武汉祥恒包装公司物业安保管理方案

武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第1页共63页武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案武汉德勤物业服务有限公司二零一四年八月六日武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第2页共63页目录一、前言………………………………………………………………………………3二、德勤物业简介、管理项目及相关证照…………………………………………4三、投标企业基本信息一览表………………………………………………………17四、物业人员配备说明………………………………………………………………18五、投标报价一览表…………………………………………………………………19六、保安设备配置一览表……………………………………………………………22七、管理方案………………………………………………………………………23八、公司对项目支撑方案…………………………………………………………62武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第3页共63页一、前言首先感谢贵司给予德勤物业参与此次武汉祥恒包装有限公司物业管理安保项目服务合作的机会。作为一支纯市场化运营的专业化物业公司，我们珍惜每一位客户，珍惜每一次深耕市场的参与机会，于市场中求生存，于生存中求发展。武汉祥恒包装有限公司是由上海吉安集团股份有限公司投资创办的一家生产装备先进，技术领先，服务一流的现代化包装企业。项目总投资5亿，项目投资达产后年产值4亿以上、创利税5000万元以上。公司位于武汉食品工业加工区，产品包括中高档瓦楞纸板、纸箱、纸盒，彩箱等纸制包装品，开发设计制造各种新型环保包装制品，并为包装用户提供包装咨询、平面设计、结构优化、包装印刷、生产、物流、仓储的一体化包装解决方案。针对贵司物业管理服务，我司高度重视,囿于项目信息了解有限，但我们坚信，凭借我司深耕武汉、博击物业市场的专业管理经验，凭借我司优秀的物业管理团队，急客户所急、想客户所想，换位思考，全心全意为客户服务，一定能够在后期的物业管理服务工作中，充分提升武汉祥恒包装有限公司物业项目的服务品质，展示物业管理人的良好形象，最终达成服务规范、管理到位、客户满意、领导认可的多赢局面。武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第4页共63页二、德勤物业简介、管理项目及相关证照武汉德勤物业服务有限公司成立于2007年，注册资本500万，是具有国家物业管理二级资质的专业物业管理公司。德勤物业服务业务现已遍及武汉市及周边地区，管理面积达500万平方米，物业服务业态涵盖了高端写字楼、商业综合体、工业园、学校、住宅、别墅及专业市场等。德勤物业致力于打造集多种业态于一体的专业化、规范化物业品牌企业。德勤物业能够提供完善的物业管理全委托服务和专业顾问咨询服务。公司现有员工近600人，凝聚了从事物业管理10多年丰富经验的专业核心管理团队和实力雄厚的人力资源，拥有数名国家注册物业管理师。武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第5页共63页德勤物业力求锐意进取、不断创新。在物业管理过程中，以“环保优先、人本优先、技术优先”的三优物业管理模式，为广大客户和业主提供安全、清洁、优美、舒适、便捷、人性化和科学化的管理与服务。为业主创造和谐、可持续发展的居住、办公、经营、生产空间，与业主一道共创、共建、共筑美好未来。“全心全意为您服务”是公司一贯秉承的服务宗旨；尊重业主、理解业主、真诚与业主交朋友是公司倡导的服务理念；衡量我们的工作成功与否的标准是业主满意度，业主是我们永远的事业伙伴。专业及完善的物业服务，不仅能够为建设单位、业主及终端受众提供安全舒适、和谐的办公、生活环境，更能提升房屋设备环境品质，达成保值升值的效果。武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第6页共63页我们的愿景公司理念：志存高远、务实进取、精细管理、创新服务公司文化：学习型组织、快乐团队公司人才观：德才兼备、以德为先、勤勉敬业、唯才是用公司服务目标：安全、规范、和谐、舒适核心优势专业化、职业化、本土化凭借雄厚的管理团队优势能够为客户量身打造管理方案，无缝对接，高效务实，服务无微不至。物业集团化运营物业四保服务专业细分公司化运作，单项业务灵活，整体实力优越。武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第7页共63页我们服务的客户1、武汉华大基因厂区武汉华大基因科技有限公司是全球最大的基因组学研究机构----华大基因旗下的子公司。位于武汉市东湖高新技术开发区高新大道666号武汉国家生物产业创新基地B2栋厂区，该厂区总建筑面积22761㎡，物业使用功能主要为实验室、冷库、办公区域。2、德成中心德成中心位于中北路青鱼嘴地铁站附近，净高168米，建筑面积4万方,5A甲级写字楼。武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第8页共63页3、华中企业城汉口北华中企业城定位于集生产、研发、仓储、物流等多项功能于一体的中小企业产业园，总建面56万方。其中厂房办公面积36万方，生活配套住宅20万方。4、阳逻港华中国际产业园阳逻港华中国际产业园坐落于武汉港口新城阳逻经济开发区北部，占地3000亩，规划建筑面积300万方。武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第9页共63页5、时代天骄时代天骄坐落在汉口宝丰一路，建筑面积为11万平方米。是一个集办公、商业、住宅为一体的综合体项目。6、九峰德欣里社区九峰街德欣里社区坐落于武汉东湖新技术开发区光谷三路，总建面29.6万平方米，集住宅、商业于一体的综合型住宅小区。武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第10页共63页7、香奈天鹅湖坐落于盘龙城核心地段，毗邻盘龙城遗址，目前在管面积16万方，未来四期开发面积将超过80万方的类别墅小区。8、薇湖水岸薇湖水岸是汉南地区物业管理标杆项目，总建筑面积约20万方，是集多层、小高层、高层及商业为一体的综合性物业项目。9、澳门银座武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第11页共63页澳门银座坐落在汉口澳门路，为高端精装小户型，建筑面积3.7万方，其中商业面积8000平方米。10、益华仓储中心益华仓储中心是武汉市东西湖区知名物流仓储中心，建筑面积4.6万平方米，我公司为该物流仓储中心提供全方位物业服务，包括安全、保洁、设施设备维护、日常物流调度、搬运、库管等工作。11、宜昌猇亭华润热电厂武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第12页共63页华润电力宜昌猇亭热电联产项目由香港华润电力控股有限公司独资兴建和经营，该项目选址于宜昌市猇亭工业园区，一期装机规模为2×350MW超临界燃煤供热机组及配套热网工程，规划建设4×350MW超临界燃煤供热机组，分两期实施。目前承接电厂范围内生产产区、办公楼、宿舍楼、公共区域的保安、保洁等后勤管理服务。12、东西湖欧亚达家年华欧亚达家年华综合体项目位于东西湖吴家山台商工业园区，毗邻轨道交通一号线，总建筑面积805899.14平方米，该项目为大型商业综合体。武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第13页共63页——公司证照文件——1、企业法人营业执照（副本）武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第14页共63页2、国家二级物业服务资质证书武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第15页共63页3、组织机构代码证（副本）武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第16页共63页4、税务登记证（副本）武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第17页共63页三、投标企业基本信息一览表1）公司注册名称武汉德勤物业服务有限公司2）公司联系资料注册地址:武汉市汉南区汉南大道353号办公地址：江夏区藏龙大道水岸枫林B16－3电话:81781258传真:81781258电子邮箱：[e-mail]3）本项目联系人姓名:章璠（139070141183）职务:副总经理姓名:倪建英（15907168116）职务：行政人事部经理姓名:郑红旗（15871792003）职务:秩序维护部经理4）公司成立日期2007年10月22日5）公司类别有限责任公司6)公司法人翟红涛注册物业管理师，武汉市物业管理招投标专家7）公司注册资本伍佰万元整8）物业资质国家二级物业服务资质9）公司从业人员数目：597人其中专业从业人员数目：206人10）与武汉祥恒包装有限公司物业管理项目类似的在管项目信息明细：华润电力宜昌猇亭热电厂联产项目由香港华润电力控股有限公司独资兴建和经营，该项目选址于宜昌市猇亭工业园区，一期装机规模为2×350MW超临界燃煤供热机组及配套热网工程，规划建设4×350MW超临界燃煤供热机组，分两期实施。目前承接电厂范围内生产产区、办公楼、宿舍楼、公共区域的保安、保洁等后勤管理服务。汉口北华中企业城定位于集生产、研发、仓储、物流等多项功能于一体的中小企业产业园，总建面56万方。其中厂房办公面积36万方，生活配套住宅20万方。目前交付全部完毕，实施物业四保全委托管理。阳逻港华中国际产业园坐落于武汉港口新城阳逻经济开发区北部，占地3000亩，规划建筑面积300万方。目前已交付A、B区总计厂房面积26万方，实施物业四保全委托管理。11）过去三年内有否诉讼/仲裁无注意事项：a）本表格仅供投标单位使用。b）本表格的内容应详实、准确地填写。如内容失实或人为误导招标方，本公司将承担相应责任。武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第18页共63页四、物业保安人员配备说明备注：上述人员调休以物业排班为准，确保甲方岗位24小时有人值守。特殊时间段（国家规定之节假日、甲方要求）进行适当调整，并报甲方处予以备案。岗位人员任职要求岗位职责及相关工作安排保安5人50岁以下，身体健康，有2年以上物业从业经验。保安员12小时轮班制，（8：00－20：00、20：00－次日8：00），每班2人共计4人，另1人轮休，保安员编制总计5人。厂区门岗管理，负责进厂人员及物品出入管理。甲方上、下班时间段（各1小时）提供立岗服务。夜间重点区域巡视、签到，监控室值守（夜间门岗、巡岗人员1小时1轮换，避免人员睡岗，巡岗人员巡视厂区重点部位，其余时段监控室值守并做好相应值班记录，以备保安负责人日间备查）。甲方员工停车凭证、按号于规定车位停车。总计保安编制5人，其中一人兼项目保安负责人。武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第19页共63页五、投标报价一览表（一）物业费用测算总表：序号项目数额（元/月）备注1人员工资及福利13821附表1-12办公费500附表1-23秩序维护费200附表1-4物业管理成本14521元/月4管理费（5%）726（1+2+3）×5%5法定税费（5.8%）884（1+2+3+4+5）×5.8%6小计16131人均3226.2元/月合计16131元/月备注：上述计算四舍五入到个位。为彰显诚意，降低管理综合成本，同时保障必要的服务品质，我司最终报价为16000元/月。武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第20页共63页附表1-1管理、服务人员工资及附加附表1-2办公费附表二项目测算依据数额（元/月）备注服装费保安制服：5人×50元/月250两年折旧交通、通讯费200元/月200办公用品10元/月×550合计500元/月序号职位人数工资标准（元/月）金额（元/月）备注1保安员518009000其中1人兼项目保安负责人2工资合计9000元/月3员工保险保险基数2687.3元×31.7%×5人42594法定加班费[（工资总额÷22天）×3倍×11天÷2]÷12月562总计13821元/月武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第21页共63页附表1-3秩序维护费附表六项目测算依据数额（元/月）备注秩序维护费200含对讲、警棍、电筒高低床、被服等费用折旧合计200元/月武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第22页共63页六、保安设备配置一览表序号设备名称及规格单价（元）数量品牌总价（元）备注1警棍685个3402对讲机12302部摩托罗拉GP368824603强光手电1502把沃尔森X60266503004雨衣1302件2605雨靴905双双穗450每人一双6反光背心602件3M120每人一件7警戒线603盘1808路锥508个400合计4510武汉祥恒包装有限公司物业安保管理方案第23页共63页七、管理方案德勤物业在