观音岩房地产项目开发定位研究

湖南大学硕士学位论文观音岩房地产项目开发定位研究姓名：刘伟申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：李平20071201观音岩房地产项目开发定位研究作者：刘伟学位授予单位：湖南大学相似文献(10条)1.学位论文刘剑波论房地产项目定位2003房地产项目定位在房地产运做过程中的作用越来越重要,如何做好房地产项目的定位已经成为房地产项目成功与否的关键,该论文从市场调研、消费者行为方式分析、房地产项目市场细分及目标市场选择、房地产项目市场定位理论分析、房地产项目定位实证分析等五个方面来阐述如何做好房地产项目的定位.其中具体包括房地产市场调研的要义、价值取向、主要内容、基本程序、质量控制、结果分析与运用、专业楼盘调查系统的制定;消费者行为方式分析中的买家需求判断、行为分析误区、定量研究模式、家庭生命周期的变化对房地产需求的影响;如何对房地产项目进行市场细分、目标市场的定义和如何选择准确的目标市场以便对目标顾客群进行准确定位;市场定位的价值分析、概念精要、操作过程中的误区与对策、房地产市场定位的具体策略和要点分析、如何运用好4P、4C理论以便广告策划人员在项目的后期市场推广过程中能够有的放矢;并且通过广州奥林匹克花园项目的成功实例分析和青岛华易·春之都项目的具体实证分析系统论述了房地产项目定位所包括的产品定位、目标顾客群定位、总体市场定位、户型比例与主力户型定位、价格定位、以及项目定位在规划设计上的具体体现,并系统阐述了若要做好房地产项目的定位应该如何将市场营销学的理论与房地产项目的实际情况相结合,对项目进行科学的分析和预测,减少投资的盲目性,增强项目的可操作性,使项目的整个运做过程符合市场的规律.最终旨在告诉大家只要有满足市场需求的项目定位就会有高回报的市场,背离市场需求的定位最终必将导致房地产项目运做的失败.2.学位论文刘稚农XY房地产项目定位研究2004本文首先通过对房地产市场的简要介绍，提出房地产定位问题；其次进行市场细分和定位的相关理论综述，为后续分析提供理论基础，并介绍房地产定位一般模式；然后进行xy项目定位实证分析；最后对xy项目房地产定位模式进行思考和总结，并在此基础上提出房地产定位修订模式，并将这个模式的可行性在其他房地产项目中进行简要的验证分析。通过对xy项目的实证分析得出现有房地产优秀定位有许多成功之处，但是也存在较大的不足。成功在于对房地产定位各个环节的所需信息的详实收集、仔细分析和定位内容的详尽清晰；不足在于目前虽然房地产营销做得很成功，各种销售手段层出不穷，但是房地产营销的从业人员专业背景和专业素质相对欠缺，市场营销理念存在较大偏差。在定位中主要不足为市场营销调研过程和结论使用存在偏差、没有进行市场细分和在此基础上的目标市场选择，直接由市场发展与竞争环境和消费者需求点进行产品定位。这忽略了市场营销定位的两大关键环节，在目前市场需求旺盛、消费者经验不足的情况如此定位能够满足市场要求，但是随着竞争激烈、消费者成熟度提高，定位偏差的风险就会逐步显现出来。3.学位论文路红市场调研在房地产项目定位中的实践应用2007市场调查的需要是随着商品生产和交换的发展而产生的，然而，市场调查形成一门学科，或者说一门应用学科，是在20世纪初，首先是在美国发展起来的，在我国的发展历史非常短暂。中国较早运用市场调查方法可以追溯到20世纪50年代，那时由中央政府组织各地统计机构开展了全国范围的职工家庭生活调查工作。真正意义的商业市场调查的运用，则始于80年代的中期。现在，中国的市场调查业是一个极具增长潜力的行为、一个更规范化的行业、一个走向专业化的行业、一个面向国际的行业。我国的房地产市场是在改革开放后，随着城镇住房制度和土地使用制度改革的进展逐步复苏并活跃起来的。现在，在中国，房地产产业已经成为国民经济的支柱产业之一，也是我国三次产业划分中第三产业的一个重要组成部分，以往国内调查理论更多的是关注实物产品调查，对第三产业即服务行业的调查研究较少，本论文主要研究市场调查理论在房地产业项目定位中的应用问题。本论文共四部分。第一章阐述房地产项目定位理论，房地产项目在细分市场、目标选择、项目定位的方法。第二章介绍了市场调研在房地产项目定位中的应用。第三章、第四章是本论文实证部分，即房地产市场调研理论在现实中的应用，根据实地问卷调查搜集的原始材料，分析出项目的客户类型、细分市场、产品种类、价格方案等。4.学位论文周妍香河房地产项目前期策划方案设计研究2009我国的房地产市场形成较晚，却经历了一轮曾一度异常“火爆”的单边上扬的发展阶段，而有关房地产营销的理论和营销策划实践在我国本就相对滞后，在市场的非正常发展时期则更未得到充分、正确的重视和理解，甚至只是标榜、曲解或异化。当前，在市场价值回归、正常发展以后，必然要求要以正确的房地产营销理念，在深刻认识市场、客户和需求的基础上来进行房地产营销策划，促进项目实际开发运作之时更能贴合市场需求，顺利销售。因此，本文的意义就在于，研究、学习有关营销的理论并运用其进行实际项目的营销策划实践。br　　本文的研究主体是，北京国美房地产开发公司在河北省香河县一个待开发的房地产项目。本文的研究内容属于房地产开发链条中的“前期策划”，或称“开发策划”部分。研究分为四大部分。第一部分是对项目进行基本的研判，即运用对比分析、逻辑判断的等方法，从待开发项目的基本情况、自身条件等方面将项目的属性界定为自身的区位等条件有所限制。第二部分是对区域市场环境进行解析，通过对区域内已进行开发项目等的资料与数据的分析来得出区域市场的供给和需求特征为：香河房地产市场处于迅速发展阶段，“泛北京居住带”的发展规划和前景为其提供了广阔的发展空间，市场供给水平普遍处于中低端的情况下，客户需求渐向多样化及中高端方向发展。通过对潜在客户及相关群体的访谈和分析对这些特征的进一步验证以及解析，认为市场的机会所在为发展中高端的差异化产品。第三部分是应用市场营销理论和分析模型如结构化分析、SWOT分析、因子分析等来解析项目开发所需要解决的核心问题；然后在对成功案例的分析借鉴的基础上得出项目应选择的能取得市场比较竞争优势的突破方向和项目发展的整体战略，即以差异化和创新策略来扭转劣势，主要在产品上进行创新。二、三部分构成了本文研究的主体。第四部分是经过综合研究、分析，本文将项目的客户定位为中高端客户群，即以本地富裕阶层为核心客户群、北京等外地置业者为重要客户群；产品定位为中高端的“小高层+公寓+高层”的意大利台地园林景观社区，形象定位为“国际的、景观的、艺术的、生活的、文化的”。物业发展策略为“以台地园林为核心，以景观主线贯穿，以产品为依托和表现”，分期发展。以消费者为起点，注重人文理念，意在领先市场、发现市场、培育市场。这是本文研究的主要成果和结论。br　　本文主要以被西方普遍使用的“菲利普·科特勒营销理论体系”为基础，并结合4C策略等营销理论在房地产领域的创新和发展成果，为项目的实际开发确定了较为可行的方向，对日后要进行的各种开发、营销工作具有一定的实践指导意义，凸显了较强的应用价值。同时本文坚持“始于客户、归于客户”的营销理念，给出了房地产项目前期策划的一种研究思路和框架，可以为今后类似的研究和实践所借鉴、参考。5.学位论文戴璐琳房地产项目定位研究2001该文从理论上对房地产项目定位的概念、依据、和程序进行阐述,并分析了当前房地产市场定位的现状.在此基础上,对影响房地产项目定位的主要因素进行了详细分析.6.学位论文李慧琴房地产项目前期策划2006房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。随着房地产市场的日趋完善，购房者越来越理性，房地产开发商之间的竞争越来越激烈。因此，房地产开发前期的项目策划工作就显得尤为重要，一个良好的项目策划，是项目开发成功的重要因素。房地产项目的前期策划工作主要包括：市场调研、项目建设的必要性分析、技术的可能性分析、投资的可靠性分析等。其中，对项目进行技术经济分析，评价项目的投资效益是项目前期策划的重中之重。本文根据作者十几年从事房地产业的经验，针对房地产前期策划现状，应用管理经济学、市场营销学、建筑学、居住区规划学、财务管理学、项目管理学等理论和方法对房地产前期策划过程中应重点研究的内容及方法进行了阐述，分析了影响房地产前期策划成功的因素。通过房地产市场分析、项目分析、项目定位、规划设计分析、开发建设进度分析、经济效益分析、风险分析等构建了房地产前期策划框架，并建立了房地产前期策划具有一定可操作性和实用性的评价方法及指标。文章引用了一个实际案例，采用定性与定量相结合的研究方法，围绕该案例展开论证。本文的创新之处在于通过成本预测，容积率测算，保本点测算，投资敏感性分析等得出了比较准确的投资方案，为经济效益评价提供了切实可行的评价方法及依据。希望本文能够对房地产项目前期策划工作起到一定的促进作用。7.期刊论文郑慧娟.高红亮房地产产品定位理论与应用-全国商情·经济理论研究2007,(8)房地产项目定位作为一种以市场为导向的开发模式,是房地产项目经营的大势所趋.本文在阐述影响房地产项目定位的因素、定位流程和定位的主要内容的基础上,对某房地产项目前期定位作了具体分析.8.学位论文吴健花白云XT房地产项目可行性研究2006随着我国经济的发展，房地产业逐步成为国民经济的支柱产业，房地产业的健康发展可以带动相关产业的发展，带来整个国民经济的繁荣。我国房地产业历史悠久，但真正与现代市场经济联系在一起的房地产起步比较晚。近几年来，房地产发展非常迅速，并促进了改革开放的进一步发展。由于房地产开发是一项投资大、风险大、制约因素多的社会工程，开发商想要实现投资少、盈利多、资金回收速度快的经营目标，最首要的工作就是作好项目的可行性研究分析。本文采用定性与定量分析相结合的方法对广州市白云区的一个房地产项目进行全面、系统的可行性研究分析。研究分析分为两大部分：即市场分析和项目分析，在宏观上对项目市场区位特征、投资环境等进行分析，微观上对项目财务状况、项目风险进行详细的分析。此外，在项目分析中，还引入了一些新的分析方法，如：综合评价法、层次分析法对项目投资环境进行分析，市场竞争导向定价法对项目住宅销售单价进行项目的初步确定等。通过对项目进行系统的分析及研究，得出了项目开发各方面的评价指标值，从而确定了项目开发的可行度，避免了项目开发的盲目性。其为项目的成功开发提供可靠性依据的同时，也为项目开发指引了方向。另外，实际项目的可行性研究于04年初进行初步的研究，本人参与了此工作。而本论文更具体的研究工作是从05年开始，所以论文的所有数据取至04年底。9.学位论文孔庆健南益集团济南公司JFL房地产项目定位与营销策略研究2009自20世纪末期取消福利房政策以来，我国的房地产业已经取得了十年的迅猛发展。已经成为我国国民经济发展的支柱产业。然而，由于近几年来我国经济过热，政府的宏观经济政策开始趋紧，房地产行业成为国家宏观调控的重点。从2004年的“国八条”，到2006年的“国六条”、“国十五条”以及2007年的二套房贷款门槛的提高等政策，2008年整个全球化经济危机的影响等因素；另外，房地产产品日渐成熟、同质化日益严重以及消费者日益增强的购房理性化等都对房地产行业的发展带来巨大的压力。房地产市场的转型、销售商品房的巨大压力及商品房固有的产品特性也使得房地产营销日益得到开发商的重视，房地产的项目定位是否合理直接决定了一个项目的成败。因此，开发商不得不在房地产项目定位上下功夫。房地产开发项目能找到自己独特的合适的生存位置有时比创新更重要，正因为定位如此重要，所以有业内人士称房地产项目定位为“房地产开发第一难”，没有准确明晰定位的房地产操作就如同一列失去了轨道的火车，随时有可能瘫痪，甚至偏离轨道，造成巨大的损失；一个项目的运作成功与否，有可能对整个公司的发展起着重要的作用。而准确的定位则能使项目获得核心控制力和稳定的利润点。因此，如何创造出被市场和消费者认可的房地产项目，如何将自己的房地产产品推广出去，就成为房地产企业面临的新挑战。为了进行有效竞争，房地产开发企业必须