物业管理绿化工作指导书

物业管理绿化工作指导书3.1园林绿化工程施工1．绿化图纸的审核、预算⑴园艺师对公司提供的图纸进行审核，如发现下列问题应及时上报主管：①图纸与设计不符；②图纸上标识植物不适宜；③图纸上植物本也无法采购到。⑵对于原图纸存在设计上的问题，按《不合格纠正、预防标准作业规程》相关条款处理。⑶园艺师对确定的图纸进行预算，并填写《绿化工程预算表》。⑷预算时必须做到：①花木的规格符合图纸及种植要求；②最大限度地提高预算的精确率。⑸园林绿化主管根据图纸要求填写苗木购单，审批后递交公司办公室。⑹《绿化工程预算表》上报公司存档。2．施工前必须考虑以下几项：①人员的合理调配；②必需工具的准备与采购；③有机肥、种植土的准备。3．场地平整⑴园艺师现场测量、预算出所需回填或运走的土方量并做好相关记录。⑵园林绿化主管负责联络机械及车辆运走或运回适量土方，保证种植面达到设计标高。⑶园艺师负责指导绿化地段的场地平整工作：①30cm厚的土层，禁止有超过?4cm的石块；房地产E网②土方的密实度、平整度、坡度应符合设计要求；③种植面平整，坡度合适，没有超过?4cm的石块；④有夯实要求的要进行夯实处理。4．种植场地的定位、放线，更换种植土⑴检查裸土面是否平速、坡度高度是否合适，石块是否清除干净。⑵上述工作确认无误时，园艺师用灰粉标出苗木种植线，圈出乔木定位点。⑶根据乔灌木规格大小，按适当规格先挖好种植穴，拌适量基肥，经验收合格后方可准备种植。5．花木的采购、验收⑴公司采购部门根据园林绿化部提供的《绿化工程预算表》联络供苗商采购苗木，并运回施工现场。⑵公司仓管员到现场对花木的数量、质量进行验收。⑶在花木验收时，对下列情况应采取拒收：①花木品种与申购品种不符；②花木规格达不申购标准；③花木出现损伤，影响种植效果或成活的；④花木株形太差，或存在明显病虫害的；⑤花木脱水，枯枝较严重的。⑷仓管员在验收过程中，应最大限度地保证花木数量的准确性：①乔灌木、盆栽、大袋苗的准确率要达到100%；②数量超过1000袋的袋苗，误差率不准超过2%；⑸验收完毕，仓管员应如实填写《花木验收记录表》。6．花木的栽植⑴一般情况下，花木的栽植顺序是高大乔灌木在先，依次栽种矮生植物，最后铺设草皮，以保证栽植作业互不干扰。⑵对超过1.6cm的乔灌木实行栽前修剪，防止栽后修剪不便。⑶排种或行植的乔木在种植完毕，应设护树架加以固定3～6个月。⑸栽植袋苗时注意必须解除胶袋。⑹片植或大面积栽种同一植物时，应尽量将稍高的苗木排栽在前，保证栽种后的整体效果。⑺草皮铺设前先用木刮把裸土面刮平，铺设后再用木拍拍实，以确保草皮与上面紧贴。⑻沿同一方向铺设草皮，每两块草皮间的缝隙不得超过2厘米。⑼在斜坡铺设草皮，应注意先用木拍拍实再用竹签固定，防雨水冲刷。7．新栽花木的管理⑴淋水：①乔灌木栽植后应即刻淋水，第一次灌浇应确保水能渗透根部；②对片植花木洒水时，出水口应向上，角度保持60度半雾化喷洒，防止水的冲击力使新栽苗木倾斜倒状；③草皮铺设完毕后应立即洒水，第一周内每天应洒水2～3次，保证新铺草皮不能出现翘边焦于迹象，1周后按正常保养洒水。⑵对新栽花木应勤于检查有无倒状现象。⑶对死苗、病苗应及时更换补植。⑷灌木重点保养1个月，乔木保养3个月后，即可进入正常程序保养。8．绿化工程质量标准要求⑴符合设计要求及效果。⑵单项工程总体返工率为0。⑶局部返工率不能超过该项工程总面积的10%。9．工程记录⑴园艺师应根据每天工程进度填写《园林绿化工程施工日记》。⑵每项工程完毕后，由园艺师汇同园林绿化主管填写《绿化工程完成情况表》。10．竣工后资料整理⑴工程竣工后，园艺师协助园林绿化主管将下列资料加以汇总整理：①《园林绿化工程施工日记》；②《绿化工程完成情况表》；③《绿化工程预算表》；④《苗木验收记录表》；⑤《苗木种植一览表》；⑥绿化设计图纸。⑵以上资料应归档长期保存于公司档案室。⑶每项绿化工程施工质量将作为对部门及员工绩效考评的依据之一。3.2室外绿地的养护运作规范3.2.1草坪日常管理1．草坪分极标准⑴特级草坪：每年绿期达360天，草坪平整，留茬高度控制在25毫米以下，仅借助观赏。⑵一级草坪：绿期340天以上，草坪平整，留茬高40毫米以下，供观赏及家庭休憩用。⑶二级草坪：绿期320天以上，草坪平整或坡度平缓，留茬60毫米以下，供公共休憩及轻度践踏。⑷三级草坪：绿期300以下，留茬100毫米以下，用于公共休憩、覆盖荒地、斜坡保护等。⑸四级草坪：绿期不限，留茬高度要求不严，用于荒山覆盖、斜坡保护等。2．淋水⑴特级、一、二级草坪复秋生长季每天淋水1次，秋冬季根据天气情况每周淋水2～3次。⑵三级草坪视天气情况淋水，以下出现缺水枯萎为原则。⑶四级草坪基本上靠天水，如长期干旱按《园林绿化灾害预标准作业规程》处理。3．草坪改良⑴草坪局部更换法：①准备等同面积的同一品种的好草坪块；②将要换地方的原草呛草用铲铲起；③将铲去草块的地方松土，施放土壤改良肥；④将接缘处的草撬高约1厘米后将新草铺上；⑤将新、旧草一起拍平使之吻合后铺上一层约半厘米厚的新沙；⑥淋水，完成更换过程。⑵二级以上草坪如出现直径10厘米以上秃斑、枯死或局部恶性杂草占该部分草坪草50%以上且无法用除草剂清除的，应采用避部更换法更换该处草坪草。⑶二级以上草坪局部出现被踩实导致生长严重不良，应采用局部疏草改良。⑷对于冬季出现枯黄的二级以上观赏性草坪每年11月中旬开始撒播黑麦草种，标准为60米2/千克。4．草坪施肥⑴常用肥料及其特点：①复合肥。分为速溶和缓溶两种，是草坪的主要用吧。速溶复合肥用水溶后喷施，缓溶复合肥一般直接干撒，但施用缓溶复合肥通常会有局部烧灼的现象，因此多用于要求较低的草坪；②尿素。尿素为高效氮脂，常用于草坪追绿。但草坪使用氮肥过多全造成草坪草植株抗病力下降而染病，且使用浓度不当极易烧伤，因此不提介倡多用；③快绿美。螯合型液体氮肥，作用与尿素相近；④长效复合肥。固体多元素肥，具有肥效长、效果好的特点，且一般不会有烧灼现象，但价格昂贵。⑵肥料选用原则：一级以上草坪选用速溶复合肥、快绿美及长效肥，二、三级草坪采用缓溶复合肥，四级草地基本上施肥。⑶施肥方法：①速复合肥采水溶法按0.5%浓度溶解后用高压喷药机均匀喷洒，施肥量斤80米2；②快绿美按说明浓度及用量稀释后用高压喷药机喷洒；③长效肥按说明用量用手均匀撒施，施肥前后各淋1次水；④缓溶复合肥按20克/米2使用最均匀撒施；⑤尿素用水按0.5%的浓度稀释后用高压喷雾枪喷施；⑥所有施肥方法均按点一片一区的步骤进行以保均匀。⑷施肥周期：①长效肥施肥周期按肥料使用说明进行；②没有施用长效肥的特级、一级草坪每月施速溶复合肥1次；③快绿美及尿素只在重大节庆日、检查时才用于追绿，其他时间严格控制使用；④二级、三级草坪每3个月施放1次缓溶复合肥。5．剪草⑴剪草频度：①物级草春夏生长季每5天剪1次，秋冬季视生长情况每月1～2次；②一级草生长季每10天剪1次，秋季冬每月剪1次；③二级草生长季每20天剪1次，秋季共剪两次，冬季不剪，开春前重剪1次；④三级草每季剪1次；⑤四级草每年冬季用割灌机彻底剪1次。⑵机械选用：①特级草坪只能用滚筒剪草机剪；②一、二级草坪用旋刀机剪；③三级草坪用汽垫机或割灌机剪；④四级草坪用割机剪；⑤所有草边均用软绳型割灌机或手剪。⑶在每次剪草前应先测定草坪草的大概高度，并根据所选用的机器调整刀盘高度，一般特级至二级的草要遵循1/3原则（即每次剪草剪去长度不超过草高的1/3）。⑷剪草步骤：①清除草地上的石块、枯枝等杂物；②选择走向，与上一次剪草走向要求有至少30度上的交叉，避免重复方向修剪引起草坪长势偏向一侧；③启动发动机，逐渐加大油门，放下刀盘，合上离合开始行剪，速度保持不急不缓，路线直，每次往返修剪的截割面应保证有10厘米左右的重叠；④遇障碍物应绕行，四周不规则草边应没曲线剪齐，转弯时应调小油门；⑤若草过长应分次剪短，不允许超负荷运作。⑸边角、路基边草坪、树下的草坪用割灌机剪，但若花丛、细小灌木周边修剪不允许用割灌机，以免误伤花木，这些地方用手剪修剪。⑹剪完后将草屑清扫干净入袋，清理现场。⑺清洗机械，做剪草记录及用机记录。⑻剪草质量标准：①剪割后整体效果平整，无明显起伏和漏剪，剪口平齐；②障碍物处及树头边缘用割灌机式手剪补剪，无明显漏剪痕迹；③四周不规则草边及转弯位无明显交错痕迹；④现场清理干净，无遗漏草屑、杂物；⑤效率标准：单机全包200～300米2/小时。6．杂草控制⑴根据杂草生长情况，选用除草方法。一般少量杂草或无法用除草剂的草坪杂草采用人工拔除。已蔓延开的恶性杂草用选择性除草剂防除。⑵人工除草：①除草按区、片、块的划分，定人、定量、定时地完成除划工作；②除草应采用蹲姿作业，不允许坐地或弯腰寻杂草；③除草应用辅助工具将草连同草根一起拔除，不可只将杂草地上部分去除；④拔出的杂草应及时放于垃圾桶内，不可随处乱放；⑤除草应按块、片、区依次完成。⑶除草剂除草：①使用除草剂除草时应在园艺师指导下进行，由园艺师或技术员配药，并征得绿化保养主管同意，正确选用除草剂；②喷除草剂时喷枪要压低，严防药雾飘到其他植物上；③喷完除草剂的喷枪、桶、机等要彻底清洗，并用清水抽洗喷药机几分钟，洗出的水不可倒在有植物的地方；④靠近时花、灌木、小苗的地方禁用除草剂，任何草地上均禁用灭生性除草剂；⑤用完除草剂要做好记录。⑷杂草防除质量标准：①三级以上草坪没有明显高于15厘米的杂草，12厘米的杂草不得超过5棵/米2；②整块草坪没有显的阔叶杂划；③整块草地没有已经开花的杂草。7．病虫害防治⑴草坪常见病害有叶斑病、立枯病、腐烂病、锈病等。⑵草坪常见虫害有蛴螬、蝼蛄、地老虎等。⑶草坪病虫害应以防为主，一级以上草坪每半个月喷1资广谱性虫药及杀菌药。药品选用由园艺师或技术员确定。二级草坪每月喷1次。⑷对于突发性病虫害无论哪一缘的草坪都应及时针对性地选用农药加以喷杀，以防蔓延。⑸对于由于病虫害而导致的严重退化的草坪应及时给予更换。8．打孔与疏草⑴对于二级以上的草坪应每年打孔1次，并视草坪生长密度每1～2年疏草1次。在草坪上举行过大型活动后亦应给予局部疏草并培沙。⑵局部疏草：①用铁耙将被踩实部分耙松，深度约5cm；②清除耙出的土块杂物；③施上土壤改良肥；④培沙；⑶大范围打孔疏草：①准备机械、沙、工作工具；②先用剪草机将草重剪1次；③用疏草机疏草；④用打孔机打孔；⑤用人工扫除或用旋刀剪草机吸走打出的泥块及草渣；⑥施用土壤改良肥；⑦培沙。9．注意事项⑴用机械剪草时，应先将周围的无关人员劝离，以防机械误伤人。⑵草坪未干不可用机器剪草。剪草进行中下起雨要停止剪昌，待雨停草干后再进行。⑶无特殊情况下（如中途下大雨等），同一块草坪应在同一天内剪完，以防生长不均。⑷草坪喷药、肥或除草剂时，应压低枪口，以防水雾飘到周围的人或植物上。⑸机械使用过程中如出现异常现象应及时停下并报告技术员或主管。不可自作主张拆修，更不允许带回问题继续操作。⑹员工在进行喷药或割灌机剪草时应戴好保护装置，以防出现事故。⑺大范围疏草打孔须事先请示总经理并得到批准后方可进行，并由公共事务部出告示牌。本规程作为园林绿化部员工绩效考评的依据之一。3.2.2乔灌木的养护1．乔木修剪⑴修剪工具：高技剪、高枝锯、截枝剪、截锯、枝剪、人字梯、手套、警示牌等。⑵修剪操作内容：①檫榈科植物老化枝叶枯黄面积达2/3时即应剪除，其叶壳在底部开裂达1/3以上时应剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤；②对由于受意外伤害折断而枯黄的枝叶应及时清剪；③每年月日12月至次年2月应对乔木修剪，剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、并生枝、下垂枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状，对造型树木应每两个月修剪一次外形，以保持形状；④修剪整形应达到均衡树势、完整树冠和促进生长的要求；⑤剪下的枝叶应及时清除，集中运到花木基地处理。2．灌木修剪⑴修剪工具、用具主要有：绿篱机、绿篱剪、手套、警示牌等。⑵修剪内容：①所有灌木应在冬季进行一次枯枝、弱枝、徒长枝清剪及株型修剪工作；②非观花的造型灌木