省立医院保健楼物业管理方案(49)

省立医院保健楼物业管理投标书０正本省立医院保健楼物业管理投标书投标单位：**物业管理有限责任公司二OO四年九月二十三日省立医院保健楼物业管理投标书１……省立医院保健楼物业管理投标书２目录第一部分：投标书………………………………………………………3第二部分：开标一览表…………………………………………………5第三部分：岗位人员设置情况表………………………………………10第四部分：物业管理实施方案…………………………………………13一、××物业公司简介………………………………………13二、××优势…………………………………………………14三、物业概况…………………………………………………15四、物业管理定位……………………………………………16五、管理定位实现的计划和要求……………………………17六、日常物业管理运作………………………………………25七、各项工作检验标准………………………………………29第五部分：业绩表………………………………………………………44第六部分：投资资格证明………………………………………………45省立医院保健楼物业管理投标书３第一部分：投标书致：省立医院保健工作办公室根据贵方为省立医院保健楼发布的SDPH-2004-149号招标文件，签字代表经正式授权并代表投标人××物业管理有限责任公司提交下述文件正本1份和副本一式4份：①开标一览表②物业管理方案③有关经营范围、资质的证明文件和其他文件据此，签字代表宣布：1、投标人愿按招标文件的要求实行物业管理的各项服务，收费标准为（小写）￥元/年（大写）元/年。2、一旦我方中标，我方保证在2004年10月1日起开始对招标文件指定的物业进行管理。3、如果我方中标，你方的中标通知书和本投标文件将构成我们双方合同的重要组成部分。4、我们已认真审阅全部招标文件并完全理解，我们同意放弃对这方面有不明及误解的权利。5、与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址：济南××号邮编：00电话：（0531）××00传真：（0531）00电子邮件：0投标人法定代表人：职务：投标人授权代表人：职务：省立医院保健楼物业管理投标书４投标人名称（及公章）：××物业管理有限责任公司日期：2004年9月23日投标人授权代表签字：省立医院保健楼物业管理投标书５第二部分：开标一览表投标企业名称：××物业管理有限责任公司标书编号：SDPH-2004-149序号物业管理内容投标报价（元/每年）开始实行管理时间备注1.管理人员工资及相关费用6766004年10月8日2.保安人员工资及相关费用37981504年10月8日3.4550004年10月8日4.19444804年10月8日5.3600004年10月8日6.5304604年10月8日7.8303704年10月8日8.1840904年10月8日9.4656404年10月8日10.日常维修人员工资及相关费用6926104年10月8日11.管理费4953704年10月8日12.利润4953704年10月8日13.税金59939.7704年10月8日合计1149753.77本次投标报价总计：（小写）￥1149753.77元人民币（大写）壹佰壹拾肆万玖千柒佰伍拾叁圆七角七分整投标人名称（盖章）：投标代表人签字：日期：年月日附：省立医院保健楼物业管理费用测算表省立医院保健楼物业管理投标书６（附）：省立医院保健楼物业服务费用测算序号项目测算依据测算式月合计年合计一管理人员费建筑面积1.98万平方米，高16层，配备管理处主任1名，事务助理1名。1+2+3+……+75538.33664601员工工资主任工资标准2000元/月，事务助理1100元/月1×2000+1×11003100372002福利费工资的14%3100×14%43452083工会经费工资的2%3100×2%627444教育经费工资的1.5%3100×1.5%46.55585社会保险工资的37.5%3100×37.5%1162.5139506服装费冬装1套共200元/套×2套40033.334007综合办公费交通费100元/月，电话费250元/月，手机费200元，办公费150元/月100+250+200+1507008400二维修费主管1名,配电室机组人员7名，维修工4名，电梯员1名。1+2+3+……+616647.54199770.51员工工资主管1100元，其余员工平均工资800元800×12+1100×1107001284002福利费工资的14%10700×14%1498179763工会经费工资的2%10700×2%21425684教育经费工资的1.5%10700×1.5%160.519265服装费夏装1套90元/套，春秋冬装2套150元/套，雨衣两年1套65元/套，雨鞋一年1双16元/双90×13+150×13×2+65×13×0.5+16×13475.045700.56电梯外包费、检测费共四部电梯,每月每部外包费800元,检测费100元所有维修配件费每月提供计划,报甲方审批采购3600.0043200三环境管理部配保洁主管1名，室外保洁员2名，室内保洁员17名，绿化员1名,医辅人员18人1+2+……+842082.542504990.51员工工资保洁主管800元/月，室外保洁员平均600元/月，室内保洁员平均550元/月,医辅人员平均工资650元/月800+3×600+550×17+650×1823650283800省立医院保健楼物业管理投标书７2福利费工资的14%23650×14%3311397323工会经费工资的2%23650×2%47356764教育经费工资的1.5%23650×1.5%354.7542575服装费夏装1套90元/套，春秋冬装2套150元/套，雨衣两年1套65元/套，雨鞋一年1双16元/双90×38+150×38×2+65×3×0.5+16×381293.7915525.56消杀费每月1500元1500180007清洁耗材费清洁工具消耗1500元/月，清洁用品5000元/月1500+50006500780008外墙清洗费每平方米2元，每年清洗2次，大厦外墙面积约15000平方米15000×2×2500060000五保安费配保安班长1名，保安副班长2名，保安员12人1+213800.01656001员工工资保安班长平均800元/月，保安员平均工资700元/月800×3+700×12108001296002福利费工资的14%10800×14%1512181443工会经费工资的2%10800×2%21625924教育经费工资的1.5%10800×1.5%16219445保安协管费每人每月200元15人300036000六进保健楼初配备的工具设施入住保健楼时配备的洗地机、吸水机、对讲机、三轮车、工作梯等1967.0823605七合计一+二+……+七80035.50960426八营业税七×5.5%80035.5×5.5%4401.9552823.43九税前利润（七+八）×8%（80035.5+4401.95）×8%6755.0081059.95十总计七+八+九91192.451094309.38省立医院保健楼物业管理投标书８第四部分：岗位人员设置情况表物业名称：省立医院保健楼序号岗位名称人员数量人员素质情况驻现场情况备注1主任1大专以上文化，具4年以上大型高层物业管理经验，统筹管理能力强，能编制计划并付诸实施，懂经营善管理。04年10月1日到位2事务助理1大专以上文化，多年基层物业管理经验，熟悉七大服务项目操作流程及检验标准，实践经验丰富。04年10月1日到位3工程主管1中专专以上文化，具多年基层物业管理经验，熟悉智能化管理，综合能力较强。04年10月1日到位4维修工5中专以上文化，具有熟练的维修技术，职业学校学生优先，有相关专业上岗证04年10月1日到位5配电室值班员7有供电部门认可的作业上岗证，有3年以上的工作经验04年10月1日到位8环境管理主管1中专以上学历，有3年以上物业管理经验，熟悉保洁、绿化及护理工作流程，熟悉各类高档设施保养手段，熟练掌握各种绿化、保洁机器的使用04年10月1日到位9保洁员20有1年以上的保洁工作经验，初中文化水平04年10月1日到位10护工18高中以上学历，有3年以上护理工作经验04年10月1日到位11保安班长3中专以上学历，有3年以上工作经验，熟悉保安工作流程，对各种突发事件的处理有着丰富的经验。04年10月1日到位12门岗保安6初中以上文化程度，转业军人、党员优先，作风正派，军事素质过硬04年10月1日到位13巡逻保安6初中以上文化程度，转业军人、党员优先，作风正派，军事素质过硬04年10月1日到位总计69省立医院保健楼物业管理投标书９第六部分：物业管理实施方案一、××物业公司简介××集团股份有限公司是一家跨地区、跨行业的综合性大型股份制企业集团，山东省政府确定的全省首批51家现代企业制度试点单位之一，公司注册资金1.2亿，二00四年经营规模达到42个亿，并确立了以汽车服务业、房地产开发、药业、物业管理为主导产业的发展方向。××物业管理有限责任公司是××集团旗下的国家二级资质物业管理企业，成立于一九九六年。成立之初，即先后和香港世纪酒店管理集团、深圳市莲花物业管理有限公司建立长期战略同盟关系，引进其先进的管理理念，并结合自身优势，形成了独特的经营管理模式。公司现有员工400余人，管理人员85%以上具有大专以上学历，100%持证上岗，其他各类技术人员也都获得有关部门颁发的技术证书和上岗证书，为公司快速健康的发展提供了可靠的保障。在近年内，公司已先后面向社会竞标接管中国名盘30强“新世界阳光花园”的保洁和保安服务，济南市西部亮点工程—槐荫区政府办公大楼、中国重汽销售大厦的一体化全委托管理。目前，公司接管商务办公大楼、车间厂房、汽车展厅及附属物业35万多平方米，住宅物业14万多平方米，管理面积总额达49万平方米，具有全面的商业物业、工业物业和住宅物业管理经验。公司秉承“偕齐鲁淳朴之风，用真心服务；融国际时尚理念，为业主当家。”的服务理念，回报社会，不断追求服务的最高境界。2003年度，××物业在《齐鲁晚报》、《生活日报》联合主办的房地产调查活动中，被评为“济南市十大物业管理品牌企业”，在济南市物业管理行业技能比武中，获得一等奖。××保安连续三年被济南市委、市公安局评为“济南市青年文明号”。省立医院保健楼物业管理投标书１０二、××优势◆经验优势：作为济南最早的专业化物业管理公司之一，××物业即接管××世纪三星级豪华酒店、槐荫区政务中心大厦、重汽集团销售大楼、阳光花园校园、济宁同济科技工业园、省立医院高层住宅等多种大型豪华物业，有着电梯、中央空调、智能化监控及高低压配电等多种复杂设备的管理维护经验。◆理念优势：作为发展多年的专业化物业公司，公司以“××物业，超越业主期望”为企业的质量目标，秉承“偕齐鲁淳朴之风，用真心服务；融国际时尚理念，为业主当家”的服务理念，倾情尽心，回报社会，矢志不移地追求服务的最高境界。◆人员优势：××物业现有高级经济师、工程师、高级园艺师数名，拥有一批高学历的管理骨干，一支高素质的管理团队是我们提供优质高效服务的基础和前提。◆质量优势：获得国家二级物业管理资质，ISO9000质量体系认证，××物业拥有严格规范的物业管理制度，管辖的槐荫政务中心大厦获得“省优大厦”，通过严格的管理细致入微的服务将全面保障大厦的正常运行。◆配套优势：通过对自身优势资源的最佳整合，我们可为各类业主提供“一站式”的物业管理整体解决方案。除物业管理主业外，公司下属的花木公司是济南市最大的综合性花木公司之一，集花卉销售、花木租摆、绿化园林工程等业务于一体；公司曾经管理过北京惠沁园宾馆、济南××宾馆及××集团职工餐厅，有着丰富的餐饮业管理经验。◆便民服务优势：××物业公司以微笑的服务理念与坚实的硬件支持，为业主打造真正优越、高尚的工作空间,为业主提供各种便民服务，包括：保养办公用具、门窗、地板地毯；洗熨（水洗、干洗、熨整）；代订酒席、戏票；票务预定（