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参考资料,少熬夜!房屋的买卖合同【实用4篇】【导读指引】三一刀客最漂亮的网友为您整理分享的“房屋的买卖合同【实用4篇】”文档资料,供您学习参考,希望此文档对您有所帮助,喜欢就分享给朋友们吧!委托中介房屋买卖合同【第一篇】甲方:乙方:丙方:房地产经纪有限公司根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上,就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见,特订立如下协议:第一条房屋信息描述甲方自愿出售的房屋位于。该房屋用途为,建筑面积为平方米。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书,所有权证号为字第号,所有权人为。乙方对该房屋已做充分了解,并愿意购买。第二条房屋交易价格甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币元,总价款合计为人民币元。第三条与该房屋交易相关的费用与该房屋交易相关的费用按国家和北京市有关规定执行,由甲、乙方承担,由丙方代收代缴。经甲、乙双方确认。若乙方需要向银行贷款,则乙方还应支付保险费、评估费和律师费,该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴。第四条委托事项和服务费甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务。甲、乙双方应向丙方支付相应服务费。经甲、乙双方确认。若需要从银行贷款,则乙方委托丙方为其提供代办的银行贷款服务。乙方应向丙方支付相应服务费,并经乙方确认。第五条定金支付甲、乙双方已达成该房屋买卖意向,在签订本合同当日,乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格10%的购房定金,计人民币元,甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付。在支付定金同时,甲方应将该房屋的产权证、身份证等相关证件的原件交付于丙方。参考资料,少熬夜!第六条付款方式甲、乙双方商定以下列第种方式付款:一次性付款1、在丙方通知乙方立契过户七个工作日内,乙方应将该房屋交易所需款项共计人民币元交付于丙方2、在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内,丙方将该房屋交易价格的70%交付于甲方,计人民币元3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内,丙方在扣除甲方应付税费及服务费后,把剩余房款交付于甲方,计人民币元。银行贷款1、在该房屋评估报告作出后第三个工作日,乙方应将该房屋的首付款以及与该房屋交易相关费用和服务费交于丙方2、在银行放贷手续完成后,由丙方配合甲方持相关证件、材料办理70%的房款3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内,丙方在扣除甲方应付税费及服务费后,把剩余房款交付甲方,计人民币元。第七条房屋交付甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付当日,甲、乙双方均需到场。待该房屋交付完毕后,甲、乙双方应签订《物业交割单》。该房屋交付前,因该房屋所产生的各项费用如:水、电、煤气、物业、供暖等费用,由甲方承担该房屋交付并签订《物业交割单》后,因该房屋所产生的各项费用如:水、电、煤气、物业、供暖等,由乙方承担。该房屋交付时,甲方应提供上述费用交纳的单据。如该房屋原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的,乙方应按照原产权单位要求办理。甲方交付该房屋的装修、设备状况应符合国家标准。第八条甲、乙、丙三方义务甲方义务1甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷,由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担。甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。2甲方应保证该房屋交付时符合国家规定。3甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件,并保证在办理过户交易手续时按时到场。参考资料,少熬夜!乙方义务1签订本合同的同时交付定金。2提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件,并保证在办理过户交易手续时按时到场。3若乙方申请银行按揭贷款,需及时向丙方提供贷款所需资料。丙方义务1见证并监督本合同的执行。2代办该房屋过户、贷款的相关手续。3代收甲、乙方支付的定金、房款,并按本合同第六条中约定的方式向甲方支付房款。4甲、乙双方发生违约或争执等情形时,应出面予以协商协商无效时,应采取中立态度,并证明事实。第九条违约责任乙方支付定金后,若甲方悔约,不将上述房屋出售给乙方,甲方同意按上述定金额赔偿乙方,甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价%的违约金,丙方将乙方已付定金如数退还若乙方违约,不购买该房屋,则无权要求返还已付定金,该定金归甲方所有,乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价%的违约金。三方对此条款均无异议。若甲方逾期交付该房屋,则每逾期一日,甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金,逾期超过十个工作日,乙方可解除本合同,甲方将乙方已付房款退还,并按本条第款中的甲方悔约条款处理。若乙方逾期付款,每逾期一日,乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金,逾期超过十个工作日,甲方可解除本合同,甲方将乙方已付房款退还,并按本条第款中的乙方悔约条款处理。在办理立契过户和银行按揭贷款过程中,若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失,则视为延误方违约,按本条第款和第款处理。第十条合同的。终止与解除本协议履行期间,因不可抗力或国家政策调整,致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时,本协议自行终止,三方互不承担责任,甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还,丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还。第十一条解决争议的方式本合同在履行过程中发生争议的,双方应协商解决协商不成的,双方同意按以下第种方式解决:提交某某机构仲裁任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。参考资料,少熬夜!第十二条本合同附件作为本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。第十三条对于未尽事宜,甲、乙、丙三方可签订补充协议。第十四条本合同一式三份,三方各持一份。甲方:乙方:丙方:身份证号:身份证号:身份证号:通信地址:通信地址:通信地址:邮政编码:邮政编码:邮政编码:联系电话:联系电话:联系电话:委托代理人:委托代理人:委托代理人:联系电话:联系电话:联系电话:签字日期:签字日期:签字日期:房屋买卖合同【第二篇】案情20xx年6月15日,原告程某、被告魏某及河南某置业有限公司三方签订了一份房屋买卖合同,主要约定:被告自愿将其位于郑州市金水区的一套房屋出售给原告,房屋价款200万元,房屋产权过户的相关费用由原告承担;原告付定金50万元,定金交付一周后交接该房屋,余下房款在办理过户手续的当日向被告一次性付清;被告办理房产证的费用由被告负担,待被告房产证办理下发后一个月内由三方共同到房管局办理房屋过户手续,如被告违约除退还定金外另付违约金100万元。合同签订当天20xx年6月15日,原告向被告交付定金50万元,一周内,被告将其位于金水区的这套房屋钥匙交付原告,并办理了该房屋室内物品的交接手续,原告开始使用该房屋。20xx年8月6日,河南某置业有限公司为被告魏某办好了该房屋产权证,但被告一直没有领取。原告经查询得知被告的房产证已办妥,即诉至法院,要求被告履行合同,支付违约金。另查明:被告出卖的房屋是其于20xx年4月向河南某置业有限公司购买,房屋价款100万元。被告于20xx年7月23日,向法院提起诉讼,要求确认与原告的买卖合同无效。评析一、商品房买卖合同的效力。被告出卖的位于金水区的房屋是被告于20xx年4月向河南某置业有限公司购买,房屋价款100万元。在未取得房产证的情况下,被告于20xx年6月15日,以200万元卖给原告。20xx年8月6日,河南某置业有限公司为被告办好了该房屋产权证,但被告一直没有领取。被告于20xx年参考资料,少熬夜!7月23日,向法院提起诉讼,要求确认与原告的买卖合同无效。原告与被告签订房屋买卖合同时均知道该房屋是被告从河南某置业有限公司购买的商品房,当时,该房屋产权证正在办理之中,被告对于其是否能按约定取得房产证,从而最终实现订立商品房买卖合同的目的是明知且能够完成的,原告在交付被告50万元定金后取得了该房屋的实际使用权,原、被告之间存在真实交易的商品房买卖关系。虽然原、被告在签订合同时被告尚未取得房屋产权证书,但原告起诉前该房产证已办理完毕,参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效”,被告在被起诉前已经具备办理登记领取房产证的条件,故该合同为有效合同。二、被告的行为是否构成违约。双方签订的合同为有效合同,当事人在合同签订后交接了房屋,已实际上履行了合同,根据本案涉及房屋的具体情况,办理该房屋的过户手续也不存在法律和事实上的困难。也就是说,在不存在任何一方故意违约的情况下,合同是能够得到全面履行的。而在合同签订后,房产证办理下发前,被告向法院起诉要求确认与原告的房屋买卖合同无效,被告的这种行为在客观上虽然是一种行使自己合法民事权利的行为,但在主观上是想达到拒绝履行合同或不履行合同的非法目的,可以认定其行为是一种违约行为,应当向原告支付违约金。三、赔偿数额的确定。1、原告与被告在签订的商品房买卖合同中约定:被告须保证该房屋权属无争议。2、双方须保证该房屋在过户手续办理完毕之前结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法有效证件,若因此影响过户,后果由责任方负责。3、任何一方拒绝履行合同或解除合同,或发生本条1、2、3违约责任,均有违约方向另一方支付房屋实际成交价款的10%作为违约金,实际损失超过违约金数额的,责任方应据实赔偿。8、被告办理房产证的费用由被告负担,待被告房产证办理下发后,一个月内原告、被告及中介公司共同到房管局办理过户手续;如被告违约除退还定金外另付违约金100万元,如原告违约定金不再退还。该合同为格式合同,关于违约金的约定,合同第3条与第8条有相冲突的地方,但第8条是作为其他特殊参考资料,少熬夜!约定写在合同上的,专门就房产过户的问题进行的约定,因此,因被告未为原告办理房屋过户手续的违约数额确定应以第8条为准。在该违约金100万元的范围内原告主张20万元违约金应予支持。房地产买卖合同【第三篇】编号:[_______]穗房交合字(________)号________年_________月_________日立合同人:卖方:法定代表:委托代理人:买方:法定代表:委托代理人:买卖双方现就下列房地产买卖,订立本合同,共同遵守:一、房地产座落于广州市区路街巷(里、坊)号房,《证》证号号,测量:图幅地号。二、该房地产结构层,使用土地面积为平方米,出售部位为该屋楼(栋)单元(详见房地产证确权面积),建筑面积为平方米,连同室内附着设施。三、买卖双方议定交易价为人民币元,(大写:仟佰拾万仟佰拾元整)签定本合同时,买方已按房地产交易价20%元,(大写:仟佰拾万仟佰拾元整)作为定金支付给卖方,余额元,(大写:仟佰拾万仟佰拾元整),应在广州市房地产交易所(简称:交易所)办理房地产过户之日支付给卖方。四、卖方或买方不按规定日期办理过户手续,视为违约。五、签订合同后,买方中途不买,合同即告解除,买方无权请求退还定金;卖方中途不卖,合同即告解除,卖方须双倍退还定金。其中一方提出解除合同,由提出的一方按定金的20%缴纳解除合同登记费给交易所;双方提出解除合同的,解除合同登记费即定金中的20%由双方各负担一半。六、本合同签订后,凡违反《广州市房地产交易管理办法》(简称:《交易管理办法》)第十二条、第十三条的,交易所将不予以办理,卖方应将定金退回买方。交易所将按照《交易管理办法》第四十一条、第四十二条规定处理。七、本合同自双方签字,经交易所登记后生效。八、本合同一式三份,均具有同等法律效力,卖方、买方各执一份,交易所存档一份。合同履行后,买参考资料,少熬夜!卖双方所执合同应交回交易所备案。立合同人:卖方或委托代理人(签名):身份证号码:联系地址:联系电话:买方或委托代理人(签名):身份证号码:联系地址:电子版房屋买卖合同【第四篇】甲方(卖方),男,县镇村庄村民
本文标题:房屋的买卖合同【实用4篇】
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