住宅标准化研究

住宅标准化标准化产品定型项目分类管理技术标准建立及应用项目分类管理培育成熟产品线，通过快速复制达到规模化，从而实现有质量增长的战略目标。成熟产品创新产品标准化产品保持万科产品的行业领导地位创新产品的基础，标准化产品的源头保证集团规模扩张的核心工厂化产品产品标准化基础上的工厂化技术应用产品分类管理成熟产品创新产品标准化产品工厂化产品淘汰检验成熟市场检验成熟产品目录同行产品标准化产品目录提炼完善工厂化产品生产方式升级〔产品分类〕〔相互关系〕〔集团策略〕技术研究推广应用鼓励提倡支持引导工作展开次序产品应用制定标准产品、部品产品、部品目录紧迫性迅速展开行动着手整理，逐步丰富开始建设，逐步完善逐项建立，长期积累低高现有产品整理同行产品借鉴产品库建立标准化产品目录成熟产品目录项目应用成熟产品、标准化产品机制初步形成成立机构确定指标产品体系建立客户导向产品研发产品筛选通用部品更多项目按照标准化指标执行〔产品〕〔产品库〕〔项目应用〕第一阶段第二阶段工厂化产品成熟工厂化产品目录工厂化产品项目第三阶段工作推进节奏项目产品以研发创新产品为主〔创新产品项目〕项目产品以借鉴成熟产品库产品为主〔成熟产品项目〕项目产品以复制标准化产品库产品为主。〔标准化产品项目〕项目产品以实践工厂化技术为主。〔工厂化产品项目〕分类项目定义成熟产品应用面积比率不低于总面积80%标准化产品应用面积比率不低于总面积70%操作方式均以《流程》与《标准》操作过程为基础投资分析阶段设计前期阶段实施方案阶段施工图阶段项目可行性研究报告概念设计规划设计施工图设计单体设计操作总体思路实施方案创新产品项目由区域为主操作。创新产品项目节点设置与现行方式相同。投资分析阶段设计前期阶段实施方案阶段施工图阶段项目可行性研究报告概念设计规划设计施工图设计单体设计实施方案成熟产品项目决策归属和节点设置与现有方式相同。成熟产品项目投资分析阶段设计前期阶段实施方案阶段施工图阶段项目可行性研究报告概念设计规划设计施工图设计单体设计实施方案区域需在概念设计阶段确定成熟产品选用方向。成熟产品库区域决策标准化产品项目投资分析阶段设计前期阶段实施方案阶段施工图阶段项目可行性研究报告概念设计规划设计施工图套用单体设计实施方案标准化产品库标准化产品最终决策归属总部。项目操作过程中单体相关节点均进行合并。以项目管理月报方式进行过程反馈。区域选择周期和应用比率的考核指标创新产品项目周期要求：无特别要求成熟产品项目周期要求：A类9个月，B类12个月标准化产品项目周期要求：A类7个月，B类9个月产品比率：成熟产品应用比率不小于80%产品比率：标准化产品应用比率不小于70%第一级PDF产品简介产品基本信息典型平面资料产品形式资料第二级产品库框架产品基本资料产品基本信息产品平面资料产品形式资料成熟产品成果第一级PDF产品简介产品基本信息典型平面资料产品形式资料第二级第三级全套施工图部品清单及样板工程量清单销售资料模型产品库框架产品基本资料产品全套资料产品基本信息产品平面资料产品形式资料成熟产品成果标准化产品成果第一级PDF产品简介产品基本信息典型平面资料产品形式资料产品库内容以方便各一线公司迅速了解产品内容为目的。反映产品最基础信息，包括基础数据、典型平面示意、立面形式示意。开放程度较高，但不可下载。第二级产品基本资料产品平面资料产品形式资料产品库内容以方便操作成熟产品项目为目的。包含产品的基本资料，可为项目操作提供单体方案的支持。开放程度较低。产品基本信息第三级产品全套资料产品库内容以方便操作标准化项目为目的。包含产品的全套资料，可将标准化产品迅速复制到项目中，大大缩短项目运作周期。不开放。全套施工图部品清单及样板工程量清单销售资料模型全套施工图部品清单及样板工程量清单销售资料模型销售户型图合同附图产品说明书销售说辞独立别墅S001、…洋房Y001、…多层D001、…小高层XG001、…高层G001、…产品类型产品编号产品索引表联排别墅T001、…超高层CG001、...简要说明12层以上，且建筑高度不超过100m高的住宅。建筑高度大于或等于100m的住宅。7~12层的住宅。4~6层，且不具有层层退台形式的住宅。独户独院的住宅。3~6层，且具有层层退台形式的多层住宅。有天有地，建筑单元横向并列，花园面积经济适度的住宅。产品库产品分类成熟产品入库管理办法区域标准化工作组确定产品必选成果齐全区域设计第一负责人审核并批准入库区域标准化工作组将产品入库标准化产品入库管理办法确定原型总部确定的原型—反映总部的研发方向。区域确定的原型—反映区域的市场需求。整理成果区域标准化工作组对原型进行整理，完成标准化产品成果。集团审查集团标准化工作组对标准化产品成果进行审查，主要审查成果内容是否齐全。集团标准化工作组对技术标准执行情况进行抽查。集团标准化技术委员会通过。产品入库集团标准化工作组将产品入库。第一级PDF产品简介产品基本信息典型平面资料产品形式资料第二级第三级全套施工图部品清单及样板工程量清单销售资料模型产品基本资料产品全套资料产品基本信息产品平面资料产品形式资料一线公司设计部负责人（具有查看权，也可授权他人查看）区域设计第一负责人（具有使用权，也可授权他人使用）区域设计第一负责人审批后将邮件转至集团标准化工作组，集团标准化工作组设单独的文件夹共享后，区域设计第一负责人将资料拷贝出。产品库使用管理办法标准化管理委员会标准化技术委员会集团标准化工作组设计部工程、采购、项目部成本部项目管理部规划设计部工程采购部成本财务部区域及一线标准化工作组标准化工作组织架构示意图标准化产品定型标准化产品库就是这样炼成的。1、给设计带来方便产品统一做法统一减少了图纸层级图纸无重复表述图纸量减少出图效率提高定型图纸无修改图纸无修改有选用记录表，可反向追溯材料、部品、设备定型定样、数量在规划方案确定后即可确定分批采购方案标准化部品统一标准定型过程中已经征得一线公司的认可图纸层级按照施工要求梳理，层级清晰图纸重新审查，基本无失误做法考虑了现场施工需求2、给工程与采购带来方便标准化产品定型以单元为单位成本定型方案决策阶段成本测算只是简单的加法标准化产品的部品清单、工程量清单均有定型按照国家标准分类、编号，统一接口格式满足成本、设计、工程各专业的对接3、给成本测算带来方便标准化产品有户型和单元二级定型库通过索引表使用方便从销售定型资料库内随时调出产品定型、资料定型信息准确、确定同时增加了《产品使用说明书》和“销售说辞”，提高了品牌的影响和营销人员对产品的理解，起到促进销售的作用4、给销售带来方便功能模块层级图纸：各功能模块放大平面图单元模块层级图纸1、各专业说明类文件2、各专业图纸：1）建筑：平立剖面图、门窗表2）结构：模板图、板配筋图、详图3）设备：平面图、系统图、设备定位图3、单元模块成本类定型文件：1）材料、部品、设备清单；甲供材料清单2）分部分项工程量清单通用节点图纸：各类通用节点详图单元/户型选用库1、户型、单元面积指标2、单元模块成本估算表3、户型、单元平面简图4、单元模块规划轮廓线框图5、户型销售类资料：1）户型单页；2）合同附图；3）产品使用说明书；4）销售说辞方案设计阶段（规划设计部）（成本部）（营销部）施工图设计阶段（设计院）工程招标阶段（工程管理部）（成本部）销售阶段（规划设计部）（营销部）入库资料使用部门产品编号系统【HN-Z3b-3F】【WHCH1-MG-16C-0302】【DS-D5-（Z3a+D3b'）】定型成果（文件）编号系统DS-Z5-(Z3a+Z3a')-平面图.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a')-轮廓线框图.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a')-单元成本估算表索引系统（定型成果索引表）定型成果库（文件夹系统）定型工作流程线成果使用流程线超级链接5、建库与使用的流程A总览（文件库和索引表）文件夹系统Vanke.HuaZhong.Dx成果索引表定型库成果索引表.xlsB方案阶段——户型和单元选用文件成果索引表定型库成果索引表.xls户型选用1.户型选用及销售资料库单元选用2.单元选用库户型指标/特征户型特征：正入口多层公寓三房中间户型：DS-Z3a-1F(110.03m2)DS-Z3a-2F(109.43m2)DS-Z3a-3F(109.43m2)DS-Z3a-4F(109.43m2)DS-Z3a-5F(109.85m2)上述为套内面积DS-Z3a-平面图DS-Z3a’-平面图DS-Z3a-3F（平面布置）.jpg指标说明正入口多层公寓中间单元，户型组成及建筑面积指标：DS-Z3a-1F(132.57m2)DS-Z3a-2F(131.84m2)DS-Z3a-3F(131.84m2)DS-Z3a-4F(131.84m2)DS-Z3a-5F(124.83m2)DS-Z3a'-1F(132.57m2)DS-Z3a'-2F(131.84m2)DS-Z3a'-3F(131.84m2)DS-Z3a'-4F(131.84m2)DS-Z3a'-5F(124.83m2)单元总建筑面积(1305.84m2)上述均为建筑面积DS-Z5-(Z3a+Z3a')-平面图.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a')-轮廓线框图.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a')-单元成本估算表C施工图设计阶段——定型图纸文件1成果索引表定型库成果索引表.xls单元层级图纸文件3.单元层级图纸库节点选用文件5.建筑通用图集功能模块图纸文件4.功能模块层级图纸库成果索引表定型库成果索引表.xls单元层级图纸文件3.单元层级图纸库节点选用文件5.建筑通用图集功能模块图纸文件4.功能模块层级图纸库建筑建筑设计总说明工程装修做法表1-6层平面图屋面平面图正.背立面图门窗表、门窗分格图1-1剖面图7大功能模块图节点通用图结构一-屋顶模板图一-屋顶板配筋图楼梯详图、楼梯配筋图节点详图（一）.（二）给排水一-屋面给排水平面图燃气1-5层燃气平面图电气一-五层电气平面图一-五层弱电平面图C施工图设计阶段——定型图纸文件1成果索引表定型库成果索引表.xls单元层级图纸文件3.单元层级图纸库节点选用文件5.建筑通用图集功能模块图纸文件4.功能模块层级图纸库功能模块类别编号图纸专业图纸编号电子文件（链接）选用本模块的单元记录厨房CF01建筑功能模块层级图纸库DS-Z5-(Z3a+Z3a')CF02建筑CF03建筑CF04建筑J-CF04-01.dwgCF05建筑CF06建筑CF07建筑7种功能模块层级图纸库CF厨房WC卫生间LT楼梯间DR单元入口XY小院KT空调位YT阳露台C施工图设计阶段——定型图纸文件1成果索引表定型库成果索引表.xls单元层级图纸文件3.单元层级图纸库节点选用文件5.建筑通用图集功能模块图纸文件4.功能模块层级图纸库节点详图图纸库：共7个分册：VK-HZ-JT01屋面部分VK-HZ-JT02外墙部分VK-HZ-JT03外墙构配件部分VK-HZ-JT04栏杆部分VK-HZ-JT05门部分VK-HZ-JT06窗部分VK-HZ-JT07室外构配件部分节点分类/图集号电子文件链接图纸编号图纸内容屋面部分VK-HZ-JT0112345671、井道1a、6aa-a剖面2、井道2bc-c剖面8露台11-1剖面C施工图设计阶段——定型图纸文件1D工程招投标阶段——成本类定型资料成果索引表定型库成果索引表.xls工程量、成本资料COST材料/成本材料、部品与设备清单分部分项工程量清单措施项目报价分析表甲供材料设备清单甲方分包工程清单E销售阶段——销售类定型资料成果索引表定型库成果索引表.xls户型销售资料1.户型选用及销售资料库DS-Z3a-*F（销售单页）DS-Z3a-*F（合同附图）DS-Z3a-3F（产品使用说明书)销售培训资料技术标准建立及应用2个实例：各区域节能技术标准铝合金门窗选用技术标准各区域节能技术标准以华南区域节能技术标准为例制定各区域节能技术方案的目的•目的是配合集团节能管理办法的实施，为一线建筑设计人员提供一套方便、实用的节能方案设计流程和设计指引。•简化建