约合同项目141个，协议投资559亿元；1至7月基础设施完成投资7.8亿元，新整理和收储土地15平方公里。呈现出工业经济发展迅猛，固定资产投资规模扩大，财税收入持续攀升，项目建设全面推进，城市基础设施逐步完善的良好势头。面对打造中国顶级新城的目标要求,沈抚新城管委会召开了以落实绩效考核为主要内容的动员大会。管委会主任佟泽宾在讲话中强调：“为了沈抚新城的建设，尽管很多同志牺牲正常的生活，夜以继日地工作，以常人难以想象的努力和毅力，换来了今天的成绩。但是这一切，按照打造中国顶级新城的目标来要求还是远远不够的。当务之急要认真找差距，挖潜力，创造发展奇迹。现在沈抚新城已经形成了大干快上再攀高峰的发展势头。省市领导提出的财政收入要一年翻一番，年增长率达到百分之七十的目标作为新的突破口，正逐步被分解落实。同时围绕重要节点，确保新城形象进度。核心区要完成水系和四座超百米高的重要景观节点建设，打造出“城市名片”雏形；产业区完成开发10平方公里，施工项目100个，建成企业50个；生态区丰远2010.09.06—2010.09.12市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-7-热高乐园一期项目建成，高标准完成高望线拓宽改造。其次是围绕落地、开工和投产，全力以赴抓好项目建设。确保年底新开工项目达到150个。强力推进的还有土地收储和基础设施进程，为进驻项目建设创造有利条件。各大项目、企业也加快了进度。投资87亿元的旺力城召开了大干70天，完成年目标的誓师大会，工程技术人员和工人吃住到了工地；上海绿地集团投资的“绿地·剑桥”随着一期工程的火热开盘，二期工程开始日以继夜的施工；由香港建设集团投资50亿元建设的君悦国际城，将于9月9日举行五星级豪生国际酒店奠基仪式，眼下正在紧锣密鼓地筹备；生态区丰远热高乐园项目为了确保一期工程投入使用，绿地、水系、微景观工程齐头并进；产业基地上百个开工项目在服务逐步加大力度的条件下，建设进度明显增加，形成了你追我赶的势头。(2010年9月6日辽宁日报)未开盘先优惠金九银十沈城上演楼市促销大战7、8月份，沈城楼市需求明显释放，成交量出现反弹行情。虽楼市刚刚经历了4月有余的调控，但5、6、7月份价格的上涨迹象表明沈阳房价又开始“蠢蠢欲动”，每年的九、十月份是楼市传统的“黄金期”，为了回笼资金、把握黄金期的到来，开发商纷纷大量放盘，并采取各种优惠的促销，以吸引购房者、增加成交量。成交量的上涨、黄金期的到来，楼市出现暂时的“回暖”，这是否预示着沈城房价将上涨？金九楼市又掀促销潮又是一年一度的旺销季来了，金九银十、秋交会在即，种种因素的叠加，让沈阳楼市再度掀起一轮促销热潮。市面上打折促销、积分兑换接连上场，幸运抽奖、一万抵N万等促销活动此起彼伏，楼市促销大战在金秋时节的沈城上演。2010.09.06—2010.09.12市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-8-未开盘先优惠认筹期折扣成主流据不完全统计，9月，仅铁西区就将有7家楼盘首次开盘，其中4家已经推出了优惠活动，2家活动暂时未定但保证开盘时肯定会有优惠推出，仅1家未设优惠但号称底价开盘。从全城促销情况来看，在众多促销活动中，N万抵N万是楼盘面世前最常选择的优惠方式，有近半数的楼盘选择此种方式，如将在9月末开盘的“金地滨河国际上城”认筹期间3万抵4.5万，“华府新天地璞瑅公寓”前300认筹的客户更可享有1万抵4万的大幅度优惠，即将开盘的“丽水金阳孔雀蓝”、“富海弘麟”、“西堤国际”、“五彩上筑”等皆选择此种方式。除此之外还有打折优惠、幸运抽奖、赠送面积等。各家楼盘都在通过认筹阶段的促销力度来积蓄客源，多家楼盘负责人表示，这一阶段的促销力度最大，在开盘后将不会再有如此大额度的优惠。热销新盘促销优惠极为普遍在热销新盘中，近期推出促销活动的比例高达到90%，全无优惠的楼盘少之又少。热销新盘与即将开盘的楼盘相比，热销新盘的促销手段则更为多样，有直接赠送金额的，如“太湖国际花园”近日举行高层产品每平米减少300元的活动，“北尚香度二期”的3万元优惠等；有实行“老带新”的，如参与“宏发英里”“老带新”活动的老客户可免半年物业费、新客户则可享99折优惠；N万抵N万的活动明显减少，但也少量存在，如“金地檀郡”所推出的5万抵8万活动；面积、飘窗、装修、露台等的赠送活动更是不胜枚举；幸运抽奖、积分兑换等活动也是为楼盘聚集了大量人气„„在开盘热销的楼盘中，最为常用的促销手段应属打折优惠，据不完全统计，有70%的热销楼盘直接采取了此种优惠方式，另有20%采用了每平米减去一定金额的间接打折方式。在众多的优惠形式中，打折优惠对客户的吸引最为直接，几乎100%的客户对楼盘的此种优惠方式最为青睐，赠送金额则居于最受欢迎的优惠方式的第二名。现在市面上，楼盘打折力度从95—99折不等，2010.09.06—2010.09.12市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-9-最为普遍的是全款98折、贷款99折，高于98折的优惠将对买房者产生强烈的吸引。优惠浪潮事出有因优惠浪潮的再一次来袭