金融危机对中国房地产市场的影响与启示(1)

金融危机对中国房地产市场的影响与启示作者：杨建平，YANGJian-ping作者单位：四川大学经济学院,四川,成都,610064刊名：中国流通经济英文刊名：CHINABUSINESSANDMARKET年，卷(期)：2009，23(5)被引用次数：0次参考文献(6条)1.网易财经房产商资金链紧绷金地负债率70%以上2.吕洲科美国金融危机对中国房地产市场的影响3.刘惠娜房地产市场与金融危机[期刊论文]-中国集体经济2008(22)4.谌争勇美国次贷危机对中国房地产金融的借鉴与启示2008(03)5.束庆年对次贷危机爆发后中国房地产金融创新的思考[期刊论文]-南方金融2008(09)6.张敏佳美国次贷危机对我国房地产金融的启示2008(11)相似文献(10条)1.学位论文李亚楠金融危机背景下天津房地产市场发展趋势研究2009本文主要从2008年金融危机影响下的房地产市场发展状况入手，重点描述了2008年全年的房地产波动情况，研究了金融危机背景下房地产市场的特有特点，并结合房地产价格机制理论和房地产价格波动理论概括出了房地产业运行情况与宏观经济发展状况的关系，揭示出了房地产业能够先于宏观经济复苏，并能以其对众多相关产业的带动性，能够有效推动宏观经济朝良性循环方面发展的规律。本文运用了规范研究和实证研究相结合的办法，结合天津房地产市场运行的大量统计数据，分析了2008年天津市房地产市场运行的现状，归纳分析了天津市房地产市场的发展模式，指出了天津市房地产市场在运行发展中存在的问题。并在此基础上，展开了对下一阶段天津市房地产市场发展的前景预测，主要从房价、各区片成交趋势及未来将出台的相关政策等方面开展了较详尽的论述，文末对天津市区域性房地产市场的政策调控提出了金融、税收及土地方面的几点建议。2.期刊论文赵铭钰.蔡旭.李琳金融危机对中国房地产市场的影响及其对策分析-中小企业管理与科技2009,(28)次贷引发的全球金融危机已经不可避免地波及到了中国房地产市场,受宏观经济减速影响,房地产企业陷入资产贬值、商品房成文量大幅萎缩、消费预期不足、市场缺乏信心、企业融资困难等诸多困境中.为尽快消除金融危机带来的不利影响,房地产企业必须及时调整经营理念,积极采取一切可能的应对措施.3.期刊论文田晶莹.盛明华.丁尔飞金融危机下房地产市场的发展与对策-技术与市场2009,16(5)本文首先阐述了房地产业与金融行业的关系,分析t金融危机对我国房地产行业的影响,重点分析了次贷危.机对国内房地产市场的中长期走势的影响.并在此基础P～2009年国内房地产市场进行了展望,提出了防范房地产市场泡沫与金融危机的对策建议.4.期刊论文杨振林.吴俊莲金融危机视角下的中美房地产市场比较研究-华北金融2009,(12)作为市场经济体制比较成熟的美国,近年来是我国建设市场经济体制的范本.2008年美国两房危机引发了全球经济的大衰退,分析个中原因,吸取其中教训,对我们大有裨益.本文通过对中美房地产市场的比较,提出我国房地产市场健康发展的建议.5.期刊论文王兆林.WANGZhao-lin国际金融危机背景下的南宁市房地产市场供需量预测分析-创新2009,3(1)国际金融危机对我国房地产市场造成较为严重的冲击,南宁市房地产市场也出现了一些波动.通过运用GM(1,1)模型,采用定性与定量相结合的方法分析可知:近期南宁市房地产市场供给量将呈现稳中有增趋势,长远来看全市房地产市场供给量增加是必然的;而市场需求量近期将呈现下降趋势,长远来看全市房地产刚性需求是巨大的.为此政府与房地产开发企业应积极采缮取措施,防患于未然.6.学位论文白洁房地产市场的蝴蝶效应分析——基于上海房地产市场的案例研究2006“泡沫事件”可说由来己久：1636年发生的荷兰郁金香泡沫、1719-1720年发生在巴黎的密西西比股市泡沫以及随后在伦敦发生的南海股市泡沫，都是比较经典的泡沫经济案例。上个世纪20年代末30年代初的大萧条，以及80年代末日本经济的崩溃，还有1997年的东南亚金融危机，都引起了经济学界对泡沫经济的研究。泡沫是由于市场经济中的投机行为而导致一种或一系列资产价格脱离市场基础价值持续上涨，并且这种上涨使人们产生出这种(些)资产的远期价格将继续上升的预期并进行持续购买的一个过程或状态。泡沫又可称价格泡沫、资产泡沫(AssetBubble)、投机泡沫(SpeculativeBubble)或资产价格泡沫。泡沫的形成原因在于投机需求的存在，投机需求存在的原因取决于五个方面：市场经济制度使资产的内在价值难以确定是先决条件；资产的内在供给特性是关键；外在因素的作用是导火线；预期的作用和预期的惯性是原动力；信息不充分、不对称下的从众行为和由此而引起的“市场操纵与博弈行为”是加速器。经济泡沫与泡沫经济是两个不同的概念，前者反映的是“局部”的经济现象；而后者反映的是“全局”的经济现象。经济泡沫是市场经济中普遍存在的一种经济现象，指的是在经济发展过程中经常出现的不均衡现象。这些不均衡综合起来的具体表现就是上下起伏的经济周期。泡沫经济则专指那些由于经济投机活动而导致市场价格大起大落的经济状态。经济成长过程中出现的一些非实体经济因素，如金融证券、债券、地价和金融投机交易等，只要控制在适度的范围中，对活跃市场经济是有利的。只有当经济泡沫过多，过度膨胀，严重脱离实体资本和实业发展需要的时候，才会演变成虚假繁荣的泡沫经济。经济泡沫问题涉及到经济和社会的各个方面，影响到宏观层面诸如国民经济运行、金融安全、财富分配、社会稳定以及微观层面的投资决策等等。泡沫的膨胀和破灭会导致经济和金融危机，而股票和房地产等是泡沫的重要载体。房地产泡沫经济作为泡沫经济的一种主要形式，其形成和破灭给社会经济的发展带来巨大的冲击。国际经济学家公认，中国目前正处于经济起飞阶段，经济的快速增长必将带动也需要房地产业的超前发展。因为房地产在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业，其适度发展和健康发展可以支撑和带动整个国民经济的发展。而另一方面，我国的房地产业从1998年复苏以来，在获得长足发展的同时，也存在着很多问题，如房价过高、土地供应失衡、空置率居高不下、结构不合理及投资增长过快等问题。也正因为如此，引发了中国房地产市场有没有泡沫的大争论。上海作为我国经济金融中心城市，近年来其房地产市场的“非常速”发展，使其成为讨论的焦点。本文在借鉴国内外理论研究的基础上，引用最新的统计数据，运用定性与定量分析相结合的方法，对我国上海市房地产业运行中是否存在泡沫进行评判，得出结论：上海的房地产市场的确出现了泡沫。温州游资是导致上海房价上涨的最初动力。文章的创新之处在于借鉴了混沌力学中的“蝴蝶效应”理论，认为温州游资犹如煽动上海房地产价格上涨的蝴蝶的翅膀。但是万物都在运动，某一个运动并不能决定未来，而是群体在概率学角度上的总体运动趋势，或者说总体运动方式，才是决定未来的因素。研究上海房地产市场的状况，就不能不研究上海楼市背后多方面行为构成的“群体运动”，特别是不能不研究这些群体运动的特殊型式(pattern)。文章依据前面对泡沫生成条件的分析，具体联系上海的内外条件，分析了上海政府、上海的外来资金和上海本身的发展为上海房地产市场泡沫的形成准备了条件。上海经济的高速发展，使其成为我国内地发展最快的城市。经济实力的增强带动了上海当地各个方面的发展：经济金融环境日益改善；投资渠道畅通；发展前景乐观：生活环境舒适便利……这些种种，吸引了大量的投资者：再加上当地人民生活水平的提高，从而很自然的就会增加住房需求。这种需求在房地产市场上是一种有效需求，是有利于上海市房地产市场的健康发展的。但是，除此之外，由于人们对上海房地产市场的乐观预期，以及国外投资者对人民币升值的预期，使得上海房地产市场上形成了一种投机性需求：这种需求所引发的购房不是为了自住，而是把住房当作一种储存财富的手段。正是这种需求促成了上海房地产泡沫的形成。支撑泡沫的资金主要有三个来源：一是由于我国投资渠道狭窄，而闲余的大量资金。主要是温州的游资；二是看好人民币升值，希望将来通过某个契机获得大量回报的国际游资；三是国内银行贷款。这是上海房地产业最重要的支撑力量。如果房地产是供给弹性较大的商品，那么需求的增加只会在短时间内提高房屋的价格，长时间内房价还是要回归正常状态的。但是，由于土地的有限性导致了房地产的供给是缺乏弹性的。目前我国的土地管理制度不完善，房地产市场的交易机制缺乏约束，为产生泡沫提供了可能。在这些因素的基础上，泡沫通过自身的强化机制，在上海愈演愈劣，愈发危险起来。上海房地产市场的泡沫使得：①上海市居民的生活水平难以获得改善；②房价涨得太快将拉大贫富差距；③丧失招商引资优势；④金融业风险加大；⑤经济畸形增长。不仅如此，房地产的超速发展，造成了我国钢铁、水泥、电解铝以及能源等都供不应求，投资热也难以降下来。长此以往，我国的经济恐怕要受到重创。2004年国家进行宏观调控，为我国房地产行业降温。通过一系列“组合拳”性质的政策措施的颁发，上海市房地产行业发展过热的迹象得到了缓解。分析这次泡沫事件的影响可知此次泡沫事件只是经济发展过程中出现的泡沫，尚未恶化为泡沫经济，影响我国经济的发展。但是我们不能因此掉以轻心。我们对待问题的态度不能是“出现一个问题解决一个问题”。政策的实施需要连贯性、彻底性和协调性。要彻底解决房地产泡沫问题，要想保持经济的可持续发展，重要的是构建一个稳定、健康的、开放的经济环境。在这个经济环境中，市场手段是唯一的经济手段。政府的职责是为这一手段的发挥构建一个和谐、公平、公正的运行平台，提供服务的平台：完善法制系统，做好治安、交通等基础设施的供应。7.期刊论文杨继瑞金融危机背景下我国房地产市场稳健发展的对策思考-江海学刊2009,(4)受国际金融危机的冲击和影响,我国房地产业的发展面临严重的窘境,各级政府纷纷出台相应的政策以促使我国房地产业尽快走出低迷状态.这些政策叠加效应在2009年将逐步显现,预示着我国房地产市场将在平稳波动中渐入稳健期.因此,应以此为契机,着力构建普通商品房与其他商品房的长效稳健运作机制,构建廉租房与经济适用房集成、以廉租房为主体的保障房运作机制,同时防范小产权房扰乱房地产市场秩序,使我国房地产业步入良性发展的轨道.8.期刊论文舒招林房地产市场极度繁荣的成因及风险分析-管理观察2010,(13)在国际金融危机的大环境下,美国次贷危机的阴影挥之不去,国际房地产市场至今寒流滚滚,而我国的房地产市场竟然逆市而上,极度繁荣,显示出与消费水平绝不相称的强力上涨势头.本文揭开极度繁荣背后隐藏着的猫腻,分析了需要高度警惕的风险,并据此提出建议.9.期刊论文李威远.LiWeiyuan金融危机中房地产市场的三方动态博弈分析-内蒙古农业大学学报（社会科学版）2009,11(5)美国金融危机正演变成一个严重的世界经济问题,我国政府有必要采取适当的宏观调控政策来解决由此而产生的一系列问题.在此背景下,本文从博弈论角度,探讨了政府、消费者与房地产企业之间的博弈关系,最后得出结论在不同的博弈阶段房地产企业与政府将采取前后矛盾的行动规则,而消费者与房地产企业的博弈均衡为消费者购买住房,厂商二度降价.10.期刊论文魏海锋.WEIHai-feng论我国房地产市场再次调整的可能性-科技情报开发与经济2010,20(5)结合2008年金融危机以来我国房地产市场调整的一些主要特征及现状,尝试从经济发展与房地产市场发展的历史规律中寻求未来我国房地产市场的发展趋势,从而有助于更好地理解房地产行业的短期波动和长期发展.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：367b46c9-ee55-42f2-b9a2-9dc700fd4aeb下载时间：2010年8月3日