厂房租赁合同纠纷

厂房租赁合同纠纷场地厂房租赁合同纠纷经典案例(一)原告起诉状原告：何某，男，54岁，汉族，北京市朝阳区垡头村民，住朝阳区垡头**小区，电话***原告：王某，男，58岁，汉族，北京市朝阳区垡头村民，住朝阳区垡头**小区，电话***被告：北京***公司，住通州区**号，法定代表人：***，电话***。案由：租赁合同纠纷诉讼请求：1、判决解除原被告之间签订的《场地厂房租赁合同》2、判令被告向原告给付违约金1200000元。3、立即腾退所租赁的场地及建筑物。4、案件受理费由被告承担事实与理由：2006年6月8日，原被告签订《场地厂房租赁合同》，合同约定原告将位于通州区场地厂房出租给被告使用，租赁期限为20年，租金为6万元每年，每年6月15日前一次性支付给甲方，如逾期违约超过10日甲方有权解除合同，并向乙方收取违约金。;如乙方对租赁物进行装修、改建或者新建，需向甲方提交涉及方案，并经甲方同意。合同签订后，原告便按照约定履行了场地交付等合同义务;可是，在合同履行期间，被告却实施了擅自建房，不维修房屋设施等一系列违约行为，且直至今日尚未支付2010年度租金;2010年7月7日，原告向被告邮寄送达《解除合同通知书》一份。原告认为：被告擅自建造厂房、不维修房屋设施、拒付租金等违约行为，已经严重侵犯了自己的合法权益，为了维护自己的合法权益，现特诉至贵院，望依法裁判。此致通州区人民法院具状人：何某王某年月日(二)被告委托王少明律师授权委托书授权委托书委托人：北京***公司，住通州区**号，法定代表人：***，电话***。受托人：王少明，工作单位：北京市迪扬律师事务所，地址：北京市丰台区菜户营大街甲88号鹏润家园豪苑大厦A座1001室，电话：[phone]现委托上列受托人在“何某、王某与北京***公司租赁合同纠纷”一案中，作为我方代理人。受托人的代理权限如下：1、代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起反诉或者上诉;2、代为调查取证;3、进行调解或者和解;4、出庭进行诉讼、举证、质证;5、签署、送达、接收法律文书;6、申请执行;7、收取执行标的物。委托人：年月日(三)被告证据目录一、证据名称：《场地厂房租赁合同书》证明目的：1、原、被告双方签订的《场地厂房租赁合同书》时间为2006年6月8日。2、《场地厂房租赁合同书》第二条第二款之约定：“乙方(被告)于每年的6月15日前见甲方(原告)委托书后，一次性向甲方交付租金。”但是原告2010年度并未按照约定向被告提交过委托书或告知，也没有委托相关人员来被告处收取租金。3、《场地厂房租赁合同书》第三条第1款第4项：“甲方有义务配合乙方协调周边关系，使乙方新建5000㎡厂房顺利进行。”因此原告有义务配合被告进行厂房新建、扩建。二、证据名称：被告股东名录及公司章程证明目的：1、***为被告股东，代表被告与原告签订了《场地厂房租赁合同书》2、股东出资时间、提交公司章程时间为2006年6月29日。三、证据名称：租金收条证明目的：1、原告收取了被告2006.7.15-2010.7.15共四年租金，已实际履行了双方于2006年6月8日签订的《场地厂房租赁合同书》。2、原告代理人***于2006年6月8日签订《场地厂房租赁合同书》后即日就收取了被告2006年度(2006.7.15-2007.7.15)租金18万元。3、2007年6月17日，原告亲自收取了2007年度(2007.7.16-2008.7.15)租金并书写了收条。4、2008年7月19日，原告来被告处收取了被告2008.7.15-2009.7.15租金书写了收条。5、2009年6月16日，原告来被告处收取了被告2009.7.16-2010.7.15租金并书写了收条。四、证据名称：照片证明目的：被告已按照合同约定对厂房进行了维修和保护，此照片为租赁期间所做的防水工程图片。五、证据名称：收条(防水维修费用)证明目的：被告于2009年8月27日和2010年3月7日委托施工方对厂房进行了防水维护，并且独自承担了相关施工费用18000元。六、证据名称：证人证言证明目的：被告按照约定对承租厂房进行了维修、保养，履行了承租人的相关义务。七、证据名称：新建厂房示意图证明目的：1、经过原告的同意和协助，通州区村民委员会许可被告新建、扩建厂房。2、新建厂房的面积为3988㎡，没有超过《场地厂房租赁合同书》第三条第1款第4项约定的5000㎡。八、证据名称：《解除合同通知书》证明目的：原告在《解除合同通知书》中确认了2006年6月原告和被告签订了《场地厂房租赁合同书》。九、证据名称：证人证言证明目的：原告没有按照通话约定于2010年6月23日来被告公司收取2010.7.15-2011.7.15租金，为拒绝受领租金。十、证据名称：《要求继续履行合同通知书》及邮件详情单证明目的：被告在收到原告的《解除合同通知书》后，于2010年7月22日向原告委托代理人邮寄了《要求继续履行合同通知书》，要求原告遵守合同约定，继续履行合同。(四)王少明律师代理意见代理词审判长、审判员：受本案北京***有限公司的委托，由我作为其诉讼代理人依法参加本案的诉讼活动。现根据庭审调查及双方的举证质证情况，发表以下代理意见，请予以采纳：一、原、被告签订的《场地厂房租赁合同书》合法、有效，是双方真实的意思表示，原告应按约定履行合同义务。签订的合同的时间为2006年6月8日。二、被告已经按照合同约定履行了相关合同义务。1、被告已经向原告支付了2006.7.15-2010.7.15租金共计72万元及其他管理费用。2、被告按照合同约定对出租房屋进行维修、保养，并新做了防水工程，完全符合承租人的相关法律义务。在被告已经履行合同约定的情况下，且合同生效、履行已超四年之久，原告却因为自身的利益而非法主张解除合同的行为，违反了合同法中诚实信用的基本原则。三、原告怠于收受租金及提起诉讼主观上为恶意。1、原告往年收取租金都是其本人或委托相关人员来被告处收取租金并签写收条，但2010年6月15日至今，原告都未曾提及收取租金一事，也没有按照合同约定向我方提交委托书，而是直接于2010年7月向我司邮寄《解除合同通知书》，这是不符合常理和交易习惯的。其主观上就是不愿意接收租金，故意拖延时间，并以此为借口来达到解除合同的目的。2、原告提交的证据二《场地厂房租赁合同书》为其虚构，并不是被告的真实意思表示所签订。(1)在该《场地厂房租赁合同书》中，只有出租人(甲方)的信息，承租人(乙方)的信息为空白，合同中租赁面积和新建厂房面积都为空白，在最后的盖章处也没有乙方的相关人员签字，签订时间也没有，仅有一个公司印章，完全不符合合同订立的基本构成部分，也不符合实践当中签订合同的惯例，为其单方虚构。(注明：原告曾经以办理其他手续借用过被告公司印章)(2)原告都在起诉书中写到：“2006年6月8日，原告与被告分别以甲、乙方身份签订了《场地厂房租赁合同书》”，而且原告在《解除合同通知书》中也确认了2006年6月原告和被告签订了《场地厂房租赁合同书》。但原告提交的《场地厂房租赁合同书》最后的印章是“北京***有限公司”，而事实上，被告公司营业执照是在2006年7月才下发，印章也是在2006年7月后期才刻制出来。怎么会在原告提交的2006年6月8日《场地厂房租赁合同书》上出现公司印章呢?因此，可以判定原告提交的《场地厂房租赁合同书》是虚假的，该份《场地厂房租赁合同书》书我方不予认可。基于原告在起诉书及《解除合同通知书》确认“2006年6月8日，原告与被告分别以甲、乙方身份签订了《场地厂房租赁合同书》”这一说法，正好说明了我方提交的《场地厂房租赁合同书》的真实性，而且原、被告双方提交的“收条”也印证了我方提交的《场地厂房租赁合同书》，即在签订本合同后，时间上是可以相互佐证的，也符合逻辑。四、关于付款方式：原告与被告签订的所有合同当中未曾提到被告公司账号，也未约定原告必须将转让款项汇入被告公司账号。合同都已经履行了四年之久，为什么被告却迟迟拖延不来受领租金呢?理由就是“被告欲想通过拒绝受领租金来达到解除合同的目的，继而获得拆迁补偿款。”完全违背了订立合同时的意思表示，为典型的见利忘义，有失诚实信用的行为。综上所述，原告与被告签订的《场地厂房租赁合同书》合同合法、有效，被告拒接受租金为恶意违约行为，原告的诉讼请求符合事实及法律规定，请求贵院依法支持。请法院综合以上情况给予考虑，依法驳回原告所有的诉讼请求。代理人：王少明20XX年8月21日(五)通州区人民法院判决法院经审查发现，被告作为承租人，已经按照约定支付了租金和履行了相关合同义务。法院认为：本案中如解除双方签订的《场地厂房租赁合同书》，会导致被告利益失衡，故对原告要求解除双方签订的《场地厂房租赁合同书》不予支持。最终，法院判决《场地厂房租赁合同书》有效，双方继续履行合同。宣判后，原告向第二中级人民法院上诉，二审维持原判。(六)案件诉前签发的律师函要求继续履行合同通知书王某、何某：本公司于2010年7月10日收到你方邮寄的《解除合同通知书》，对于该通知书的内容我方不予认可，我司是完全按照2006年6月双方签订的《场地厂房租赁合同书》履行相关合同内容的。现针对你方在《解除合同通知书》称我司存在所谓的“违约行为”作出如下答辩：一、我司新建房屋施工建设是按照《场地厂房租赁合同书》第三条第一款第四项之约定进行，是在经过你方同意并经你方同***村民委员会协调后，取得了该村民委员会的盖章许可。二、根据《场地厂房租赁合同书》第四条专用设施与场地的维修、保养的规定，我司已定期对出租房屋进行了维修和保养，并独自承担了相关费用。三、关于你方在通知书中称我司“拒付租金”更是无中生有。2010年6月22日，一位自称是你方“股东”人员给我司负责人电话联系租金一事，并告诉他第二天来公司领取现金或提供账号都可，但此后该“股东”一直没来，给其打电话一直都未接通或处于停机状态。随后你方就向我司邮寄了《解除合同通知书》。根据《场地厂房租赁合同书》第二条第二款之约定：“乙方(我司)于每年的6月15日前见甲方(你方)委托书后，一次性向甲方交付租金。”但至今你方都未按照合同约定事先书面提交委托书，也未指派相关人员来我司收取租金或提供账号。按照2006年至2009年收取租金的惯例，每次都是你方安排相关授权人员来我司亲自领取租金并书写收据，因此你方上述行为已构成违约。综上所述，我司正式通知你方：我们要求你方按照《场地厂房租赁合同书》继续履行，否则将依法追究你方违约责任。通知人：北京***有限公司厂房租赁合同纠纷原告北京市某机筛场(以下简称原告)与被告张某(以下简称被告)、第三人北京宋庄小城镇投资开发有限公司(以下简称第三人)租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告法定代表人任某及其委托代理人刘罡明，被告及其委托代理人季宗旗，第原告北京市某机筛场(以下简称原告)与被告张某(以下简称被告)、第三人北京宋庄小城镇投资开发有限公司(以下简称第三人)租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告法定代表人任某及其委托代理人刘罡明，被告及其委托代理人季宗旗，第三人的委托代理人金某、覃某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2000年12月1日，原告为组建北京市某机筛场，以其法定代表人任某的名义租赁了被告位于北京市通州区宋庄镇宋庄村京榆路南的房屋100多平方米，承租后原告的集体成员共同自建了厂房等房屋200多平方米。2002年原告承租了该房屋，并且办理了企业法人营业执照。2008年10月31日，原告承租的房屋被第三人委托的拆除人员强制拆除。据原告到第三人处调查得知，被告与第三人签订了《拆迁补偿协议》，被告得到了第三人补偿给原告的停产停业补偿费21万元、自建房屋拆迁补助费20万元、拆迁补助费7500元。被告应当将上述款项给付原告。另外，原告于2008年9月27日向被告支付了2008年一年的租金1万元，被告应当返还原告11、12月份的房屋租金共计1666元。故诉请法院请求判令：1、被告返还原告停产停业