万科金色城品_西大望路27号化机厂项目规划设计方案_92页

西大望路27号化机厂项目规划设计方案2008.01.28汇报内容规划形态：总平面（二个方案）、城市形态、节点分析停车（地上、地下）和人防大户型：户型平面、首层入口大堂东西向小户型：户型平面、首层入口大堂配套公建：指标、B区会所+A区商业规划：方案一总平面图总平面方案一大户型南退，北向入口小区西北向入口小区东北向入口总平面方案一东西向楼的入口由西侧改到东侧总平面方案一总平面方案一由东四环窑洼湖桥向向西北看，建筑的城市形态华腾大厦本案总平面方案一2134总平面方案一东南向鸟瞰幼儿园220平米公园五号大户型(26F)区域1T4(28F)文体活动+会所+开闭站东西向7F板楼（7X12.85）总平面方案一西南向鸟瞰底层过街楼底部七层受东西向楼影响总平面方案一西北向鸟瞰东西向7F板楼（7X12.85）底层过街楼总平面方案一东北向鸟瞰底层过街楼总平面方案一由南磨坊路向西总平面方案一从东北角看小区总平面方案一从东北角看小区总平面方案一西侧主入口总平面方案一西侧主入口看内庭院总平面方案一大户型东单元阳台看内庭院总平面方案一大户型中间单元阳台看内庭院总平面方案一大户型西单元阳台看内庭院总平面方案一西北角1T4与东西向偻以及入口的关系底层架空，改善建筑的界面两楼间距满足卫生视距及日照间距的要求，但心理影响不易消除规划：方案一地下停车及人防地下停车方案一地下停车方案一地下停车方案一规划：方案二总平面图总平面方案二总平面方案二东西向楼的入口由西侧改到东侧汽车库入口改到西侧，中间设成步行广场西侧形成小院，可停车（不算指标）总平面方案二东西向楼的入口由西侧改到东侧汽车库入口改到西侧，中间设成步行广场中间单元增设过街楼，方便中间单元居民出行总平面方案二总平面方案二由东四环窑洼湖桥向向西北看，建筑的城市形态华腾大厦本案总平面方案二2134总平面方案二东南向鸟瞰幼儿园220平米公园五号大户型(26F)区域1T4(28F)文体活动+会所+开闭站东西向7F板楼（7X12.85）总平面方案二西南向鸟瞰底层过街楼底部七层受东西向楼影响总平面方案二西北向鸟瞰东西向7F板楼（7X12.85）底层过街楼入口广场总平面方案二东北向鸟瞰底层过街楼总平面方案二由南磨坊路向西总平面方案二西北向主入口底层过街楼入口广场中心花园汽车皮道改在入口右侧总平面方案二从小区入口看内庭院底层架空大户型前的树总平面方案二从内庭院看小区入口底层架空树木分隔，起到缓冲入口和建筑山墙的作用汽车皮道改在入口右侧总平面方案二从内庭院看小区入口底层架空入口广场总平面方案二东北入口总平面方案一东入口看内庭院堆土成山，形成左右两个院子总平面方案二分隔两个院子的景观步道总平面方案一大户型首层入口门厅看内庭院总平面方案二大户型南向阳台看内庭院总平面方案二1T4向南看，正前方为窑洼湖公园右侧为西南向的1T4塔总平面方案二1T4向西南看，正前方为1T4塔总平面方案二两个1T4塔之间规划：方案二地下停车及人防地下停车方案二会所及设备地下停车方案二设备人防方案二人防方案二外线图方案二户型：大户型公园五号改为剪刀梯，面积加大到220平方米。大户型修改方案A剪刀梯替换原有楼梯，厨房外移，餐厅面积变大大户型修改方案B剪刀梯替换原有楼梯，厨房外移，餐厅面积变大大户型修改方案C剪刀梯替换原有楼梯，厨房外移，餐厅面积变大电梯位置改变，客厅进深加大为了控制面积，由凸阳台变为凹阳台大户型修改方案D剪刀梯替换原有楼梯，厨房中西分厨，设独立早餐间电梯位置改变，客厅进深加大，客厅、餐厅合一大户型门厅方案A大堂面积115.5平米“底汤”面积267平米特点：•南向入口，适合方案一、二；•中间户墙不需设重墙，只在底层转换；•需设通道式电梯；•对底层用户影响较小。大户型门厅方案A大堂面积115.5平米“底汤”面积267平米大户型门厅方案A大堂两层通高“底汤”餐厅上方挑空大户型门厅方案A大堂两层通高“底汤”餐厅上方挑空大户型门厅方案A地下一层大堂84.90平米“底汤”地下一层赠送140平米大户型门厅方案B大堂面积143平米平层套型面积235平米特点：•南北均可设入口，适合方案一、二；•局部结构底层转换；•正常单向开门电梯；•底层只有一半可销售。大户型门厅方案B大堂面积143平米平层套型面积235平米大户型门厅方案B地下一层大堂面积45平米赠送185平米设备用房，自行车库等大户型门厅方案C大堂面积175平米“底汤”套内面积244平米原有平层户型特点：•北向入口，适合方案一；•结构在底层局部转换；•正常单向开门电梯；•门厅面积较费；•底层六户均有销售姿源。大户型门厅方案C大堂面积175平米“底汤”套内面积244平米原有平层户型大户型门厅方案C大堂局部两层通高原有平层户型大户型门厅方案C大堂局部两层通高原有平层户型大户型门厅方案C设备用房、自行车库等地下一层大堂面积45平米赠送一层135平米户型：东西向90平方米面宽7米，进深12.85米东西向90平方米户型东西向90平方米户型-门厅首层、二层西向小院兼停车东向小院朝向庭院大景观门厅门厅二层挑空东西向90平方米户型-场地剖面东西向90平方米户型-过街楼（架空二层）东西向90平方米户型-过街楼（架空二层）东西向90平方米户型-过街楼（架空二层）东西向90平方米户型-二层、标准层平面户型：1T4（区域90平方米户型）面积南北方向入户门厅区域90平方米户型1T4区域90平方米户型1T4—北向门厅北向入户门厅区域90平方米户型1T4—南入口门厅A3做0居区域90平方米户型1T4—南入口门厅配套公建：B区会所+A区商业G3#配套公建（会所）G3#配套公建G3#配套公建经营性项目计入容积率指标核算范围G3#配套公建下沉庭院底部为实土G3#配套公建开闭所整合在会所内突出景观，建筑露出地面部分尽量窄小G3#配套公建下沉庭院处理G3#配套公建