华北理工项目可行性研究课件02项目背景分析与评估

2022-3-171•项目实施背景分析•项目投资者分析与评价•项目投资环境的考察与评估2022-3-172项目提出的背景分析项目提出的背景分析是指最初设计或规划投资项目的理由，一般需从宏观和微观两个方面考察项目提出的背景。投资环境评估投资环境是对影响项目投资行为的各种外部因素的总称。一般可分为：“软环境”和“硬环境”。•项目投资者分析与评价对投资者的资质和信用度进行系统分析，科学客观作出全面评价。2022-3-173项目政府金融安全金融监管企业可行性研究财务评价金融机构项目评估2022-3-174案例——上海至杭州磁浮列车建设项目•中新社上海2006年二月二十五日电，上海至杭州磁浮列车建设项目建议书日前获中国国务院通过，酝酿十年之久的沪杭磁浮方案的框架内容至此浮出水面2022-3-175•沪杭磁浮列车项目建议书获批之后，相关部门将编制可行性研究报告、开工报告，并进行相关融资行为。相关咨询机构也将出具评估论证报告，以及建设、交通、环保、文保、水文、地质等多项报告。2022-3-176•该项目建设的背景是什么？–二○一○年上海世博会参观流量真的达到预测的七千万人次，以上海目前的接待能力显然远远不够。–上海又不可能为此短时间内大兴土木，盖很多的饭店。最适宜的办法是长三角的城市一起来接待中外参观者。从这个角度来说，磁浮项目“再不决定要真的来不及了”。–有项目建设和运营的经验。–有技术的支撑2022-3-177•行业背景分析•区域背景分析2022-3-178——一般指在产业总体中各产业的比重和这些产业间的相互关系。一、投资项目行业背景分析2022-3-1792022-3-1710•产业政策是国家按照经济发展目标的要求制定的用来指导产业发展的一系列政策的总称。–一类属于政府的规制，具有共性，所有的经济主体都必须遵循，例如市场准入标准、竞争规则、关税政策、国际贸易规则等。–另一类是带有特殊性的、针对个别产业制订的发展规划、投融资和税收等政策。前者属于广义的产业政策，后者属于狭义的产业政策。主要包括产业结构政策、产业组织政策，产业技术政策和产业布局政策，以及其他对产业发展有重大影响的政策法规。2、产业政策2022-3-1711国家产业政策支持的项目国家计委共列出28个领域526种项目。制定该目录的原则：①有较广阔的市场前景，能符合当前和以后一段时间的市场需要。②有较高的技术含量，有利于企业设备更新，加快对传统产业的技术改造，促进产业结构的优化和升级。③国内有技术基础，能形成新的经济增长点。④有利于资源节约和生态及环境保护，符合可持续发展战略的要求。⑤现有供给能力不能满足需要。2022-3-1712严格限制和禁止的建设项目①加工能力过剩的产品。②不符合规模经济要求，经济效益差，浪费能源，污染环境的项目。③重复建设的项目。2022-3-17133、产业变化表现（趋势）•农业在国内生产总值中的比重不断下降思考：比重下降===地位的降低吗？途径：巩固和加强第一产业，提高农业现代化水平。主要是调整农业内部结构，走高产、优质、高效农业的道路。2022-3-1714•新兴工业在国民经济中的比重显著提高，传统工业在新技术的基础上更新改造，工业在国内生产总值中的比重下降。•途径：巩固和提高第二产业，提高工业现代化水平，用高新技术改造和优化传统工业内部结构。走新兴工业化的道路2022-3-1715•以现代服务业为代表的第三产业迅速发展，第三产业在国内生产总值中的比重大幅度上升。•途径——积极发展以现代服务业为重点的第三产业2022-3-1716•投资项目的建设和生产对生产要素和产品服务的要求是不同的，对距离、市场、资源分布和环境等状况的依赖程度有所差异。因此，投资者或生产者的区位选择应尽可能寻找利益最大化的地点。区位对投资和消费的意义•工业区位论—德国经济学家阿尔申尔德•韦伯。其理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。（理论基础）二、投资项目区域背景分析2022-3-17172022-3-1718（1）原料指向型原料指数Mi＝限地性原料总重量／制成品总重量原料指数大于1，为原料指向型。指项目趋于接近原材料产地的倾向，如制糖业、造纸和钢铁工业等。制糖业Mi=8（2）市场指向型指项目靠近消费地比靠近原料产地布点有利的倾向，如食品。原料指数小于1；可口可乐，Mi=0.02原料不易碎、不易腐、不易出危险，比较耐运，而成品却因易碎、易腐、易爆或因种种原因不耐运。　原料地分散，市场区集中。　生产厂家特别需要与消费者保持密切接触。2022-3-1719（3）劳动力指向型指某些项目具有密集使用廉价劳动力的倾向，如纺织工业、普通服装、电子装配和制鞋等轻工业。当某产业部门的产品成本中占比重最大的是劳动力费用时，该产业最优区位的选择应着重考虑劳动力因素，这类产业称为劳动力指向型产业。（4）资金指向型指某些项目具有朝资金丰裕地区布点的倾向。生产的技术装备程度较高,单位产品所需投资较多的工业部门。如钢铁工业,有色冶金工业,石油化学工业,重型机械工业，航天和航空工业等。2022-3-1720葡萄酒厂、啤酒厂的区位指向？普通服装与高档服装厂的区位指向？造船和汽车厂的区位指向？（5）技术指向型技术指向型需要科学技术做支持，技术要求高，应接近高等教育和科技发达地区。如集成电路、精密仪器仪表和生物基因工程等。2022-3-1721社会的发展和科技的进步,区位指向规律发生了一些变化。•对原料指向的依赖性减少：原料消耗降低、交通发展、专业化协作加强；•对市场指向的依赖性增强•劳动力指向出现复杂情况•在产业集中分布的同时,分散布局倾向发展•充分发挥项目的地区优势才是合理的项目。2022-3-1722•项目投资者分析与评价是指对投资者的资质和信用度进行系统分析，并科学、客观地做出全面评价的过程。•确保银行信贷资金的安全,为项目贷款决策提供依据。•明确项目的客观条件,提高项目成功率。2022-3-1723•企业素质分析–企业成员整体素质分析–产品素质–技术素质–资产状况(经济效益）–管理素质–发展前景•信用分析–借贷资金信用–合同履约率–产品信誉2022-3-1724项目投资者分析与评估的方法•定量分析与定性分析相结合（财务指标定量素质与前景等定性）•动态分析与静态分析相结合•综合分析评价法2022-3-1725项目背景分析案例——上海杉杉房地产开发公司•行业背景–我国房地产业务的发展前景–机遇与挑战•区域背景——上海房地产业务发展前景–经济发展优势–政府政策扶持–基础设施良好–市场有效需求2022-3-1726•企业背景–项目的资金基础（投资三方雄厚的资金实力）杉杉集团、宁波杉杉、中科英华–品牌基础（杉杉品牌）–经营基础（旧城改造和城市化发展）•思考——成功的原因？2022-3-1727投资环境的概念•投资环境是影响项目投资行为的外部因素的总体，是投资赖以进行的前提。2022-3-1728•狭义的投资环境：经济环境•广义的投资环境：自然环境、经济社会环境、国际环境等本课程所指投资环境界于二者之间。对拟建项目的投资环境评估主要涉及以下三方面：•一是社会政治环境评估。•二是经济环境评估。•三是自然、技术和物质环境的评估。2022-3-1729投资环境评价对影响项目投资者的各种自然、社会、经济因素进行系统综合的分析评价。为投资者提供对投资环境的基本认识和意向性的投资分析：投资环境评价更多是分析某一区域的投资环境，主要分析某一地区的投资环境状况，进行投资环境发展评价。2022-3-1730评估内容:*社会政治环境分析（政治环境、社会意识形态、法律建设）*经济环境分析（社会经济发展水平、物价、涉外经济政策、行业竞争……）*自然环境分析（地理位置、地质、气候、自然资源）*技术环境分析（技术政策、科技发展水平、科技人员素质与数量）*基础设施分析（供水、供电、通讯、运输）