瑞泰滨河御景(房地产项目节能评估)

I滨河御景(十八号棚户区)项目节能评估报告节能评估报告节能评估报告节能评估报告建设单位：蚌埠市瑞泰房地产开发有限公司评估单位：安徽中环环境科学研究院有限公司二〇一三年三月1蚌埠市瑞泰房地产开发有限公司滨河御景(十八号棚户区)项目节能评估报告书法定代表人：技术负责人：评估项目负责人：二〇一三年三月2评估人员姓名专业职称签字项目负责人电气工程师项目组成人员机械工程师化工工程师报告编制人机械工程师化工工程师报告审核人环保高级工程师3项目摘要表项目概况项目名称滨河御景(十八号棚户区)项目项目建设单位蚌埠市瑞泰房地产开发有限公司联系人电话节能评估单位联系人电话项目建设地点蚌埠市龙子湖区治淮路北侧、国治街西侧所属行业K7010房地产开发经营项目性质□√新建□改建□扩建项目总投资100000万元投资管理类别□审批□核准□√备案建设规模和主要内容本项目计划投资100000万元，在蚌埠市龙子湖区治淮路北侧、国治街西侧，项目总占地面积52759.55m2，总建筑面积334155.8m2；项目建成后，预计总居住户数3137户，总居住人口约10980人。项目年综合能源消费量主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折标系数折标煤量（tce）电104kwh1020.880.1229kgce/kwh（当量值）1254.660.333kgce/kwh（等价值）3399.53新鲜水104t45.460.0857kgce/t38.96天然气104m392.841.33kgce/m³1234.72项目年综合能源消费总量（tce）2528.34(当量值），4673.21（等价值）项目能效指标比较项目指标名称项目指标值夏热冬冷地区指标国内先进水平国际先进水平对比结果住宅单位面积能耗（kgce/m2）18.6920.77国内先进水平商业单位面积能耗（kgce/m254.5759.334对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响本项目的交付使用，年消耗能源资源占蚌埠市的总供量的比例分别为电力占0.22%，天然气占0.55%，自来水占0.31%，所占比例均小于1%，比例不大，对当地能源消费无较大影响。对所在地完成节能目标的影响该项目在能耗方面符合国家、地方节能标准，对蚌埠市完成节能目标无较大影响。研报告提出的主要节能措施及节能效果：1、建筑节能：（1）本项目建设场地虽然受到城市总体规划的影响，但设计中力求避开建筑东西朝向，且体形系数不超过0.4。各个房间尽量间间通风采光，开窗方位既照顾朝向又考虑采光通风，避免太阳直射。（2）项目内建筑间距宽阔，建筑间距较大，使每栋建筑都有利于冬季日照，提高室温，减少采暖能耗，由于总图布置开阔，小区内与外部的气流顺畅，室内通风气流与小区气流自然衔接，充分适应局地气候。环境、小区、室内大中小三种气流相辅相成，确保室内外空气新鲜，并强化夏季夜间自然通风，组织良好的穿堂风，利用室外冷风降温，凉爽舒适。巧妙有效利用自然风是节能的一个重要手段。（3）建筑四周绿地环绕，花园簇拥，美化环境，并削弱夏季太阳辐射对建筑的热作用，从而减少空调能耗。（4）墙体：按照国家建筑节能标准的要求，采用30mm厚的膨胀珍珠岩内保温沙浆复合成住宅的节能墙体，增大墙体热阻，减少墙体冷、热桥产生的能耗损失，其传热系数由1.9w/m2·℃降至1.5w/m2·℃以下。夏季外墙内表面最高温度小于34℃。（5）屋面：蓄水覆土绿色种植屋面，它由结构层、找平层、防水层（复合防水）、蓄水层、滤水层种植层等构造层组成，传热系数小于1.0w/m2k。2、给排水节能：项目卫生洁具均采用优质节水型洁具；水泵及阀门均采用优质产品，以减少渗漏的发生；生活用水加压泵组采用为变频调速驱动；尽可能利用太阳能用作住宅热水加热。3、空调、通风节能（1）空调选用高效率节能设备；空调系统设置自动控制系统，根据空调负荷情况控制主机的台数及主机的出力，进而节约主机的运行能耗。（2）空调尽量安装在不受日光直射的地点，并应加装遮篷，避免日晒雨淋，减损机器寿命。（3）室内、外的出入风口前如有障碍物时，会降低冷气效率，应予排除。（4）对一些房间的门窗结构较差、缝隙较大的，可做一些应急性改善：如用胶水纸带封住窗缝、在玻璃窗外贴一层透明的塑料薄膜、采用遮阳窗帘、室内墙壁贴木制板或塑料板、在墙外涂刷白色涂料等，以减少通过外墙带来的冷气损耗。（5）开启空调时，应确保门窗紧闭，空调房间不要频频开门，以减少热空气渗入。同时，对于有换气功能的空调和窗式空调，在室内无异味的情况下，可以不开新风门换气，这样可以节省5%~8%的能量。5（6）空调和工艺排风机均设置了变频驱动装置，以降低运行能耗。4444、电气系统节能措施：选用高效节能光源、镇流器及灯具；单位面积内的照明功率密度值小于节能设计标准规定限值；每个房间的灯的开关数不少于二个（只设置一个光源的除外），房间或场所装设；有两列或多列灯具时，所控灯列宜与侧窗平行，以充分利用自然光；设置用电分项计量系统。电力系统尽量采用高压配电，减小回路输电电流耗损；终端配变电站按照用电负荷合理分布，靠近负荷中心，以减少线路损耗。项目变配电所选用节能S11系列型变压器，与同容量S10型相比空载损耗下降30%。项目可研报告在节能方面存在的问题：1、节能效果分析与评价笼统；2、节能措施与节能设计的论述针对性不强；3、缺少详细的经济概预算分析内容；4、节能管理措施不详细，未建立项目节能管理制度和措施，包括节能管理机构和人员设置情况等。节能评估提出的主要节能措施及节能效果：1、建筑方面的建议（1）建议本项目选用的发泡水泥保温板以普通硅酸盐水泥、粉煤灰、发泡剂、外加剂等为材料，经复合、搅拌、发泡、切割等工艺制成的轻质气泡状绝热材料，其突出特征是在混凝土内部形成直径1-3mm封闭的泡沫孔，使混凝土轻质化和具有保温隔热性能。（2）对可再生能源的利用较少，建议可考虑太阳能建筑一体化设计，在屋顶铺设太阳能平板，作为生活热水系统提供热源。鼓励住户使用太阳能，太阳能可设置在建筑物的屋面，太阳能不仅可提供生活热水。（3）根蚌埠市气候特点，建议本项目建筑的东、西、南朝向外窗（包括透明幕墙）均宜采取遮阳措施，尤其是对东、西朝向的办公建筑和商务建筑，更应重视遮阳措施。2、给排水节能建议（1）各类水泵均采用低噪声、低转速高效水泵、减振机座的同时设置减振基础，建议在进、出口设置减振接头、金属软管，水泵出口设微阻缓闭式止回阀等措施以降低噪声，使噪声控制在规定标准内。（2）为保证水质，防止水质二次污染，建议给水管采用铜质阀门，生活给水箱采用不锈钢装配式产品，进水及溢水管均采用有效防污染措施，生活水箱进、出水管布置保证水的良好流动而无死角。保证生活用水符合国家生活饮用水水质标准的要求。（3）建议本项目的主供水管采用PE(聚乙烯）给水管，具有可焊性好，内壁光滑，不结垢，卫生性能好，阻力小，密封性好，能够最大限度地防止泄漏。耐腐蚀性强，使用寿命长等优点。3、电气方面的建议（1）运行管理方案：电气设备的运行管理由专门人员负责到位，大型维护保养由合同厂商定期派人进行，日常维护由专业电工进行；（2）建议该项目配置电梯专用节能控制柜，该节能控制柜可对电机起到节电、软启动、软停机、降低电机温升、降低电机噪音、提高功率因数、保护电机、改善电网等功能；（3）路灯还可采用光伏电池为建筑物的照明系统提供电源，既方便又节能；充分合理的利用自然光照明等；（4）根据用电负荷性质，在变电所内对用电进行功率因数补偿，提高功率因数，减少线路的无功损耗。（5）本项目长期运行的风机、空调等采用变频控制，既可以改善电网供电质量又可以节约电6力；（6）单相用电设备尽量均衡联接在三相网络上；（7）10kW以上工业电机，必须选用高效电机推广目录内的产品，配置变频调速控制装置；4、经济效益方面：本项目通过一系列的节能措施，年节电量年30.60万千瓦时，折标煤量37.61tce（当量值），年节约新鲜水25.83万吨，折标煤量5.54tce（当量值），按目前蚌埠市电价0.60元/度，水价按1.90元/吨计算，本项目年可节约电费人民币18.36万元；项目可节约水费12.27万元。对蚌埠市及安徽省完成“十二五”节能减排目标有一定的推进作用。7目录第一章评估依据....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................11.1评估目的..................................................................................................................11.2评估范围和内容.......................................................................................................11.3评估依据..................................................................................................................21.4评估工作程序及方法................................................................................................7第二章项目概况介绍................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................92.1项目建设单位情况..................................................................................................92.2项目基本情况.........................................................................................................92.3项目用能概况................