关于长沙万科城和英祥春天两个项目的对比报告

关于长沙万科城和英祥春天两个项目的对比报告前言：长沙万科城和英祥春天两个项目，都位于长沙市开福区福元西路以南，一个是由万科地产承包，另外一个是由湖南英祥房地产开发有限公司承包。由于两个项目临近，然后本人又在万科城三期实习，所以选择这两个项目作为对比对象，以下纯属个人意见，不代表任何团体或公司。目录一、项目基本介绍二、项目背景三、项目自身、建设单位及战略四、总结一、项目基本介绍1、英祥春天A、楼盘介绍英祥春天项目位于长沙市开福区福元西路以南，东接洪山公园（规划中）、北临万国城、珠江花城、西、南靠万科城项目。项目周边环境优美，交通便利，随着万科城、珠江花城、万国城等大盘的相继开发，常住人口逐年增加，生活配套设施将更加完善，与开福区政府、法院、检察院、教育局、税务局等政府相关行政机构相隔不到1公里。英祥春天项目占地56428㎡，总规划建筑面积200000㎡。一期占地39550㎡，规划建筑面积135336㎡，其中地上建筑面积111398㎡，地下建筑面积23938㎡。一期由8栋17/18层高层住宅、1栋幼儿园、少量临街商铺及地下车库组成，项目定位于中高端精品样板住宅小区；产品定位于中、小面积的居家住宅，主力户型为80-95平米的二房，可变三房、三房，户型设计充分借鉴沿海发达城市的先进经验，强调平面布局的合理性、适用性，注重可变延展空间的运用，充分让客户得到更高的实用率；立面为现代简约风格，选材考虑外墙砖，稳重大气，效果持久；项目特别注重园林景观打造，其设计理念是以现代的景观表现手法，以生态景观的要求，营造出舒适、雅致、休闲的空间氛围，提高居住生活品质，创造出优美的室外环境；项目东侧30米宽的城市绿化带以及规划中的洪山公园无疑将会为小区创造绝佳的居住园林环境。英祥春天项目市政道路建设较理想，道路畅达，西接芙蓉北路、北靠福元西路、东接车站北路延伸线及东二环，道路状况良好；紧邻规划中的长沙地铁一号线站口，距伍家岭商圈5分钟车程，距四方坪仅3分钟；807、星2路公交线路直接到达项目，9，128，149，159，801等公交线路站台相隔不到500米，进城方便快捷，北距汽车北站，仅2分钟车程，交通比较方便。B、楼盘特色英祥春天位于长沙市开福区，地处芙蓉北路与福元西路交汇处东南角，东临规划中的70万方洪山公园，往东不远处即为车站北路，通过车站北路直达长沙火车站只需要10多分钟车程；西边距贯穿长沙南北的芙蓉路仅500米，通过芙蓉路可快速到达五一商圈、河西与望城等地；南边至浏阳河，与三一大道平行；北临福元路，福元路往东走可直通星沙经济开发区，往西走，规划中的福元路大桥可快速连通河西滨江新城。英祥春天外部自然环境优越，处于湘江、捞刀河与浏阳河一江两河流域的中心位置，上风上水，有着得天独厚的自然景观资源。项目家门口就是规划中的70万平米洪山公园，月湖公园、月岛公园庇护左右，安家于此，就是把家安在公园里。英祥春天在户型设计上充分借鉴沿海发达城市的先进经验，强调平面布局的合理性、适用性、功能的完善性以及视野的开阔性等，注重可变延展空间的运用，充分让客户得到更高的实用率。一期主力户型为两房与三房，主力户型面积集中于80-115平米。项目在户型设计上独具匠心，独创聪明阳房设计，层高3米，户户坐北朝南，南北通透，周正实用，创新的N+1户型设计，让赠送的大阳台可根据需要自由变换成阳光书房或一个次卧……项目希望在兼顾人性化与实用性的同时，力求在繁华城市里营造身心皈依的年轻态生活园区，让奋斗在城市里的青年人群轻松放飞梦想人生，找到心灵深处的梦想生活。英祥春天立面为现代简约风格，选材考虑外墙砖，稳重大气，效果持久；项目特别注重园林景观打造，整个项目绿化率42%，有约4万㎡现代派风景园林，其设计理念是以现代的景观表现手法，以生态景观的要求，采取以形态各异的水池、叠水和喷泉为中心，精致瑰丽的风格，富有层次和情趣性的细节点缀，寄情于景，融境于情，营造出舒适、雅致、休闲的空间氛围，提高居住生活品质，创造出优美的室外环境；项目东侧30米宽的城市绿化带以及规划中的洪山公园无疑将会为小区创造绝佳的居住园林环境。在建筑用材上，英祥春天主体采用框剪结构，均采用节能保温材料；单元门厅精装修，高级钢质安全门，双层中空玻璃窗，让生活进享繁华，退守宁静。英祥春天将您及您家人的安全当作头等大事来考虑。我们除了有尽职的安保人员，24小时的巡逻外，更动用一切先进的保安系统，如24小时安防系统、可视对讲，摄像监控系统，车辆出入电子系统、电子巡更系统充分保障您的居家安全，另外物业提倡的360度贴心服务，在确保您安全的同时让您礼遇无上尊崇的生活享受。C、楼盘详情所在区域：开福区房屋属性：商品房建筑结构：框架物业类别：住宅主力户型：80-110平方米装修状况：毛坯建筑类别：高层、小高层总户数：1600开盘日期：2011-06-04交房日期：2012-08-31开工时间:2010-06-01竣工时间:2012-05-01物业公司：湖南英祥物业管理有限公司物业费：1.6元/㎡项目地址：长沙市开福区福元路220号（芙蓉北路与福元西路交汇处东南角）占地面积：74667平米工程进度:在建(2011-09-14)产权年限:70年户数:总户数1600户绿化率：42%建筑面积：200000平米（总）容积率：2.8开发商：湖南英祥房地产开发有限公司预售许可证：长房售字（2011）第0163号D、项目配套两馆一厅：斥资12亿，集图书馆、展览馆、音乐厅，建成后为长沙城市名片幼儿园：中国科学院幼儿园、开福区教育局幼儿园以及各社区型幼儿园小学：清水塘小学江滨分校、规划中的万国城、珠江花城小学中学：北雅中学、周南中学、长大附中、陈家渡中学等大学：国防科大、长沙大学商业：麦德龙、岁宝百货、华银旺和超市、新一佳超市、珠江花城商业配套、深国投沃尔玛规划、广大环球家具超市规划银行：建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、邮政储蓄医院：湘雅医院、163医院、社区医院等酒店：顺天黄金海岸大酒店、世纪金源大酒店、珠江花城大酒店其他：洪山公园、浏阳河风光带、捞刀河风光带等E、交通状况乘坐9，128，112，801，159，149路至马厂站下车即可，（开福区政府站的前一站）；807、星沙二路在渔业分厂站下车。2、万科城A、楼盘介绍万科城是万科地产在开福区政府板块打造的一个高档住宅项目。项目总占地约26.9万㎡，总建筑面积49万㎡，容积率2.8，绿地率46%。共分三期开发。一期由4栋高层住宅、8栋洋房组成，共777套。北城中央的交通枢纽：万科城项目位于开福区政府东侧,北临福元路，西接芙蓉北路，属于城市中心区与捞霞组团结合部，地理位置优越，福元路直通国家级开发区星沙经济开发区，芙蓉路贯穿长沙南北，规划中的福元路大桥连接河西滨江新城，交通极为便利。北城中央景观大宅：项目西侧紧临的是沃尔玛规划用地，东侧是规划中的洪山公园用地，南侧临浏阳河风光带，自然资源绝佳；北城中央的唯一豪宅：项目首期规划的花园墅院产品是万科独创产品，在全长沙具有领先性和唯一性。高层全部采用精装修,在高层与洋房之间设计的是中央景观轴；项目定位为北城首席豪宅，将以万科成熟的产品及优质的服务于2010年面市销售。B、楼盘特色万科城国际规划理念：万科城规划以中央景观轴为中心两面布局建筑，高层采用点式布局，户型是万科最成熟的标准化产品，创新的设计实现了塔楼中做板楼；花园墅院是万科的专利产品，也是万科首次在长沙推出的低密度产品，其采用3+1模式设计，通过平层花园跃式复式结合，实现了独立入户独立私有空间等产品附加值。花园墅院临中央景观轴而建,私密及景观得到了有效保护。超高实用率户型：高层的户型为90平米的3房及120平米的三房，通过创新设计大大提高了户型的实用率。花园墅院的设计尤其独特，万科通过对以往情景花园洋房进行优化，实现了一楼自带私家花园及内院2楼自带大露台及6米挑高客厅3楼私家大露台的设计，极大的提高了实用率；全面家居解决方案：万科城高层住宅产品沿用万科全面家居解决方案，为客户创造更多价值。万科全面家居解决方案不是普通意义上的精装修，更不是简单的“毛坯＋装修”，而是倡导一种全新的生活方式，为客户提供物有所值、物超所值、领先于市场的住宅家居产品。中国房地产持续领跑者---万科地产；万科城由中国房地产行业领跑者万科地产开发，万科城是万科旗下最成熟的住宅品牌，项目由中国最优秀的物业管理公司万科物业优质管理；万科地产，中国房地产行业的领跑者。目前万科房地产业务扩展到全国30余个大中城市。万科以人为本的建筑理念，在产品设计上注重人文关怀，每一个细节都兼顾了实用、方便和美观。万科是“住宅工业化”的先行者，万科已在全国大面积推行“全面家居解决方案”的精装修；万科2009年销售额突破600亿元，成为世界上最大的房地产开发商。同时万科积极倡导低碳减排，是2010年上海世博会唯一一家房地产商参展企业。C、楼盘详情物业类型：普通住宅,高层项目位置：开福区福元路与芙蓉路交汇处东南角周围交通：159、128、9、112、807、星沙2路物业管理：长沙市万科物业服务有限公司建筑面积：47万㎡占地面积：约26.9万㎡绿化率：46%容积率：1.6（一期）开发商：万科地产D、项目配套学校：北雅中学\长大附中\顺天小学\前进小学商场：岁宝百货幼稚园：中国科学院幼儿园银行：建行医院：湘雅医院3医院其他：洪山公园规划、沃尔玛规划、顺天酒店等E、项目五证土地使用权证书号：长国用(2007)第019751建设用地规划许可证号：出[2007]0182号F、居住环境多样化的户型代表着不同的个性，万科城市花园，既充分考虑户型的功能性、实用性，提高房间的实用效率，实用率达86%左右，并且在风向、日照、景观等方面取得均衡；强调户型的独特性，通过空间的改造，赋予居住不同的价值，追求个性的人士倾力打造。G、交通状况乘坐9，128，112，801，159，149路至马厂站下车即可，（开福区政府站的前一站）；807、星沙二路在渔业分厂站下车。二、项目背景1、英祥春天英祥春天位于长沙市开福区，地处芙蓉北路与福元西路交汇处东南角，东临规划中的70万方洪山公园，往东不远处即为车站北路，通过车站北路直达长沙火车站只需要10多分钟车程；西边距贯穿长沙南北的芙蓉路仅500米，通过芙蓉路可快速到达五一商圈、河西与望城等地；南边至浏阳河，与三一大道平行；北临福元路，福元路往东走可直通星沙经济开发区，往西走，规划中的福元路大桥可快速连通河西滨江新城。英祥春天立面为现代简约风格，选材考虑外墙砖，稳重大气，效果持久；项目特别注重园林景观打造，整个项目绿化率42%，有约4万㎡现代派风景园林，其设计理念是以现代的景观表现手法，以生态景观的要求，采取以形态各异的水池、叠水和喷泉为中心，精致瑰丽的风格，富有层次和情趣性的细节点缀，寄情于景，融境于情，营造出舒适、雅致、休闲的空间氛围，提高居住生活品质，创造出优美的室外环境；项目东侧30米宽的城市绿化带以及规划中的洪山公园无疑将会为小区创造绝佳的居住园林环境。在建筑用材上，英祥春天主体采用框剪结构，均采用节能保温材料；单元门厅精装修，高级钢质安全门，双层中空玻璃窗，让生活进享繁华，退守宁静。英祥春天将您及您家人的安全当作头等大事来考虑。我们除了有尽职的安保人员，24小时的巡逻外，更动用一切先进的保安系统，如24小时安防系统、可视对讲，摄像监控系统，车辆出入电子系统、电子巡更系统充分保障您的居家安全，另外物业提倡的360度贴心服务，在确保您安全的同时让您礼遇无上尊崇的生活享受。2、万科城万科城是位于照母山板块万科大社区的重要组成部分；是项目规模约65万方的综合大盘，首期为城市精装高层，以中小户型为主，主要面向青年置业群体（同时还有洋房、别墅）；万科城背山面水，毗邻近6000亩照母山森林公园和建设中的颐和公园、林地公园，环境十分宜居。万科城、万科悦府、万科悦峰将共同打造万科大社区，理念是“一山、两区、三中心”；（一山：照母山；两区：分别是有万科城组成的西区和由万科悦峰、悦府组成的东区；其中西区为山地国际生活城，东区为公园商业生活区。