物业接管工作规程

物业接管工作规程受控文件未经批准不得复制第1页共1页1．0目的:规范物业接管工作，保证业主及时入伙，便于今后物业管理工作的顺利开展。2.0适用范围:适用于物业公司与房地产公司之间的移交和接管工作。3.0职责3.1管理处经理负责组织成立接管验收小组，办理移交手续；3.2接管小组负责按移交清单和国家规范对移交的图纸资料、各项设备设施及单元房进行验收；3.3办公室负责对接收的图纸资料及相关记录进行归档和保管。4.0工作程序4.1管理处在接到物业接管通知后，由管理处经理组织各部门专业人员成立接管验收小组进行接管验收；4.2接管小组按《图纸资料移交清单》对产权和技术资料进行验收，如有缺漏应以书面形式通知有关部门，请求给予协助解决；4.3接管小组按《设备设施移交清单》对小区各类设备设施按规格、性能、容量等进行验收，如发现与移交清单不符或有缺漏的，应以书面形式通知有关部门，请求给予协助解决；4.4按管小组对每套单元房及公共区域的水、电、土建等部分进行全面验收，并将验收结果记录在《房屋按管验收记录表》及《公共场地接管验收记录表》中，对发现的问题应督促有关单位迅速解决；4.5在保修期限内因施工、安装、设备因素产生的质量问题，管理处应初步查明原因，并以书面的形式通知房地产公司或施工监理单位或施工单位迅速解决；4.6在接管验收完成后；各小组应提交书面总结，由管理处汇总后以书面形式通知房地产开发公司，以便办理各项交接手续；4.7接管的各类图纸资料及相关记录由办公室统一归档存放，接收的专用工具由相应的工程部主管签字后领用。