青州房地产市调2月份

为成长型开发商提供全程代理服务1房地产环境分析供需分析：2010年青州土地挂牌情况（不完全统计）/项目名称受让人位置面积（㎡）建筑面积（㎡）用途容积率1云门山花园东苑青州市泰丰房地产综合开发有限公司云门山花园小区东侧，西临云门山南路，北临将军山路，南临规划城市区间路77646139762.8居住、商业1.82东店聚福苑青州华业地产开发有限公司龙山路南侧，东临联升富贵苑，南至华裕小区。6299.1512598.3居住2.03平章府小区青州华业地产开发有限公司工业路东侧，青州南路东一街与东二街之间158130284634住宅、商业1.84隆盛花园青州市盛隆房地产置业有限公司南环路与云门山南路交叉口东南侧28041.5342062.3住宅、商业1.55皇城·丽景苑青州鼎城置业有限公司横王府西街以南，实验中学以北，地税局宿舍以西1554522540.25住宅1.456青云紫府山东中晨房地产开发有限公司工业路以西，红箭路以东，关头社区以南，中晨公司以北2125031875住宅、商业1.5为成长型开发商提供全程代理服务2房地产环境分析7青云紫府山东中晨房地产开发有限公司工业路以西，红箭路以东，南环路以南，关头社区用地以北25822.9238734.38住宅、商业1.58海景丽天青州市青建房屋建设综合开发有限公司关头安置区以东，胶王路以北，工业路以西，偶园北路以南32607.9465215.88住宅、商业2.09华邦大厦青州华业地产开发有限公司仰天山路以西62734125468住宅、商务金融2.010皇城丽景苑二期青州鼎城置业有限公司皇城丽景苑小区以北，农贸市场以西40264428.6住宅1.111青云华府（一）山东中晨房地产开发有限公司红箭路西侧，丰收一路以北，宗地二南侧57021114042住宅212青云华府（二）山东中晨房地产开发有限公司红箭路西侧，丰收一路以北2355547110住宅213山工苑二区青州市新亚房地产开发有限公司海岱路以西68578109724.8住宅1.6供需分析：2010年青州土地挂牌情况（不完全统计）为成长型开发商提供全程代理服务3房地产环境分析14海岱苑二期青州市新亚房地产开发有限公司西临海岱小区一期工程，东到益王府路2847842717住宅1.515旭景园青州华业地产开发有限公司西临海军路，东至驼山路4666793334住宅216海天辰韵（二）青州市青建房屋建设综合开发有限公司东临昭德路，西侧、南侧为苏桥社区3222490227.2住宅2.817泰和世家潍坊中普置业有限公司西至东关社区居民区，东至海岱南路，南起青龙街650316257.5住宅2.518山工苑一区青州市新亚房地产开发有限公司涝洼大片区南侧，西、北侧为北李村地2956547304住宅1.619海天辰韵（一）青州市青建房屋建设综合开发有限公司苏桥社区东侧，东临昭德路，北临范公亭路47191132134.8住宅2.820齐润花园山东齐润房地产开发有限公司青州分公司北至尧王山路，南到马驿门安置小区，西临机关宿舍区1640532810住宅2供需分析：2010年青州土地挂牌情况（不完全统计）为成长型开发商提供全程代理服务4房地产环境分析21泰山花园青州市北联置业有限公司驼山路以东，北联街以北2253056325住宅2.522龙马重工花园山东筑金置业有限公司青州分公司南起309国道，北至新规划道路，西临益王府北路4040064640住宅1.623佳华景园青州市佳华置业有限公司西临政法街，北至范公亭路1686650598住宅324南山花园山东青州金山置业有限公司南房村西南侧，西邻云门山东上山路，南至将军山路5291658207.6住宅1.125华枫林山东中晨房地产开发有限公司益王府路以东，青州南路东一街以北55630111260住宅226北城新村青州市城市建设投资开发有限公司南至北城居民区，东到冠街延伸段2131742634住宅227世纪鸿基花园青州世纪鸿基投资置业有限公司昭德路与青州南路(海岱路)东二街交叉口西南角。42428106070居住2.5供需分析：2010年青州土地挂牌情况（不完全统计）为成长型开发商提供全程代理服务5房地产环境分析28旗风居二青州盛宇置业有限公司南至北城居民区，北至北辛村69224138448居住229南阳湖花园青州伟业房地产开发有限公司东至实验中学和皇城丽景苑小区西边界，北起衡王府西街4176841768居住130佳华景园青州市佳华置业有限公司益王府路与青州南路东二街交叉口东南角3997099925居住2.531平章府小区二期-1青州华业地产开发有限公司东方路以西，平章府小区以东7000014000居住232平章府小区二期-2青州华业地产开发有限公司东方路以西，平章府小区以东，青州市南路东一街以南66409132818居住233盛世花都商务中心青州市万达诚信房屋开发有限公司309国道北侧，西临青州路，东、北侧接开发区生活居住区81973204932.5居住2.534东晖花园青州东晖置业有限公司东至青州路，北至规划前寺路，西至规划云门山路延伸段6666766667居住1供需分析：2010年青州土地挂牌情况（不完全统计）为成长型开发商提供全程代理服务6房地产环境分析典型项目调研——颐德花园物业简介开发商：未知项目位置：新高铁客运站西侧建筑面积：100万㎡，占地面积1200亩物业类别：多层、小高层和高层住宅、商业容积率：1.25项目概况：规划设计容纳5万人口的超大规模社区，分三期建成。首期为东侧回迁安置区44栋多层和占地30亩的商业街，均为3层设计。市场指标目前均价：暂时未出价，对外输出为2900元/㎡；开盘时间：2011年销售情况：目前对外出售的为安置区南侧的6栋多层，户型面积从90-130㎡左右，目前客户登记中。项目分析项目优势：超大规模，社区配套相对完善；毗邻火车站和新汽车站，升值潜力较大；交通便捷；项目劣势：目前生活配套匮乏，居住不便利；楼座兵营式排布，单调无特色；对外输出价格偏高。为成长型开发商提供全程代理服务7房地产环境分析典型项目调研——富盈嘉园物业简介开发商：青州华业地产开发有限公司项目位置：309国道与工业北路交叉口北300米路东建筑面积：42.8万㎡，占地面积435亩物业类别：5+1多层、11+1小高层住宅、沿街商业容积率：1.48市场指标目前均价：2700-2800元/㎡；开盘时间：2009年销售情况：目前在售部分已到尾期，新房源尚未推出，销售情况良好。项目分析项目优势：临近工业路和309国道，交通便利；社区成熟，口碑佳；户型结构和比例合理，符合市场需求；价格相对较低，性价比高。项目劣势：目前生活配套较少；社区档次不高。为成长型开发商提供全程代理服务8房地产环境分析典型项目调研——平章府物业简介开发商：青州华业地产开发有限公司项目位置：范公亭东路新拟建公检法办公大楼以北建筑面积：31万㎡占地面积：245亩物业类别：多层、小高层、高层住宅、商超、写字楼容积率：1.9市场指标目前均价：多层3700元/㎡，小高层3160元/㎡；开盘时间：2008年销售情况：4期在售中，多层小高层都有，面积80-140㎡，多层均价3700元/㎡，高层均价3160元/㎡。2012年6.7月份交房。项目分析项目优势：大规模社区，配套相对完善；地处东部城区，位置较佳，升值潜力大；社区较成熟，口碑好；中小户型设计。项目劣势：价格相对较高；楼座兵营式排布，无明显特色；为成长型开发商提供全程代理服务9房地产环境分析典型项目调研——富贵牡丹园物业简介开发商：山东中晨房地产开发有限公司项目位置：尧王山东路与工业路交汇处建筑面积：64500㎡占地面积：50亩物业类别：26栋多层住宅、3栋高层住宅和1.5万平方米沿街商铺、约2000平方米的大型会所。容积率：1.96市场指标目前均价：多层3200元/㎡；开盘时间：2011年销售情况：目前多层在售，面积80-140平方，明年五六月份交房。销售情况较好。项目分析项目优势：中晨为本地开发公司，口碑较好，品牌力强；地处东部城区汽车站对面，位置好，升值潜力大；项目以多层为主，接受程度高；项目劣势：价格相对较高；楼座兵营式排布，无明显特色；为成长型开发商提供全程代理服务10房地产环境分析典型项目调研——中央华府物业简介开发商：青州市恒昌置业有限公司项目位置：范公亭路以北、朝阳街以南、石坊路以东、冠街以西建筑面积：25万㎡，占地面积150亩物业类别：小高层和高层住宅容积率：2.5项目概况：22栋11层、3栋19层板式住宅市场指标目前均价：4200元/㎡；开盘时间：2009年销售情况：五期将于近期（过了正月十五）开盘，为18层高层。均价4200元/㎡。户型以120㎡以上大户型为主。项目分析项目优势：10000㎡欧式风情园林与中央泳池，景观好；五星级豪华会所涵盖商业、休闲、娱乐多种功能，品质高；市中心位置，地段好；形象包装到位，品牌力强；一期已经交房，口碑好。项目劣势：高层住宅，认可度依旧不如多层；二期户型偏大，总价过高；价格高，客户群体相对较小。为成长型开发商提供全程代理服务11房地产环境分析典型项目调研——联升.富贵苑物业简介开发商：青州联升置业有限公司项目位置：尧王山西路与石坊路交界处建筑面积：12万㎡，占地面积：3.8万㎡物业类别：高层住宅容积率：3.16项目概况：由8栋19层的高层住宅和2.8万平方米的商业活动中心组成，一期建设3#、4#、5#、6#共四栋楼；市场指标目前均价：3500-3600元/㎡；开盘时间：2008年销售情况：目前已经处于尾期，小面积房源基本售罄。项目分析项目优势：位置好，地段优；交通方便，配套齐全；户型种类丰富，满足多类客户群体需求，并在青州首次引入“子母户型概念”；项目劣势：口碑较差；户型结构设计一般；价格偏高；高层抗性较大。为成长型开发商提供全程代理服务12房地产环境分析典型项目调研——御景隆城物业简介开发商：青州金桥置业有限公司项目位置：驼山路与后营子街交界处建筑面积：11万㎡，占地面积：66亩物业类别：别墅、小高层、高层住宅容积率：2.5项目概况：规划有7幢17层高层、2幢11层小高层和1幢4层的叠加别墅，中央有6000㎡的中式景观花园，功能会所，健康步道。市场指标目前均价：约3500元/㎡；开盘时间：2008年销售情况：目前在售为二期，1-5#楼，销售已经接近尾期。项目分析项目优势：位置好，地段优；生活和各种配套设施齐全；一期销售较好，口碑佳；北面临规划公园，景观资源较好；项目劣势：高层认可度相对多层差；二期户型设计偏大；临街噪音污染问题突出；楼间距较小，采光影响大。为成长型开发商提供全程代理服务13房地产环境分析典型项目调研——中央花园物业简介开发商：开泰地产项目位置：青州市中都财富广场北临物业类别：多层、小高层住宅项目概况：项目由8栋多层，4栋高层组成户型结构：高层：100㎡左右两室、112㎡、115㎡三室两厅多层：96㎡两室两厅、123㎡、137㎡三室两厅市场指标目前均价：3100元/㎡（复式）开盘时间：2009年销售情况：目前房源已经不多，主要为10套复式，面积偏大，180-330㎡。项目分析项目优势：近核心商圈，配套齐全，地段好；多层为稀缺产品；户型设计合理，且配比中小户型居多。项目劣势：价位相对较高；规划设计无亮点；形象包装和销售执行力一般。为成长型开发商提供全程代理服务14房地产环境分析典型项目调研——城中名邸物业简介开发商：青州亿豪房地产开发有限公司项目位置：外贸路口南100米西侧占地面积：3.9万㎡，建筑面积：7.3万㎡物业类别：小高层住宅、沿街商业项目概况：由13栋小高层电梯公寓及沿街楼组成，共分两期开发；建筑为现代、简洁的风格。户型结构：2#楼总高为9层，每单