万科广场介绍

深圳万科深圳万科龙岗万科广场商用管理中心2011年5月26日万科集团简介万科集团简介万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2010年公司实现销售金额突破1000亿元。万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报是万科获得成功的基石公司致力于通过规范透明的企业文公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选的表现，公司连续六次获得中国最受尊敬企业称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。深圳万科公司简介深圳万科公司简介深圳市万科房地产有限公司成立于1994年是万科集团全资子公司核心利润企业深圳市万科房地产有限公司成立于1994年，是万科集团全资子公司，核心利润企业。公司前身为1988年成立的万科集团房地产经营管理本部，是万科房地产业务的发源地。1998年至今，连续12年在深圳市房地产行业综合开发企业资质排名中获得第一名。2002年，被国家建设部评为国家一级资质房地产开发企业，2003年6月通过国际权威机构BSI认证，荣获UKAS（英国认可委员会）颁发的ISO9001：2000质量管理体系证书。下属的深圳市万科物业管理有限公司在业内享有卓越声誉，于1996年通过ISO9001质量管理体系认证，2002年被国家建设部评为国家一级资质物业管理企业。企业。十余年来公司专注于房地产市场的开发，房地产开发事业蓬勃发展，以不断的创新和超越铸造了“万科城市花园”“万科四季花城”和“万科金色家园”“万科东超越铸造了“万科城市花园”、“万科四季花城”和“万科金色家园”、“万科东海岸社区”为代表的引领市场的优秀项目品牌，经营业绩实现持续增长。2010年公司实现销售金额106亿元，成为深圳市首家销售过百亿的房地产公司。龙岗是深圳万科的战略布局重点投资区域龙岗是深圳万科的战略布局重点投资区域自1998年万科四季花城开始，至今万科已经在龙岗区先后开发和在建自1998年万科四季花城开始，至今万科已经在龙岗区先后开发和在建约10余个项目，其中万科第五园、万科金域东郡、万科清林径、万科金色沁园、万科城等项目都取得了良好的市场业绩。战略布局选择是基于对龙岗发展潜力的判断战略布局选择是基于对龙岗发展潜力的判断效果图及装修—鸟瞰图深圳龙岗万科广场项目简介深圳龙岗万科广场项目简介定位：全客层，集休闲娱乐餐饮购物于一体的定位：全客层，集休闲、娱乐、餐饮、购物于体的适度领先的品质型一站式购物中心。项目位于龙岗中心城总体城市规划的新城中心，毗邻龙岗区文化中心青少年宫书城科学馆对面即为龙岗区政府政化中心、青少年宫、书城、科学馆，对面即为龙岗区政府，政府规划定位为区域商业中心区。项目总占地21万平方米，建筑面积近100万平方米，其中有商业综合体10万平方米，商业步行街10万平方米,同时配备学校、幼儿园等设施。项目交通便利，南侧为深圳地铁三号线，北侧为龙岗区的中轴线龙翔路，周边规划为龙岗中心城居住新区，核心商圈常住人口近40万。口近40万。龙岗万科广场定位开发主题：龙岗中心城适度领先的购物中心开发目的：做龙岗区域的购物中心标杆，可快速复制到同类区域总体定位：面向全客层，集休闲、餐饮、娱乐为一体的品质型购物中心辐射区域龙岗中心城及周边坪山坑梓凤岗坪地横岗等区域辐射区域：龙岗中心城及周边坪山、坑梓、凤岗、坪地、横岗等区域目标消费水平：中高目标消费水平：中高主力店：星美国际影城旗舰店、精品超市、冠军溜冰场次主力店：潮流服饰、3C电器店、家居、儿童、酒楼、电玩深圳龙岗万科广场开发计划深圳龙岗万科广场开发计划项目目前由世界著名商业设计公司Callison总体规划设计，力求打造龙岗中心区新城市地标群，营造商业、办公、休闲、娱乐、文化等综合生活业态。项目已于2010年开工，2012年首期10万平方米商业中心投入使用使用。万科期待与您在商业综合体开发中成为伙伴万科期待与您在商业综合体开发中成为伙伴本项目首期开发10万平方米商业中心，总体规划为5层建筑，规划集餐饮、影城、百货、超市、儿童娱乐、体育休闲等业态，力求打造龙岗中心区新商业生活样板。2010年——商家招募及意向签订2011年——工程实施建设2012年——工程实施及开业筹备年式2012年——正式营业城市商圈布局项目在城市空间布局中处于副城中心以自身辐射半径消费群体为主拉动圈外能力弱项目在城市空间布局中处于副城中心，以自身辐射半径消费群体为主，拉动圈外能力弱商圈界定核心商圈——界定以龙岗、龙城为核心的，半径2km区域为主圈次级商圈——界定以龙岗、龙城为核心的，半径2km-3km区域为次圈辐射商圈——界定以横岗、坪山、坑梓、坪地、凤岗为边圈，车程约为20-30mins辐射商圈界定以横岗、坪山、坑梓、坪地、凤岗为边圈，车程约为核心因子——地段万科广场在核心商圈中心，主圈环状轨道交通、公路交通、购支付能力万科广场在核心商圈中心，圈环状轨道交通、公路交通、购支付能力人群聚集、城市基础设施完备，形象良好地段评述地段评述A中心区位、形象良好、交通便利高购买力群体聚集居住区B1传统区位、临近坪坑形象差、人气足轨道交通交叉点轨交交叉点未来旧改人口导入区C1临近坪坑，传统辐射坪坑的商业集散地及商品批发区位脏乱差B3大运板块，未来人口导入5年后可能实现商业潜力B2弱B4弱C2弱弱C3弱C4弱核心因子2——消费人口主次圈45万人口基数主次圈居住品质高聚集高收入人群主次圈45万人口基数：主次圈居住品质高，聚集高收入人群2009年龙岗全深圳%人均国民生产总值765119277282%人口人均收入家庭收入私企数量人均国民生产总值765119277282%人均国民生产总值（美金）112001600071%人均可支配性收入259682924588%人均消费性支出187692152687%30万50231543826190人均消费性支出15万50231543857万46321348442290核心因子3——消费行为和预期仲量联行消费者调研报告中对受访人群到龙岗购物的统计：值得注意的是：第二地区的受访者(即横岗/坪山/坑梓/坪地/东莞凤岗人士) 到龙岗中心区商业圈逛的比率较当区內的商业圈高。说明第二区的市场是有机会的。核心因子3——消费行为和预期预期本项目的档次：受访者期望未来九州项目的档次为中高至高档级数高于龙岗所有商业项目期望值受访者期望未来九州项目的档次为中高至高档，级数高于龙岗所有商业项目，期望值与南山区的海岸城或者更高的益田假日广场同档次。购物中心分级体系结合龙岗及九州项目，应在品质型区间，商家定位中档为主。万象城一线城市，A+土地以做的选择显耀型益田假日广场海岸城COCOPARK金光华万科广场可以做的选择一线城市，B级土地或二线城市A级土地品质型基本型COCOPARK天虹茂业JUSCO或二线城市A级土地可以做的选择基本型保障型天虹岁宝国际大品牌大卖场JUSCO人口基数满足的商圈可以广泛的布局保障型国际大品牌大卖场新一佳可以广泛的布局。万科广场业态规划定位以家庭综合性消费为主，以快速流行时尚为特色，把餐饮做成亮点•主打家庭消费做全客层的生意；•主打家庭消费，做全客层的生意；•以一拖二的方式引入快速时尚消费品牌，如H&M、NOVO增加各樓層层的餐饮面积以中式正餐酒楼为主辅以特色餐饮时尚休闲餐饮•增加各樓層层的餐饮面积，以中式正餐酒楼为主，辅以特色餐饮+时尚休闲餐饮，如春滿園、一茶一坐、仙踪林等购物中心餐饮零售休闲娱乐购物中心餐饮零售休闲娱乐益田假日20%70%10%海岸城25%60%15%万科广场30%55%15%万科广场意向商家代表以快速流行时尚为特色，以家庭综合性消费为主，把餐饮做成亮点时尚服饰类：鞋包类：鞋包类：配饰精品类：餐饮类：家庭数码生活：童装：个人护理/药品：服务配套：B1   万科广场业态规划主力店——精品超市定位精品超市定位：精品超市面积：约3700平米，剩余1300平米规划精品零售及简餐。L1   万科广场业态规划楼定位品质时尚体现购物中心整体调性总体参考万象城三楼的品牌搭配一楼定位品质时尚，体现购物中心整体调性，总体参考万象城三楼的品牌搭配：–主要以快速时尚品牌和国内主流女装例如：ZARA、H&M、卓雅、MOISELLE、Jesscia、MissSixty等；–以中高端品牌把头，提升调性，如：GUESS、TommyHilfiger、CKJeans–穿插品牌珠宝、钟表店，如：谢瑞麟、SWAROVSKI、OMEGAL2    万科广场业态规划二楼定位青春活力快速时尚消费品牌+国内知名年轻女装+休闲餐饮：二楼定位青春活力，快速时尚消费品牌+国内知名年轻女装+休闲餐饮：–快速时尚消费品牌，如：NOVO、H&M、Uniqlo、C&A、JNBY、–国内知名女装，如：依恋、I.T.旗下品牌休闲餐饮如仙踪林茶坐–休闲餐饮，如：仙踪林、一茶一坐L3    万科广场业态规划三楼定位家居娱乐儿童反斗乐园电玩3C电器店家居特色餐饮三楼定位家居娱乐，儿童反斗乐园+电玩+3C电器店+家居+特色餐饮：–针对家庭消费，如：3C电器店如顺电/苏宁等、家居如特力屋等；–针对娱乐消费，如：次主力店之玩具反斗城+童装、次主力店之电玩；特色餐饮如：江南厨子鑫泰等；–特色餐饮，如：江南厨子、鑫泰等；L4   万科广场业态规划定位运主餐饮外运餐饮四楼定位运动先锋+主力餐饮，电影院+溜冰场+户外运动+酒楼+特色餐饮–通过主力和特色餐饮，拉动人流，如：电影院、溜冰场、综合大酒楼、粤式正餐、日式餐饮；通过主力店冰场带动运动类消费如Tibld运动100Clbi等户–通过主力店冰场带动运动类消费，如：Timberland、运动100、Columbia等户外L5   万科广场业态规划五楼定位休闲特色餐饮特色餐饮甜点美食五楼定位休闲特色餐饮，特色餐饮+甜点美食–通过休闲特色餐饮向上引导人流，如：泰式餐饮、韩式餐饮、商务餐饮效果图及装修—正立面室内装修效果图室内装修效果图室内装修效果图专业开启未来实践成就梦想专业开启未来实践成就梦想