京东商城仓库测算成本表

一、1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、二、编制说明1、2、3、4、三、1、2、3、4、5、6、7、8、四1、2、工程概述本项目位于上海市嘉定工业区，北临兴邦路，南临娄塘河，西至基地边界，东至基地边界。由厂房、水泵房、门卫、自行车棚等部分组成。总建筑面积93533.76平方米，其中地下建筑面积522平方米；地上建筑面积93011.76平方米；厂房:建筑面积为92750.16平方米,建筑高度24.389米,建筑层数5层,基础为独立基础,上部结构为轻钢结构,一层1.2米以下外墙为小型混凝土砌块墙,内墙为加气混凝土砌块,采用M10混合砂浆砌筑,高度1.2米以上墙体为压型彩钢板墙,40厚玻璃棉保温,水泵房:建筑面积为555.6平方米,其中地上建筑面积33.6平方米,地下建筑面积为522平方米,建筑高度4.5米,建筑层数2层,地上一层,地下一层,基础为整板基础,结构为框架结构.门卫房:建筑面积为198平方米,其中1#门卫房建筑面积65平方米,2#门卫房建筑面积133平方米,建筑高度4.5米,基础为条形基础,结构为砖混结构,共一层自行车棚:此构筑物占地面积为60平方米,建筑面积30平方米,建筑高度3.6米防水工程：6.1地下室：外墙混凝土自防水，加外防水6.2楼层防水：卫生间地面为聚合物水泥基防水涂料；6.3屋面防水：彩钢板自防水外窗：外门窗采用塑钢普通中空玻璃门窗(5+9A+5),内装及功能8.1厂房办公区为简单装饰,内墙为涂料,地面地砖,卫生间吊顶,工作区耐磨地面,钢结构防火涂料；给水：普通PVC给水管；设雨水综合利用设施；客梯二部,货梯七部办公区配空调机组；综合布线系统；区内绿化率满足20%的要求，其中一半为实土绿地；室外管线综合：给水、污水、雨水、电力。编制范围编制说明估算中不包含红线外与市政接驳的道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费等市政设施费用和代征绿地（如有）的费用；除电梯费外，本估算不包含办公家具以及独立于装修工程的设备和工器具购置费用未含预备费估算中未考虑建设期贷款利息；编制依据工程费依据相似工程技术经济指标和参数确定；设计费：国家发展计划委员会、建设部《工程勘察设计收费标准》(2002年修订本)(计价格[2002]10号)防洪工程建设维护管理费:参考北京市人民政府令1994年第21号,按建设用地面积做基数，一级开发后的熟地可不缴项目环境影响评测费:国家发展计划委员会、国家环境保护总局(计价格【2002】125号)招标代理费:《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）工程建设监理费：国家发改委、建设部联合发布的《建设工程监理与服务收费管理规定》(发改价格[2007]670号)工程造价咨询费：造价咨询合同主体建筑安装工程费中总包范围内的费用参考江苏江都建设集团有限公司的投标报价，桩基工程费用参考上海市机械施工有限公司的合同报价。结论：本工程估算总投资万元（单方元）其中：工程费用万元（单方元）工程建设其他费用万元（单方元）预备费万元（单方元）本投资估算总的水平为中等水平。*5501开发成本总建筑面积m293,5342,563.70239,792,475.63*5501.01土地成本土地面积m293,5343.81356,000.00*5501.01.01土地出让金土地面积m20*5501.01.02土地转让费土地面积m20*5501.01.03拆迁补偿费土地面积m280,0074.45356,000.00Δ5501.01.03.01地上附属物拆除费土地面积m216,000.00Δ5501.01.03.01.01绿化移栽移载面积m220棵300/棵6,000.00Δ5501.01.03.01.02构筑物拆除移位构筑物面积m2101,000.0010,000.00Δ5501.01.03.01.03道路改道废除道路面积m20Δ5501.01.03.02补偿费土地面积m22001,700.00340,000.00*5501.01.97其他土地费用土地面积m20Δ5501.01.97.01土地公证费土地面积m20Δ5501.01.97.02土地使用权评估土地面积m20Δ5501.01.97.03契税土地面积m20Δ5501.01.97.04土地交易费土地面积m20Δ5501.01.97.05拍卖佣金土地面积m20Δ5501.01.97.97其他土地面积m20*5501.01.98预估0*5501.02前期费用总建筑面积m293,534194.7818,218,868.34施工图阶段目标成本明细表标记科目代码成本科目名称计算基数工程量综合单价总价(元)技术要求行业参考标准与单价第7页，共46页标记科目代码成本科目名称计算基数工程量综合单价总价(元)技术要求行业参考标准与单价*5501.02.01勘察费用*总建筑面积m293,5346.04565,312.00Δ5501.02.01.01勘察方案设计土地面积m20Δ5501.02.01.02初步勘察土地面积m20Δ5501.02.01.03详细勘察*土地面积m293,5341.50140,000.00Δ5501.02.01.04管线监测管线长度m0Δ5501.02.01.05日照分析总建筑面积m20Δ5501.02.01.06日照监测总建筑面积m20Δ5501.02.01.07地形测绘费总建筑面积m20Δ5501.02.01.08红线订界费总建筑面积m20Δ5501.02.01.09测绘实测费*总建筑面积m293,5341.39130,000.00Δ5501.02.01.10规划验线测绘费总建筑面积m20Δ5501.02.01.11预售面积测算费总建筑面积m20Δ5501.02.01.12施工放线费测量点数点0Δ5501.02.01.13竣工规划验收测绘费测量点数点0Δ5501.02.01.14防雷检测费总建筑面积m293,5340.3835,192.00Δ5501.02.01.15旧楼检测费旧楼面积m20Δ5501.02.01.16结构检测费总建筑面积m20Δ5501.02.01.17桩基检测*总建筑面积m293,534120,000.005501.02.01.18排水咨询*总建筑面积m293,5340.5350,000.005501.02.01.19桩基监控变形测量费*总建筑面积m293,5340.3634,000.00第8页，共46页标记科目代码成本科目名称计算基数工程量综合单价总价(元)技术要求行业参考标准与单价5501.02.01.20雷击风险评估检测费*总建筑面积m293,5340.6056,120.00*5501.02.02规划设计费总建筑面积m293,53431.462,942,810.24Δ5501.02.02.01规划费总建筑面积m20Δ5501.02.02.01.01详规编制费总建筑面积m20Δ5501.02.02.01.02方案招标费总建筑面积m20Δ5501.02.02.01.03方案咨询费总建筑面积m20Δ5501.02.02.01.04模型及效果图的制作费总建筑面积m20Δ5501.02.02.02设计费*总建筑面积m293,53424.002,244,810.24Δ5501.02.02.02.01方案设计费总建筑面积m20Δ5501.02.02.02.02扩初设计费总建筑面积m20Δ5501.02.02.02.03施工图设计费总建筑面积m20Δ5501.02.02.03专项工程设计费总建筑面积m293,5343.53330,000.00Δ5501.02.02.03.01景观设计费景观面积m280,000.00Δ5501.02.02.03.02外立面设计费外立面面积m20Δ5501.02.02.03.03室内精装修设计费装修面积m20Δ5501.02.02.03.04公共部位装修设计费装修面积m20Δ5501.02.02.03.05直饮水设计费总建筑面积m20Δ5501.02.02.03.06机电方案设计费总建筑面积m20Δ5501.02.02.03.07节能设计费*总建筑面积m293,5340.8680,000.00Δ5501.02.02.03.08人防设计费人防面积m20第9页，共46页标记科目代码成本科目名称计算基数工程量综合单价总价(元)技术要求行业参考标准与单价Δ5501.02.02.03.09消防论证设计总建筑面积m20Δ5501.02.02.03.10管线综合费总建筑面积m20Δ5501.02.02.03.11交通组织设计费*总建筑面积m293,5340.5350,000.00包括出具交通影响分析报告Δ5501.02.02.03.12旧楼加固设计费旧楼面积m20Δ5501.02.02.03.13灯光工程设计总建筑面积m20Δ5501.02.02.03.14钢结构设计钢结构面积m20Δ5501.02.02.03.15岩土工程设计总建筑面积m20Δ5501.02.02.03.16地基处理设计总建筑面积m20Δ5501.02.02.03.17标识工程设计总建筑面积m20Δ5501.02.02.03.18上水设计总建筑面积m20Δ5501.02.02.03.19配电设计总建筑面积m20Δ5501.02.02.03.20中水设计总建筑面积m20Δ5501.02.02.03.21燃气设计总建筑面积m20Δ5501.02.02.03.22热力设计总建筑面积m20Δ5501.02.02.03.23高深大专家评审会费*总建筑面积m293,5341.28120,000.00根据上海相关规定计费，包括专家评审费用在内Δ5501.02.02.97其他总建筑面积m293,5343.93368,000.00Δ5501.02.02.97.01可行性研究编制费总建筑面积m20Δ5501.02.02.97.02市场调查费总建筑面积m20Δ5501.02.02.97.03项目建设咨询费总建筑面积m20Δ5501.02.02.97.04晒图费总建筑面积m20Δ5501.02.02.97.05审图费*总建筑面积m293,5343.93368,000.00上海市建交委规定的相关费用第10页，共46页标记科目代码成本科目名称计算基数工程量综合单价总价(元)技术要求行业参考标准与单价Δ5501.02.02.97.06样品制作费总建筑面积m20Δ5501.02.02.97.07专业顾问费总建筑面积m20Δ5501.02.02.97.08配套方案征询费总建筑面积m20*5501.02.03报批报建费总建筑面积m293,5347.24677,500.00Δ5501.02.03.01人防费建筑面积m25,00060.00300,000.00根据设计院提供的非厂房部分建筑面积为4725m2，并预留部分暂估Δ5501.02.03.02大市政配套费建筑面积m20Δ5501.02.03.03环境评测费*总建筑面积m293,5341.23115,000.00Δ5501.02.03.04散装水泥集资费总建筑面积m20Δ5501.02.03.05白蚁防治费总建筑面积m20Δ5501.02.03.06墙改基金总建筑面积m20Δ5501.02.03.07招标管理费总建筑面积m20Δ5501.02.03.08招标代理费总建筑面积m20Δ5501.02.03.09质监费总建筑面积m20Δ5501.02.03.10执照费总建筑面积m20Δ5501.02.03.11审照费总建筑面积m20Δ5501.02.03.12消防配套设施费总建筑面积m20Δ5501.02.03.13住房所有权登记费总建筑面积m20Δ5501.02.03.14定管费及综合交易服务费总建筑面积m20Δ5501.02.03.15规划管理费总建筑面积m20第11页，共46页标记科目代码成本科目名称计算基数工程量综合单价总价(元)技术要求行业参考标准与单价Δ5501.02.03.16路口开设费路口个数个0本工程的路口开设占用了公共绿地，此部分费用包含在了科目代码为5501.01.0