物业如何做好消防安全管理

江东区公安消防大队胡琦三、解决消防安全管理问题的对策四、我们日常应当掌握的消防安全知识和技能一、物业消防安全管理中存在的主要问题二、物业消防安全管理问题原因分析目录contents近年来，随着房地产业的不断发展和住房制度改革的深入推进，新建住宅小区如雨后春笋般涌现，城市面貌日新月异，物业管理作为一种和现代化房产开发相配套的综合管理服务体系，日益受到各级政府部门及社会各界的广泛关注。预防火灾的发生，减少火灾损失，为业主和住户的工作、生活提供安全环境前言一、物业消防安全管理存在的主要问题目前全国已有物业管理单位10万余家从业人员达到150余万人而且这些数字也在不断增加中物业管理在我国的发展历程虽然只有30年时间一、物业消防安全管理存在的主要问题常见的问题主要集中在一下几点:一是居住物业整体消防安全环境不佳二是物业服务企业消防安全职责不落实，消防安全制度不完善三是物业管理人员消防安全“四个能力”不强四是开发商与物业管理公司管理脱节，留下火灾隐患一、物业消防安全管理存在的主要问题一是居住物业整体消防安全环境不佳一些房地产开发商与物业存在建与用、建与管脱节的现象，物业公司对小区内消防设施不清楚、不会用、不管理现象较为普遍。居民小区存在汽车乱停乱放擅自将消防设施关闭室内消火栓配置被盗一、物业消防安全管理存在的主要问题二是物业服务企业消防安全职责不落实，消防安全制度不完善物业服务企业不重视《消防法》规定的消防安全职责，没有建立志愿消防队等群众性的自防自救组织，没有建立灭火和应急疏散预案，有些形同虚设，没有明确消防设施的建设和维护、制定各种消防管理制度物业没有制定日常消防检查巡查制度消防设施维护保养制度消防培训演练一、物业消防安全管理存在的主要问题三是物业管理人员消防安全“四个能力”不强1物业服务企业管理人员大多属临时雇佣性质2很多没有进行消防安全培训就匆匆上岗3消防安全技能差4连最基本的灭火器如何使用、如何报火警不知道一、物业消防安全管理存在的主要问题四是开发商与物业管理公司管理脱节，留下火灾隐患建设单位在工程竣工交付使用后，不能及时与物业公司进行有效交接，有的甚至无物业公司接手管理，部分建筑在投入使用很长一段时间内消防设施处于无人管、无人问的状态，公共部位消防设施被拆除被遮挡、疏散通道被占用等现象时有发生，等成立业主委员会聘请的物业进驻时整体消防系统已瘫痪，严重影响了建筑的消防安全。二、物业管理消防安全问题原因分析四是物业管理中的消防安全工作的政策、法规欠缺三是物业消防安全管理不到位二是物业从业人员消防安全整体素质不高一是开发商与物业交接不清，消防设施器材维护责任得不到落实二、物业管理消防安全问题原因分析一是开发商与物业交接不清，消防设施器材维护责任得不到落实小区消防设施器材建管脱节，无人维护，形同虚设不清不全不交接直接导致二、物业管理消防安全问题原因分析二是物业从业人员消防安全整体素质不高社会招聘半路出家未受培训缺乏管理知识和综合协调能力工资待遇低，受重视程度不高，工作能力与新时期消防工作要求极不适应，严重的反差必然导致小区消防管理的不到位。二、物业管理消防安全问题原因分析三是物业消防安全管理不到位第18条对物业服务企业的职责进行了明确规定。第10条明确了居民住宅区的物业管理单位在管理范围内应当履行的消防安全职责。《消防法》《公安部令第61号》二、物业管理消防安全问题原因分析四是物业管理中的消防安全工作的政策、法规欠缺消防安全管理方面规定不明确或不合理而缺乏实际可操作性2.物业服务企业、业主、职能部门之间极易出现矛盾和纠纷，难以有效履行规定的消防安全职责1.造成物业管理中消防安全工作得不到政策、相关职能部门的支持三、解决物业消防安全管理问题的对策一是落实消防安全职责二是强化对消防设施维护保养三是强化火灾隐患整改能力四是加强管理人员消防培训五是加强消防安全教育，营造良好氛围1、认真学习有关消防知识,熟悉并能正确使用各种消防设施和器材;2、负责消防监控中心的日常值班。3、严格贯彻、执行消防法规,落实各项防火安全制度和措施。4、负责管辖区内动用明火的批准和现场监护工作。5、管理好管辖区内的各种消防设备、设施和器具,定期进行检查、试验、大修、更新,确保它们始终处于完好状态。6、组织消防宣传教育,广泛开展防火宣传,动员和组织区内群众接受教育,增强防火意识。7、定期对管区内要害部位进行检查是预防火灾的一项基本措施。8、管理好消防监视中心的各种设备、设施,保障监视中心始终处于正常工作状态。9、发生火灾时，即使报警，反应迅速。10、制止任何违反消防安全的行为和企图。三、解决物业消防安全管理问题的对策一是落实消防安全职责三、解决物业消防安全管理问题的对策二是强化对消防设施维护保养三、解决物业消防安全管理问题的对策三是强化火灾隐患整改能力要建立逐级防火岗位责任制都对消防安全负有相应岗位责任，层层明确责任，建立全方位的监督体系，从而建立健全消防安全制度和安全操作制度。上至领导下至员工三、解决物业消防安全管理问题的对策四是加强管理人员消防培训进一步明确各自的消防安全职责，树立起消防安全责任主体意识。要有计划地进行专门的消防业务培训，逐步提高人员的培训率，做到人人持证上岗，未经消防安全培训的一律不准上岗执勤三、解决物业消防安全管理问题的对策五是加强消防安全教育，营造良好氛围要广泛开展消防安全宣传教育，注重利用小区内的公共宣传栏、板报、电子屏幕等阵地，有针对性进行消防宣传。四、应掌握的消防知识和灭火应急疏散技能一、火灾的分类二、灭火器的设置与使用方法三、室内消防栓的使用四、消防控制室及消防系统的注意事项五、火场逃生要点六、火场应急十要一、火灾分为A、B、C、D四类（GB4968-85）D类火灾：指金属火灾4钠镁钛锆锂B类火灾：指液体火灾和可熔化的固体火灾2汽油煤油酒精C类火灾：指气体火灾3煤气天然气甲烷乙烷丙烷A类火灾：指固体物质火灾1木材棉毛麻四、应掌握的消防知识和灭火应急疏散技能我们几乎所有的公众场所都配有灭火器，所配置的大多数为ABC类干粉灭火器或BC类干粉灭火器，宾馆酒楼使用的大多是手提式干粉灭火器，正确的使用方法是，手提灭火器，迅速赶到火场，在距离起火点3-5M左右处，对准火源根部扫射。二、灭火器的设置与使用方法四、应掌握的消防知识和灭火应急疏散技能四、应掌握的消防知识和灭火应急疏散技能三、室内消防栓的使用室内消防栓的使用应当与灭火器的使用同时进行，灭火器不能有效的进行灭火时，及时的使用室内消防栓对火势进行控制，控制火情的发展，为消防队的到场灭火创造有利的条件。所以我们物业管理人员，保安人员应当要会正确使用灭火器与室内消防栓四、应掌握的消防知识和灭火应急疏散技能四、消防控制室及消防系统的注意事项：消防控制室是否设置应急照明，消防控制设备是否处于正常工作状态，检查控制器是否处于通电关态，各故障灯是否亮，出现故障要第一时间处理恢复建筑消防设施的电源开关、管道阀门是否处于正常运行状态，开、关标识是否明显；对需要保持常开或常闭状态的阀门，是否采取了铅封、标识等限位措施火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统功能是否完整，运行是否正常疏散通道、安全出口是否畅通，防火门等防火分隔设施是否齐全完好，防火卷帘、常开式防火门的自动、手动启动功能是否能够正常实现应急广播、应急照明和疏散指示标志的设置是否符合消防技术标准要求，是否正常运行消防控制室是否实行双人24小时值班，值班操作人员是否取得国家职业资格证书或经培训考试合格持证上岗，是否具有消防设施操作技能和应急处置火灾事故的能力四、应掌握的消防知识和灭火应急疏散技能五、火场逃生要点：四、应掌握的消防知识和灭火应急疏散技能六、火场应急十要初起火最易扑灭，在消防车未到前，如能集中全力抢救，常能化险为夷，转危为安要早报警，报警愈早，损失愈小。牢记“119”火警电话要先救火，后搬运财物，片刻延误，易成巨灾。失火时，不宜先抢救财物，易被咽呛窒息而死或失去逃生的时机要沉着冷静，严守秩序，才能在火场中安全撤退。倘若争先恐后，互相拥挤，阻塞通道，导致自相践踏，会造成不应有的惨剧下楼通道被火封住，欲逃无路时，将被子单、台布撕成布务，结成绳索，牢系窗槛，再用衣角护住手心，顺绳滑下四、应掌握的消防知识和灭火应急疏散技能六、火场应急十要初起火最易扑灭，在消防车未到前，如能集中全力抢救，常能化险为夷，转危为安要早报警，报警愈早，损失愈小。牢记“119”火警电话要先救火，后搬运财物，片刻延误，易成巨灾。失火时，不宜先抢救财物，易被咽呛窒息而死或失去逃生的时机要沉着冷静，严守秩序，才能在火场中安全撤退。倘若争先恐后，互相拥挤，阻塞通道，导致自相践踏，会造成不应有的惨剧下楼通道被火封住，欲逃无路时，将被子单、台布撕成布务，结成绳索，牢系窗槛，再用衣角护住手心，顺绳滑下邻室起火，万勿开门，应进入窗户阳台，呼喊救援或用前法脱险。否则，热气浓烟，乘虚而入，使人窒息烟雾较浓时，不必惊慌，宜用膝、肘着地，匍匐前进，因为近地处往往残留清新空气。注意，呼吸要小而浅在非上楼不可的情况下，必须屏住呼吸上楼。因为浓烟上升的速度是每秒3—5米，而人上楼的速度是每秒0.5米逃离时，要用湿毛巾掩住口鼻。也可用房内花瓶、水壶、金鱼缸里的水打湿衣服、布类等掩住口鼻逃离前必须先把有火房间的门关紧。特别是在业主多的大楼里，采用这一措施，使火焰、浓烟禁锢在一个房间之内，不致迅速蔓延，能为人们逃生赢得宝贵时间