西安市房地产开发成本测算

序号项目合计(万元)总建筑面积地上总面积总占地面积（按净面积）可建设用地面积地上可售面积地上住宅销售面积地上商业销售面积一、土地获取费221454101地价215000102政府税费6454土地契税6450土地交易服务费0土地登记费4公证费0二、前后期工程费3770201咨询调研费130可行性研究费57规划信息服务费19规划信息服务费29代收竣工测量费0环境论证费15日照分析费10交通论证费30项目可研分析静态资金测算表202勘察费128勘察费113勘察文件审查费15203设计费2072-概念性规划75修建性规划设计189方案设计377初步设计费施工图设计费1132景观设计费205公建方案设计费（会所）13公建施工图设计8公建室内设计48市政设计费26204前期工程费334三通费（水、电、路）100施工场地平整费34现场临时建设费200205前期政府手续及工程费731城市基础设施配套费0白蚁预防费124白蚁预防费236地方教育附加费0高等教育配套建设费201人防易地建设费0新型墙体材料专项费226施工、采购招投标交易服务费19监理招标代理服务费0档案服务费0散装水泥专项资金38消防设施配套费0地籍图测绘费2现势性数字化地形图1建筑物拨地定桩3建筑物放线（即为拨地定桩）0工程线路测量0工程（劳动）定额测定费0工程质量监督费34建筑防雷安全审查0抗震设防审查费34施工图设计审查费113建筑垃圾0建筑垃圾填垫费0车辆准运证工本费0206后期手续费375房屋平面图测绘2住宅分层分户图测绘22商住分层分户图测绘16其它用房分层分户图测绘7住宅房屋产权初始登记备案费1非住宅房屋产权初始登记备案费14住宅交易手续费60非住宅交易手续费29公共维修基金28城镇街牌、房屋门牌收费1销售许可证公告费0印花税194三、房屋开发费113301301建安工程费112930###居住建筑70180小户型（30层）12031高层（30层）28072住宅经装修费30077拆迁费0###公建42750###无偿提供给政府481幼儿园0社区服务(含物业管理）481文化娱乐0市政公用（公厕）0###不可出售公建6823地上汽车车位（住宅）22地上汽车车位（商业）17地下自行车库（住宅）1098地下设备间（住宅）424地下人防6B级（住宅）0地下人防6级（住宅）2054地下汽车车库（住宅双层）0地下自行车库（商业）1336地下设备间（商业）199地下人防6级（商业）954会所(地下部分）720双层车库增加成本0###可出售公建34966住宅配套商业0写字楼21942地下汽车车库(商业)3212住宅地下汽车车库（单层）9812###保留公建480会所480302其他工程费371成本顾问费113工程监理费226竣工图编制费0建安工程检测试验费32四、市政及景观工程费8865401红线外市政施工费用200城市道路占用费主干道0次干道0支路0街巷道路0城市道路挖掘补偿费道路前期及工程费道路开口押金道路工程设计费道路工程建设费电力前期及工程费0上水前期及工程费自来水工程水表初勘费开口费道路挖掘赔偿费自来水工程设计费自来水管网建设工程费独立高压泵站上水管线工程材料费用雨水前期及工程费雨水管接口费挖掘路面修复费雨水管线设计费雨水管网建设工程费污水前期及工程费煤气工程建设费0天然气前期及工程费天然气初装费（含工程费）城市集中供热建设费（公网费）IC卡工本费保险费带气开口费挖掘路面修复费锅炉公网费锅炉建设费热力前期及工程费0有线电视终端安装工程费电信和网络前期及工程费开口费0设计费0电信站点材料费用0安装费0地下热水资源费交通配套红线外市政工程费预留200402红线内市政及景观施工费用8665###管网及站点建设费5925###区内上下水管线工程费1179自来水管网建设费（住宅）（相当于接入费或增容费）321自来水管网建设费（商业、配套）（相当于接入费或增容费）160区内上水管线工程费150区内二次供水管线工程费301一户一表59区内雨污水管线工程费189排水增容费中水前期及工程费0###煤气管线工程费100区内煤气管线工程费0楼内煤气管线工程费0煤气增容费0###区内热力管线工程费0区内热力交换站建设费0区内热力管线工程费0###区内供电管线及站点建设费3773电力站点建设费0区内供电管线工程费（住宅）3005区内供电管线工程费（地库）767电力增容费(无)0###区内电信管线+网络工程费146###区内网络管线工程费0###区内有线电视管线工程费301###区内弱电、安防管线工程费427###区内环境景观工程费2559###区内道路工程费133车行路72步行路61###围墙及照明48###其他工程费0公交始末站（2个）0桥（2座通外部桥6座内部桥）0高压线入地费用0合计（一～四）347390五、销售费用14957六、物业启动费256601物业补贴费132物业开办费50空房管理费6其他补贴费38供暖费0水电费19物管补贴费19602会所家具设备费0603物业其他34通邮费0计入建安工程费信报箱0车库管理费0交房期公用设施维护费8含在景观费环卫设施费8顾问费19604入住费91入住开办费50客服费19礼品费22七、财务费用39125八、管理费用2823九、不可预见费用3778十、总成本（一～九）408329住宅成本297965商业成本97341地下汽车车库(商业)3212住宅地下汽车车库（单层）9812地下人防成本0会所成本0其他配套公建成本0商业0会所0地下车库0地下设备地下人防(车库)0地上车位0十二、销售物业总成本408329十三、可销售物业销售收入534175###住宅382415TownHouse(2.5层)0花园洋房(6.5层)0小高层(11层）0小户型（30层）114724高层（30层）267690000###商业124929住宅配套商业0写字楼124929###车库26832地下车库(非住宅)4405住宅地下汽车车库（单层）22427###小学（无偿交给政府）0###商业0###会所0###地下车库0十五、营业收入534175十六、税金37083###营业税及附加30448###应纳土地增值税26635应纳土地增值税114063土地增值税预征(普通住宅）4048土地增值税预征（别墅及商业）2587土地增值税退补0(增值税)扣除项目金额487299三费以外总成本351424房地产企业优惠70285管理费+销售费＋财务费35142营业税及附加30448增值额46876十七、利润经营利润88763所得税35256净利润53507所得税预征35256所得税退补0十八、利润率成本利润率30.82%税前销售利润率16.62%税后销售利润率10.02%计算基数基数计算单价（元）总占地面积（亩）127.95亩1680.34万/亩土地成交价215000万元3%总占地面积（平米）85300平米0.0元/平米占地面积85300平米0.00元/平米标的额215000万元0.0元/平米总建筑面积（平米）377,2661.5元/平米占地面积（平米）85,3001.0元/平米建筑面积（平米）377,2660.25元/平米占地面积（平米）85,3000.0元/平米地上面积（平米）300,520总建筑面积（平米）377,2660.0元/平米地上面积（平米）300,5200.0元/平米项目可研分析静态资金测算表总建筑面积（平米）377,2663.0元/平米勘察总费用147.1310.00%377,26655元/平米总建筑面积（平米）377,2662元/平米总建筑面积（平米）377,2665元/平米总建筑面积（平米）377,26610.0元/平米总建筑面积（平米）含在方案设计中总建筑面积（平米）377,26630元/平米总占地面积的80％（平方米）68,24030元/平米公建面积（平方米）1,60080元/平米公建面积（平方米）1,60050元/平米公建面积（平方米）1,600300元/平米总占地面积（平方米）85,3003元/平米用地面积（平米）85,300用地面积（平米）85,3004元/平米用地面积（平米）85,300377,26619元/平米按全部建筑面积3772660.0元/平米7层（含7层及地下）的建筑面积（平米）1503981.6元/平米8层以上房屋的建筑面积（平米）2268681.6元/平米地上总建筑面积（平米）300520平米0.0元/平米住宅建筑面积（平米）200515平米10.0元/平米9层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米）-0.0元/平米总建筑面积（平米）377,2666.0元/平米标底价1129300.02%标底价2260.05%总建筑面积377266平米0.0元/平米总建筑面积（平米）377266平米1.0元/平米总建筑面积（平米）377266平米0.0元/平米用地面积0.09平方公里227527元/平方公里占地面积（平米）85300平米0.1元/平米栋11栋2594.32元/栋栋11栋2594.32元/栋道路长度4.315KM4586.28元/KM建安工程费112930万元0.10%总建筑面积（平米）377266平米0.9元/平米总建筑面积（平米）377266平米0.0元/平米施工图设计审查费113万元30.00%设计费1132万元10.00%总建筑面积（平米）377266平米0.0元/平米垃圾重量（吨）0吨0元/吨工本数（本）0本0元/本用地面积0.09平方公里272773元/平方公里房屋销售面积（平米）200515平米1.10元/平米房屋销售面积（平米）95400平米1.70元/平米房屋销售面积（平米）95400平米0.70元/平米房屋套数1463套10元/套房屋销售面积（平米）142356平米1.00元/平米销售面积（平米）200515平米3元/平米销售面积（平米）95400平米3元/平米不可销售面积4605平米60元/平米户1463户10元/户许可证（个）24个0元/个销售收入+建安成本（万元）6471060.03%建筑面积（平米）60154平米2000元/平米建筑面积（平米）140360平米2000元/平米建筑面积（平米）200515平米1500元/平米建筑面积（平米）0.0平米1500元/平米建筑面积（平米）3005.2平米1600元/平米建筑面积（平米）0.0平米800元/平米建筑面积（平米）0.0平米1000元/平米建筑面积（平米）2195平米100元/平米建筑面积（平米）1717平米100元/平米建筑面积（平米）4390平米2500元/平米建筑面积（平米）1696平米2500元/平米建筑面积（平米）0平米2500元/平米建筑面积（平米）6848平米3000元/平米建筑面积（平米）0平米2500元/平米建筑面积（平米）5342平米2500元/平米建筑面积（平米）795平米2500元/平米建筑面积（平米）3180平米3000元/平米建筑面积（平米）2400平米3000元/平米增加的双层车位的占地面积（平米）0平米500元/平米建筑面积（平米）0平米2500元/平米建筑面积（平米）95400平米2300元/平米建筑面积（平米）12847平米2500元/平米建筑面积（平米）39248平米2500元/平米建筑面积（平米）1600.0平米3000元/平米建安工程费112930万元0.10%建安工程费112930万元0.20%总设计费用（万元）2,0720.00%建安费用112,930占用面积（平米）01.0元/日*平米占用面积（平米）00.7元/日*平米占用面积（平米）00.5元/日*平米占用面积（平米）00.4元/日*平米地上面积（平米）300,5200元/平米户数1463户0元/户地上面积（平米）300,5200元/平米个1个0元工程概算（元）0元4.50%长度（米）200米0元/米长度（米）200米0元/米229.7元/平米总建筑面积（平米）377,266157元/平米住宅地上面积（平米）200,51516.0元/平米非住宅地上面积（