柳州市物业承接查验推荐文本

1共用部位承接查验表项目名称：编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情况1建筑地面地面平整□；无裂痕、脱皮、麻面和起砂□；2外墙面外墙无渗水□；表面清洁，无裂痕□；3内墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷□；面层无脱落，无裂缝，无污渍□；块料面层黏贴牢固，无缺棱掉角□；面层无裂纹、损伤，色泽一致□；4玻璃幕墙玻璃安装牢固，橡胶条和密封镶嵌密实，填充平整□；钢化玻璃表面无伤痕□；5吊顶工程罩面板与龙骨连接紧密□；表面平整，无污染、折裂，缺棱掉角，锤伤等缺陷□；接缝均匀一致，黏贴罩面无脱层□；胶合板无刨透之处□；搁置罩面板无漏、透、翘角现象□；6隔断工程隔断骨架与基体结构连接牢固无松动□；隔断罩面板安装牢固□；接缝密实，表面清洁平整□；27饰面工程饰面安装牢固□；无歪斜，缺棱掉角和裂缝□；表面平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕□；8天台天沟、落水口畅通完好□；隔热层、防水层完好□；9楼梯、扶手钢木楼梯安装牢固□；油漆完好，色泽均匀，表面平滑□；混凝土楼梯无裂痕，无表皮剥落□；10屋面排水畅通、无积水、不渗漏□；檐沟、落水管安装牢固，无垃圾杂物□；11饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角□；对缝平直，表面干净，无脱落现象□；12台阶、踏步砌筑平实□；牢固，无裂痕□；物业企业查验人签字（章）：建设单位查验人签字（章）：业主代表签字（章）：专业咨询工作委员会专家签字（章）：年月日3共用设施承接查验表项目名称：编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情况1绿化花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶，不缺株少苗，无死株□；绿地整洁，表面平整□；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装固定□；2路灯、装饰灯安装牢靠，完好无损，工作正常□；灯柱安装牢靠，油漆完好□；3道路路面平整，无起砂、断裂□；路牙石砌整齐，灰缝饱满，无缺角损伤□；块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂痕、缺棱掉角□；交通标识线、路牌清楚完好□；4停车场地面平整□；照明充足，布局合理，标识清楚□；安全设施良好，排水设施良好□；5自行车摩托车棚安装牢靠□；照明充足，布局合理，标识清楚□；安全防护和排水设施良好□；6明沟、暗沟排水通畅，不积水，无断裂□；沟盖板安装牢固、平稳□；7沙井、检查井、化粪池排水通畅□；池壁无裂痕，池内无杂物□；8护坡、泄水通畅□；4档土墙砌筑牢固□；9水池、水箱卫生清洁，无渗漏□；10招牌、广告牌安装牢固，安全□；表面平整光洁□；11信报箱安装牢固，完好无损□；标识清楚，表面平整光洁□；12楼宇、栋门牌号安装牢固□；标识清楚□；13避雷设施安装正确□；物业企业查验人签字（章）：建设单位查验人签字（章）：业主代表签字（章）：专业咨询工作委员会专家签字（章）：年月日5配电系统承接查验表项目名称：编号：主要项目分项内容查验内容(注：移交电力部门管理的不用检查)查验存在问题整改情况照明系统照明配电箱安装牢固完好□；用电编号清晰正确□；绝缘电阻及灯具性能完好，接地可靠□；大型、重型灯具固定牢靠□；有防松、防震措施□；开关、插座安装牢固□；外观美观，功能良好□；电气装置安装工程技术资料竣工图□；变电设计证明文件□；安装技术资料（包括隐蔽工程记录）□；各种试验记录□；主要器材、设备合格证□；配管线工程各种支持件固定牢□；导线连接和绝缘电阻良好，非带电金属部分接地可靠□；低压电器电器安装及性能电器安装牢固、平整□；外观完好，绝缘器件无裂纹，连接线排列整齐、美观□；接零、接地可靠，活动部件动作灵活、可靠、联锁传动装置动作正确，标志齐全完好、字迹清晰□；6电器通电后性能操作时动作灵活、可靠□；电磁器件无异常响声□；触头压力及接触良好□；高压电器真空断路器固定牢靠，外表清洁完整□；电气连接可靠且接触良好□；真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻□；分、合闸指示正确□；辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损□；绝缘部分、瓷件完整无损□；油漆完整□；相色标志正确，接地良好□；断路器操作机构操作机构固定牢固，外表清洁完整□；电气连接可靠且接触良好□；液压系统应无渗油，油位正常□；空气系统应无漏气□；安全阀、减压阀等应动作可靠□；压力表指示正常□；操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象□；分、合闸指示正确□；压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损□；操作机构箱的密封垫完整，电缆管口、洞口予封闭□；油漆应完整，接地良好□；开关及高压熔断器操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置安装牢固，动作灵活可靠□；位置指示正确，无渗漏□；7触头应接触紧密良好□油漆完整、色相标志正确，接地良好□；避雷器避雷器外部完整无缺损，封口处密封良好，避雷器应安装牢固□；阀式避雷器接紧绝缘子紧固可靠，受力均匀□；放电记数器密封良好，绝缘垫及接地良好、牢靠□；油漆完整，相色正确□；电容器电容器组的布置和接线正确，电容组的保护回路完整□；外壳应无凹凸或渗油现象□；引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全□；放电回路完整且操作灵活□；电容器外壳及构架的接地可靠□；油漆完整□；变压器油漆完整□；相色标志正确□；变压器冷却装置及附件无缺陷，不渗油□；接地引下线及其与主接地网接地可靠□；母线装置所有螺柱、垫圈、闭口销、弹簧垫圈、锁紧螺母等齐全、可靠□；母线配制及安装架设连接正确，螺柱紧固，接触可靠□；瓷件完整、清洁□；铁件和瓷件胶合处均完整无损，冲油套管无渗油，油位正常□；油漆完整□；相色正确，接地良好□；电缆排列整齐，无机械损伤□；8电线标志牌装设齐全□；电缆沟内无杂物，盖板齐全□；盘柜及二次回路接线盘柜的固定及接地可靠、盘柜漆层完好、清洁整齐□；盘、柜内所装电器元件齐全完好，安装位置正确，固定牢固□；所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰□；手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全□；物业企业查验人签字（章）：建设单位查验人签字（章）：业主代表签字（章）：专业咨询工作委员会专家签字（章）：年月日9电梯接管承接查验表项目名称：编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情况1机房要求地面平整，卫生良好□；机房通风良好，环境温度适宜□；备有消防设施，能够正常运用□；电梯电源单独铺设专用□；机房内照明满足使用条件□；电源与电梯电源分开□；开闸扳手放置合理，标有标志□；控制柜的柜体、锁、器件完好，无伤痕□；盘车配备工具齐全，控制柜清洁及导线联接正常有序□；制动器、限速器、电动机运行正常□；机房内对讲机可正常通话□；23配电柜安装布局合理□；固定牢固□；4机械选层器安装位置合理、牢固，便于维修检查，□；触头动作和接触可靠□；5井道和桥顶传感器安装紧固、垂直、平整□；偏差不大于1mm，支架螺栓固定，不得焊接□；井道清洁，无杂物□；安全回路及轿顶各开关工作正常□；各线、缆、管、槽、箱的接线正常□；106曳引机运行平稳，无异常噪声□；曳引机润滑油在标定位置□；曳引绳磨损和绳头正常□；电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志□；制动器手动开闸扳手栓在指定墙面位置□；7轿厢要求厅门、轿厢门地坎清洁，轿厢内无划痕或明显伤痕□；照明、风机、对讲机、应急灯完好正常□；轿厢在运行时无机械碰撞和振动声□；操纵按钮动作灵活，对讲信号清晰，超载信号准确、可靠□；运行时无异常声响、气味，速度和方向有无异常□单层精确度不大于15mm□；8轿门要求开门、关门灵活，平稳，可靠，无撞击声□；安全触板，光眼工作正常□；9层门要求层门手动开锁装置灵活可靠□；层门自动关闭装置工作可靠□；层门开启、关闭过程平稳□；层门锁动作灵活，接触可靠□；关门时无撞击声□；10底坑要求底坑清洁□；无积水□；各种开关、缓冲器工作可靠□；补偿链悬挂正常□；11运行电梯持续运行30min无故障□；指令、召唤、选层定向、程序运转、起动11功能运行、截车减速、平层等装置功能正确可靠□；声光信号显示清晰正确□；12钥匙要求机房门、控制柜门、厅门基层锁梯、轿内操纵箱、厅门手动开门钥匙齐全完好□；物业企业查验人签字（章）：建设单位查验人签字（章）：业主代表签字（章）：专业咨询工作委员会专家签字（章）：年月日12给、排水系统承接查验表项目名称：编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情1水箱管道生活水箱、水池内外清洁完好，无渗漏□；溢水管道通畅，箱底排污功能良好□；控制阀、浮球阀手动、自动启闭灵活可靠□；各水位控制器、信号传感器、程序控制器运行正常□；管道中所有的减压阀门、压力表、过滤器、旁通阀等附件齐全有效□；各管道设备设施无锈蚀，无渗漏□；压力表读数准确□；23供排水泵各水泵运行平稳，无振动，无异常声响□；机械轴封无漏水，盘根轴封滴水不成线□；避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏□；阀门启闭灵活□；电气控制箱各器件齐全，标识清晰、准确，控制运行功能正常可靠，电机接地可靠□；4给排水管道管口接头整洁、牢固、密封性好，无渗漏□；固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置正确牢固□；各阀门、水表进出口方向位置正确，连接牢固、紧密□；伸顶通气管管径不得小于立管管径，伸出13屋顶高度适宜□；5排水系统各排水管道通畅，无渗漏、堵塞□；明沟排水畅通，无积水□；各检查口标记清楚，操作方便□；各排水横管坡度规范，排水畅通，无倒返水现象□；各化粪池、污(雨)水井、集水井建筑规范，盖板牢固□；各排水泵运行与控制正常□；6楼层设备盥洗室各冷、热水龙头齐全有效，无渗漏□；坐便器水位箱各零件齐全，能自动控制水位，无渗漏□；小便池冲洗阀完好，可调，出水正常，无渗漏□；各地漏安装平稳，下水畅通，地面无积水□；物业企业查验人签字（章）：建设单位查验人签字（章）：业主代表签字（章）：专业咨询工作委员会专家签字（章）：年月日14空调设施设备承接查验表项目名称：编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情况1空调设施设备总则空调设备型号、数量和移交清单相符□；工作性能达到设计指标□；配置齐全，标识清楚□；机房通风、采光、降温良好□；设备表面油漆完好，无损伤□；各检修口等设施符合规定□；23空调主机温度控制正确□；运转平稳，无冲击、碰撞声□；油位正常，无漏油□；管路清洁，保温良好，无渗漏□；电气控制部分可靠，程序正常□；各标识准确清晰□；4水泵水泵运行平稳，无振动，无渗漏□；电机接地可靠□；电气控制箱标识准确清晰□；控制功能正常□；5管道管道设施无锈蚀、渗漏，保温设施完好□；管道上阀门、避震接头、压力表、上回阀齐全有效无泄漏□；阀门闭合灵活，压力、温度表显示正确□；二管制切换阀门灵活，无渗漏□；6变风量风机运行平稳，无振动□；电机接地可靠□；风管道安装密封，管路畅通□；15机组风盘管运行正常，无异常声响□；盘管滤网完好□；冷水盘给水排通畅，保温良好□；电气控制标识正确清晰，控制正确有效，接地保护良好□；7冷却塔补水阀、喷嘴工作正常□；风机运行平稳，无异常声响□；电机绝缘电阻和接地良好□；水管无锈蚀，散热片无积尘□；阀门开闭灵活，无漏水□；8补水系统补水系统无泄漏□；自动放气阀齐全、有效□；膨胀水箱水位控制可靠，支架无锈蚀，安装牢固□；9热水锅炉雾化器、燃烧器点火器工作正常，燃烧充分□；风机、供油泵运行正常，无异常声响□；各管路保温设施完好，管道通畅，阀门开闭灵活，油过滤器等管道附件无滴水、漏油现象□；安全阀门运作达标□；电气控制柜各元件完好，标识清晰，控制性能可靠□；电机绝缘电阻和接地良好□；物业企业查验人签字（章）：建设单位查验人签字（章）：业主代表签字（章）：专业咨询工作委员会专家签字（章）：年月日16消防系统承接查验表项目名称：编号：主要项目分项项目查验内容查验存在问题整改情况水源电源水源、水量水池水量充足，无渗漏□；系统压力系统最不利点水压不小于0.05mpa□；泵房功能有备用电源□；消防栓系统接合器消防结合器齐全、有效、无泄漏□；安全阀、防水阀无锈□；阀门启闭灵活□；控制柜柜体清洁□；标识齐全清晰□；控制运行可靠，性能完好（主、备泵切换、运行、反馈等功能）□；消防泵电机接地□；保护装置安全可靠□；运行平稳，无振动、漏水现象□；消防栓管进出水管网畅通□；各阀门启闭自如□；安装牢固，无滴漏现象□