高策青岛房地产市场周报(XXXX0325-XXXX0331)

青岛房地产市场周报【2013.03.25-2013.03.31】青岛高策房地产经纪有限公司2013.04.01宏观市场动态：国务院：明年6月底前实施不动产登记和网络实名制；国务院：抓紧制定城镇化中长期发展规划；财政部：今年保障性安居工程支出预算降53.6%；地方版国五条集体落地各地细则一览；中行：二季度中国GDP预增8.2%CPI上涨3.2%；福布斯报告：房地产依然是富裕阶层重要投资选择；青岛将添73万平企业总部楼引300家大型企业入驻。土地市场：本周土地供应宗数为32宗，供应面积67.85万㎡，以工业用地为主，供应区域以即墨市为主；本周土地成交宗数为36宗，成交面积337.45万㎡，以综合用地为主，成交区域以城阳区为主。房地产市场：本周住宅成交3732套，环比上升11%，38.30万㎡，环比上升11%；办公成交76套，0.75万㎡；商业成交107套，1.47万㎡。报广分析：本周投放52次，43.9版，市北区投放居多，诉求点以产品为主。市场营销动态：3月31日，李沧万达广场高层2期开盘，主推6#、7#共348套房源，85-143㎡，当日认购341套，去化率98%，均价9700元/㎡，认筹2%，开盘认购1%，按时签约1%，按揭1%，全款2%，可累计。本周导读—3—宏观市场动态土地市场房地产市场报广分析市场营销动态010203040506名家观点—4—国务院：明年6月底前实施不动产登记和网络实名制国务院办公厅发布《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》。通知指出，党的十八届二中全会和十二届全国人大一次会议审议通过了《国务院机构改革和职能转变方案》要求各地区、各部门用3至5年时间完成《方案》提出的各项任务，加快建设职能科学、结构优化、廉洁高效、人民满意的服务型政府。通知规定了2014年将完成的28项任务，包括发布新的行政事业性收费和政府性基金项目目录及收费标准并组织实施、推动建立统一的信用信息平台、建立以公民身份号码为基础的公民统一社会信用代码制度、出台并实施不动产统一登记制度、出台并实施信息网络实名登记制度等。其中，出台并实施不动产统一登记制度时间确定在2014年6月底。国务院：抓紧制定城镇化中长期发展规划3月27日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究确定今年政府重点工作的部门分工。会议指出，当前国内外环境中不确定、不稳定因素较多，各部门、各单位都要加强对国内外经济形势的跟踪监测和深入分析，把稳增长、控通胀、防风险和推动经济转型结合起来，促进经济持续健康发展，保持物价总水平基本稳定。要广泛征求各方意见，抓紧制定城镇化中长期发展规划，完善配套政策措施。加快产业结构调整，分行业提出化解产能过剩矛盾的具体办法，责任落实到相关部门。财政部：今年保障性安居工程支出预算降53.6%3月26日，财政部所发的2013年中央财政预算显示，在2013年中央本级支出预算中，今年住房保障支出预算数为370.23亿元，比2012年执行数减少40.68亿元，下降9.9%。其中，保障性安居工程支出预算数为40.49亿元，比2012年执行数减少46.68亿元，下降53.6%。主要是基本建设支出减少。同时，住房改革支出预算数为329.74亿元，比2012年执行数增加6亿元，增长1.9%。主要是中央垂直管理部门的住房改革支出增加。该数据显示，2013年一般公共服务支出预算数为1011.08亿元，比2012年执行数增长1.3%；公共安全预算数为1289.89亿元，比去年执行数增长9%；社会保障和就业预算数为626.61亿元，比2012年执行数增加40.93亿元，增长7%。—5—地方版国五条集体落地各地细则一览北京楼市国五条调控细则出台，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。上海强化异地人群贷款审查：可按本市居民人均可支配收入增长制定房价调控目标；严禁发放第三套及以上购房贷款；严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查；根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率；依法严格按照转让所得的20%计征；继续稳步实施个人住房房产税改革试点；对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，优先支持其开发贷款需求。深圳未细化征收20%个税：严格执行“国五条”关于出售自有住房个人所得税的征收规定，依法严格开展房地产税收征管工作；在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。合肥已备案商品房3个月内不得涨价：明确2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。合肥市“国五条”细则未提及20%个税如何执行。天津严查购房家庭住房套数：保持住房价格稳定，新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度；根据市场情况适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率；能核实房屋原值的，依法严格按照转让住房所得的20%计征。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；严格购房家庭资格初审，对购房家庭的住房套数进行核查。济南今年供地总量不低于过去5年均值，济南市2013年新建商品住房价格控制目标为：新建商品房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平；2013年住房用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量。—6—青岛坚决抑制投资性购房需求，2013年新建商品住房价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的原则，进一步增加普通商品住房供应，加大住房保障力度，坚决抑制投机投资性购房需求，确保本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。重庆报价过高不发预售许可：今年主城9区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅；能核实房屋原值的，应依法严格按照转让所得的20%计征；停发第三套及以上住房贷款；继续执行房产税政策；对报价过高、涨幅过快的商品房项目，暂不核发预售许可证；引导楼面地价不超过当期房价的1/3；保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地比例将达到住房用地年度供应总量的70%以上。广州非户籍居民限购一套房：2013年新建商品住房价格涨幅要低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年内在本市连续缴交1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。中行：二季度中国GDP预增8.2%CPI上涨3.2%中国银行发布的《第二季度宏观经济金融展望报告》预计，第二季度中国经济增长将小幅回升，GDP增长8.2%，CPI上涨3.2%，未来一段时间，宏观经济政策既不会太紧也不会太松，在稳增长和防通胀之间寻求平衡。从中长期看，还是需要通过加快改革来促进经济转型。中行方面称，货币政策保持稳健，存准率和利率短期内将保持稳定，降准和降息的概率下降，预计全年降准1次，法定存贷款利率不变，央行将综合运用多种货币政策工具，确保流动性基本稳定。—7—青岛将添73万平企业总部楼引300家大型企业入驻集聚青岛市高端海洋经济、总部经济、电子商务等产业的青岛国际创新园项目日前已启动二期项目建设，其与青岛通信产业园部分地块组成的73万平方米办公区域，旨在吸引世界五百强企业入驻，并培育、孵化战略性新兴产业，在滨海大道上打造青岛总部经济的又一集聚区。青岛国际创新园在2015年全部运营后，其目标是引进300家大型企业及总部、100家中小创业企业，形成两万名专业工作人员的产业规模。福布斯报告：房地产依然是富裕阶层重要投资选择《福布斯》28日发布《中国大众富裕阶层财富白皮书》，这是《福布斯》首次对中国大众富裕阶层展开调研。结果发现，大众富裕阶层选择房地产进行投资的比例达53.9%。在对于投资产品风险的认识问题上，中国老百姓都认为房产是风险最低的投资品种，这对于理解为什么中国的房价持续偏高有密切联系。所谓的大众富裕阶层，是指个人可投资资产在10万~100万美元之间的中国中产阶层群体。这部分人群中很大一部分被通俗地称为“高级白领”。其中，个人可投资资产包括个人持有的流动性资产，如现金、存款、股票、基金、债券、保险和其他金融性理财产品，以及个人持有的投资性房产等。—8—宏观市场动态土地市场房地产市场报广分析市场营销动态010203040506名家观点—9—梁志坚：政府平衡楼价后或取消调控倡输入建筑外劳“政府接连推出楼市调控政策，过去2-3个月成交量属不正常，已对成交量造成影响，惟认为政策属临时措施，集团理解政府做法，相信当供求平衡后，政府有机会取消。近年建筑费不断上升，亦是推高楼价的原因之一，认为政府的楼市政策远水不能救近火，倡议政府在个别情况下，容许输入外劳。不过，长远仍要靠增加供应以平稳楼价，令地价及楼价健康发展。”秦虹：抑制投机炒房政策要长期坚持“尽管房地产调控政策始终没有改变也没有放松，但今年前两个月房地产市场成交量大增，成交价上涨的原因是城镇化加快、城市人口住房结构升级等带来的真实住房需求量很大，同时，现有的货币环境对房地产发展有利，资金充裕又缺少投资渠道。下一步政策方向有两个，一是抑制投机炒房需求要长期坚持，短期内限购限贷政策不会放开，即使将来用更多的经济手段来调控，针对对象也是抑制投机炒房。二是对真正自住需求，包括无房的和改善的都应该算自住需求，都应该保护。”潘石屹：不动产统一登记如果今年实施房价马上会跌3月28日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。对此，潘石屹评论称这是个好政策，并大胆预测，如果今年实施房价马上会跌。任志强：房价高因政府揩油应直接盖好卖给百姓“房价是揩油弄高的，我的理论，基于对土地市场的分析。去年很多地方土地供应量是负数，因为地方政府会选择房价高的时候，地价高的时候出售。也就是说，到了今年，如果地价高，政府就愿意拿出来卖。如果2012年土地供应量严重不足，3月份房价会出现暴涨。2013年房价整体还是稳中有升的态势，因为某些地区供不应求的市场状况会推动房价的上涨，而且这些地区的上涨形势极有可能影响房源充足的地区房价也有小幅上升。”—10—宏观市场动态土地市场房地产市场报广分析市场营销动态010203040506名家观点—11—3.土地市场本周土地供应信息表（不含工业、综合用地）土地性质土地编号区域土地位置出让日期土地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率起始楼面地价（元/㎡）出让方式商业用地LX13-002莱西市长岛路东蓬莱路北2013-3-2915463804085.2拍卖出让土地供应：本周土地供应宗数为32宗，环比下降40%，供应面积67.85万㎡，环比下降63%—12—3.土地市场土地供应：土地用途以工业用地为主，供应区域以即墨市为主0%2%98%0%供应土地用途比例居住用地商业用地工业用地综合用地16%56%26%2%供应土地区域比例黄岛区即墨市胶州市莱西市本周土地供应以工业用地为主，供应31宗，66.30万㎡，占98%，其次为商业用地，供应1宗，1.55万㎡，占2%；本周土地供应以即墨市为主，供应8宗，38.09万㎡，占56%，其次为胶州市，供应13宗，17.34万㎡，占26%。—13—3.土地市场土地成交：本周土地成交宗数为36宗，成交面积337.45万㎡，环比均大幅上升本周土地成交信息表（不含工业、综合用地）土地性质竞得企业区域土地位置出让日期土地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率成交楼面地价（元/㎡）出让方式居住用地青岛市城阳区红岛街道办事处城阳区城阳区胶州湾高速公路北、岙东路东、韩家进村路南2013-3-2513639177311.394划拨—14—3.土地市场1%0%5%94%成交土地用途比例居住