2022年度房屋资产评估报告

2022年度房屋资产评估报告房产租赁评估结果报告一、委托评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况(包括实例房产)1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪——井口(中级车)、210菜园坝——白公馆(中级车)、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑(中级车)、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村(中级车)、808磁器口——南坪融侨半岛(中级车)、801烈士墓——渝北区一碗水(中级车)，与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程公交车228267881821808209途经210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程周边环境阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43.89%，水系占到20%。主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。增一分则太肥、减一分则太瘦，经过对市场的细心研究和对人们生活习惯的`调查，俊峰龙凤云洲的户型设计本着实用、舒适、健康的原则进行设计，从50平到120平，户户经典，从简洁的一房到舒适的功能型三房满足不同家庭结构的客户需求，房型格局方正实用，户型几乎没有浪费，每一平方米都有它的空间定位。户户观景，无视线死角，享受20000方豪景中庭，从此视野无界限。尽可能将功能做细、做足，在细节处出彩。地理位置沙坪坝区杨公桥附近杨梨路20号(原重庆灯泡厂原址)该房位于杨公桥车站龙凤云洲小区商业区繁华程度餐饮：家福火锅(杨公桥店),重庆家福火锅杨公桥店,农老灶火锅,和喜火锅(梨杨路),千美香辣虾，购物金乐连锁超市(梨杨路),好又多量贩重庆市欣阳店,家乐福超市三峡广场步行街店,美家乐超市,大川花园农贸超市邻近三峡广场步行街(只有几分钟的车程)购物：国美电器立洋百货王府井百货餐饮：两江双椒鸡两江风情火锅君之薇和喜火锅基础设施教育：沙坪坝区白鹤岭幼儿园、重庆市沙坪坝小学，市政设施：童家桥邮政支局、三角碑邮政所，中国工商银行杨公桥分理处、中国信合杨公桥分社、中国工商银行杨公桥分理处等教育：68中南开中学杨公桥小学重庆大学西南政法大学，小区内配套有游泳池、幼儿园、网球场、羽毛球场、乒乓球台、基本健身器材等教育条件：重庆大学西南政法大学重师，医院：西南医院爱德华医院重大A区校医院银行：招商银行农业银行工商银行评估对象土地开发程度宗地外“七通”(即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气)，宗地内“五通”(即：通路、通电、通上水、通下水、通信)。四、评估目的为居住目的的房产租赁提供价格参考依据五、估价时点2015年1月1日六、价值定义本次评估采用的是公开市场价值标准，评估结果中的房产租赁价值是指评估对象于评估时点2015年1月1日的宗地开发程度为宗地外“七通”(即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气)，宗地内“五通”(即：通路、通电、通上水、通下水、通信)条件下的租赁市场价值。七、评估依据1、有关法律、法规、政策文件和技术规程(1)《中华人民共和国土地管理法》;(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》;(3)《房地产估价规范》;(4)《城镇土地估价规程》。2、受托评估方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查获得的资料。八、评估原则1、合法原则房地产估价应以估价对象的合法使用、合法处分为前提。本报告遵守这一原则。2、替代原则具有相同使用价值、有替代可能的房产之间，会相互影响和竞争，使其价格相互牵制而趋于一致，因此，在房产评估中，可以通过对房产各个条件的比较来评估租赁价格。3、最高最佳使用原则房产评估要以房地产的最高最佳使用为前提。本报告是为委托评估方为居住目的的房产租赁交易提供价格参考依据，因此以保持现状为前提。4、评估时点原则房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。本报告的估价时点为2022年5月2日。九、评估方法房产评估中常用的估价方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、重置成本法、基准地价法等，根据估价对象的特点及掌握的市场资料，在遵循有关法规、政策和评估技术标准的基础上，经过评估人员的实地查勘和认真分析，本次估价采用市场比较法对估价对象进行评估，最后经过综合测算确定估价对象的现时市场价值。运用市场比较法法求取估价对象房产租赁价值，是依据替代原理将待估房产与类似的房产在近期的租赁交易价格进行对照比较，通过对比租赁交易情况、区域因素和个别因素等的修正得出待估房产在评估基准日的租赁价值。十、区域因素修正区域因素比较表区域因素实例一实例二评估对象性质相同(100/100)相同(100/100)相同(100/100)交易情况相同(100/100)相同(100/100)相同(100/100)交通条件较好(100/101)较好(100/101)较好(100/101)周边环境相同(100/100)较差(100/99)较好(100/101)基础设施相同(100/100)相同(100/100)相同(100/100)商业区繁华程度相同(100/100)较差(100/99)较好(100/101)合计100/101100/99100/103十一、个别因素修正个别因素比较表个别因素实例一实例二评估对象新旧程度相同(100/100)相同(100/100)相同(100/100)装修程度普通(100/99)精装(100/102)精装(100/102)楼层10(100/98)16(100/102)18(100/102)配套设施(家电)简单(100/99)标准(100/101)齐全(100/102)其他个别因素只能一人入住，室内条件较简陋(100/98)可合租，室内条件较好(100/101)可合租，室内条件豪华(100/102)合计100/94100/106100/108十二、评估结果评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点2015年1月1日的价值结果为：房产租赁价格：人民币1081元整大写：人民币壹仟零捌拾壹圆整评估结果汇总表评估对象租赁价值俊峰龙凤云洲1081元/月十三、评估人员姓名签字十四、评估作业日期2011年4月28日始2015年1月1日止。十五、评估报告应用的有效期本报告的有效期，自出具报告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。