顺德区房地产市场月报

佛山市天地行房产营销策划有限公司0顺德区房地产市场顺德区房地产市场顺德区房地产市场顺德区房地产市场月月月月报报报报（（（（2010.2010.2010.2010.10101010....00001111————2010.2010.2010.2010.10101010.3.3.3.31111））））佛山市天地行房产营销策划有限公司1目录目录目录目录一一一一、、、、宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划......................................................21.1.1.1.金融与经济金融与经济金融与经济金融与经济......................................................................22.2.2.2.房地产政策房地产政策房地产政策房地产政策......................................................................43.3.3.3.规划建设动向规划建设动向规划建设动向规划建设动向..................................................................74.4.4.4.行业动向行业动向行业动向行业动向........................................................................10二二二二、、、、整体市场分析整体市场分析整体市场分析整体市场分析................................................................141.1.1.1.土地市场分析土地市场分析土地市场分析土地市场分析................................................................142.2.2.2.二级市场分析二级市场分析二级市场分析二级市场分析................................................................17三三三三、、、、报广统计报广统计报广统计报广统计（主要来源：广州日报、珠江商报）........22四四四四、、、、本月楼盘动态本月楼盘动态本月楼盘动态本月楼盘动态................................................................23佛山市天地行房产营销策划有限公司2一一一一、、、、宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划1.1.1.1.金融与经济金融与经济金融与经济金融与经济1)1)1)1)央行和银监会态度明确央行和银监会态度明确央行和银监会态度明确央行和银监会态度明确三套房贷已无回旋余地三套房贷已无回旋余地三套房贷已无回旋余地三套房贷已无回旋余地【【【【10.0810.0810.0810.08搜狐焦点网搜狐焦点网搜狐焦点网搜狐焦点网】】】】中国人民银行和中国银监会联合发文，再次明确目前的房贷政策，言明“暂停第三套及以上住房贷款”。相比此前政策中“可以暂停”的表述，口吻明显强硬。就在同一天，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策。2)2)2)2)银监会银监会银监会银监会：：：：严格执行差别化房贷政策严格执行差别化房贷政策严格执行差别化房贷政策严格执行差别化房贷政策不能动摇不能动摇不能动摇不能动摇【【【【10.0910.0910.0910.09日广州日报大洋网日广州日报大洋网日广州日报大洋网日广州日报大洋网】】】】银监会有关负责人表示，各商业银行要继续实行动态、差别化管理的个人房贷政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，以及住房城乡建设部、人民银行、银监会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的政策要求和标准，没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇。3)3)3)3)周小川称中国年内不加息周小川称中国年内不加息周小川称中国年内不加息周小川称中国年内不加息坚信决策者管好房价坚信决策者管好房价坚信决策者管好房价坚信决策者管好房价【【【【10.1310.1310.1310.13国际金融报国际金融报国际金融报国际金融报】】】】当地时间10月10日，在华盛顿参加国际货币基金组织（IMF）和世界银行年会的中国央行行长周小川表示，中国当前最紧要的问题除了抑制房价过快上涨，巩固经济复苏成果，还要降低通胀压力，为人民币后期升值寻找空间。他表示，今年内中国不会加息，不过也承认说，房价涨速过快是宽松货币政策的一些负面影响，但坚信决策者有能力调控好房价走势。4)4)4)4)佛山银行全面执行房贷新政佛山银行全面执行房贷新政佛山银行全面执行房贷新政佛山银行全面执行房贷新政三套房贷申请暂停三套房贷申请暂停三套房贷申请暂停三套房贷申请暂停【【【【10.1510.1510.1510.15新快报新快报新快报新快报】】】】包括国有银行和股份制银行在内的佛山所有银行，均表示目前全面执行房贷新政，将首套房贷首付提升至三成，暂停发放第三套房贷，并暂停接受三套房申请。5)5)5)5)证监会暂停房产开发企业重组证监会暂停房产开发企业重组证监会暂停房产开发企业重组证监会暂停房产开发企业重组开发商资金吃紧开发商资金吃紧开发商资金吃紧开发商资金吃紧【【【【10.1710.1710.1710.17中国广播网中国广播网中国广播网中国广播网】】】】佛山市天地行房产营销策划有限公司3据中国之声《新闻纵横》报道，昨天证监会发布消息，表示已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。6)6)6)6)意外加息意外加息意外加息意外加息外围市场应声大跌外围市场应声大跌外围市场应声大跌外围市场应声大跌【【【【10.2010.2010.2010.20广州日报广州日报广州日报广州日报】】】】中国人民银行决定，自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。这次加息距离2007年的最后一次加息，已时隔34个月。央行昨日晚间宣布上调存贷款利率0.25个百分点。加息或意味着通胀率可能超过预期，加息目的或为防通胀，此次加息举措将有利于改善负利率的状况，将会收缩流动性。7)7)7)7)住建部住建部住建部住建部：：：：5555年期以上公积金贷款利率上调至年期以上公积金贷款利率上调至年期以上公积金贷款利率上调至年期以上公积金贷款利率上调至4.05%4.05%4.05%4.05%【【【【10.2010.2010.2010.20腾讯网腾讯网腾讯网腾讯网】】】】根据2010年10月19日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发[2010]294号），现就住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下：一、从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。三、从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。8)8)8)8)统计局统计局统计局统计局：：：：9999月月月月CPICPICPICPI同比涨同比涨同比涨同比涨3.6%3.6%3.6%3.6%，，，，创创创创23232323个月新高个月新高个月新高个月新高【【【【10.2210.2210.2210.22国家统计局网国家统计局网国家统计局网国家统计局网】】】】国家统计局今日发布前三季度国民经济运行数据，数据显示，前三季度GDP同比增10.6%，CPI同比涨2.9%。9月份CPI同比涨3.6%，涨幅创23个月新高。佛山市天地行房产营销策划有限公司49)9)9)9)前三季度广东前三季度广东前三季度广东前三季度广东GDPGDPGDPGDP增长增长增长增长11.6%11.6%11.6%11.6%【【【【10.2310.2310.2310.23广州日报广州日报广州日报广州日报】】】】省统计局发布消息称，前三季度广东实现地区生产总值31542.28亿元，同比增长11.6%，比全国高1个百分点。与“十一五”规划主要经济指标相比较，地区生产总值与社会消费品零售总额已提前完成目标任务。10)10)10)10)““““财产性收入财产性收入财产性收入财产性收入””””远超远超远超远超CPICPICPICPI【【【【10.2310.2310.2310.23广州日报广州日报广州日报广州日报】】】】9月份CPI增幅3.6%，创下23个月新高，让人惊呼：通胀时代已经到来。国家统计局同时公布，9月城镇居民财产性收入上涨18.5%，远远跑赢CPI。数据同时显示，在城镇居民家庭人均总收入中，增长最快的是财产性收入。也就是说，家庭中包括股票、债券、黄金等各种投资收入快速增长，在很大程度上弥补了通胀带来的损失。11)11)11)11)财政部称房产税开征在即财政部称房产税开征在即财政部称房产税开征在即财政部称房产税开征在即或不向第一套房征收或不向第一套房征收或不向第一套房征收或不向第一套房征收【【【【10.2610.2610.2610.26中国证券报中国证券报中国证券报中国证券报】】】】10月23日在成都举行的第一届西部金融论坛国际资本论坛上,财政部财科所所长贾康表示,房产税推出已经是“按月计算”,现有信息表明,房产税不会向“第一套房”征收,投资房将成为房产税调控目标。



小结小结小结小结：10月19日加息政策的出台，虽针对通胀控制，但对房地产行业产生了重要的影响；房贷政策的出台，直接或间接对房地产市场造成冲击。在前有新政、后有房地产税的当前，加息进一步增加了开发企业的财务成本和购买者的按揭成本，一改之前市场对房地产调控的观望情绪。2.2.2.2.房地产政策房地产政策房地产政策房地产政策1)1)1)1)多部委联合祭出楼市重拳多部委联合祭出楼市重拳多部委联合祭出楼市重拳多部委联合祭出楼市重拳房产税试点扩至全国房产税试点扩至全国房产税试点扩至全国房产税试点扩至全国【【【【10.0610.0610.0610.06第一财经日报第一财经日报第一财经日报第一财经日报】】】】国务院多个部委近日联合祭出重拳遏制房价过快上涨措施，包括要求地方政府立即制定细则，三套房停贷以及首套房首付上调，房价上涨过快地区限制购房套数等。新政还表示将加快推进房产税改革试点并逐步扩大到全国。佛山市天地行房产营销策划有限公司52)2)2)2)居民限购一套房居民限购一套房居民限购一套房居民限购一套房上海已出台楼市调控新政细则上海已出台楼市调控新政细则上海已出台楼市调控新政细则上海已出台楼市调控新政细则【【【【10.0810.0810.0810.08新华网新华网新华网新华网】】】】上海7日出台楼市调控细则，在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房），积极做好房产税改革试点的各项准备工作，并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率3)3)3)3)房产税将适时推出房产税将适时推出房产税将适时推出房产税将适时推出拟对部分城市个人住房试征拟对部分城市个人住房试征拟对部分城市个人住房试征拟对